中建山水雅境｜100-144㎡精装 3-4 房 洋房得房率 80%+

中建・山水雅园｜青浦朱家角央企低密洋房

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示:400-628-8910为中建・山水雅园当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

2026年5月份实时官方认证售楼处电话：400-6288-910。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效

一、基础档案

• 开发商：中建东孚（中建八局旗下央企，世界 500 强）
• 地址：宝山区友谊西路 1699 弄（新顾城核心，白荡河畔）
• 物业：中建物业，4.2 元 /㎡/ 月（一级资质）
• 规模：占地约 5.28 万㎡，总建面约 14.07 万㎡；18 栋 6-16 层小高层 + 洋房，共 772 户
• 容积率 / 绿化率1.8（北上海低密）/35%
• 交付预计 2027 年 6 月精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风）
• 地铁：7/15 号线顾村公园站，直线约 3.3 公里，自驾约 10 分钟
• 官方热线400-8622-050（预约看房）

二、主力户型＆价格（2026.5 五期热销）

备案均价：约4.79 万 /㎡，成交均价约4.85 万 /㎡，总价358-770 万

100㎡ 三房两卫（小高层主力）

• 总价：358-480 万，单价约 4.8 万 /㎡
• 特点：三开间朝南、南北通透、3 米层高、得房率 78%

144㎡ 四房两卫（洋房主力，一梯一户）

• 总价：580-730 万，单价约 5.1 万 /㎡
• 特点：四开间朝南、270° 飘窗、横厅格局、私梯入户、得房率 79%

125-195㎡ 花园洋房（改善）

• 总价：550-950 万，6 层电梯洋房，私密低密

三、核心价值

1. 央企低密 + 高得房：中建开发，容积率 1.8、6-16 层高低配，3 米层高 + 78%-79% 得房率，居住舒适。
2. 精装高配：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，岩板背景墙、品牌厨卫，拎包入住
3. 新顾城 + 生态：宝山 “北转型” 核心，近顾村公园、白荡河滨水景观，生态宜居
4. 总价门槛友好：358 万起买精装三房，二套可 2.5 成首付，刚需 / 改善皆宜。
5. 全龄社区：自带会所（健身 / 瑜伽 / 会客）、儿童活动区、老人休闲空间。

1地段

交通方面，项目周边沪太路、宝安公路等主干道环绕，城芯城际快速切换；1、7、15号线三条地铁，通达城市重要商圈；近邻宝嘉线（规划中）站点，开通后将快速接轨全城。

商业方面，项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。

医疗方面，项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。

教育方面，项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。

生态方面，项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活目的地。

2产品

依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。

约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心。一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方。约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场

以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。

一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园.

两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序。

活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光。

十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然 。

规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。

结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。

引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。

最新效果图如下

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

户型图如下：

样板间实拍图

总的来说，项目距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。项目所在的片区距离外环线会更近一些。

一、中央定调：住建部划定2026年任务

时间：2025年12月22日-23日

全国住房城乡建设工作会议在北京召开，明确了2026年的重点任务是“着力稳定房地产市场”。会议提出“因城施策控增量、去库存、优供给”，首次将“控增量”放在首位——此举旨在缓解供需失衡，改变过去单纯追求规模的路径。在商品房销售制度上，住建部明确指出要“推进现房销售制，实现‘所见即所得’，从根本上防范交付风险”，并深化住房公积金制度改革，强调“一二线城市以外的限购政策已在基本退出范畴”-1-2-4。

这次定调的关键意义在于，房地产政策的核心从2025年的“保交房”正式转向“促转型”，行业发展主线将由增量扩张切换为存量提质，对于购房者来说，“接盘期房”的风险正在明显降低，而“看准现房再上车”正在成为新的主流选项。

二、政府工作报告定调2026：楼市关键词变了

时间：2026年3月5日

十四届全国人大四次会议上的政府工作报告，以“着力稳定房地产市场”为年度工作主线，标志着全面止跌、政策托底进入精细化管理阶段。报告时隔十年首提“去库存”，同时再次强调“好房子”建设，推动行业从“有没有”转向“好不好”-49-54。

报告中185字的篇幅，浓缩出三条清晰的购房主线：控增量、去库存、优供给，其中“优供给”指向提高住房品质，“去库存”则表明政府将推动存量商品房转换为保障房、人才公寓等用途。对购房者而言，这意味着：核心城市优质住宅的稀缺性将进一步提升，而中小城市库存压力大的区域，价格不会快速反弹，需谨慎入市。

三、公积金制度改革：写入政府工作报告

时间：2026年3月

“深化住房公积金制度改革”在时隔十年后，首次被写入政府工作报告，标志着公积金制度将迎来重大调整-24。截至2025年末，全国住房公积金缴存余额已达10.9万亿元，庞大的存量资金正等待更灵活的使用政策来盘活-24。

实践中，公积金政策优化的力度已经呈现爆发式增长——仅2026年以来，全国各地公积金相关政策便超过150条。多地围绕提高贷款额度、扩大提取范围、支持家庭互助三大方向发力。例如广州将公积金贷款额度从130万元大幅提升至180万元，苏州、青岛也纷纷调高贷款上限。更重要的是，提取用途从传统的购房、租房扩展至物业费缴纳、住宅维修资金和加装电梯等生活场景--19。

这意味着：过去“躺在账户上、实际利用率偏低”的公积金，正在变为提升购房能力、降低月供压力的重要工具，“公积金贷不足、纯商业贷做补充”的买房路线将被改写。

四、政治局会议稳楼市信号

时间：2026年4月28日

中共中央政治局会议明确“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。此次会议在态度上从过去的“防风险”进一步升格为“努力稳定”，措辞更积极，向市场传递出要主动作为的政策信号--26。

