中建观玥名邸，一路之隔深实验科林学校，全龄优教资源环伺

最新消息：光明网红日光盘【中建观玥·名邸】当时在2025年9月加推1栋楼王188套单位开盘，共343位登记冻资，比例：1：1.82！9月20日上午开盘，销售约147套，去化约8成！再创辉煌！这次主要卖的最好的是04的89横厅新产品，全部售罄！

沙盘展示：

开盘现场实况

【中建观玥开发商售楼处咨询/预约热线 400-880-7297，官方认证，中介勿扰】
温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：

没抢到的也不要灰心2号楼有1栋同户型横厅，80-107也是一样得户型，目前2栋已经拿证了，在诚意登记中了，2栋比1栋贵一点点，当时1栋最低291万，2栋最低297万，其中89㎡竖厅是东南朝向，89㎡横厅也是西南朝向相比1栋89横厅不靠马路，看园林，但是就是视野没有1栋好，因为会被1栋遮挡，同样107的也是一样西南朝向看园林，看外面景观也会被1栋以及旁边的3栋遮挡

中建观玥名邸2号楼，备案均价4.51万，开盘分三个折扣体系，按揭首付5成以下是89折，5成首付以上是88折，一次性付款是87折，其中正常按揭5成以下购买客户折后298万起，首付5成以上是295万起，一次性客户是291万起！

目前已开放3号楼实体样板间和实体园林。本次将推售的是2栋目前刚出几层，2号楼跟1号楼户型基本一样，加推了两个3-5栋没有的新品户型89横厅以及107的竖厅，这是之前没有的，2栋本次04的80㎡也不一样，本次也没做样板房，80-89竖厅户型是跟3栋一模一样，总层高32层，2梯6户设计，精装修交付。本次推售2栋面积有80-89㎡的3房2厅2卫，107㎡的4房2厅2卫户型，中建观玥项目分栋交付，3/5栋2026年底交付，1/2栋2027年年中交楼。

项目开盘节点

2025年10月25号早上9点——11月6号下午2点i深圳登记冻资5万元

11月7号公布入围名单

11月9号公开摇号选房顺序

同时在11月9号当天开盘

2栋价格方面:

首付5成以下2栋89折折后价格

80平三房298万到322万
89平三房竖厅335万到357万
89平三房横厅352万到375万
107平四房429万到465万

可以对比一下之前开盘的1栋

1栋价格方面:

首付5成以下1栋89折折后价格

80平三房291万到315万
89平三房竖厅333万到349万
89平三房横厅331万到352万
107平四房424万到460万

△以上图片为2栋89折折后价

在设计上，项目引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象。采用现代精奢风格打造项目景观大门，从景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂多重细节营造5重归家礼序；

精心打造自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。

中建观玥本次推售户型图

2栋整体价格比1栋贵一点点，主要是户型景观相比1栋会好一些，其中80是东北朝向看虹桥公园无遮挡景观，89是东南朝向看学校不朝路边，1栋89是西南朝向朝路边，价格差距最大的就是89的横厅了了，2栋89横厅相比去年1栋89的横厅户型贵了20万左右左右，因为这个户型卖的最好，但是2栋横厅除了看园林没那么吵以外，景观视野其实没有1栋好，当时1栋也是相比之前的5栋涨价了不少最终去化8成目前为止基本快卖完了1栋，2栋再次涨价最终去化如何呢

这个项目，属正宗光明区凤凰板块，并且位置要好于隔壁时光境与润曜府两盘，且近13号线地铁站口，学校为深实验光明科林部，户型按新规设计高使用率，是对南山通勤有要求，预算在300万左右的最优解之一。

根据规划显示，观玥名邸总建面约11.5万㎡，其中包括约7.2万㎡住宅，2000㎡商业，2150㎡幼儿园，以及其他公配。

住宅方面，观玥名邸共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套。规划停车位约900辆。

中建观玥项目位于光侨路与观光路交汇，位于6号线光明城站和13号线德雅路站（原同观路站）中间，到两个地铁站的距离步行时间都在2-8分钟的距离。

示意图

多元交通路网，高效接轨深圳核心区
坐拥三高铁三地铁三高速等综合交通枢纽，高铁光明城站，1站到深圳北,2站到福田CBD。地铁13号线(在建中)，贯穿深圳科创线，6站到南山，直抵深圳湾。深圳高效通勤圈，工作、生活轻松切换。

中建观玥位置且毗邻南方科技附属凤凰学校、蓝鲸世界、万达广场、深圳市中医院光明院区、虹桥公园等拥有成熟的教育、休闲、医疗、商业资源。

示意图

楼下的深圳实验科林部也已经建设开学，对面还是南科大附属凤凰学校，可以说是双名校都在楼下不远处！

【中建观玥开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-880-7297（中介勿扰）】
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