上海
虹桥阿里中心自2018年建成并投入使用以来，由于大虹桥整体产业结构变化，导致商业、办公整体出租率有所下降，项目原有功能配置已无法满足当下需求，需通过项目业态调整降低自身空置率。基于虹桥国际中央商务区枢纽片区（以下简称“虹桥枢纽片区”）的交通优势及区域内旺盛的商旅居住需求，项目通过创新的空间重构与业态融合、政府引导与市场运作，探索出一条将存量商办空间转型升级为商办住复合社区的有效路径，实现项目整体入驻率显著提升。
更新前，虹桥阿里中心办公面积6.4万平方米，商业配套面积1.3万平方米，办公入驻率约60%。导致入驻率较低的原因有两个：一是近年来虹桥枢纽片区产业结构的变化，以及片区内原有企业增长放缓，导致片区内整体空置率升高；二是阿里巴巴集团上海总部从虹桥阿里中心搬离，项目自身办公空间需求降低。
同时，区域内商旅住宿设施供给不足，高端人才居住需求提高，存在显著的市场缺口。虹桥阿里中心积极响应闵行区政府、虹桥国际中央商务区管委会关于“提升区域品质、优化营商环境”的号召，结合内在发展动因、外在市场需求与未来发展规划，积极推进项目更新，对项目进行了全面优化提升，包含引入酒店业态、商业空间改造提升等内容。项目将原有空置办公空间改造为酒店，引入上海万宏栋酒店管理有限公司作为改造出资方及运营方，并引进首旅如家集团的中高端品牌“建国璞隐酒店”。项目于2024年4月启动改造，于2024年11月竣工开业，改造面积总计5219平方米，共提供92间客房，打造集办公、住宿、商业于一体的复合型办公园区。二期计划将9000多平方米的空置商办空间改造为长租公寓，目前改造仍在筹备中。
虹桥阿里中心建国璞隐酒店室内实景图
此外，作为首旅如家酒店集团旗下的中高端酒店品牌“建国璞隐”，以“人文与国风”为内核，提供“居善地以调养身心”的入住体验及舒适、安逸的旅途生活空间。改造后与区域内酒店互补形成良性带动作用，满足了周边高品质商旅住宿需求，有效补充酒店需求高峰期供给。还能通过增加酒店业态反哺办公与商业，打造“工作与生活都精彩”理念下的产业社区综合体，提升园区配套服务能力与资产价值，助推区域经济高质量发展。
具体更新中，项目还采用“垂直复合”理念，在b1至4层布局酒店接待、餐饮休闲、住宿生活等多重功能：其中b1层将原有商业区域改造为餐厅、健身房及洗衣房；1层改造为酒店接待区；上层办公区域则调整为酒店客房。同时，对申长路沿街商业界面提升改造、橱窗亮化及增加艺术装置，吸引人群停留；重塑广场空间，改造下沉式广场扶梯口，引入策展、市集、主题活动；改造b1层花园，为市民提供放松心情、享受自然的景观空间。通过整体环境提升强化“工作与生活融合”的场景体验，实现了从纯粹办公区向活力复合社区的转变。
项目转型后形成了多元化的收益结构，酒店部分展会期间基本满房，非展会期间入住率可达70%，投资回收期约6～7年。通过功能转型，项目将低效闲置空间转化为高附加值业态，并可带动周边商办的入驻率增长与片区活力提升，经济效益显著。
虹桥阿里中心建国璞隐酒店室外实景图
虹桥阿里中心下沉广场庭院实景图
虹桥阿里中心改造过程中，相关政府单位也提供了多元化的服务与支持，不仅多部门联合会审，确保项目高质量推进，并加快申报审批流程，极大提高了审批效率，保障了项目快速从蓝图变为现实，从立项到竣工开业在1年内迅速完成，并在后续更新项目实施中发挥积极的示范效应。
据悉，该项目改造后入驻率已提升至80%，并带来了酒店经营收益。在提升自身资产价值的同时，项目带来的溢出效应也促进了园区整体租金水平与商业活力的全面提升。
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虹桥国际开放枢纽建设进展
素材来源：南虹桥发布、上海住房城乡建设管理
编辑：谢真
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上观号作者：上海发展改革
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