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上海【苏河融景】

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售楼处：静安区恒丰路 318 弄（恒丰路与长安路交汇处，苏河湾核心）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

苏河融景（静安内环・苏河湾芯・三轨交・现房）

一句话定位：静安内环 + 苏河湾 CAZ + 三轨交 200 米 + 精装现房 + 高区河景，千万级内环改善高性价比首选，总价 1120 万起。

一、基础档案（2026.5 最新，现房即住）

• 全名 / 备案名
• ：苏河融景（恒丰路 318 弄）
• 地址
• ：静安区恒丰路 318 弄（恒丰路与长安路交汇处，苏河湾核心）
• ：上海瑞隆（国企）
• 占地 / 建面
• ：约 2.2 万㎡/9.14 万㎡
• 容积率 / 绿化率
• 3.42/35.1%（安缦风情园林）
• ：4 栋 11-30 层高层（1 栋 11 层小高层 + 1 栋 17 层中高层 + 2 栋 30 层高层），576 户纯住宅，人车分流，车位 1:1.2
• 物业 / 费用
• ：上海豪仁；8.5 元 /㎡/ 月
• 地铁
• 1/12/13 号线汉中路站约 200 米；3/4 号线上海火车站站约 500 米
• 教育
• ：静安实验小学、育才初级中学、静安区一中心小学
• 商业
• ：苏河湾万象天地、南京西路、不夜城商圈，步行可达
• 生态
• ：步行约 800 米至苏州河滨河绿道，高区瞰河景
• 交付
• 2016-2017 年已交付，现房即买即住

二、产品与价格（2026.5，精装现房，高得房率）

主力户型（71-164㎡，总价 1120 万起，得房率约 85%）

• 71-94㎡（两房，复式 / 平层）
• ：总价 1120-1150 万；全南户型，LDK 通透，动静分离
• 108-135㎡（三房，南北通透）
• ：总价 1580-1600 万；独立家政间，全明采光，改善主力
• 158-164㎡（四房，奢阔观景）
• ：总价 1920-1950 万；270° 转角窗，宽境阳台，高区河景
• 少量 200㎡+ 大平层
• ：总价 2500 万 +；楼王位置，全景落地窗

价格亮点：

• 备案均价11.8-12.2 万 /㎡，内环性价比标杆
• 现房即住
• ，无期房风险，所见即所得
• 高区一线苏州河景
• ，视野稀缺

三、核心价值（5 大亮点）

1. 静安内环 + 苏河湾 CAZ 核心
2. ：上海 “一江一河” 战略板块，内环土地稀缺，苏河畔纯住宅现房更稀缺。
3. 三轨交 200 米 + 全能配套
4. 1/12/13 号线三轨交汇，步行 200 米；3 公里内商业、教育、医疗顶配。
5. 现房即住 + 6000 元 /㎡精装
6. ：2017 年交付，即买即住即办产证；德系精装，真空隔音玻璃，层高 3.1 米。
7. 高得房率 + 全明户型
8. ：得房率约 85%，户型方正通透，南向面宽 10-13 米，全明采光。
9. 国企开发 + 低密园林
10. ：国企上海瑞隆开发，品质稳；35.1% 绿化率，安缦风情园林，静谧宜居。

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苏河融景时代欧洲花园位于上海市静安区汉中路261号，属于不夜城板块，紧邻苏州河，距离地铁1/12/13号线汉中路站仅约200-300米，步行5分钟可达，楼下就是凯德星贸购物中心，生活非常便利，小区环境优美，管理严格。

这套是280平的顶楼复式，4房，3卫，大露台，全屋中央空调，地暖，厨房配备烤箱，微波炉，洗碗机，报价5万元，感兴趣请联系凯西～

This top floor duplex is located on Hanzhong Road, in Jing'an Area. Renovated 4bedrooms, 3bathrooms, 280sqm, big terrace, fully equipped with floor heating, central AC. Kitchen with microwave oven, oven and dishwasher. Asking 50,000/month. Please contact me if you're interested~

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拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

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