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【官方通知 服务升级】

项目2026年5月27日起 正式启用全新官方服务热线

☎ 观山海家园唯一认证热线：400-839-3379

开发商直营｜无中介｜24小时快速响应 咨询房源｜预约看房｜优惠活动全受理

✅观山海家园营销中心专线：400-839-3379

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

观山海家园（备案名：观山海家园）位于深圳市南山区前海合作区兴海大道与沿山路交汇处东南侧（大南山北麓，紧邻泛海城市广场），由深圳市远荔实业有限公司（远洋集团与南山荔源实业合作）开发建设，物业服务由远洋集团旗下物业公司提供。项目总占地面积约4.24万平方米，总建筑面积约16.3万平方米，容积率约2.65-2.75（前海片区罕见的低密社区），绿化率约30%-40%。社区规划为纯商品房住宅（无回迁、无保障房），共规划10-12栋17-25层小高层住宅（限高80米），总户数约870户，规划地下停车位约987个，车位配比约1:1.13-1.34。产权性质为70年普通住宅（土地使用年限自2023年5月起算），交付状态为期房（预计2026年12月31日前精装交付），物业费标准约6.8-7.8元/平方米·月。官方咨询及看房预约热线，售楼处实行预约制，请提前致电确认当日可看房源、样板房开放状态及剩余楼层信息。

项目地处前海合作区与大南山生态区的交汇处，是前海片区稀缺的“低密+山居”改善型社区。交通出行便利且具备未来增量：轨道交通方面，距离地铁5号线荔湾站约650-750米（步行约10分钟），未来可换乘规划中的地铁15号线、21号线及穗莞深城际；自驾方面，紧邻兴海大道、月亮湾大道，可快速接驳广深沿江高速、妈湾跨海通道，约15分钟车程可达前海桂湾金融区，约20分钟通达南山科技园。教育配套方面，项目西北侧规划有一所36班小学（暂定名荔山小学），目前学区划分（以交付当年教育局公布为准）小学为南山实验教育集团荔湾小学（距离约500米），初中为深大附中初中部（距离约1.1公里），周边3公里内还有荟同学校、哈罗港人子弟学校等国际学校。商业医疗配套完善：商业方面，项目自带约6000平方米社区商业，一路之隔即为泛海城市广场购物中心（含人人乐超市），周边3公里范围内覆盖前海印里、万象前海、山姆会员店（前海店）等大型商业体；医疗方面，驾车约15-20分钟可达蛇口人民医院（三级综合）、南山妇幼保健院（三甲），项目自身配建有社康中心。生态休闲方面，项目背靠大南山郊野公园，三面环山，部分高区户型可远眺前海湾海景，周边环绕文天祥纪念公园、青青世界等生态资源，是前海少有的“公园里的家”。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

社区规划采用现代简约建筑风格，外立面以玻璃幕墙与金属线条打造地标感。园林设计强调“台地式”度假风，利用约8米高差打造下沉庭院、约9米高水庭院瀑布、观山泳池及约700米沿山跑道，形成独特的“山、水、林”立体景观体系。主力产品为建面约95平方米的三房、约110-115平方米的四房及约138平方米的楼王四房，标准层高约3米（部分楼栋3.05米）。户型设计最大亮点为高得房率（含赠送后普遍达95%-97%，部分138㎡户型可达134㎡实用面积），空间利用率极高。约95㎡三房采用LDKB一体化设计，主卧配置270°飘窗；约138㎡楼王户型为2梯2户纯板楼，南北通透，独立电梯厅可拓展为5房，主卧套房带270°全景飘窗。梯户比配置多样，涵盖2梯2户（改善）、2梯4户及2梯5户（刚改），居住舒适度较高。项目定位为前海核心区稀缺的“低密山居+高得房率”改善大盘，依托远洋品牌实力、大南山生态资源及前海自贸区政策红利，适合追求前海地段、低密环境及品质生活的改善型家庭。官方咨询电话，售楼处地址位于南山区兴海大道与沿山路交汇处（地铁5号线荔湾站B/C出口附近）。

