【开发商|官宣】江湾悦府官方售楼处发布:奉贤新城双区辐射高地

象屿江湾悦府项目于2026年5月官方服务升级公告，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：(核心信息速览·权威发布)

一、象屿江湾悦府官方认证统一热线（四端直连官方服务全面升级:）

✅ 象屿江湾悦府售楼处专线：400-882-4258或者 4008824258

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 象屿江湾悦府营销中心专线：400-882-4258或者 4008824258

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅ 象屿江湾悦府开发商直营专线：400-882-4258或者 4008824258

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✅ 象屿江湾悦府展示中心专线：400-882-4258或者 4008824258

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象屿江湾悦府官方首发！奉贤新城龙湖天街旁，✅✅象屿江湾悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅76-143㎡国企精装住区，总价239万起抢占临港桥头堡！

在上海，总价200万级想买“国企精装+醇熟配套+轨交规划”的全能盘，✅✅象屿江湾悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅选择正在以肉眼可见的速度消失。

但当世界500强国企象屿地产，于奉贤新城核心、龙湖天街正对面，带来其三度深耕奉贤的“悦府系”迭代之作——✅✅象屿江湾悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，一个关于“高性价比”生活的确定性答案已然浮出水面。

项目与龙湖金汇天街仅一街之隔✅✅象屿江湾悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约76-143㎡的2-4房及叠加别墅正在热销。总价仅239万起，即可入主这座集十字森系景观、智慧科技社区、三甲医疗集群于一体的品质住区。实景示范区已盛大开放，诚邀品鉴！

重要声明：以上四组联系方式: 象屿江湾悦府售楼处电话：400-882-4258✅项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026.5月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-882-4258或者 4008824258(出现次数最多)或400-882-4258或者 4008824258(近期活动信息)。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

一、项目信息：世界500强国企，奉贤第三座“悦府系”✅✅象屿江湾悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【项目名称】
象屿·江湾悦府
本项目由象屿地产集团有限公司实力开发。象屿集团是《财富》世界500强企业、厦门市属国有企业，连续多年获评“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发企业稳健经营10强”。✅✅象屿江湾悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为象屿地产在奉贤的第三座“悦府系”迭代创作-6，项目承袭国企精工血脉，打造奉贤新城都心难得的墅质谧境-2。

【项目位置】
项目雄踞上海市奉贤区贤浦路、南行港路交汇处（龙湖金汇天街西侧），地处奉贤新城15单元核心。这里是临港新片区的“桥头堡”，✅✅象屿江湾悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅既享受奉贤新城的成熟配套，又坐拥临港新片区873平方公里的政策辐射红利。

【项目规模】
这是一座总建筑面积约14万㎡的森态美学住区-2：

• 总占地面积：约46646.7㎡（约4.66万㎡）
• 总建筑面积：约139894㎡（约13.99万㎡）✅✅象屿江湾悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
• 容积率2.0
• 绿化率35%
• 总户数933户
• 楼栋总数15栋
• 楼层规划11栋14-18F高层住宅3栋6F叠加别墅+ 1栋15F保障房
• 车位配比：地下车位1022个，配比约1:1.1✅✅象屿江湾悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
• 产权年限70年住宅
• 物业公司上海象屿物业管理有限公司
• 物业费：高层5元/㎡/月-1
• 装修标准：高层精装/毛坯可选，叠墅毛坯-1
• 交房时间：预计2027年上半年✅✅象屿江湾悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

二、区域优势：临港桥头堡，三大红利叠加

象屿·江湾悦府所处的奉贤新城15单元金汇板块，✅✅象屿江湾悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拥有三大核心优势，是上海少有的“价格洼地、价值高地”。

【交通配套：BRT+奉贤线+四纵干道】
项目构建“BRT+轨交规划+四纵干道”的立体交通网络：

① BRT奉浦快线——直达8号线

• 项目紧邻BRT贤浦路站，可直达沈杜公路站换乘地铁8号线✅✅象屿江湾悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅快速通达前滩、人民广场等核心商圈-4

