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项目简介：

备案名：星悦江南里 推广名：星悦江南

开发商：昆山中锐置业有限公司

占地面积：约3万方

建筑面积：约6.7万方

规划户数：400户

容积率：1.5

绿化率：约35%

车位配比：1:1.16

得房率：叠墅6号楼7号楼约85%，其它楼栋均约83%

物业类别：叠加别墅、电梯洋房

热销面积：叠加135平、146平；电梯洋房98平、118平

均价：1.1万/㎡

装修标准：精装修（中央空调+新风系统）

交房时间：2024年5月31日

楼层总高：4-8层

产权年限：70年

物业公司：华田物业（中锐旗下自持物业）

物业费：2.93元/平方

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旅游转型：

如何将古镇底蕴和生态优势外延，实现“水乡转型”，打造融入上海、服务上海、面向世界的周庄，为此， 周庄太史淀国际文旅城项目、阿里巴巴影视基地项目应运而生。

周庄太史淀国际文旅城项目选址位于周庄镇环太史淀区域，总规划面积超 2000 亩，总投资超 200 亿元。项目将按照四大片区的打造，构成一个城市生活、人文环境、 旅游度假高度融合的国际化周庄。

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2020 年 8 月 12 日，阿里影视基地在“中国第一水乡”周庄正式签约落地。将以《清明上河图》为设计背景，建成后或将成为国内最真实的“宋” 代实景基地，会着重打造实景区域+主题娱乐科技互动区，建设四大科技博物馆——动漫博物馆、国风博物馆、手 办博物馆、影视博物馆，展示最新的影视科技，带来全新的旅游体验。

国际级生态

周庄内外河网密布、湖荡纵横，淀山湖、白莲湖、太史淀、天花荡等 21 个大小湖泊，1000 余条大小河道，构成了一幅优美的水乡画卷。 我们项目周边更是具有国际级生态资源，西侧紧邻太史淀湿地公园，东侧为建造在 100 公顷绿茵上的光明高尔夫俱乐部。距离项目约3公里是肖甸湖国家森林公园，优质的自然环境保证了空气中较 高的负氧离子，居住在这里可以说是环沪独一无二的选择。

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中锐-星悦江南地处“中国第一水乡”周庄镇新镇生活服务中心核心位置.生活在这里即享受休闲度假的舒适、又享受乡村绿色生态的健康、同时还能体验新镇生活的便利.这里区位左右逢源、资源得天独厚，可以说是整个环沪区域较为适合居住和投资的低密社区.

项目建筑风格为采用中式意韵与现代精工黛粉墙黛瓦的水乡特色，屋顶采用坡屋顶叠落的建筑形式，使建筑风格、色彩与周边环境相协调，充分体现江南特色和水乡韵味.

项目园林景观设计理念来自于苏式园林的主体概念糅合中式文化元素，采用中式院落的布局特色巷、园、院、街.将整个小区园林景观规划为：一街贰园贰苑肆巷.将其与现代景观元素相结合，让您足不出户即可感受到美景，户户有景，移步异景。

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项目交通简介：

自驾交通：

项目周边高速公路四通八达，从上海虹桥出发，通过 S58(常嘉高速)、G50(沪渝高速)都可以转常嘉高速，从周庄出口下到龙兴路，地面路程约 2 公里即可到达我们项目；从苏州方向自驾过来也有两条路线:第一条是苏同黎公路转同周公路，进入周庄后转到龙兴路 到达项目;第二条是苏州绕城东线转常嘉高速周庄出口下，经过龙兴路到达项目

公共交通：

无论是从上海还是苏州过来，每天都有几十班公共交通可以抵达，周庄汽车站至昆山汽车南站、昆山高铁站、昆山体育中心首末站、11 号线花桥站共有 6 条线路(分 别为 130、133、136、161、游 1 路、游 7 路)，周庄汽车站至上海的线路有两条，第一条:青商线可抵达 青浦汽车站，第二条 C6 路可抵达东方绿舟，换乘地铁 17 号线。周庄汽车站距离我们项目约 3 公里，公交 262可直达.

地铁规划：

项目北侧有规划中的轻轨 S3 号线，东连上海 17 号线漕盈路站，西接苏州 4 号线同里站，途径淀山湖、锦溪、周庄，此线路一旦通车将极大地加速整个南部水乡旅游业的发展;轻轨的开通将会给 南部水乡的生活方式带来质的飞跃，当然也会让您今后的出行变得非常便利。地铁一响，黄金万两。

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项目周边配套：

学校：周庄幼儿园 小学 中学 苏州大学应用技术学院

医疗：周庄人民医院 蚬江分院

银行：农业银行 、中国邮政、农商银行、泰隆银行

超市：好又多超市、华联、华润万家周庄菜场 项目东侧约300米规划约1.7万方商业综合体

风景区：周庄古镇 台湾老街 云海塔 光明高尔夫 太史淀湿地公园 肖甸湖森林公园 白蚬江 。

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星悦江南项目卖点：

低密度社区 ，电梯洋房和叠墅.

交通便捷，多种出行方式，直达苏州、上海

配套完善，文体中心、农贸市场、超市、银行、学校、医院等一应俱全.

环境优美，国际级生态资源 西侧紧邻约100公顷绿荫光明高尔夫俱乐部、南面白蚬江、东面约5600亩太史淀湿地公园和蚬江公园，空气中有较高的负氧离子.

中式意韵和现代精工粉墙黛瓦建筑风格，高品质、高舒适度、低密度的人文高端社区

景观洋房和叠墅、户型方正，满足不同客户需求.

社区内部配有全龄儿童游乐场、健身器材、羽毛球场、采用人车分流设计.

精装交付，精装双入户大堂、梯控系统

中锐自持物业，管家式物业服务.

升值空间大，投资、自住、养老、度假皆宜.

98平洋房（三室二厅二卫）卖点：

户型方正 私密性好

超大南阳台开间4.7✖1.9宽敞明亮.

卧室均有飘窗美观实用

主卧套房设计独立卫生间