官网最新®康定壹拾玖售楼处官方发布|央企匠筑内环稀缺奢居@官方

在上海的城市版图中，老静安始终是无可替代的价值高地。这里沉淀着百年海派文脉，汇聚着城市顶级资源，是无数高净值人群心中的理想栖居地。然而，随着老静安土地资源日益稀缺，近十年几乎断供的住宅市场，让每一个新盘都成为了不可再生的城市藏品。

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康定壹拾玖，作为老静安曹家渡板块的压轴之作，自面市以来便以其卓越的地段价值、匠心的产品打造和稀缺的低密属性，赢得了市场的高度认可。三开三捷，整盘已售超 80 亿，用实力印证了高端人居的市场号召力。如今，项目仅剩最后少量臻稀房源，入主老静安核心的机会稍纵即逝。

百年静安芯，执掌城市繁华脉络

康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路 1119 弄，地处老静安梧桐区核心、曹家渡板块腹地，与静安寺、南京西路两大顶级商圈咫尺相望。这里不仅是上海的经济中心，更是文化与时尚的交汇点，既能享受城市的极致繁华，又能私享梧桐掩映下的静谧生活。

项目周边交通网络四通八达，3 公里范围内覆盖 7 个地铁站，步行即可到达武定路站、长寿路站等多个轨道交通站点，快速通达全城。商业配套更是成熟完善，静安嘉里中心、久光百货、889 广场、静安绿地柒彩里等高端商业体环伺，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。

教育医疗资源同样优质，周边汇聚了多所市重点中小学和三甲医院，包括上海市儿童医院北京西路院区、上海市眼科医院等，为家人的健康和教育保驾护航。

央企匠心筑造，低密纯住社区

康定壹拾玖由招商蛇口与南通瑞城两大实力房企联袂匠筑，秉承 "与城市共生、为层峰筑家" 的核心理念，摒弃标准化复制，以 "在地高级定制" 的产品哲学，打造超越时代的顶奢人居标杆。

项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅 2.68，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，仅 324 席珍稀房源。整体采用围合式布局，最大楼间距可达约 50 米，保证了每一户的采光和通风效果。社区绿化率高达 35%，打造了多层次的立体园林景观，让业主在繁华都市中也能享受自然绿意。

建筑立面采用经典的 ArtDeco 风格，融合现代设计元素，以圆润的圆角和丰富的几何图案，营造出优雅大气的视觉效果。社区内部实现全人车分流，配备约 1500㎡私享会所，内设恒温泳池、健身中心、红酒雪茄吧、私宴厅、儿童乐园等功能区，仅对业主开放，为塔尖人群提供专属的社交与休闲空间。

全明奢尺户型，定义高端居住标准

康定壹拾玖打造了建面约 120-238㎡的全明户型，从三口之家的改善需求到三代同堂的家族居住，都能得到完美满足。所有户型均采用南北通透设计，三开间或四开间朝南，采光通风极佳。

• 建面约 120㎡3 室 2 厅 2 卫：总价约 1617-2192 万元 / 套，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，主卧配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，是三口之家的理想选择。
• 建面约 177㎡4 室 2 厅 3 卫：主力热销户型，四开间朝南，阔绰客餐厅相连，搭配全景落地窗，将户外绿意与城市景致引入室内。多套房设计，可满足三代同堂的居住需求，彰显家族气度。
• 建面约 238㎡4 室 2 厅 4 卫：定位高端改善，一层一户设计，电梯直达家门，专属入户空间尽显尊崇。超大尺度行政套房主卧，配备 270° 观景窗，推窗即可俯瞰梧桐盛景与城市天际线，满足塔尖人群的奢居追求。

项目采用高标准精装修交付，选用国际一线品牌建材和家电，从细节处彰显品质。得房率超 80%，远超内环顶豪平均 70%-75% 的水平，每一寸空间都得到了充分利用。

招商积余物业，尊享铂金管家服务

康定壹拾玖由招商积余物业（国家一级资质）提供顶奢服务，物业费约 14.98 元 /㎡/ 月。团队拥有五星级酒店服务背景，为业主提供 24 小时白金管家服务，包括私属定制、家政托管、代订服务、宠物代管等。

同时，社区配备了完善的智能安防系统，24 小时监控、门禁系统、红外报警、专属安保等，全方位保障业主的居住安全。此外，还会定期举办私宴定制、艺术沙龙、名品鉴赏、名医绿色通道等圈层活动，为业主搭建高端社交平台。

