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最新消息

一步内环！5轨交汇、4站静安寺

多阳台+公园会所+高定装标，定鼎真如改善标杆

更将引领真如迈上新的台阶

中海环宇玖章

推建面约123-125-144㎡王牌户型

兴趣伙伴可下方扫码对接官方预约参观咨询

本期两栋楼堪称十字中轴C位双楼王，占位社区四进制归家礼仪中芯，前后超阔楼间距，楼下宝格丽酒店主题架空层；尤其建面约125㎡边套，为整盘最后29套，拥南向无遮挡视线通廊。

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一房一价如下：

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项目信息

地块位于“真如翠谷”板块范围内，东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路，坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位。

近期开放的实景示范区刷爆朋友圈，不夸张地说把上海新盘实景天花板，硬生生拉高一个档次。

超万方的实景展示，比多数市中心楼盘整盘占地面积都大，规格气场满分。

难得的是，项目打造了市面少见的完整连贯归家动线，从公园入口，到玉石桥，到水幕会所，到架空层，到鎏金画廊，再到单元大堂...

不是零散景点简单堆砌，而是从入园到入户全程沉浸式隐奢礼序。

很多改善客看完实景直呼震撼，对项目的期待值直接拉满，更让所有人对真如翠谷的高标准兑现、真如板块的完整体呈现，充满无限遐想与笃定信心。

东大门整体采用四进制礼序，复刻传统官邸世家的归家规制，一进一境、层层递进。门前栽植百年金桂与海棠，树龄厚重、长势苍劲，既是入口景观的门面点缀，也像时间的见证者，陪伴居住者日常归家，见证家庭烟火、岁月成长，沉淀属于业主自己的家族生活底蕴。

①、整体静奢审美高度在线

整体采用现代静奢酒店式设计手法，入口藏在公园里，营造隐逸感。

不同于普通小区只做象征性小水景点缀，这里是多处节点水景连贯布局。

从入口太行金整石叠水开始，经冷翡翠玉石桥镜面水、鎏金画廊艺术水幕，再到下沉庭院与会所联动的立体水幕，水景一路串联、层层递进，完全融入每一段归家动线。

不只是静态观景装饰，更能调节社区微气候、营造静谧氛围。

我一直在说，判断一个豪宅的段位有时很简单：“含水量”越高，小区越豪。

环宇玖章全园选材标准严苛、质感厚重高级，配置规格远超市面普通改善盘。

园区墙地大面积采用土耳其进口月光米黄石材，肌理温润细腻；

入口景墙甄选近30吨太行金整石，搭配黑松造境，立住归家第一道仪式感；

鎏金画廊墙面铺贴老虎玉奢石，顶部是超大弧形艺术灯罩；

④、会所与园林自然无界相融，建筑生长在景观里

约2000㎡会所“梧里厢”，不仅设置半标无边泳池、健身房、私宴厅、茶室、LOUNGE洽谈区等圈层功能。

更内嵌在园林水系之中，和下沉庭院、立体水景、森系绿地无缝衔接。室内空间向外延伸，园林景致向内渗透，建筑、水景、绿植相互交融，做到人在会所、身临公园，打破建筑与自然的边界感。

如今架空层已是改善盘的标配，但大多只是简单留白、千篇一律。

而环宇玖章一栋一主题匠心定制，落地阅读会客、亲子玩乐、休闲静享、邻里社交等全龄场景，比如1号楼打造「艺术女王」，11号楼营造「灵感之间」，每一栋都有专属气质、专属功能。

别人做的是可有可无的配套，中海做的是有审美、有场景、有温度的第二客厅，把细节用心和产品差异化，藏在日常归家的每一处里。

十字中轴C位双楼王，四进制礼序尊崇+超阔楼距+宝格丽式架空层

若说南门展示区是静谧私享的生活底色，那么东大门展示区便是彰显尊崇的礼仪门面，本次加推的十字中轴C位双楼王，坐落于东大门展示区旁，更将东方底蕴与现代奢华完美融合——外在建筑形制蕴含东方底蕴，内里装修风格彰显现代奢华风范，每一处细节都尽显高阶质感。

