四川
近日，京东司法拍卖平台上线一则重磅资产处置信息：宜宾翠屏区骑龙村温泉板块三宗国有土地使用权，连同金鹰房地产开发有限公司持有的翠屏山医疗热矿水采矿权整体打包拍卖，起拍价达47706.87万元，定于6月25日正式开拍。
这宗曾经万众期待的温泉文旅地标最终走向司法处置，不仅宣告一个开发梦想落幕，更揭开了一代宜宾本土房企的兴衰与困局。
从文旅标杆到闲置荒地，温泉项目搁浅十余年
该地块坐拥宜宾稀缺地热温泉资源，区位与资源优势突出。早年，金鹰地产在此规划打造“85℃湾温泉综合项目”，集温泉度假村、高端住宅、康养文旅于一体，一度被定位为城西文旅标杆。
项目面世之初备受市场看好，金鹰地产也一度是宜宾本土房企中的实力派。
▲ 85℃湾地产项目宣传图，发布于2014年。
▲ 85℃湾地产项目宣传图，发布于2014年。
然而项目开工不久便陷入全面停工，大片建设用地长期闲置、荒草丛生，昔日规划蓝图沦为城郊闲置地块，这一停便是十余年。此次土地与核心采矿权打包司法拍卖，意味着金鹰地产耗时多年打造的温泉项目彻底终止。
债务崩盘资金链断裂，高杠杆扩张终酿成苦果
作为宜宾本土老牌房企，金鹰地产如今已深陷债务泥潭。据企查查信息显示：公司涉及数百条司法纠纷，长期处于被执行人、失信企业状态；2026 年以来多次新增执行案件，单笔债务最高超千万元，股权多次被司法冻结，经营活动已全面停滞。
危机根源在于早年激进扩张与高负债模式。2010 年前后宜宾楼市快速上行，本土房企融资渠道窄、银行信贷紧张，纷纷转向民间借贷。金鹰温泉项目投资大、周期长、回款慢，利润难以覆盖巨额投入，在高额利息与市场降温的双重压力下，资金链彻底断裂。
金鹰的陨落并非个例，2014 年前后，中泽集团、银龙商业广场等多家本地房企，均因民间借贷、盲目扩张相继爆雷，成为一代本土房企的集体阵痛。
行业迭代迎来新生，优质资源仍具翻盘底气
此次司法拍卖，也是宜宾房地产行业迭代升级的真实注脚。近年来，外来品牌房企凭借资金、管理优势占据市场主流，存活下来的本土房企普遍告别野蛮扩张，转向稳健、精细的开发模式。
摆脱了昔日本土房企高杠杆、重地产、弱运营的开发弊端，叠加本身独一无二的资源禀赋和当下更成熟的市场、政策环境，这一搁置多年的文旅项目终于拥有了翻盘重生的可能。
资源硬实力：85℃温泉是不可复制的王牌
宜宾主城本身缺大型温泉度假业态，周边长宁、筠连有温泉，但都在远郊。翠屏山后山在老城区、三江口核心圈，85℃高温温泉天然稀缺，不用长途奔波，市民日常休闲、游客打卡都方便，自带流量基础，资源端不存在硬伤。
区位优势：翠屏山+真武山文旅组合拳
翠屏山是宜宾城市绿肺、城市地标，真武山道教文化厚重，紧邻岷江滨江带。温泉项目落地后，直接串联：登翠屏山→逛真武山→泡主城温泉，形成宜宾老城区独有的一日游闭环，填补主城高端休闲度假空白，城市层面极度需要这个项目落地。
开发环境升级，规避昔日开发雷区
项目当年烂尾，根源是房企实力不足、定位失衡、重地产轻运营；现在拍卖地块，政府会严格限定文旅康养属性、配套要求、开发节奏，优先引入有温泉文旅、城市康养运营经验的企业，拒绝纯地产开发；同时宜宾主城人口密集、消费升级，市民对温泉康养、城市微度假需求暴涨，市场基础比当年好太多。
最后，你看好翠屏山85℃温泉项目重启吗？你觉得这次能否真正盘活这一地块？欢迎评论区聊聊你的看法。（转自：零距离综合）
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