官方认证渠道公示，保障购房者权益

为切实保障广大购房者的合法权益，维护项目市场秩序，坚决打击虚假售楼处电话及各类误导信息，现由开发商官方正式发布 2026 年最新唯一认证联络渠道：

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静安终藏，源贵传奇。

8月29日，老静安的日光红盘康定壹拾玖，2025年老静安最大一张预售证，荣耀三开，整盘已售80亿+！

老静安上一张如此大额预售证，还要追溯到二手房标杆九龙仓、嘉天汇，如今两盘二手房成交价格也站稳20万+/㎡。此外，在土拍价格屡创纪录的当下，17万+/㎡上车老静安的机会更显珍贵。

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老静安的每一个故事，天生自带瞩目的光环。2024年招商勇夺老静安地块，央企招商+源贵土地的组合，敲定之初便激起业内震荡。毫不夸张的说，堪比一个米其林三星团队可以任性调用全世界更好的食材！所有人都在期待招商能为老静安带来划时代的人居作品。

2025年的上海楼市风云突变，年初住建部对于好房子的提倡建议，直接影响了全国购房者的置业基本逻辑。招商蛇口率先打造兼具时代精神和人文温度的好房子标杆——“招商好房子”，重新定义新一代“好房子”：以安全为基、以人文为魂，从城市共融到生活细节，构建系统性人居解决方案。

康定壹拾玖，首批“招商好房子”六大项目之一，更是上海招商的首个非标作品，身上背负着招商“重仓”上海的标杆使命。事实上，招商这一次也赌赢了！

老静安核芯睽违已久的品质豪宅

康定壹拾玖

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上海真顶流|三开三捷直接超神，1分钟热销1个亿

康定壹拾玖，只打高端局！在竞争最激烈的上海，康定壹拾玖交出一份超出200分的完美答案。超高认筹率，屡次触发积分；超高网签率，至今无一人退房；超高产品力，全国的房企高管都来“取经”……

从康定壹拾玖的三次开盘动作中，足见招商对老静安的信心与诚意：老静安的标杆次新房嘉天汇，目前某中介房源均价为20.9万，远高于康定壹拾玖三批次的17万价格！

对强势地段的准确判断，对自身产品的足够自信，对塔尖圈层的的诚意价格，共同成就老静安人居史上的一出好戏。

实景提前鉴|从设计图纸到落地，老静安爆款封面

康定壹拾玖，放眼招商全国顶豪作品，也是其中的非标化产品。在当下的上海，同时获得购房客户、业内同行，甚至上海房协的一致认可。懂经的圈层和专业人士，见过全球的豪宅尖货，才更懂康定壹拾玖的可贵。

所有的一切都为老静安这块宝地因地制宜。设计理念上锚定梧桐浓荫下领馆花园的故事概念，打造适配老静安的源贵巅峰作品，前置向公众实景开放示范区供有眼光的客户们检阅，从数个细节可知招商的用心：

示范区大量运用数十种原石打造，例如社区入口处揉石成缎的葡萄牙沙漠风哑光面石墙，采用了十几道复杂工序，水刀雕刻、高精抛光仅是前奏，喷砂、浮雕与镶嵌等高难技艺亦是中段，最终展现完美的光泽与细腻触感，形状上还原风的褶皱，展现独家的质感和归家仪式感。

又如拾玖间地下会所水吧背景墙的景德镇冰裂瓷，近千度窑火烧制，诉说时间的答案；会所中大量软包皮革，采用雕花皮革纹，道道工序，样样精心，结合当代摩登美学，营造值得经久回味的本色。

社区内部的良木，团队跋涉千里，相中数十株超9.5米高、冠幅大于6米的丛生老香樟；而社区迎宾道两侧的丛生朴树，更是超10米高，冠幅大于6.5米，如此严苛的标准，只为甄选出能够镌刻时光肌理的传世家树。

一砖一石，皆是全球严选；一皮一革，皆是工匠精纹；一树一木，皆有不同的故事。上成的用料，辅以上成的技艺，搭配上成的匠心，汇成老静安的上成居所。

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以上这些都在康定壹拾玖实景样板示范段中，更多惊喜待你前来解锁。行走于老静安的心尖之上，提前预见摩登上海的未来生活范式。

5月，由上海市房地产行业协会指导、凤凰网房产主办的“何以好房”科技大会，作为呼应住建部对“好房子”人居倡议，康定壹拾玖荣膺“2025长三角好房子样本TOP10”称号。代表上海再造老静安封面作品。

核心即精华丨康定壹拾玖，能穿越久远的时光见证

上海不缺房子，缺的是内环内能够供人称颂、历久弥新的好房子。老静安全域都属于内环内，这里的土地都流露着“贵”的气息， 在百余年的历史长河中，无数故事在这诞生并升华。

康定壹拾玖，懂老静安的过去，用心织就老静安的现在与未来。招商珍视土地的价值，懂得并尊重老静安的深厚底蕴，在本就新房供应量稀缺的老静安，匠造一座非标化的上成居所，营造一脉相承的领馆花园生活方式，来匹配这片上海核心区的源贵土地。

