广东
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广州楼市又出新招，国企出手收购二手房，利好想“卖旧买新”的人群。5月26日，广州宣布，广州市属国企广州安居集团即日起至2026年12月31日，开展支持居民“卖旧买新”试点工作，面向广州环城高速以内区域，收购居民二手住宅。广州成为继上海之后，第二个宣布收储二手房的一线城市。
这一新政策对于在广州市中心有老旧住房的业主来讲可谓福祉。本次试点收购对象为总价在300万元人民币以内、建筑面积在70平方米以下、位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。
过去这些房子可能卖不动，现在政府指导，国企下场收购，做好托底工作后，想置换的居民总算能腾出资金去买新房了。
那么为什么广州这次楼市新政要聚焦中心四区的核心区？原因很明显，这些区域建成区较早，存量房老旧程度非常高，60%的房子楼龄超过30年，居民改善住房的愿望强烈。但由于旧房卖不出去，或卖旧的折损非常大、周期非常长，导致卖旧买新的愿望实现不了，也导致整个市场置换流通受阻。
那么手中有“老破小”的广州中心城区居民最关心的问题就是价格是怎么确定的。本次政策发布会明确，二手房收购价格将以市场成交价为参考，采用“两次评估+协商确认”机制。
这是什么意思？简单来说就是通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。过去挂了大半年甚至几年都卖不出去的二手房，现在不仅不用再着急房子卖不出去的问题，也不用再担心买家贷款批不下来的事儿了。需要注意的是，在二手房被收购之后，居民在二手房发生交易后的180天内，要购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。
此外，对于款项透明问题也不用担心，本次旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保“卖旧买新”全流程“专款专用”，路径透明，最大程度减少了买卖双方的后顾之忧，让交易能够更加顺畅地开展。
过去的二手房交易，相关费用也要交不少，这就变相增加了交易成本和交易难度。现在国企下场收房，省下的中介费、评估费，加上最高3万元的换新补贴可以覆盖一大部分税费，再加上不用还价扯皮的时间成本，这笔账确实十分划算。
本次广州住房“以旧换新”的政策，可谓“一石二鸟”，既帮老百姓解决了置换难题，激活了新房市场，收上来的旧房子还能转化为人才公寓、保障房或安置房，完美解决了新市民和年轻人的居住问题，也满足了政府筹集房源的需求。这次政策确实是真正的“做市”，是站在市场供需角度实打实地解决民生问题。
广州这次国企下场收房相当于给楼市注入了一剂强心针，能有效提振业主的预期，为房价回稳提供动力。未来，结合老旧小区改造和城市更新的提速，会为住房“以旧换新”政策带来新的动力，更多置换资金的投入，将打开更多城市中心城区二手房的交易空间，实现去库存、稳市场和惠民生的“多赢”。
出品：财经早察工作室
总统筹：陈晨星
执行统筹：林虹
监制：洪晓文 曾婷芳
主播：胡光旗
编辑：陆跃玲 曾婷芳
拍摄：甘俊
剪辑：实习生 侯轩
设计：王冰
审校：强燕
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