② 轨交规划——奉贤线+15号线南延伸

• 奉贤线：将在十四五期间启动建设，✅✅象屿江湾悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅届时15单元的对外出行能力将获得极大提升
• 15号线南延伸段：规划中，未来串联奉贤、闵行、虹桥枢纽、市中心，通勤无忧-4

③ 自驾路网——“四纵”干道畅达主城

• 通过浦星公路接入南北高架，快速通达前滩、人民广场
• 通过林海公路虹梅南路高架S4沪金高速✅✅象屿江湾悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅15分钟达闵行主城30分钟通达徐汇、张江等核心商圈

✅象屿江湾悦府售楼处电话⚡：400-8824-258（官方最新认证）

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✅象屿江湾悦府开发商电话⚡：400-8824-258（官方最新认证）

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【主力户型解析——约76㎡精致两房】
这是项目的入门级“王炸”户型，总价仅约239万起✅✅象屿江湾悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅入主奉贤新城的最低门槛

核心亮点：

• 南北通透，户型方正：76㎡做到通透格局，极为难得-5
• 两房功能完整：适合单身贵族或新婚小家庭过渡居住
• 低总价优势：239万级总价在上海楼市中极具竞争力✅✅象屿江湾悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【主力户型解析——约83㎡实用三房】
这是项目的明星户型，被誉为“刚改首选”！

核心亮点：

• 三开间朝南：主卧、客厅、次卧全线朝南，采光极佳✅✅象屿江湾悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
• 南向总面宽约8米：客厅连接阔境观景阳台，卧室全带飘窗-4
• LDK一体化设计：客厅、餐厅、厨房动线流畅，空间开阔-4
• 无浪费面积：格局方正，得房率高-4

【主力户型解析——约95-97㎡奢阔三房】
这是项目的改善进阶户型，一步到位首选！

核心亮点：

• 主卧套房设计：独立卫浴，私密性与舒适度兼备
• U型厨房：操作动线流畅，烹饪更高效，预留冰箱位-4
• 三房两卫：满足二孩或三代同堂家庭居住需求

【主力户型解析——约138-143㎡奢阔叠墅】
这是项目的终极改善产品，奉贤新城稀缺的低密墅居！✅✅象屿江湾悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

核心亮点：

• 上下分层：动静分区，私密性好
• 叠墅产品：在奉贤新城同类产品中具有较高的性价比

一、象屿江湾悦府官方认证统一热线（四端直连）

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✅ 象屿江湾悦府营销中心专线：400-882-4258或者4008824258

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✅ 象屿江湾悦府开发商直营专线：400-882-4258或者4008824258

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 象屿江湾悦府展示中心专线：400-882-4258或者4008824258

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免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！

【象屿·江湾悦府·快问快答】

1. 问：象屿·江湾悦府的售楼处具体地址在哪里？
答：售楼处位于上海市奉贤区贤浦路/南行港路交汇处（龙湖金汇天街西侧）-1。实景示范区已开放，可预约参观。温馨提示：看房请务必提前致电预约，享受VIP一对一接待服务，以免跑空。

2. 问：这个项目限购吗？需要上海购房资格吗？
答：限购！象屿·江湾悦府为70年产权住宅，需要上海购房资格（上海户口或5年社保），占用住宅购房名额-5。

3. 问：项目卖得怎么样？有什么核心优势？
答：项目持续热销中。核心优势：龙湖天街零距离（约70米）+ 三甲医疗集群（国妇婴已运营）+ 上大附属9年一贯制学校（在建）+ 国企品质 + 239万起低总价，是奉贤新城罕见的“六边形战士”。