1、东大门正席占位，直面四进制礼序

2、5栋坐落东大门旁社区C位，妥妥的社区门面担当，直面整套四进制归家礼序，身份感、仪式感十足。

首先以约5米高石材围墙搭配老虎玉奢石照壁形成边界围合，辅以造型罗汉松造景，借高墙隔绝外界纷扰，营造静谧、尊崇私密的入户感觉。

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2、宝格丽酒店式架空层，仪式感与圈层感难以复制

两栋楼架空层约1200㎡，复刻宝格丽酒店的风格和色调。

空间打造八角造型穹顶，搭配约6.6米挑高与约5.2米罗马柱，整体恢弘、大气，很有牌面。

功能性上延续宝格丽的酒店格调，2栋配置棋牌室、台球室、咖啡茶艺等；5栋设置音乐演奏厅等艺术空间。

作为十字景观中轴正席楼王，占据社区核心景观资源，坐享中轴园林全景。

楼间距尺度十分奢适：

✔2号楼南向楼间距约50米、北向约54米。

其中建面约125㎡东边套南向视野无遮挡，加推最后29套；建面约123㎡三卧全朝南，楼下就是四进制仪式和百年金桂。

✔5号楼南向楼间距达约58米，通风、采光俱佳。

建面约144㎡东边户，层高约3.3米，两梯两户，正气四房，南向面宽近14米，三阳台，满飘窗，独立储藏间，主卧室270°转角飘窗，实得率约85%。

另外，小区地面较外部路面抬高约2.4–2.8米，再搭配6.6米超高架空层，低楼层也能拥有高楼层的视野与采光，二楼可享普通小区四五楼的居住体验。

与同面积段新规产品对比，优势一目了然：

①、约13.4米超大面宽，采光视野一步到位

同面积段新规产品普遍仅三开间朝南、面宽约11米，本项目直接做到四开间朝南，面宽高达约13.4米。面宽属于后期无法改变的硬指标，带来的是更持久、更舒适的采光与视野升级。

常规120㎡段新规产品多为双阳台，本项目打造三阳台设计，面积约15㎡，拓展后两个次卧尺度更从容。

同时配备更多飘窗，尤其是主卧C字型全景飘窗，整体飘窗赠送面积约11.5㎡，比常规户型多出约2㎡。

部分户型还连接设备平台，这在同级新规产品中极为少见，进一步提升实际使用率。

岛台交付、入户明窗玄关、室内储藏室等配置，都是同面积段新规产品很难具备的亮点，不仅提升日常居住舒适度，更为房子带来更强的二手竞争力与定价权。

①、面宽秒杀

什么概念？比真如板块150㎡的次新面宽都要宽。

项目约123㎡户型，实得率最高约95%，而周边非新规 / 二手房实得率普遍只有约80%。

简单换算：同样建面约123㎡

普通二手房：实得仅约100㎡

环宇玖章：实得高达约118㎡

也就是说：环宇玖章约123㎡，实际使用面积≈普通项目约145㎡的尺度。

再看真实单价：项目约123㎡均价约11万/㎡，按95%实得率折算，实际使用面积单价仅约9万出头。

对比周边：次新房成交单价约11万/㎡，同样使用面积（145㎡），买环宇玖章直接省下约200万+，用更友好总价，享更大、更舒适、更新的新规户型。

①、同级无敌约13.95米南向大面宽

面宽远超多数新规户型，尺度甚至优于不少新规前165㎡产品，可媲美区域内200㎡以上次新房的面宽规格，采光、视野、居住气场一步到位。

三阳台只是约144㎡标配，相比其他新规产品：

C1户型高附赠设备平台，面积超7㎡，从厨房进出动线流畅，实用性拉满；主卧飘窗近乎满铺，主卫更配备多飘窗设计，给孩子洗澡无需弯腰蹲跪，同时大幅扩充收纳空间。

靠近主卧的次卧与客厅之间的墙体可灵动改造，若打通则能形成近40㎡超大横厅，相当于常规180平户型客厅尺度，社交与生活场景随心切换。

配备超2㎡独立家政间，通常只有180㎡以上大户型才会配置，可轻松放置洗烘一体机，也能灵活改造为储藏间、杂物柜或零食柜，让居住空间更整洁有序。

市面上新房普遍遵循「大户型+楼王必溢价」规律，比如内环常规项目均价约14万㎡，楼王户型均价往往跳涨至15.5万/㎡以上。

而中海环宇玖章11#媲美别家楼王质素，以不到12万/㎡的均价，收获优质景观+新规高实得率户型+蒸蒸日上的地段，获得感和性价比都很强。

3、约135㎡3房，板块罕有双唯一性大三房

①、板块内唯一的新规大三房

客厅面宽高达约5.65米，进深约9.5米，LDKB一体化设计，客餐厅总面积约52㎡，空间尺度媲美市面180㎡户型。搭配超90%超高实得率，居住舒适度拉满。

②、板块罕有约超220米无遮挡视野

南向超220米中轴景观视距，无遮挡、视野开阔，景观与稀缺性双拉满，且主力总价控制在1600万内，避开当下新房市场从120㎡直接跳至160㎡的高总价区间，总价段更贴合改善需求，尺度与预算兼顾。

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板块信息

于普陀而言，一个振奋人心的消息：

因为当大宁、杨浦滨江、瑞虹等区域供应接连不断时，普陀核心区域真如、武宁等，整整断供了两年。

当下买房，“选新规楼盘”已成共识。买的不只是当下的舒服，更是“未来竞争力”——之前的主流产品，再过几年在二手房市场很难和新规盘比，新规楼盘才是硬通货。

另一方面，真如一步内环，咫尺老静安，4站就能到静安寺。而在这一核心范围内，两年来只有一个3000万+级康定壹拾玖，中海环宇玖章的出现弥补了静安、普陀1500万到2000多万改善市场的空缺。