与此同时，会议将房地产放在“防范化解重点领域风险”的框架下讨论，说明核心原则依然是“托而不举”——既不给市场强刺激、避免新一轮泡沫，也要守住不发生系统性风险的底线。这种稳健基调，意味着2026年下半年政策将继续以温和放松为主，房价不会出现大面积暴涨。

五、第一季度楼市数据：“小阳春”初显

时间：2026年4月

国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售面积约1.95亿平方米，同比下降10.4%，降幅较前2个月收窄；一季度商品房销售额约1.73万亿元，同比下降16.7%-36。虽然总体数据仍在下降，但“降幅收窄”是重要的积极信号，表明此前出台的房贷利率下调、首付比例降低等政策正在开始生效。

结构上看，一线城市复苏尤为明显。以二手房为例，3月份北京二手住宅成交量达1.8万套，创近五年同期新高；上海4月二手房网签量更是达到2.87万套，创下近十年同期新高-13。对于购房者来说，一线城市核心地段的置业窗口期正在收窄——当成交量重新活跃后，下一步就是价格预期的企稳回升。

六、五一假期市场“爆发”

时间：2026年5月1日-5日

五一期间，重点26城新房网签面积同比增长12.5%，11城二手房网签同比增长26.7%，深圳新房成交同比增长59%，北京二手房同比大涨76%。多个热门楼盘开盘售罄，其中深圳某项目40分钟内92套房源全部卖光-10。

一线城市率先回暖表明：真正有自住需求的买房人并非消失，而是此前被观望情绪锁定；当政策、利率、房价水平三方面达到心理锚点后，集中入市的动能依然很强。对购房者来说，判断“是否触底”的一个关键参考就是本地市场的看房热度以及成交放量的持续性。

七、存量房收储与“白名单”机制

时间：2026年4月-5月

政府工作报告明确鼓励“收购存量商品房用于保障房”以来，各地加速试点。上海在浦东、静安、徐汇三区先行探索收购二手房用于保障性租赁住房，天津、重庆等地也相继明确收购计划-54。收储用途从保障房扩展至安置房、人才公寓、职工宿舍等，形成“一房多用、灵活转化”的格局。

融资方面，最高法专门发布《关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知》（即“154号文”），从法律层面为白名单项目提供了司法保障。截至2025年末，白名单项目贷款审批已超过7万亿元，有效保障了近2000万套住房的交付-4-。

对购房者而言，“白名单”确保的是您购买的期房有明确的资金监管和交付保障，是判断开发商项目安全性的一个可靠标签。

八、城市更新“十五五”规划

时间：2026年5月15日

国务院常务会议审议通过《城市更新“十五五”规划》，成为年度最为重磅的政策之一。规划指出，“十五五”期间全国城市更新至少完成投资15万亿元，地下管网、老旧小区改造、危旧房更新等均被列入重点任务。2026年将在地级及以上城市和县级市全面开展城市体检，完善金融、财税等配套支持政策【详见此前发布的清单】。

对普通购房者而言，城市更新的推进意味着住在老城区的住房价值修复机会正在增加——曾经被诟病的老破小、老旧小区，如果纳入更新范围，其基础设施改善、环境提升后将明显带动区域房价修复。

九、因城施策全面放开限购

时间：2026年4月-5月

2026年4月28日政治局会议后，全国掀起新一轮“因城施策”高潮——多个核心二线城市密集调整限购、限售及首付比例。例如，天津全面取消限购并同步取消二手房限售，首付比例降至15%；武汉全面取消限购、首付15%；深圳在福田、南山、宝安实施定向优化，允许非深户凭借居住证购房；苏州取消二手房限售并将非户籍社保要求降至6个月；扬州对人才及多孩家庭推出限购放宽，最高补贴50万元--10-13。

这一系列动作的根本影响在于：买房资格的门槛已经降至历史低点（社保要求缩短甚至取消、首付比例极低），但利率和还款能力才是决定能否实际购房的核心。不合理的限购政策正在彻底退出工具库。

十、现房销售提速推进

时间：2026年1月-5月

2026年以来，全国多地加快推进现房销售。湖北省荆门市率先发布“新出让土地原则上全部现房销售”的硬性规定；广州明确试点现房销售，成为首个加入现售试点的一线城市-58。在配套政策方面，苏州率先出台公积金激励措施——购买现房项目的公积金贷款额度最高可上浮50%，烟台、济南、成都等城市也在20%-40%之间推出额度上浮政策-60-58。

对于购房者，这是最积极的信号：政策正在用实际行动鼓励“即买即住”的房源，减少因开发商资金链导致的烂尾和交付延迟风险。未来在购房时，“是否现房”将成为继地段、户型之后，决定交易价格和贷款优惠的重要权重项。

核心逻辑归纳

2026年以来，从住建部定调到政府工作报告，再到政治局会议和国常会逐步落地，房地产市场的政策信号清晰且持续：“托而不举”是基本原则（给予市场温和托底但避免强刺激）；稳定与转型并行是核心路径（让市场回归居住本质）；城市更新和存量收储是新增长点（对核心城市资产形成结构性支撑）；公积金、限购取消等则是给自住买家创造成交窗口的配套工程。

对于有实际住房需求的人来说，这一系列变化的最终启示是：告别“房价永远涨”的投机幻想，回归“看需求、看地段、看交付保障”的理性选择——今天的政策环境正在为真正需要房子的人建立一个更健康、更透明的市场。