广西
2026年5月26日下午，阿里拍卖平台上，湛江市霞山区人民大道中6号的一栋23层商业大厦，第三次拍卖的倒计时归零。 屏幕上最终显示，只有一位报名者，出价1亿元。 拍卖结束。
这栋名为世纪名门花园1号楼的大厦，建筑面积21600.78平方米，包含215套已登记房产、3层未办产权的建筑，以及地下两层共300个车位。 它被整体打包，以底价成交。 算下来，每平方米单价4629元。
这个价格，大约只是2026年初湛江商业物业市场均价的零头。
大厦并非第一次站上拍卖台。 去年，它的第一次拍卖起拍价是1.2亿元。 当时有人缴纳了2400万元保证金报名，但直到最后也没有出价。 流拍了。
第二次拍卖，起拍价降到了1亿元。 这次，连一个报名的人都没有。
直到这第三次，起拍价维持1亿元不变，终于有人出手了。 竞得者是一家名为“湛江市霞兴城乡发展有限公司”的企业。
这栋楼原来的主人，是两家公司：湛江市录塘商贸发展有限公司和湛江群峰酒店有限公司。 资料显示，湛江群峰酒店有限公司的注册地址就在这栋大厦里，它成立于2016年，属于“群峰实业集团”旗下，主营业务就是酒店住宿和餐饮。 大厦最初的规划，也是做酒店。
湛江市录塘商贸发展有限公司则是一家更老牌的企业，成立于1995年，主要做建筑材料批发和房地产投资。 它与湛江群峰酒店有限公司共同持有这栋资产。 因为与银行存在金融借款纠纷，银行向法院申请强制执行，这栋楼才被摆上了货架。
目前，大厦里有部分空间已经出租，用作办公。 但21至23层属于“未办理产权登记的建筑物”，这在后续的使用或转让中，是一个需要处理的问题。
以底价接盘的湛江市霞兴城乡发展有限公司，并不是普通的房地产公司。 它成立于2023年12月27日，是区属国企“湛江市霞兴集团有限公司”的全资子公司。 注册资本600万元。
从它的经营范围，能看出它的角色：物业管理、住房租赁、停车场服务、污水处理、土壤修复、环卫作业、酒店管理、餐饮服务……几乎涵盖了城乡运营的方方面面。 它给自己的定位是“城乡综合服务运营商”。
这家成立仅两年多的国企，动作很快。 2025年底，它与一家央企下属公司组成联合体，中标了湛江市霞山区第三轮环卫作业市场化项目，合同金额超过2.4亿元，服务期三年。
2026年初，它还是“湛江资源循环经济产业园项目”的建设单位。 这个项目总投资8亿元，分两期建设，内容包括产业用房、废弃物处理生产线和数字化平台。 同时，它也在参与霞山区一个总投资近9.5亿元的“未来社区”基础设施改造项目。
它的注册地址在霞山区绿塘路89号的一个房间，而这次拍下的大厦位于人民大道中6号，两者同属霞山区核心区域。
4629元每平方米的单价，在湛江的商业地产市场里显得突兀。 有市场数据显示，2026年1至2月，湛江商业物业的成交均价在每平方米14999元左右。 这次成交价不到均价的三分之一。
拍卖公告由广东省遂溪县人民法院发布，在淘宝司法拍卖平台进行。 整栋资产，连同那些存在产权瑕疵的部分和300个车位，作为一个无法分割的标的物，对买家的资金实力和风险承受能力提出了不低的要求。
第一次拍卖有人报名却不出价，第二次无人问津，某种程度上反映了市场对这类复杂资产的谨慎态度。 总价高，产权状况不完全清晰，原来的酒店用途未能实现，这些因素叠加，让许多潜在买家望而却步。
第三次拍卖，唯一的报名者和出价者出现了。 一家业务范围与“楼宇运营”、“园区管理”、“公共服务”高度重合的本地国企，用1亿元获得了这栋2万多平方米的建筑，以及附带的300个车位。
大厦所在的世纪名门花园小区，另外三栋是住宅楼，只有这1号楼是商业和办公用途。 它位于湛江市的中轴线人民大道旁，南边不远是广东省农垦中心医院和鼎盛广场。 地段是它最明显的优势。
对于原业主而言，这次成交意味着纠缠多年的债务纠纷资产得以处置。 对于新业主而言，用低于市场行情的价格，在核心地段获得了一处规模可观的实体资产。 这栋原本为酒店而建的大楼，在空置和等待之后，迎来了一个与最初设想可能完全不同的未来。
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