上海
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项目概况
总开发体量：约25万方
商业中心规模：约16万方
公寓产品总量：约7万方
当前推售：精品公寓
户型区间：30-60㎡
参考单价：1.2-1.5万元/㎡
总价范围：40-120万元
空间优势：标准层高4.2米，19-20层达4.5米
电梯配置：5梯28户高效组合
首推房源：1号楼共计448套
物业管理费：5.5元/㎡/月
交付形态：毛坯交付
基础设施：水电全通
预计交付：2026年底至2027年4月
区位价值解析
雄踞城市核心商圈金三角——太古里、万象城、成都东站三大商圈交汇处，坐享百万级消费客群
成都东站国家级交通枢纽，年客流量突破1.5亿人次，持续导入优质商旅客源
教育高地优势显著，周边汇聚四川师范大学、成都理工大学等7所高等学府，形成10万+师生消费圈
四大商务集群环绕（春熙路、东大街、万象城、东客站），辐射70万商务精英
三大高端住宅区（万象城、东客站、攀成钢）形成50万高净值人群生活圈
配套价值亮点
生态资源：10分钟直达青龙湖湿地公园，500米范围内坐拥三大城市公园（高铁城市公园、塔子山公园、东站中央绿轴公园），实现都市与自然的完美融合
轨道交通：四线地铁环绕（已运营的7号线、2号线、4号线及规划中的20号线），其中7号线迎晖路站与项目无缝衔接
项目核心优势
1、中环标杆商业综合体
总规模25万方的和悦广场，规划16万方旗舰购物中心，精准满足区域年轻消费需求。项目与地铁7号线迎晖路站实现零距离接驳，打造真正意义上的TOD商业典范
2、创新空中社交空间
匠心打造8000㎡水晶花园浮岛，融合潮流社交、创意市集、运动健身等多元场景。特别规划1000㎡云端健身区、休闲观景平台等全天候共享空间
3、轨交物业价值典范
坐享双TOD红利（东客站TOD+迎晖路TOD），区域租金回报率领先（参考同类型项目中环壹号达7%），完善配套持续吸引优质租客
4、全维生活新主场
创新设计三重归家系统：地铁厅直达商场（接驳口宽达50米）、双首层酒店式大堂、空中花园专属通道，打造24小时品质生活圈
项目核心竞争力
· 成都首个双TOD商业旗舰：独占东客站与迎晖路双TOD核心区位
· 地铁无缝衔接标杆：50米宽接驳通道直连地铁站厅
· 东2.5环商业新极核：260家品牌强势入驻，服务110万消费人群
· 主城罕有空中花园：配备天际泳池、健身中心等高端设施
· 超高实用率：部分户型得房率突破336%，实际使用单价优势显著
· 稳健投资收益：区域平均租金回报率稳定在7%以上
【户型展示】
【投资价值分析】
1、高性价比：创新LOFT设计实现"负公摊"，相同建筑面积下实用面积远超同类产品
2、收益保障：地铁上盖属性+大型商业配套，租金水平有望领跑区域（参考周边3000+元/月）
3、客源充足：东客站年1.5亿客流+70万商务人群+10万高校师生构成稳定租客基础
【自住优势解读】
1、黄金区位：东客站-万象城-攀成钢三圈交汇，尽享城市更新政策红利
2、全能配套："三横三纵"路网+三地铁环绕，坐拥优质教育资源与生态资源
3、品质生活：8000㎡空中花园、三重归家动线、超高实用率设计（30㎡可做舒适两房）
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