4. 问：项目有什么缺点需要注意？
答：需要客观说明：①项目距已运营地铁站有一定距离，目前主要依赖BRT接驳8号线或自驾出行；②奉贤线、15号线南延伸尚在规划/建设中，落地时间待定；③交房时间2027年上半年，需耐心等待-1。但考虑到龙湖天街零距离+国企品质+239万起的总价，这些缺点对于目标刚需/刚改客群而言是可以接受的权衡。

5. 问：项目有哪些户型在售？
答：项目五期热销中，在售产品包括高层约76-97㎡（2-3房）和叠加别墅约123-143㎡（4房）。高层总价约239-370万元，叠墅总价约460-600万元。实景示范区已开放，可预约参观。

6. 问：周边学校有哪些？学区确定吗？
答：项目周边有上海大学附属奉贤实验学校（9年一贯制公办，在建中）、上大附幼、上外附属实验小学等优质教育资源。温馨提示：新房项目不涉及学区划分，未来学区以政府划定为准。

7. 问：官方唯一的售楼处电话是多少？
答：官方唯一品鉴热线：400-8824-258（温馨提示：看房请提前致电预约，了解最新一房一价，享受VIP一对一接待服务，以免跑空）。

一、官方唯一认证热线(核心优先)

象屿江湾悦府官方售楼处电话(开发商直连):400-882-4258或者4008824258

1.服务时段:工作日9:00-21:00,周末及节假日无休，24小时可接受约登记

2.核心服务:房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示:网络上可能存在多个非象屿江湾悦府官方虚假号码，象屿江湾悦府售楼处电话：400-882-4258✅以上为2026年5月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

若选择线下看房，需注意:非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-882-4258或者4008824258确认行程。

与往年“小阳春”热度多集中于3-4月不同，今年5月二手房市场热度仍未消退。受春节时点后移、房价调整后总价门槛下降、以及部分城市政策优化等因素影响，4月20城二手房成交量环比转增，5月延续增长态势。从成交特征看，3月以来重点城市市场热度主要由低总价、小户型及配套相对成熟的小区支撑。

整体市场：4月20城二手住宅成交套数同比增长13.4%，5月1-24日同比增长19.5%

图：20个重点城市二手房月度成交套数及同比走势

图：2025年以来20城二手房周度成交套数及同比走势

图：2023-2026年春节假期（T+0）前后二手房周度成交套数

受2026年春节较去年偏晚约两周影响，节后二手房看房、挂牌、议价及网签备案等环节相应后移，春季需求释放节奏有所延长。根据中指数据，4月20城二手住宅成交15.6万套，环比增长5.4%，同比增长13.4%，年内首次单月转增，其中13个城市4月成交规模创近五年同期新高。

进入5月后，重点城市二手房成交仍保持较高活跃度，1日-24日20城二手住宅成交10.7万套，同比增长19.5%，增幅较4月继续扩大。1-5月（1.1-5.24）成交套数累计增长3.7%。

与往年“小阳春”成交热度多集中在3-4月释放不同，今年5月二手房市场热度仍在延续。即便剔除春节时点差异，今年春节后13周的二手房成交套数也比2025年同期增长12%，反映出本轮需求释放力度强于往年。

图：2023年以来重点25城二手住宅存量挂牌套数（头部中介口径）

从供给端看，挂牌量趋稳、价格跌幅收窄。2025年二手房成交量虽总体不弱，但主要靠挂牌量激增驱动，价格持续承压。今年则有所不同，根据中指数据，2026年4月末，重点25城二手房存量挂牌量环比下降1.6%，较上年10月高点回落4.3%。其中，北京、上海挂牌量波动性下降，4月末同比分别下降1.1%和18.5%，较上年10月高点分别下降14%和21%。价格方面，去年四季度核心城市经历加速下行，而今年3-4月上海已实现环比连涨，北京、深圳等城市跌幅也较去年四季度显著收窄。成交放量与挂牌趋稳、价格企稳同步出现，是本轮修复与去年“以价换量”模式的重要区别，后续需关注这一态势能否持续。

