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重要声明：以上四组联系方式为超总壹号统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年5月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6788669接通后输入3333热线为准，尊享一对一专属服务

【建发·海宴】区域高端质价比楼盘首选北五环·学区里·海淀产业集建面约183-340㎡奢装四居

项目简介

建发海晏，位于京西北五环外，海淀清河商圈-朱房板块。可谓海淀区核芯的"金十字"位置，极为优越。向南对望清华、北大，向西是圆明园、颐和园组成的"三山五园"文化圈，向北是中关村软件园，向东对望奥林匹克森林公园。

建发·海晏紧邻京新高速与北五环，仅需10分钟车程即可直达中关村软件园。距离地铁13号线上地站仅1.3公里，便捷连接西二旗与中关村这两大科技创新核心区域。

建发海晏，规划共16栋楼，435户，小高层和洋房。以11~15层的小高层为主，西北角有一栋7层的洋房。主力建筑面积约180-340平全四居大平层，拥有70米宽敞的楼间距，营造出“院中有园”的美妙视觉体验。

社区设计上，整体风格为王府中式，飞檐翘角设计很有韵味，又不失现代感。社区里还有2000平下沉式高端会所、风雨连廊，采用三进制归家动线，将传统的王府规制巧妙地与现代生活相结合，满满的仪式感，仿佛穿越回古代王府。富丽华贵，色彩浓重，出檐深远，景墙、照壁，常以铜质、石材打造，华丽饱满。园林景观，道法自然，虽有人做，宛似天开，青砖黛瓦，飞檐翘角，灵动飘逸，家具陈设古色古香，富有人文底蕴。

建发·海晏，对望清华，颐和山水，建面约183-265㎡京派王府大平层。精准定位海淀区域内的高净值人群，旨在打造一个专属于精英阶层的高端社区，彻底满足追求品质生活的客户需求。

【项目基础信息】

开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

总占地面积：约39303㎡

总建筑建面：约95114㎡

容积率：约2.42

住宅楼栋数：16栋

总户数：431户

建筑类型：洋房/小高

住宅层高：约3.2-3.6米

面积区间：建面约183-340㎡建筑风格

建发海晏产品力标杆：

建发·海晏，寓意是：（1）建发海淀标杆作品；（2）取海晏河清，天下太平之意。

1、纯大户型社区：183㎡起步，220/266/293/340㎡主力户型，终极改善之选。

2、超奢配置：旭格全屋系统窗 +4玻2腔+1夹胶+超白玻（隔音、保温、安全三重顶级标准）。

3、王府中式风格：京派建筑美学，三进院落、飞檐斗拱，尊贵感拉满。

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以颐和园东宫门形制为蓝本，东门、南门、北门分别对应颐和园东宫门、南北如意门。✅建发海晏售楼处电话：400-6788669接通后输入3333☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。

二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进：四水归堂携四季长廊--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。

四进：四象俱全---中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。

园林|师法颐和 四进三园十八景

承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局——以东门为起点，成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局。

“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。

园林景观：人工雕琢的自然美学。

1. 宛自天开的设计哲学

叠石理水：以太湖石（选高度2-3m的“瘦皱透”孤石）为核心，搭配镜面水池倒映建筑，池底铺黑色鹅卵石增强深邃感。

曲径通幽：青砖铺地采用“席纹+人字纹”拼花，缝隙种植苔藓；路径转折处设八角攒尖亭，亭内悬挂定制宫灯（仿故宫养心殿形制）。

2. 植物配置的文人意象

主题乔木：罗汉松（造型盆景式修剪）、百年银杏（强调四季色彩变幻）。

花境搭配：玉兰（春）、紫薇（夏）、红枫（秋）、白梅（冬），配合雾森系统营造“烟雨江南”意境。

4、外立面：金阁 冠冕 天幕 朱韵

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在这里，不仅宜居，更有不可复制的稀缺土地+高知圈层。

无论是教育配套，步行可达的成熟商圈，还是近在咫尺的圆明园、颐和园，抬眼对望的清北，都将会是整个海淀北的全能存在。从产业、名校到商场、公园、医院等等，地块的含金量，决定了这会是一个真正能够构建高阶宜居生活的机会。

建发房产，选择在此突围海淀，打造王府中式高端改善大宅建发·海晏，这是北京首家「海晏系」，也是建发最高产品系，专为京城定制。这注定会是真正有能力承载起一座城市高端改善豪宅能量的作品。

建筑美学：以颐和园东宫门为蓝本，打造八檩抱厦门殿。住宅以景明楼为蓝本，金阁、冠冕、天幕、朱韵为美学基调，采用天然石材框架、巨幕超白玻、香槟金铝板交织。

园林美学：以颐和园为蓝本，打造“四进三园十八景”，清晏园、谐趣园、澄怀园三重意境递进。约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘长廊，锦鲤池配备电伴热系统。✅建发海晏售楼处电话：400-6788669接通后输入3333☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅建发海晏营销中心电话：400-6788669接通后输入3333☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅建发海晏开发商电话：400-6788669接通后输入3333☑️（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅建发海晏展示中心电话：400-6788669接通后输入3333☑️（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

大师团队：联袂十余位大师，玉雕大师张铁成、景泰蓝大师李佩卿、书法大师郭宝庆、设计大师梁建国等，从非遗技艺到匠心设计，赋予建筑文化厚度。

周边3km内有7个地铁站，最近为上地站（13号线）、朱房北站（昌平线）；双高速（京新、京藏）+清河高铁站，交通便捷

步行300-500米可达清河万象汇，1.5km内覆盖BHG Mall等商圈，满足高端购物娱乐需求

东北侧规划清华附属九年一贯制学校（2027年竣工），现有海淀第二实验小学、清华附小清河分校、十一学校龙樾实验中学等

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王府中式风格，取法颐和园景明楼，提炼"金阁、冠冕、天幕、朱韵"四重美学体系。外立面采用浅色天然石材+香槟金铝板+超白玻，1-3层海蓝宝石石材基座，柱顶雕刻中式斗拱雀替，飞檐翘角现代重塑

师法三山五园造园精髓，三进制归家动线，风雨连廊贯穿。知鱼池500余吨水体配专业净化系统，千吨级太行山叠石、百年古桩紫薇树王实景呈现。3600㎡下沉式会所由梁建国大师设计，含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等

建发海晏楼栋分布楼栋数16栋楼栋高7-15层

建发海晏产品力优势

层高3.2-3.6米远超行业标准，183㎡起全四居大平层设计，270°转角玻璃幕墙，超大窗墙比，得房率高达85%（含赠送）

建发房产国企品质，王府中式规制，梁建国大师执笔会所设计，五位非遗大师联袂创作山水立屏，精装交付标准

三山五园文脉核心区，对望清华北大，海淀科创高地，圈层纯粹，431席限量王府大宅建发海晏室内风格

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