深圳罗湖区笋岗中民时代广场写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

来源：市场资讯

（来源：深圳房产在线）

深圳中民时代广场写字楼出租招租招商租赁信息

深圳中民时代广场办公室出租招租招商租赁信息

深圳中民时代广场办公楼出租招租招商租赁信息

罗湖区笋岗写字楼办公室出租招租赁信息&租金价格表

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

预约看房敬请联系：

【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同号）

深圳罗湖笋岗中民时代广场甲级写字楼办公室出租招租信息

01

中民时代广场整体介绍

中民时代广场，坐落于深圳市罗湖区笋岗东路3012号，地处笋岗路与红岭北路交汇处东北角，是罗湖区笋岗核心商圈内运营近30年的老牌甲级商业综合体。

项目由深圳新力实业股份有限公司开发，1995年竣工，总建筑面积约12万平方米，由A座（五星级酒店）+ B座（甲级写字楼）+ 5层商业裙楼三大板块组成，是笋岗-红岭金融产业带上集办公、商业、酒店、休闲于一体的标志性商务地标。

作为罗湖北部最早面世的城市更新标杆项目之一，中民时代广场凭借双塔超高层建筑形态、地铁9号线上盖的极致交通、71%高得房率的甲级空间，以及低于市场15%-20%的租金优势，成为罗湖区性价比最突出的写字楼之一，吸引了近30家大型机构入驻，涵盖政务机关、金融证券、专业服务等多元业态。

目前项目B座写字楼在租面积涵盖46㎡~2,211㎡，租金低至66元/㎡·月起，精装/毛坯可选，适合初创团队、成长型企业、金融后台及区域总部等全类型企业入驻。

02

中民时代广场基础信息

核心参数

详细信息

大厦名称

中民时代广场

项目地址

深圳市罗湖区笋岗东路3012号（笋岗路与红岭北路交汇处东北角）

所属商圈

笋岗-红岭金融产业带核心区

开发商

深圳新力实业股份有限公司

竣工时间

1995年

总建筑面积

约120,000㎡

建筑构成

A座（33层/125.8m）+ B座（36层/135.7m）+ 5层商业裙楼

总楼层数

地上34层（B座36层含设备层）

标准层面积

约1,608㎡（B座），实用率约71%

标准层高4.2米

｜ 净高3.6米，空间开阔无压抑

物业公司

深圳安华物业管理公司

物业费

约12.5~25.23元/㎡·月

空调系统

VAV变风量中央空调，计流量收费

空调时间

工作日08:00-20:00 ｜ 周末08:30-19:30

电梯配置日立客梯12部 + 货梯5部

（共17部），高低分区

停车位

地上35个 + 地下460个 ≈ 495个

停车月卡

约1,000元/月

网络接入

电信、移动、联通、有线通全运营商覆盖

租金区间

约66~148元/㎡·月（特价房源低至66元/㎡·月）

交付标准

毛坯 / 精装带家私可选

百度POI评分

4.4分（标签：配套齐全、环境不错）

03

中民时代广场设计特色及交通配套、生活配套、商务配套

建筑设计特色

中民时代广场采用双塔式现代建筑造型，A座（125.8m）与B座（135.7m）高低错落，外立面以绿色玻璃幕墙+干挂石材组合，色调沉稳大气，在笋岗-红岭片区天际线中辨识度极高。

B座写字楼采用大空间灵活分隔式设计，标准层面积约1,608㎡，可根据企业需求自由分割为46㎡小户型至整层2,211㎡，适配从初创团队到大型机构总部的全周期办公需求。

大厦内部配备IC一卡通门禁、闭路电视监控、24小时安保巡查、空气质量监控、智能照明等智能化管理系统，裙楼顶层更设有360°观景露天平台、网球场、中西餐厅等高端休闲设施。

