广西
5月27日，在阿里拍卖上，南宁市再次迎来了一宗重量级的房地产拍卖，位于南宁市青秀区高坡岭路西侧的一宗土地使用权再次拍卖，此次拍卖的这宗土地使用权为广西凯宇房地产开发有限责任公司所有，广西凯宇房地产开发有限责任公司是广西昔日首富赖可宾旗下的一家房地产开发公司，可惜已经破产了，此次拍卖，属于破产公司资产处置拍卖。该宗土地面积为30324.11平方米，约45.5亩，为批发零售、商务金融、城镇住宅、住宿餐饮用地，规划指标是容积率不高于4.5不低于3.0。这宗土地使用权是广西凯宇房地产开发有限责任公司你在2013年就取得了，13年过去了依旧处于待开发状态。
此次拍卖，是该宗土地因为开发商破产进行的第七次拍卖，起拍价2.9299亿元，值得注意的是，这也是该宗土地第五次以起拍价2.9299亿元进行拍卖，此前已经连续四次以同一个起拍价进行拍卖了，均没有人报名竞拍而流拍，连续五次拍卖都没有再降价，或许也是说明，这个价格已经是低到不能再低的价格，已经是贱卖了，可惜，第五次以同一个起拍价拍卖，最终还是没有人报名竞拍而流拍了。
而该宗土地第一次拍卖的起拍价是5.2031亿元，没有人报名竞拍而流拍，第二次拍卖降价到了3.9023亿元，当时有一个人缴纳了1000万元保证金报名竞拍了，但最后还是没有出价竞拍，再次流拍。
如果按照4.5的容积率计算，起拍价2.9299亿元起，那起拍楼面价就是2147元/平方米，这个楼面价在南宁市商住用地出让中，并不高，确实是非常低的价格，因为此次拍卖的这宗地块可是在南宁市最炙手可热的凤岭北板块的，就在南宁市第二中学的东侧，高坡岭路和云景路交汇处的西南角。地块离山姆会员商店和万达广场都是非常近，与南宁东站就两个地铁站距离。去年的时候，坡岭路东侧、民族大道北侧有一宗面积9945.47㎡（约14.918亩）商住用地挂牌出让，最终是以总价约7325万元（楼面价约4910元/㎡）成交的。
所以这样对比的话，此次拍卖的这宗商住用地，起拍价相当于官方出让地价的一半价格了，也难怪连续五次拍卖，都没有再降价拍卖了。不过话说回来，这么多次以同一个价格拍卖都流拍，说明地块还是不值这个价格，不然为何其他开发商不考虑买呢？
此次拍卖，这么低的价格都没有人要，可能还是跟此次拍卖的地块规划要求有关，这块地块，面积虽然不算小，但该地块规划不是以住宅为主的地块，根据出让地块的条件要求，该地块批发零售和住宿餐饮建筑占计容建筑面积比例为57%-58%，商务金融(办公)建筑面积不少于11200平方米，商务金融(商务)建筑占计容建筑面积比例为6%-7%，其余为住宅。住宅计容面积比例不到40%，而且批发零售和住宿餐饮建筑面积需要开发者自持20年以上，20年内不能出售的。
所以，此次拍卖的地块，对于开发商，需要非常雄厚实力才行的，拿地开发，可以销售的面积不多。这或许是流拍的一个主要原因。如果该宗土地是以城镇住宅为主的，这个价格早就抢疯了。
接下来，该地块肯定还会再拍卖，但是经历了连续五次以2.9299亿元拍卖都流拍后，下一次拍卖，会不会进行降价拍卖呢？
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