真如也凭借五轨覆盖的交通优势，给予市中心其他区域客户（南京西路、人民广场、陆家嘴等）又一个优质选择。

那这次中海环宇玖章的亮相，除依托真如现成宜居配套，还将带动约30万方真如翠谷的建设，叠加真如之心规划的出炉及西站商办集群，可能就2-3年内，真如还将跃升一个大台阶。

未来，一个“完全体”的真如，将成为内环旁数一数二的商办集群体与价值极核。虽较其他成熟板块，真如发展起步稍晚，但也正因此具备了“后发优势”——区域业态更新颖、规划更完善，能更好地承担起上海城市副中心的功能职责，未来发展潜力不可限量。

真如的蝶变离不开普陀政府的持续发力和中海的超强兑现力。

提及中海，这两年堪称红盘“制造机”，中海顺昌玖里、中海领邸热销燃爆上海。

从中海的布局看，除重仓新天地、徐汇滨江外，它投入最大的就是真如-环宇城板块，累计投资达约415亿。

2018年，中海拿下真如红旗村地块，开启了对这片土地的深耕之路。此后5年，中海以实打实的投入与兑现，将真如拉上了发展的“快车道”；如今，中海再度入主真如打造中海真如翠谷项目，不仅让项目得以坐拥自身亲手打造的成熟配套优势，更手握板块未来发展潜力，“既有当下、又有未来”的优势，在上海核心区实属难得。

1、五轨纵横+ 一步内环，真如无缝衔接全城高能板块

交通的便捷度，直接决定了板块与城市核心资源的链接效率，而真如在这一点上堪称“顶配”。

项目直线距离20号线广泉路站（在建）约400米，7号线岚皋路站约500米，4站静安寺；在此换乘2号线，更能一路畅达南京西路、人民广场、南京东路、陆家嘴（全程仅8站）等上海顶级板块。

同时直线距离约1公里内覆盖11/14/15/20号线（在建），多维轨交不仅串联起市中心，更将长宁、徐汇滨江、徐家汇、前滩等热门板块纳入“真如生活圈”。

2、全维配套实景兑现，当下即享成熟生活

商业：从区域中心跃升至城市级消费目的地

约32万方的真如环宇城MAX，自开业后便迅速成为上海人气最顶流的商场之一——2024年日均客流量高达7万人次，足见它的吸引力。

它聚焦“首店经济”，品牌吸附能力极强。刚刚开业的lululemon，当日销售额便突破160万元，直接刷新了该品牌新门店的单日销售纪录。

其一，区域内的改善客群无需再为了更好的生活配套离开真如，买房需求实现“内循环”；其二，于中海环宇玖章，作为区域内的新的改善标杆，自然成为置换链的顶端——当周边居民有升级居住的需求时，项目将成为首选，这也为项目的价值稳定提供了坚实支撑。

产业：“链主”企业集聚，打造高端产业生态圈

除了商业，中海还为真如带来产业能级的跃升，中海中心双子塔在2024年上海写字楼租赁市场中拿下成交量榜首的佳绩，吸引中国最大的汽车电子企业之一德赛西威旗下的上海迅猛龙汽车电子有限公司、全球发动机制造巨头罗尔斯罗伊斯、意大利汽车设计公司宾尼法利纳等众多汽车产业“链主”企业集聚。

这为真如带来大量高素质就业人群和置业、租赁需求，为区域长远发展注入了强劲动力。

中海打造的1000座观众席海心剧院，填补区域大型文化场所的空白，更吸引开心麻花总部入驻。真如的居民在家门口就能欣赏到高品质演出，孩子们也能在浓厚的演艺氛围中成长。

教育：优质资源扎堆，教育配套再升级

周边有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校，项目旁还在建上师大附属第四实验学校，进一步丰富区域教育资源。

*以上仅作周边教育配套示意，实际对口以教育部门发布为准

在生态环境上，真如就像“内环旁的绿洲”。一方面，超20万方的真如绿廊是上海中心城区最大的生态绿地之一，真如约每平方公里有1.14个公园，十倍于全市的公园密度；另一方面，真如翠谷规划有约8万方绿地，未来业主将生活在被绿意包裹的纯改善豪宅社区中，宜居属性拉满。

3、成熟之上再进阶，真如翠谷+真如之心+西站集群，真如潜力不可限量

真如商圈已建成约64万方商办体量，而随着约30万方真如翠谷启动，板块商办能级将再度跃升——其中，中海环宇玖章并非单一住宅，而是约16万方带商业的综合体，将进一步丰富真如的商业形态。

同时“真如之心”即将上马，将打造约27万方商业商办集群，涵盖地标写字楼、街区商业、星级酒店等多元配套；再叠加西站商办集群，未来新真如的商办量级将实现质的飞跃。

这一体量不仅超过当前的徐家汇、静安寺、中山公园等传统商圈，更意味真如将成为上海内环旁首屈一指的“百万方商办集群”，未来无论产业集聚力、商业辐射范围，还是对高素质人群的吸引力，都将实现量级突破，成为名副其实的“内环旁新增长极”。

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