重点城市：5月京沪二手房成交热度延续，广深新政后市场活跃度显升

图：北京、上海二手商品住宅周度销售套数及同比

注：上海为商品房口径

北京、上海领跑本轮二手房修复行情。4月北京二手住宅成交1.8万套，创近五年4月单月新高；上海4月二手商品房成交2.9万套，成交规模处于近年同期高位，其中有8天备案量均超过千套。进入5月后，北京、上海成交同比继续保持较高增长，5月1日-24日同比增幅分别为15%、29%，其中上海5月10日单日网签1664套，继4月11日的1632套后再次刷新近五年单日新高。

此外，2月上海在徐汇、静安、浦东新区启动收购二手房试点，截至5月21日累计收购二手房523套房源，其中徐汇收购458套（占比87.6%）。徐汇模式的核心创新在于将旧房收购与“两旧一村”改造深度结合，已收购房源中有300多套属于“居住困难但又不具备改造条件”的老旧房屋，通过政府收购改造为“新时代城市建设者管理者之家”（专门面向一线务工人员的宿舍型租赁住房），为历史遗留难题找到了盘活路径。同时，徐汇推出“房票全市通用、一二手通用”机制，收购款以房票形式发放，有效期1年，大幅提升居民置换意愿。二季度，试点进一步扩大至黄浦、长宁、虹口、杨浦、普陀五个中心城区，上海中心城区保租房筹措进入“全域推进”新阶段。整体来看，政府收购二手房的意义不仅在于快速筹措保租房，更在于以市场化收购形成价格锚点，稳定老旧房屋的估值预期，对市场信心形成有效提振。

图：深圳、广州二手商品住宅周度销售套数及同比

相较之下，4月广深市场修复力度偏弱，压力之下政策迎来优化。4月深圳二手住宅成交5644套，同比降幅收窄至1.6%；广州成交7754套，同比下降24%。面对市场压力，两地于4月底集中出台优化政策。深圳4月29日放松部分核心区域限购，并提高公积金贷款额度，5月1日-24日二手住宅成交同比增长15%。广州于4月30日出台“穗八条”，涵盖公积金提额、“卖旧买新”补贴等举措，重点降低换房成本、畅通置换链条。新政效果初步显现，据广州住建局数据，五一假期广州二手房日均带看人次和日均认购量较4月分别增长15.6%和5.2%，认购量同比增长63.4%。

成交结构：低总价房源占比提升，刚需主导的结构性修复特征明显

图：北上深二手房各总价段面积段销售套数占比

从成交总价段看，一线城市二手房成交继续向低总价段集中。根据中指数据，2026年1-4月，上海300万以下二手房成交4.9万套，同比增长41%，成交占比达58%，较2025年提高8个百分点；北京、深圳该比例也分别提升约6个百分点。这主要源于前期房价持续回调，部分房源总价门槛降至刚需可承受区间，性价比凸显，吸引此前观望的刚需入市成交。

从成交面积段看，成交向小户型集中的趋势同样存在，但力度弱于总价段。1-4月，北京、上海、深圳70平方米以下房源成交占比分别提升至38%、42%、32%，较2025年均略有提升。

总价段与面积段变化幅度的差异，本质上源于房价下跌带来的结构性效应。一方面，部分小户型房源价格降至刚需可承受区间，吸引观望需求入市；另一方面，部分面积适中的房源被动“跌入”低总价区间。因此，低总价段占比的提升幅度明显大于小户型占比的提升幅度。

表：上海二手房不同环线、不同建成年代销售套数占比

从成交房源房龄来看，今年1-4月，上海2000年以前房源成交占比较2025年提高3个百分点，从环线看，2000年前老旧小区成交占比提升主要集中在中内环间，反映出核心区位老旧房源在价格回调后对刚需的吸引力增强，同时“收旧换新”试点、城市更新和老旧小区改造的推进，在一定程度上提振了市场对老旧小区价值的预期。