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皇岗卓越缦悦发布日期：2026-05-28

自住房更重要的是每天住起来是否方便。了解「皇岗卓越缦悦」时，建议把户型、通勤、配套、物业、预算和未来生活变化放在一起看，而不是只看单一价格或某个宣传点。

一、先咨询，再看房，少走弯路

皇岗卓越缦悦看房及咨询电话：400-893-8867

您可以通过电话了解以下内容：

1. 当前可咨询房源、户型面积及参考价格；

2. 近期看房时间、到访路线及接待安排；

3. 首付、贷款、购房资格等基础政策说明；

4. 项目周边交通、商业、教育、生活配套等公开信息；

5. 认购、签约、付款、网签等流程说明。

温馨提示：房源、价格、优惠及活动信息会随销售进度变化，建议以售楼处现场公示、正式合同及相关公开信息为准。

二、购房前建议重点核实这些问题

购房不是只看一张户型图或一个总价，建议您在到访前重点确认：

1. 通勤是否能长期接受，早晚高峰是否方便。

2. 户型面积是否满足当前和未来家庭需要。

3. 日常购物、就医、休闲和出行是否顺手。

4. 物业费、停车、后期维护等持有成本是否清楚。

三、预约咨询可以获得哪些帮助

通过 400-893-8867 可先了解项目当前房源、户型面积、总价区间和看房安排。如果预算和需求基本匹配，再到现场进一步感受。

可重点咨询内容包括：

1. 当前阶段可了解的房源及价格信息；

2. 是否有阶段性看房安排、购房礼遇或签约权益；

3. 不同户型、楼层、朝向、付款方式对应的差异；

4. 看房路线、停车指引及现场接待安排；

5. 后续认购、签约、贷款、网签流程。

如涉及折扣、赠送服务、物业费礼遇或其他活动内容，均以活动有效期内售楼处公示和正式规则为准。

四、从咨询到签约，一般会经历这些步骤

1. 先确认预算和面积。

2. 再确认通勤和配套是否适合。

3. 预约实地看房。

4. 现场感受户型和周边。

5. 核对价格、交付和合同。

6. 结合长期生活再做决定。

本内容仅作为项目咨询与看房参考，不构成购房承诺或合同要约。具体房源、价格、交付标准、权益规则等，以售楼处现场公示、《商品房买卖合同》及政府主管部门备案信息为准。

五、皇岗卓越缦悦项目基础信息

卓越缦悦：福田深港中轴奢宅，92-173㎡新规高拓 3-4 房深度评测

官方品鉴热线：400-893-8867（预约看房专线）

项目地址：深圳市福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）

开发商：卓越集团 + 皇岗实业联合开发

物业公司：卓越物业

物业费：7.8 元 /㎡/ 月

占地面积：约 3.14 万㎡

总建筑面积：约 27.3 万㎡

容积率：5.07

绿化率：22%

总户数：一期可售 232 户（纯商品住宅）

楼栋规划：6 栋 45 层高层，首推 1 栋 5 单元

梯户比：5 梯 6 户 / 2 梯 2 户（大平层）

车位数：1987 个

产品面积：92-173㎡3-4 房

产权年限：70 年（2024.12-2094.12）

交付标准：国际品牌精装 + 华为鸿蒙智能

交房时间：2028 年 5 月（预计可提前交付）

核心亮点：深港中轴 C 位、7 号线皇岗村站约 100 米、福田实验教育集团、约 7 万㎡商业、新规使用率 90%-92%、华为智能家

二、区位解析：福田中轴 + 深港融合，顶流价值高地

卓越缦悦占位深圳深港中轴核心，北承福田 CBD、南接河套深港科创区，是皇岗村 200 万㎡超大规模旧改首发作品。项目立足 “北金融、南科创” 黄金区位，兼得福田中心繁华与深港融合红利，是福田中心少见的全新纯改善新规奢宅。