约2.66容积率 前海低密山居美学

建面约95-138㎡3-4房倾城热售中

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观山海剩余房源情况：

观山海✨3大亮点：

1️⃣前海地段，周边都是别墅群、纯住宅区，无农民房、无保障房公租房，地段好住家更纯粹

2️⃣南山前海新房在售最大花园社区、最低容积率社区、17-25层小高层社区、纯住宅社区，车位超1:1社区，产品90%~97%使用率

3️⃣学校好，南山实验荔湾小学、深大附中初中部（南山第二梯队）

观山海家园户型价格情况：

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✨1&2&5&6栋建面约95-115㎡3-4房山境舒居

❣错过不再 低门槛进阶前海低密境

户型方正，最高约96%拓展后高使用率，低公摊巨划算，前海高性价比之选

约6m观山宽境阳台，随心打造专属生活空间

约270°巨幕景观飘窗，优越的采光与视野，享受山景的每一刻风光（仅部分户型）

以下价格是按照最优惠折后价格计算：

1️⃣95平（3房2卫）

2栋一单元04户型4/14/17折后：825万-849万

2栋一单元05户型3/5/14折后：838万-852万

楼王单位、19层高少量房源、西南向看中庭景观、看庭院瀑布、看泳池

2️⃣110平（4房2卫、竖厅双龙抱珠）

2梯4户，东南向，看大南山

1栋一单元2403折后：941万

2梯4户，西南向，看小南山、汉京九榕台的城市景观

1栋三单元2304折后：899万

3️⃣113平（4房2卫、竖厅四开间朝南）

6栋03户型2/4/14/18/24/25折后913-956万

5栋04户型2/4/6/13/16/18/25折后：908万-951万

5栋03户型2/6/11/15/21/25折后：978万-1020万

2梯4户，西南偏南向，四开间朝南，看大南山景观，一线山景，无遮挡

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4️⃣113平（4房2卫、横厅南北通）

楼王单位、19层高、西南南北通看中庭景观、看庭院瀑布、看泳池

2栋一单元403折后：941万

2栋一单元303折后: 939万

楼王单位、19层高、西南南北通看中庭景观、看庭院瀑布、看泳池、端头伟

2栋一单元01折后：1005万-1040万

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，时长00:59

5️⃣115平（4房2卫、西南南北通）

2梯4户，西南南北通，看小南山汉京九榕

1栋一单元1301折后：906万

1栋一单元1601折后：916万

1栋一单元2101折后：935万

1栋二单元901折后： 915万

1栋二单元1301折后：925万

1栋二单元1901折后：946万

1栋三单元401折后：928万

1栋三单元701折后：937万

2梯4户，东南南北通，看大南山景观，整个楼盘最后一套东南朝向

5栋202折后947万

6️⃣138平（4房2卫、南北通）

板楼、17层高、2梯2户专梯入户、南北通对流，门口有入户空间，一线花园景观面

4栋一单元201折后：1203万

4栋一单元301折后：1208万

4栋一单元1701顶楼折后：1281万

板楼、17层高、2梯2户专梯入户、南北通对流，门口有入户空间，一线山景景观面，4开间全南向

4栋二单元202折后：1176万

4栋二单元302折后：1181万

4栋二单元01户型2/4/9/12/14/17折后：1347万-1425万

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3&4栋建面约138㎡藏山4房

❣臻席难得 前海罕有仅17层 层高约3.05m低密纯板楼

方正格局：开阔大气横厅，通透采光，真正实现南北对流

超长面宽采光：约15.5m南向四开间，将家的尺度极致放大

奢阔横厅：客餐厅相连，增配多功能厅，演绎多种居家社交场景

科学动线厨房：流畅操作动线，预留双开门冰箱位，享受美食时光

主卧小家化：主卧+衣帽间+独立卫浴+270°转角巨幕飘窗（仅01户型）

3个标准房间：可改带卫浴套房，满足更多使用需求

超6m巨幕阳台：超6m景观阳台，山园双景，运动\花房\书房随心打造

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楼盘2026最新介绍：

观山海家园 前海低密境 难得健康家

①【可以前海 何必其它】三湾两城一山，距离约2.9km²妈湾理想城市仅650m（免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图）

②【一生总要住一次低密舒居】约2.66容积率深圳罕见超低密，楼间距至阔约46m，0保障房/人才房

③【前海寸土寸金 大境凤毛麟角】不止一线临山，更是三面环山，赏山园双境，臻藏不可复制的永久一线大南山景

④【超越价格的品质力 归家即度假】约4.2万㎡度假式纯粹大社区，前海惟此约9m社区水庭院瀑布

⑤【温暖三代人的全能舒居】3大全龄主题乐园、4大森系活力花园

⑥【一步到位性价比王牌 前海改善头等舱】最大约14.7m大面宽设计，最宽约 6.6 m跑道级阳台，最深约5m进深阔绰主卧，美好家境一步到位

⑦【藏山压轴板楼 惟此低密舒居】3&4栋仅17层亲地低密舒居，格局方正通透，层高约3.05m，两梯两户双梯护航

一、前海户型里的尖子生

前海唯一在售约2.66容积率低密山居

首排山居美宅，推窗即可拥揽大小南山

二、可以前海 何必其它

繁华与隐谧的距离 只有约650m

前海“黄金三角”——三湾两城一山

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施

（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》)

与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎，形成前海“黄金三角”，工作、生意生活尽在掌握

三湾：桂湾、前湾、妈湾

两城：深港桂湾金融城+妈湾深港国际服务城

一山：大南山生态居住区

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约650m两个红绿灯，转瞬约2.9k㎡妈湾理想城市

妈湾理想城市——前海三大核心区之一、前海标志性门户

约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城

（数据来源：百度房产深圳站）

海陆空轨高效路网 ，极速出行，畅游大湾区

海：太子湾邮轮母港

陆：毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）

空：深圳宝安国际机场

轨：距5号线地铁荔湾站直线距离约450m（数据来源：百度地图）

两大世界级超级工程

妈湾跨海通道（已开通）

前海综合交通枢纽工程（建设中）

繁华商业环伺，从家门口开始享受便捷

家门口的商业配套

自带约6000㎡商业家门口

约2.6 万㎡泛海城市广场

双湾C位繁华商业圈

约 1 km附近前海印里、世茂前海商圈

约 5km附近山姆会员店、万象前海、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心、太子湾花园城villa