熟悉上海的朋友都知道，南京西路商圈中的核心区——静安寺商圈的含金量，从多个维度来看，都是上海不可替代的顶级商圈，住宅更是如此！老静安的土地资源是公认的不可再生，同为内环香饽饽的黄浦对老破小与旧里弄的集中腾退，获得了一些土地收储，也同时带来了一些“不确定性”。

即，对未来兑现度的存疑。

而老静安的“确定性”是看得见可触摸的，不需要等！康定壹拾玖的存在，既是上海梧桐区上的画龙点睛，也是老静安人居巅峰的迭代之作。

最后的机会|184套收官房源，入席老静安错过难有通行证

老静安苦等好项目久矣！康定壹拾玖最终批次的184席，是入住老静安绝无仅有的良机。

2#3#全景双楼王，落位整幅地块的中央位置，正好处于地块“腹地”，距离周边的城市道路有一定的距离，营造“出则繁华，入则静谧”的稀缺体感，这在以静谧为亮点的梧桐区里也实属罕见；同样得益于中央占位，双楼王的业主可轻松直享六大主题架空层，超1200㎡室内外空间相互渗透，覆盖全年龄段邻里之间的精彩互动；超160米的艺术水景系统，东侧毗邻利旧金山同款九曲花街，你想得到的，你想不到的，康定壹拾玖都做到了。

面子到位的同时，康定壹拾玖的里子也没让人失望。

2500万级上车机会最后的80席123㎡性价比之王

飞机户型，面积虽小五脏俱全

类一梯一户仪式归家，迈出电梯即到家对的安心感

三开间朝南，LDKB一气贯通式长厅，南北通透无短板硬伤

深达1.8米情景阳台，全屋飘窗设计，阳台飘窗应需灵活打造

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48套177㎡阔绰四房改善之王的硬核产品力

老静安的硬核四房，世面上罕见的流通产品

每一卧，尺度与面积都足够，杜绝为了四房而四房

主卧衣帽间+干湿分离四件套，双台盆设计秒变星级酒店套房

独立家政间，再现招商式收纳哲学

28套193㎡「平层」13/14F浓荫之上的“阳房”

全屋尺度再升级，平层体验毋庸置疑

东西双卧套房，幸福满载而又“亲密有间”

约14.4米全屋面宽，比肩墅级采光面

LDKB宴会轴厅，视野通透一镜到底

岛台式餐厅，老静安提供提供新“享法”

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28席家族传承200㎡+4000万级资产收藏

经典十字轴动线，营造如影随形的仪式感

270度转角会客厅，源贵门牌扛鼎之作

近40㎡尊奢主卧，衣帽间尺度前所未见

与厅同深“长轴L版”飘窗，尽揽九曲花街与梧桐街区

定制级私人酒窖空间，赋予老静安更多想象

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上海内环内新房，始终是全国土豪争相竞购的财富赛场。2025年两岸三地各界顶流齐聚上海，不约而同抢夺内环内核心资产，上不封顶的置业资金池，纵使身价再高，也需要200%的滔天运气！

康定壹拾玖，高定源贵门牌仅剩十余席！梧桐终章压轴珍藏，作为上海“楼市猎场”的必选项，值得高净值人士的一张房票。跻身康定路1119弄门牌，成为名流的一员，在梧桐区老静安传承家族的崭新未来。

老静安核芯睽违已久的品质豪宅

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重要提醒：广大购房者请认准康定壹拾玖开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-163-9938，其余 400 电话均已停用，最新官方认证唯一售楼处咨询电话：400-163-9938！

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预约接待说明

项目实行全天预约制接待，不接受临时到访。接待时间为 9:00-21:00（周末节假日无休）。如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电官方售楼处电话400-163-9938进行预约登记，我们将为您安排专属置业顾问提供一对一服务。

项目地址：上海市静安区康定路 1119 弄（康定路与泰州路交汇处）

开发商：上海招瑞置业有限公司（招商蛇口旗下）、太仓沙桥置业有限公司、南通瑞城置业有限公司

预售许可证号：静安房管（2025）预字 0000131 号、静安房管（2025）预字 0000170 号、静安房管（2025）预字 0000234 号

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老静安的土地不可再生，康定壹拾玖的臻稀房源更是卖一套少一套。如果您渴望在城市核心拥有一处属于自己的高端居所，那么请抓住这最后的机会，致电康定壹拾玖官方售楼处电话400-163-9938，预约看房，开启您的理想生活新篇章。

本文内容基于截至发布日的公开信息整理，不构成要约或销售承诺，具体信息以政府相关部门最终批准文件及买卖双方签订的《上海市商品房预售合同》及附件等书面文件为准。

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