观山海家园2026年5月价格：95㎡三房749万起，138㎡四房1080万起

南山「远洋·观山海家园」4栋作为前海片区稀缺的低密板楼产品，于2025年7月23日取证后，已于7月26日正式开盘销售，合同约定2026年12月31日前带精装交付，目前项目主体已封顶，为准现房状态。

项目由远洋集团旗下深圳市远荔实业有限公司开发的高端住宅项目，位于深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，紧邻大南山生态郊野公园。总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，总规划户数为870户 。（深圳南山远洋观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目4栋房源信息与价格详情

4栋为社区唯一纯板楼，总高17层，采用2梯2户专梯入户设计，共64套房源，均为建面约138㎡的四房两厅两卫户型。楼栋位于小区中轴C位，部分房源可享270°一线大南山景，无遮挡视野。
备案价格：备案均价9.6万/㎡，备案单价区间8.49-10.98万/㎡，总价范围1170-1513万/套。
折后价格：开盘叠加三重折扣（92折综合优惠），折后均价8.83万/㎡，折后单价7.81-10.1万/㎡，总价区间1076-1392万/套。不同楼层和朝向存在差异，
4栋1单元01户型（东南向）折后总价1179-1256万。
4栋1单元02户型（西南向）折后总价1080-1156万。
优惠活动：除基础折扣外，开发商还提供准时签约额外折扣及媒体返利优惠，具体可咨询官方热线 400-855-2986 官方直销，中介勿扰。

138㎡的四房两厅两卫空间布局：采用南北通透竖厅格局，面宽约15.5米，进深约10.2米，形成“短进深、大面宽”的黄金比例，采光通风效率最大化。
功能分区：独立玄关，归家仪式感与收纳功能兼备，家政间，配备独立家政空间，提升生活便利性，横厅设计，客餐厅一体化，开间达6.1米，连接9.76㎡大阳台，形成社交核心区。
卧室配置：主卧面宽3.9米，配备270°全景飘窗、独立卫浴及衣帽间，面积达20.28㎡，次卧面积分别为12.7㎡、10.8㎡、8.68㎡（含飘窗），满足多孩家庭或老人居住需求。
得房率：含赠送面积后得房率约94%-97%，为前海同类产品中罕见的高实用率。

截至目前为止，项目总共入市809套房源，整体销控超520套房源，总的去化率高达70%，这个销售成绩还是很不错的，因为其中有2条腿还是开发商保留单位，目前1/2/5/6栋也还有少量房源在售。（深圳南山远洋观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

1栋1-3单元在2024年12月20日取证入市：258套房源，面积有110-115㎡的4房户型，当时开盘92折，折后均价7.64万/㎡，总价在717-1009万/套，至今去化超72.48%，还有约70套房源待售。
2栋1-3单元在2025年3月7日取证入市：295套房源，面积有95-110-113㎡的3-4房户型，当时开盘92折，折后均价7.9万/㎡，总价在689-909万/套，至今去化超75.6%，还有约70套房源待售。
5-6栋在2025年4月25日取证入市：192套房源，面积有113-114㎡的4房户型，当时开盘92折，折后均价7.88万/㎡，总价在815-997万/套，至今去化超57.81%，还有约80套房源待售。
4栋在2025年7月23日取证入市：64套房源，面积都是138㎡的4房户型，开盘92折，折后均价8.83万/㎡，总价在1076-1392万/套。

95㎡三房两厅两卫（2栋，2梯5户）
价格：折后总价687-758万，单价7.29-8.05万/㎡
设计亮点：LDKB 一体化设计，6.3米跑道式阳台连通次卧，主卧及一次卧配备270°全景飘窗，东北向看山景或西南向看海，得房率约91.6%（含赠送）
适用人群：前海核心区罕见的700万级上车门槛，适合预算有限的年轻家庭

110-115㎡四房两厅两卫（1栋、2栋、5-6栋，2梯4户）
价格：折后总价 717-1009 万，单价 6.51-8.77 万 /㎡
设计亮点：竖厅双龙抱珠格局（110㎡）：独立玄关+6.1米阳台，西南向看山景
横厅南北通设计（113㎡）：6米景观阳台连接客餐厅，主卧套房带 L 型飘窗，部分房源俯瞰大南山，得房率约96.5%，部分户型可改造为“四房 + 书房”复合空间。
适用人群：三代同堂家庭或对空间灵活性有需求的改善客群

观山海家园的容积率（2.65）在深圳核心区极为罕见，楼栋采用点板结合布局（8栋塔楼+2栋板楼），层高17-25层，限高80米，形成高低错落的建筑天际线。南北朝向设计顺应山体走势，保障通风采光，同时通过楼间距最大化（部分达46米）减少视野遮挡。
园林设计以“山居美学”为核心，打造轻奢水院、观山泳池、森系花园、儿童乐园等设施，并规划700米沿山跑道，融合自然与度假体验。
约4.2 万㎡台地式度假园林，包含近9米水庭院瀑布（前海唯一社区瀑布）、观山泳池、沿山跑道及六大主题花园（山林飞鸟花园、山野精灵乐园等）
社区负氧离子浓度超5000/cm³，较城区平均水平高3倍，营造“森系微气候”

观山海家园售楼处电话：400-855-2986 官方直销，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠

配套资源全景呈现
交通网络：地铁5号线荔湾站（步行约650米），1站至赤湾站可换乘2/8号线，规划15号线（月亮湾公园站，2028年开通）串联前海、宝中、西丽等核心区。
自驾：紧邻兴海大道、月亮湾大道，2025年通车的妈湾跨海通道可快速直达大铲湾企鹅岛，15分钟达科技园，30分钟覆盖福田CBD。
教育资源：公立教育南山实验教育集团荔湾小学（步行5分钟）、深大附中初中部（步行15分钟），均为南山区优质公办学校。
国际教育：3公里范围内荟同、礼德、哈罗等5所国际学校环绕，提供多元化选择。
规划学校：西北侧地块规划36班荔山小学（2025年开工，2027年建成），进一步优化教育配套。
商业配套：社区商业自带6000㎡商业，涵盖生鲜超市、便利店等日常配套。
区域商业：15 分钟车程覆盖前海印里（2025 年底开业）、山姆会员店、K11 购物艺术中心、海上世界等高端商圈。
医疗与生态：医疗3公里范围内有蛇口人民医院（二甲）、南山妇幼保健院，社区配建社康中心。
生态：背靠大南山生态郊野公园，毗邻荔林公园、月亮湾公园，社区内约 8000㎡实景园林包含水庭院瀑布、观山泳池等景观节点。

南山「远洋·观山海家园」售楼处_Vip Tel：400-855-2986 官方直销，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠
实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。
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