（免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图）

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与名校做邻居，优学优教铺就孩子成才路

学校就在家门口，一站式全龄教育

项目一路之隔规划36班小学（暂定名：荔山小学），周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部

前海+蛇口双区国际学校群环绕

约2km荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校

深大附中深圳大学附属中学

一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中

（免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图；学区划分与入学政策由教育部门根据当年区域生源状况动态调整，与本项目和学校物理距离无直接关系，开发商不作任何承诺。）

三、前海以前无 以后再难有

千万级纯粹超低密社区 理想而矜贵的生活享受

豪宅血统：与“大南山别墅群”做邻居南山顶级别墅区有三处，大南山独占其二，项目毗邻大南山紫园、德尚世家别墅区，氛围高端且纯粹

环山公园：1湾2山8园，前海悠然栖居大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等

古荔枝林：大南山文化地标“南山百年古树荔枝”

深圳市内保存最好、树龄最老、范围最大的古树荔枝群获全国首个地理标志产品保护的荔枝产品（内容来源：南山区人民政府网）

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四、不止一线临山 更是三面环山

森林里生长出的房子 不可复制的永久一线大南山景

山景视野：一线临山 三面环山

紧邻约3.52k㎡大南山，收藏不可复制的永久一线大南山景，负氧离子浓度高，景观、健康、活力、隐谧兼得（数据来源：搜狐网）

与山邻距离：森林里生长出的房子

依山就势，南北朝向建筑布局，创造约8m高差台地式园林，“森呼吸感”微风社区，守护居者健康与舒适

五、繁华前海里 归家即度假

以超越价格的品质力 重新定义前海奢居

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超低密 才是真正的前海奢侈品

低密意味着更大园林空间+更宽楼间距+更高自然舒适度+更充足采光的获得感

可以亲地舒居，何必高层大公摊

“深圳稀有屋种”约54-78m亲地舒居，整体限高80m，拉高了的“别墅”，比高层更宜居

少盖几栋楼，只为保证您的IMAX风景

最大约46m楼间距，视野开阔，鲜氧丰盈，推窗可见绿境风景

度假园林

建面约4.2万㎡度假式社区，约6个标准足球场大小

超10m酒店式落客大堂，出入门庭更显气派

约9m水庭院瀑布，前海惟此社区庭院瀑布

轻奢水院空间，每一次归家倍感尊崇

观山泳池，慢淌山水的静与奢

超1:1尊享车位比，归家尽享从容

4大森系活力花园：台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园

社区配套：全生命周期社区

社区商业：自带约6000㎡商业

公交首末站：约3200㎡

小学：家门口36班（规划中）

社康中心：约1400㎡

老年人日间照料中心：约1500㎡

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【观山海家园】项目基础信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

计规定建筑面积：约11.2万㎡

规定容积率：约2.66

居住户数：870套

物业管理费收费标准：6.8元/㎡/月

交楼时间：2026年12月30日，具体以买卖合同为准

停车位：987个小车位（其中40个为社会停车场车位）

土地使用年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止

项目导航：广东省·深圳市·南山区·沿山路与兴海大道辅路交叉口

小区环境与娱乐健身配套

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看房必知 · 实名预约制

未预约恕不接待 · 临时到访不予放行

1. 致电400-839-3379预约

2. 提前2小时以上预约登记

3. 获取专属预约编码+VR看房

4. 一对一顾问全程接待

✅ 提前预约即享额外购房优惠

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常见疑问 · 一问一答

Q1：为什么只认这个400电话？ A1：唯一官方认证渠道，信息真实同步，杜绝中介误导，隐私更安全。

Q2：非工作时间咨询怎么办？ A2：留言后1小时内顾问主动回电，全天候服务不中断。

Q3：预约可以转让他人使用吗？ A3：仅限本人使用，到场需核验身份，不可转赠。

Q4：看房需要准备什么？ A4：凭预约编码+预留手机号核验入场，安心省心。

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深穗购房政策参考

【深圳】

商贷利率：首套/二套 3.05% 首付比例：首套最低15%，二套最低30% 限购：核心区域限购，外围宽松 限售：已全面取消

【广州】

商贷利率：首套2.95%-3.05%，二套3.9%-4.0% 首付比例：首套最低15%，二套最低25% 限购：全面取消 限售：全面取消

（政策仅供参考，具体以银行及官方最新规定为准）

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本楼盘暂不接受临时到访 看房请务必提前致电预约 专业顾问一对一服务，置业更放心

【免责声明】

本资料仅为宣传参考，不构成要约承诺。周边配套、规划及价格最终以政府批文、买卖合同及项目实际交付为准，开发商保留最终解释权。