交通配套——三地铁交汇，地铁口上盖

交通方式

站点

距离

通达范围

地铁9号线

园岭站（D口）约134~190米（步行2~3分钟）

直达梅林、前海、南山书城

地铁7号线

红岭北站

约572~609米（步行8分钟）

直达华强北、西丽、深大

地铁3号线

红岭站

约893~914米（步行10分钟）

直达龙岗、双龙

地铁7号线

笋岗站

约921~946米

直达洪湖、太安

公交

市检察院站/帝豪酒店站等

100~200米

23路、212路、222路、E25路、M138路、M463路等20余条线路

自驾

笋岗东路/红岭路/北环大道

紧邻主干道

10分钟到福田CBD，15分钟到南山，30分钟到宝安机场

生活与商务配套——15分钟全能生活圈

配套类型

距离

️ 政务

深圳市检察院（130米）、深圳市民政局（楼内14-18层）

0~200米

️ 商业

HALO广场（一街之隔）、KK MALL京基百纳空间、万象城、金光华广场、宝能环球汇

0.5~3公里

️ 餐饮

胜记·河鲜渔庄（200m）、八合里牛肉火锅（350m）、西湖春天（255m）、海底捞、星巴克

200~550米

银行

广发银行红岭支行（楼内）、中信银行笋岗支行（280m）

0~300米

酒店

银泉酒店（170m）、维也纳国际酒店（483m）、大中华喜来登

200~800米

生态

洪湖公园、荔枝公园、深圳市儿童公园（步行10分钟内）

500米~1公里

医疗

深圳市第二人民医院分院

1.1公里

教育

鸿翔幼儿园、红岭小学、红岭中学（园岭校区）

500米~1公里

04

中民时代广场相关优势深度分析

✅ 优势一：地铁9号线上盖，罗湖通勤效率之王

距地铁9号线园岭站仅134米，步行3分钟即达，是罗湖区距地铁最近的甲级写字楼之一。9号线直达前海、梅林、南山书城，换乘7号线可快速通达华强北、西丽，换乘3号线直连龙岗，通勤覆盖全城核心区域。

✅ 优势二：租金低至66元/㎡，性价比碾压福田南山

当前租金区间66~148元/㎡·月，特价房源低至66元/㎡·月，而周边同品质写字楼（如城脉金融中心、物资控股置地大厦）租金普遍在100~150元/㎡·月，中民时代广场租金低于周边约15%-20%，是罗湖区当之无愧的"性价比之王"。

✅ 优势三：71%高得房率+4.2米层高，空间体验越级

标准层高4.2米、净高3.6米，得房率高达71%，在同年代甲级写字楼中空间感突出。B座大空间灵活分隔设计，从46㎡小户型到整层2,211㎡全覆盖，企业可根据发展阶段自由调整。

✅ 优势四：政务+金融双驱动，商务氛围独一无二

深圳市民政局（14-18层）、深圳仲裁委员会（B座13-15层）等15家党政机关入驻楼内，另有中信证券等7家证券公司、广发银行、中信银行等4家银行，形成罗湖少有的"政务商务混合型"写字楼生态，政商资源得天独厚。

✅ 优势五：配套自成体系，办公生活一站式解决

楼内自带五星级酒店、商业裙楼、网球场、中西餐厅、360°观景平台；周边3公里内有164个购物中心、1,061个超市、148个公园，生活配套得分优于96%的同区域楼盘，员工日常消费、商务接待、休闲健身均可一站式满足。

05

中民时代广场所在片区——笋岗-红岭金融产业带简介及功能定位、优势分析

片区定位：红岭新兴金融产业带核心区，罗湖振兴主引擎

中民时代广场所处的笋岗-红岭片区，是深圳市"一主两翼"战略中罗湖振兴的核心承载区，功能定位为"红岭新兴金融产业带核心区+国际消费服务核心区+深港现代服务业合作区"三重叠加。

片区发展历程与成就

笋岗曾是深圳最大仓储物流基地，有"中华第一仓"之称，承担着深圳早期生产资料与商品集散功能。随着城市更新推进，片区已从传统"仓储物流"全面转型为金融科技、文化创意、商务服务、高端商贸四大主导产业，成为罗湖金融走廊的北延核心。

近年来，笋岗片区取得了显著发展成就：

• 经济实力：片区GDP连续多年保持高速增长，成为罗湖经济发展的重要引擎；

• 产业集聚：入驻企业涵盖金融机构、证券公司、贸易企业、科技服务及专业服务机构，形成完整的产业链生态；

• 城市更新：HALO广场、招商中环、宝能中心、城脉金融中心等一批新甲级写字楼陆续入市，片区商务形象持续升级；

• 交通升级：地铁7号线、9号线、14号线（罗湖北站）、17号线（规划中）多条轨道交织，笋岗-清水河枢纽规划为深圳东部重要交通节点。

片区核心优势

优势维度

具体表现

成本洼地

写字楼租金比福田CBD低30%-50%，对金融后台、科技企业研发中心吸引力突出

交通枢纽

7/9/14号线多轨交汇，自驾10分钟到福田CBD，30分钟到宝安机场

️ 政务资源

市民政局、仲裁委、检察院等政务机构密集，政商氛围浓厚

更新红利

周边旧改项目全面铺开，片区面貌快速蝶变，资产价值持续重估

中民时代广场正处于红岭金融产业带与笋岗商贸区的黄金交汇点，兼具金融商务与实体商贸双重资源，随着笋岗-清水河片区城市更新的持续推进，项目所在区域价值有望迎来新一轮爆发。

06

中民时代广场标签池

07

中民时代广场预约看房联系方式

【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步）

致力于提供全市写字楼招租/企业选址/代理招商/资产托管，全链条商务服务！

服务承诺：

✅客户免佣：直接对接业主，省去中介费用。

✅精准匹配：根据企业需求定制化推荐办公空间。

✅全程带看：专业团队陪同，1对1 VIP服务。

✅资源丰富：深圳各区核心片区写字楼全覆盖。

✅辅助对接：网络安装、一二手家具、财税、装修设计、绿植、开业花篮等。

立即行动，抢占罗湖笋岗核心办公资源！

联系陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）