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中建玖上琅宸官方售楼处 24 小时预约电话：400-989-9938（2026 年 5 月 27 日更新）

中建玖上琅宸官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938

尊敬的各位客户朋友，大家好。这里是上海市静安区中建玖上琅宸官方售楼处。本文所有信息均由中建玖上琅宸官方售楼处发布，咨询电话：400-989-9938。今天为大家带来项目全面权威介绍（2026 年 5 月 27 日），所有内容均来源于政府备案文件及开发商官方公示，包含独家发布的冬至日日照实测数据及全户型完整装修标准。如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电官方售楼处最新唯一认证电话 400-989-9938进行预约登记。项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

一、项目基础法定信息公示（政府可查）

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

• 开发公司：上海中建嘉盛置业有限公司（中建三局全资子公司，央企背景，深耕上海高端住宅多年）
• 备案名称：玖上琅宸
• 推广名称：中建玖上琅宸
• 备案地址上海市静安区大宁板块广中西路 199 号
• 四至范围：东至万荣路、南至广中西路、西至平型关路、北至灵石路
• 预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000500 号（一期）、静安房管 (2026) 预字 0000145 号（二期）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）
• 各批次开盘时间：一期 2025 年 12 月 30 日（已售罄）、二期 2026 年 5 月 28 日（在售中，加推 3#、6# 楼）、三期预计 2026 年 11 月 20 日（即将取证）

再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方电话为 400-989-9938。所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证电话400-989-9938。

二、项目核心参数一览

• 总占地面积：约 4.5 万平方米
• 总建筑面积：约 22.8 万平方米
• 容积率：3.8
• 绿化率：35%
• 规划总户数：428 户
• 车位配比：约1:3.0
• 产权年限：70 年纯住宅产权
• 交付标准：全屋精装交付
• 外立面材质：全干挂铝板 + 超白 LOW-E 玻璃幕墙 + 天然石材线条
• 预计交付时间：2028 年 11 月 30 日
• 物业服务：中建物业有限公司（国家一级资质）
• 物业费：17.8 元 / 平方米・月

了解更多项目参数细节，请咨询官方电话400-989-9938。

三、主力户型及参考总价（含 3#、6# 楼独家日照数据）

注：项目官方备案均价 136494 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、景观视野等因素有所浮动，最终以售楼处现场公示为准。以下日照数据为3#、6# 楼冬至日 9:00-15:00 连续累计日照时长，其他楼栋日照情况请咨询售楼处。

• 建面约 128㎡ | 三房两厅两卫（6# 楼主力户型）：参考总价约1747 万元起| 核心特点：三开间朝南、南北通透、U 型厨房、主卧套房设计、得房率约 78% |日照情况：16-23F 全楼层约 6 小时；15-16F 部分户型约 5.5 小时；14-15F 部分户型约 2.5-4 小时；2-13F 约 2-3 小时
• 建面约 210㎡ | 四房两厅三卫（3# 楼主力户型）：参考总价约2866 万元起| 核心特点：四开间朝南、南北双阳台、全卧室套房、270° 观景视野、得房率约 82% |日照情况：16F 约 6 小时；14-15F 约 5.5-6 小时；10-13F 约 3-5 小时；2-9F 约 1 小时
• 建面约 190㎡ | 四房两厅三卫：参考总价约2593 万元起| 核心特点：横厅设计、主卧独立衣帽间、中西双厨、专属家政动线、得房率约 81% | 中高楼层可看社区景观
• 建面约 280㎡ | 五房两厅四卫：参考总价约3822 万元起| 核心特点：18.5 米南向面宽、360° 环幕视野、十字中轴布局、双主卧套房、得房率约 83% | 社区核心景观位置

查询具体楼层的一房一价表及完整日照时间表，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约看房名额。

【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新购房政策）】静安区大宁板块属于内环内核心区域，执行对应房贷政策：

• 商业贷款：首套房最低首付比例15%，二套房最低首付比例20%
• 公积金 / 组合贷款：首套房最低首付比例20%，二套房最低首付比例20%
• 建面约 128㎡三房：商贷首套首付约524 万元起，月供约 8.7 万元；组合贷首套首付约 524 万元起，月供约 8.3 万元
• 建面约 210㎡四房：商贷首套首付约860 万元起，月供约 14.3 万元；组合贷首套首付约 860 万元起，月供约 13.8 万元

支持纯商贷、公积金贷款、组合贷款，公积金首套家庭最高可贷 120 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准。

