深圳福田中心区岗厦北站安联大厦办公室写字楼出租招租信息

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（来源：深圳房产在线）

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【安联大厦】福田CBD岗厦北双地铁口！80-2080㎡精装办公室招租，租金108元/㎡起，世界500强为邻，第一太平戴维斯物业！

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安联大厦——福田中心区“会呼吸”的国际化智能甲级写字楼

安联大厦（Allianz Tower）雄踞深圳市福田区金田路4018号，地处福田CBD正核心，与深圳市民中心、市民广场仅一路之隔，是中心区北区首座国际化智能甲级写字楼。大厦由国企深圳市安联投资有限公司开发，于2005年竣工，总建筑面积约93,730㎡，建筑高度150米，地上35层，地下3层。

安联大厦以超前的“Green Office”生态办公理念著称，由香港王董国际操刀设计，首创150米贯通式中庭“肺空间”，配合28个立体绿化空中花园及2000㎡屋顶花园，实现建筑的自然通风与节能降耗。项目荣获美国绿色建筑委员会LEED既有建筑铂金级认证及国家绿色建筑三星认证，被誉为“会呼吸的写字楼”。

自入伙以来，大厦凭借卓越的区位、国际级物业（第一太平戴维斯）及高性价比租金，长期保持90%以上入驻率，吸引了渣打银行、中远海运、佳能、罗宾逊全球物流、雷格斯等世界500强及行业巨头进驻，是福田CBD商务效率与生态价值的双重标杆。

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安联大厦基础信息一览

项目

大厦名称

安联大厦（Allianz Tower）

地址

深圳市福田区金田路4018号-1号

开发商

深圳市安联投资有限公司

物业公司

第一太平戴维斯（Savills）

竣工时间

2005年8月

总高度/层数

150米 / 地上35层，地下3层

总建筑面积

93,730㎡（办公62,008㎡，商业9,000㎡）

标准层面积

约2,080㎡

大堂层高

15米

标准层层高/净高

4米 / 3.95米

电梯配置

16部三菱进口高速客梯 + 4部货梯

停车位

地上413个 + 地下420个（共833个），月卡约1,000元

空调系统

中央空调（独立计流量，工作日08:00-18:00）

物业费

19元/㎡·月

可注册公司

✅ 是

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设计特色与交通、生活、商务配套

设计特色——绿色建筑标杆

• “肺空间”中庭：150米竖向贯通中庭，利用热压差产生自然气流，实现整楼“呼吸式”换气，节能降耗约30%。

• 立体花园系统：大厦四周分布28个空中花园 + 2000㎡屋顶花园，办公间隙推门即见绿意。

• LOW-E双银玻璃幕墙：高隔热隔音，有效降低空调负荷。

• 高效空间：十字核心筒无柱设计，4米层高，户型方正，使用率高达75%。

交通配套——三轨交汇·超级枢纽

交通方式

站点

距离

时间

地铁2/4/8号线

市民中心站（A口）

约270米

步行3分钟

地铁10/11/14号线

岗厦北站

约650米

步行8分钟

地铁3/4号线

少年宫站

约615米

步行7分钟

高铁

福田高铁站

约1公里

步行10分钟/驾车5分钟

主干道

深南大道、金田路、福中三路

15分钟达南山/罗湖

岗厦北站为深圳规模最大的地下交通枢纽，5条地铁线交汇，直达深圳宝安机场、前海、龙岗、坪山及香港西九龙。

️ 生活与商务配套（步行15分钟圈）

• 政务：市民中心、福田区政府、深圳证券交易所

• 商业：COCO Park、怡景中心城、卓悦中心、皇庭广场、连城新天地

• 餐饮：大厦内观璟高空日本料理（36楼）、安联君豪酒楼；周边唐宫海鲜舫、海底捞、星巴克等

• 银行：招商银行（大厦一楼）、渣打银行、中信银行、平安银行、友利银行

• 酒店：大中华希尔顿、福田香格里拉、喜来登

• 生态：莲花山公园、深圳中心公园

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安联大厦相关优势深度分析

1️⃣ 区位不可复制——市民中心旁的最后价格洼地

安联大厦与深圳市政府仅200米之隔，政务办事“下楼即达”。对比周边同等级写字楼（如皇庭中心、大中华国际交易广场），安联大厦租金低8%-12%，但物业服务评分高出15%，属于CBD核心区性价比之王。

2️⃣ 名企扎堆带来的“邻居溢价”

大厦现有租户中，金融类企业占比超40%，包括渣打银行、招商银行、安联大众人寿、中信证券等；跨国贸易类有中远海运、罗宾逊全球物流、丰田通商。与这些行业龙头同楼办公，商务合作机会、人才吸引力均显著提升。

3️⃣ 绿色办公降低运营成本

28个空中花园+自然通风中庭，使大厦空调能耗比传统写字楼低约30%。同时，大厦获得LEED铂金级认证，入驻企业可享受福田区绿色建筑补贴及ESG评级加分。

4️⃣ 超级通勤枢纽的“时间红利”

岗厦北站为深圳地铁10、11、14号线的始发/终到站，早晚高峰发车间隔仅2-3分钟，从大厦出发8分钟进站、15分钟直达南山科技园、20分钟到宝安机场。员工通勤幸福感直接影响企业招聘竞争力。

5️⃣ 国际级物业的“隐性价值”

第一太平戴维斯提供24小时安保、会议室预约、活动场地布置、工商注册协办等增值服务。大厦近年投入数百万元升级了车牌识别系统、人脸识别门禁及中央空调变频改造，设备老化率低于福田CBD平均值。

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片区简介——福田CBD：湾区金融总部集聚区

安联大厦所在的福田中心区（CBD） 是深圳市行政、金融、文化、会展四大中心，定位为粤港澳大湾区国际金融枢纽核心引擎。

️ 功能定位

• 金融核心：集聚了全市70%以上的持牌金融机构，包括深交所、招商银行、平安集团总部等。

• 总部经济：世界500强企业区域总部超过180家，涵盖金融、科技、物流、专业服务等领域。

• 高端商务：甲级写字楼存量超800万㎡，租金水平稳居全国前三。

突出成绩

• 2025年福田区GDP突破6000亿元，地均GDP连续十年全市第一。

• 拥有深圳会展中心、市民中心、福田高铁站（14分钟直达香港）三大国家级基础设施。

• 连续三年获“中国最具投资活力中央商务区”称号。

主要入驻企业类型

• 金融与保险：银行、证券、信托、基金、保险总部及区域总部

• 专业服务：四大会计师事务所、国际律所、咨询公司

• 科技与贸易：跨境电商、供应链管理、高科技企业华南总部

安联大厦正处于福田CBD北区核心，与深圳证券交易所、平安金融中心、皇庭中心构成“金融黄金十字”，是金融机构及大型企业区域总部的首选落址地。

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安联大厦预约看房联系方式

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