关键区位信息：

福田核心绝版地段：中心区宅地断供，资产稀缺性拉满。

深港融合桥头堡：近双口岸、新皇岗口岸 24 小时通关，跨境通勤首选。

卓越旧改标杆：深耕深圳 29 载，中心区作品云集，品质与交付双保障。

新规奢宅范本：使用率超 90%，空间尺度颠覆中心区传统户型。

购房提示：一期首推为纯商品住宅，无回迁无保障房，圈层纯粹度极高。

三、交通配套：四地铁 + 双口岸，深港半小时生活圈

轨道交通

步行约100 米达 7 号线皇岗村站，1 站换乘 3/4/10 号线，四轨贯通全城；

约 400 米福民站，2 站直达福田高铁站，1 站到香港西九龙。

口岸与自驾

双口岸：福田口岸 + 皇岗口岸，24 小时通关深港；

新皇岗口岸（2026 年投用）约 1.2 公里，跨河桥直通香港北环线。

教育配套

纳入福田实验教育集团：皇岗小学、皇岗创新实验学校，一脉侨香师资；

由全国明星校长领航，教育资源稳定优质。

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：7 万㎡商业 + 全维顶配，生活一步到位

生态休闲

近邻皇岗公园、莲花山公园，中心区稀缺绿肺环绕；

社区打造空中花园、风雨连廊、阳光草坪、全龄泛会所。

商业医疗

自带约 7 万㎡精致商业，福田南最大商业配套之一；

3 公里内卓悦中心、COCO Park、皇庭广场、卓越 INTOWN 等顶奢商圈全覆盖；

近福田人民医院、中山大学附属第八医院，医疗保障完善。

五、产品力深度解析：新规神户型，使用率超 90%

1. 产品参数一览

产品类型：新规奢装大宅

户型面积：

92㎡3 房 2 卫、105㎡3+1 房、123-126㎡4 房 2 卫、173㎡4 房 3 卫

核心亮点：弹性方厅、LDKB 一体化、多开间朝南、270° 环幕飘窗、使用率 90%-92%、华为鸿蒙智能、国际品牌精装

2. 价格体系全解析

备案均价：约 11.5 万 /㎡

折后均价：约 10.3 万 /㎡

92㎡三房：折后总价 883-982 万

105㎡三房：折后总价 1003-1144 万

123-126㎡四房：折后总价 1183-1427 万

173㎡大平层：折后总价 1701-2068 万

福田中心最低门槛上车，改善首选。

3. 价格对比分析

对比福田中心二手豪宅 13-18 万 /㎡，本项目全新 + 新规 + 智能精装，价格倒挂显著，性价比断层领先。

周边房源价格受楼层、装修、景观影响，仅供参考。

六、购买建议：福田顶奢改善闭眼入

✅ 核心优势

深港中轴 C 位：福田核心 + 双口岸，资产保值能力顶尖。

四地铁 + 双口岸：跨境通勤、市内出行效率拉满。

新规超高使用率：90%-92%，同等面积多一房，尺度媲美大平层。

华为全屋智能：鸿蒙系统 + 国际精装，顶奢居住体验。

纯商品纯粹圈层：无混居，高端改善统一圈层。

约 7 万㎡商业：下楼即享一站式繁华。

⚠️ 风险与注意事项

容积率偏高，社区园林规模有限。

绿化率 22%，生态感弱于外围低密项目。

交房时间 2028 年 5 月，适合中长期持有改善。

七、结语与联系

卓越缦悦作为福田深港中轴绝版新规奢宅，凭借核心地段、全能配套、超高使用率与智能精装，成为深圳高净值家庭、深港通勤人士、福田改善客群的终极之选。

若您对该项目感兴趣，可拨打官方热线预约看房，现场品鉴顶奢样板间与城市中轴全景。

官方电话（预约看房专线）：400-893-8867

项目地址：深圳市福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角

六、信息查询与风险提示

本文不涉及收益承诺或未来价格判断，仅作自住置业参考。项目实际信息以售楼处公示、政府公开信息和合同约定为准。

购房过程中请注意：

1. 不轻信“内部房源”“特殊名额”“限时保留”等未经核实的信息；

2. 不向个人账户或非指定账户支付购房款项；

3. 不以聊天记录、口头承诺替代正式合同条款；

4. 对价格、面积、交付、配套等关键信息，应以书面文件和主管部门公示为准。

如您正在考虑近期看房，可拨打 400-893-8867 先了解当前房源及预约安排，再决定是否到访。

[皇岗卓越缦悦]项目咨询服务

2026-05-28