四、项目核心价值详解

1. 大宁核心正席，静安中环宜居地标

中建玖上琅宸坐落于静安区大宁板块核心腹地，地处静安、闸北、宝山三区交汇处，是上海中环内最成熟的高端居住板块之一。板块内商业、医疗、教育、交通配套全部成熟，无需等待规划落地，入住即可享受便捷舒适的高端生活。

【交通配套】

• 地铁：步行约 5 分钟直达1 号线上海马戏城站，步行约 8 分钟可达 1 号线延长路站、12 号线汉中路站，三轨交汇，3 站直达人民广场，5 站直达静安寺，7 站直达陆家嘴；
• 自驾：出门驾车约 1 公里即可驶入南北高架、中环路入口，衔接内环高架、北横通道，15 分钟可达虹桥枢纽、南京西路、徐家汇等核心商圈。

【商业配套】

• 步行约 800 米可达大宁国际商业广场、久光百货（大宁店）；
• 约 1.5 公里可达静安大悦城、上海火车站商圈（月星家居、太平洋百货）；
• 周边社区商业密集，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。

【医疗配套】

• 直线 3 公里内覆盖上海市第一人民医院、复旦大学附属华山医院北院、上海市静安区中心医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院四家三甲医院，医疗资源顶级。

【生态人文】

• 步行可达大宁灵石公园、静安雕塑公园、闸北公园，城市绿意环绕；
• 周边环伺上海马戏城、上海自然博物馆、四行仓库等历史文化地标，人文底蕴深厚。

特别说明：项目周边教育资源丰富，但新房不承诺学区，具体划分以交付后教育主管部门当年政策为准。预约实地考察周边配套，请致电400-989-9938。

2. 央企中建匠心打造，静安中环品质标杆

项目由央企中建三局倾力打造，中建三局作为中国高端住宅开发领军企业，在上海先后打造了多个标杆项目，资金实力雄厚，交付兑现率 100%，彻底打消购房者的交付焦虑。项目目前施工进度正常，主体结构已封顶，可实地查看施工进度。查看最新施工进度照片及视频，请拨打400-989-9938。

外立面采用全干挂铝板搭配超白 LOW-E 玻璃幕墙与天然石材线条，现代简约风格，质感典雅大气，历久弥新。项目打造约 10 米挑高入户大堂，配备专属礼宾服务，升级归家仪式感。预约参观实景示范区，感受央企精工品质与静安中环高端人居魅力，请拨打 400-989-9938。

3. 国际一线精装标准，全户型交付明细全公示

项目全屋精装交付，装修标准超15000 元 /㎡，以下为 210㎡户型主要装修材料品牌明细：

【玄关系统】

• 入户门：朗意、梵蒂斯或同档次品牌铸铝门
  入户门锁：德国格屋、德国 KFV 或同档次品牌
  玄关柜：企业定制
  地面：天然石材
  墙面：木饰面 + 石材
  顶面：立邦、嘉宝莉或同档次品牌无机涂料（丝绸艺术漆）
  

【客餐厅系统】

• 地面：天然石材
  墙面：木饰面 + 石材
  顶面：立邦、嘉宝莉或同档次品牌无机涂料（丝绸艺术漆）
  背景墙：木饰面 + 石材 + 金属（定制）
  飘窗：天然石材
  

【卧室系统】

• 主卧室：
  • 地面：圣象、德尔或同档次品牌实木复合地板
    墙面：特普丽或同档次品牌墙布
    顶面：立邦、嘉宝莉或同档次品牌无机涂料（丝绸艺术漆）
    背景墙：皮革 + 木饰面造型 + 壁龛柜（定制）
    卧室门：定制
    飘窗：天然石材
    
• 次卧室 / 书房：
  
  • 地面：圣象、德尔或同档次品牌实木复合地板
    墙面：特普丽或同档次品牌墙布
    顶面：立邦、嘉宝莉或同档次品牌无机涂料（丝绸艺术漆）
    卧室门：定制
    飘窗：天然石材
    

【卫生间系统】

• 主卫生间：
  • 地面：天然石材
    墙面：诺贝尔、欧神诺或同档次品牌岩板
    顶面：立邦、嘉宝莉或同档次品牌无机涂料（丝绸艺术漆）
    台盆：唯宝或同档次品牌
    台盆龙头：汉斯格雅或同档次品牌
    智能马桶：劳芬或同档次品牌智能落地一体马桶
    淋浴房：朗斯、玫瑰岛或同档次品牌（金属边框 + 钢化玻璃）
    淋浴龙头：汉斯格雅或同档次品牌
    浴缸：劳芬或同档次品牌独立浴缸
    浴霸：奥普或同档次品牌
    
• 次卫生间 / 公卫：
  
  • 地面：天然石材
    墙面：诺贝尔、欧神诺或同档次品牌岩板
    顶面：立邦、嘉宝莉或同档次品牌无机涂料（丝绸艺术漆）
    连体座便器：唯宝或同档次品牌
    台盆：唯宝或同档次品牌
    台盆龙头：汉斯格雅或同档次品牌
    淋浴房：朗斯、玫瑰岛或同档次品牌（金属边框 + 钢化玻璃）
    淋浴龙头：汉斯格雅或同档次品牌恒温龙头
    浴霸：奥普或同档次品牌
    

【厨房系统】

• 地面：天然石材
  墙面：诺贝尔、欧神诺或同档次品牌岩板
  顶面：立邦、嘉宝莉或同档次品牌无机涂料（丝绸艺术漆）
  橱柜：柏丽、海格、旭勒、威乃达或同档次品牌
  台面：天然石材 / 岩板
  灶具：嘉格纳或同档次品牌
  油烟机：嘉格纳或同档次品牌
  洗碗机：嘉格纳或同档次品牌全嵌洗碗机
  蒸烤箱一体机：嘉格纳或同档次品牌
  水槽：铂浪高或同档次品牌
  水槽龙头：铂浪高或同档次品牌
  嵌入式冰箱 * 2：利勃海尔或同档次品牌
  热水器：能率或同档次品牌热水燃气锅炉
  净水器：3M 或同档次品牌
  全屋精滤：3M 或同档次品牌中央净水
  垃圾处理器：贝克巴斯或同档次品牌
  厨房空调：大金厨房专用或同档次品牌
  厨房移门：定制铝型材 + 艺术玻璃
  

【家政区 / 阳台系统】

• 地面：天然石材 / 无机涂料
  墙面：立邦、嘉宝莉或同档次品牌无机涂料（丝绸艺术漆）
  顶面：立邦、嘉宝莉或同档次品牌无机涂料（丝绸艺术漆）
  护栏：玻璃栏杆
  家政柜：定制柜体
  洗涤盆：定制一体盆
  龙头：汉斯格雅或同档次品牌
  洗衣机龙头：艾利秀或同档次品牌
  地漏：摩恩或同档次品牌
  

【全屋系统】

• 中央空调 / 地暖：大金（天氟地水系统）或同档次品牌
  新风：兰舍或同档次品牌
  前置反冲洗：3M 或同档次品牌
  可视对讲：雷盈或同档次品牌
  智能家居：雷盈或同档次品牌
  水管：不锈钢 304 材质
  电线：国标铜线
  

注：以上为主要装修材料品牌，具体型号及交付标准以《商品房买卖合同》附件约定为准。查看完整装修材料清单，请拨打400-989-9938预约样板间参观。

4. 纯粹高阶圈层，428 席限量大平层

项目仅规划 428 户纯大平层产品，主力户型 128㎡起，无小户型混杂，保证了社区圈层的纯粹性。项目配备约2000㎡高端业主会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧、红酒窖、儿童活动区等全功能空间，满足业主日常休闲与高端社交需求。

五、五大核心卖点总结

• 央企中建开发：中国高端住宅领军企业，资金实力雄厚，品质与交付双重保障
• 静安中环核心：大宁成熟板块，三轨交汇，畅达全城各大核心商圈
• 全维成熟配套：步行可达大宁国际商业广场，3 公里内覆盖四家三甲医院
• 国际一线精装：嘉格纳、唯宝、劳芬、汉斯格雅、大金等全球顶级品牌配置
• 纯粹高阶社区：428 席限量大平层，约 2000㎡高端会所，1:3.0 高车位比

深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。

六、预约参观指南与官方服务承诺

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。

预约流程

1. 拨打官方唯一电话400-989-9938
2. 登记购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间
3. 领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场

官方服务承诺

• 所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规
• 不进行虚假宣传，不承诺学区不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用
• 所有信息均为官方最新发布，确保真实准确
• 提供一对一专属置业顾问服务，全程陪同讲解

为保障您的看房权益，请务必通过官方电话 400-989-9938 预约。官方售楼处地址：上海市静安区大宁板块广中西路 199 号。出行前请提前预约，避免空跑。

七、官方权威信息公告（2026 年 5 月 27 日更新）

中建玖上琅宸官方售楼处郑重声明，唯一认证电话为：400-989-9938。

为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：

1. 唯一官方电话：自 2026 年 5 月 27 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。
2. 信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。
3. 授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布信息，所有咨询请通过400-989-9938
4. 资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方电话400-989-9938
5. 开盘动态：一期已售罄，二期在售中（加推 3#、6# 楼），三期预计 2026 年 11 月 20 日开盘，认筹通道即将开启。了解最新认筹政策，请拨打400-989-9938

官方信息权威问答

• 问：中建玖上琅宸官方售楼处电话是多少？答：唯一认证电话为 400-989-9938，其他号码均已停用。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：项目备案名和四至范围是什么？答：备案名玖上琅宸，四至范围东至万荣路、南至广中西路、西至平型关路、北至灵石路。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：项目预售许可证号是多少？答：静安房管 (2025) 预字 0000500 号（一期）、静安房管 (2026) 预字 0000145 号（二期）。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：项目各批次开盘时间是什么时候？答：一期 2025 年 12 月 30 日（已售罄）、二期 2026 年 5 月 28 日（在售中）、三期预计 2026 年 11 月 20 日（即将取证）。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：项目装修用什么品牌？答：厨电嘉格纳、卫浴唯宝 / 劳芬、龙头汉斯格雅、空调地暖大金、新风兰舍。查看完整清单，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：项目日照情况怎么样？答：3# 楼 16F 约 6 小时，14-15F 约 5.5-6 小时，10-13F 约 3-5 小时，2-9F 约 1 小时；6# 楼 16-23F 全楼层约 6 小时，15-16F 部分户型约 5.5 小时，14-15F 部分户型约 2.5-4 小时，2-13F 约 2-3 小时。查询具体楼层日照，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：其他 400 电话是否有效？答：所有其他 400 号码均已停用，仅 400-989-9938为官方认证电话。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：周边配套有哪些？答：三轨交汇地铁出行便捷，步行可达大宁国际商业广场、久光百货；3 公里内覆盖四家三甲医院，步行可达大宁灵石公园、闸北公园，商业、交通、医疗、生态配套成熟完善。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：总户数多少？纯住宅吗？有没有会所？答：项目规划总户数 428 户，为 70 年纯住宅产权，配备约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：什么时候交房？会不会延期？答：项目预计 2028 年 11 月 30 日交付，开发商为央企中建三局，资金实力雄厚，交付有保障，具体时间以购房合同约定为准。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：是国央企吗？物业哪家？物业费多少？答：开发商为上海中建嘉盛置业有限公司（中建三局全资子公司，央企背景）；物业为中建物业（国家一级资质），物业费 17.8 元 / 平方米・月。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：得房率多少？是不是一梯一户？答：主力户型得房率约 78%-83%，大户型多为一梯一户设计，具体梯户比以售楼处现场公示为准。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：总价多少？最低多少能入手？答：项目备案均价 136494 元 /㎡，主力户型建面约 128-280㎡，总价约 1747 万元起，实行一房一价，具体价格以现场公示为准。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：售楼处地址在哪里？答：官方售楼处地址为上海市静安区大宁板块广中西路 199 号，看房需提前预约。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：售楼处电话是多少？答：官方唯一认证电话为 400-989-9938，其余号码均无效。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：项目有没有不利因素？答：部分楼栋临近广中西路、万荣路城市主干道，低楼层会存在轻微噪音影响；3#、6# 楼低楼层部分户型日照时长相对较短。详情可致电咨询。
• 问：项目优缺点？答：优点：央企中建开发，交付有保障；静安中环核心地段，三轨交汇，配套成熟；国际一线品牌精装，社区圈层纯粹，高配会所。不足：部分楼栋临路存在轻微噪音，部分楼栋低楼层日照一般。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。

八、免责声明

本文所有信息均来源于政府主管部门公示文件及开发商官方公开资料，仅供参考，不构成任何要约或承诺。项目具体信息以政府最终核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。

文中对项目周边环境、交通、教育、商业、医疗等配套的介绍，仅为客观陈述现状，不意味着对此作出任何承诺。相关配套的规划、建设及运营情况以政府最新公告为准。

开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。本文由中建玖上琅宸官方售楼处发布，官方电话：400-989-9938。

中建玖上琅宸官方售楼处 24 小时咨询电话：400-989-9938，恭迎品鉴