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在南京主城，塔尖人群追寻的终极改善，始终绕不开别墅。

紫金山南麓的城东，作为南京最早的低密墅区发源地，每一次土地推新，都牵动着塔尖置业的目光。

近期，孝陵卫G16地块重磅挂牌，即将开拍。该地块紧邻龙湖紫金原著，周边老小区众多，是通过挖潜出来的一幅迷你地块，出让面积仅9917.08㎡。而该地块1.2的容积率、24米建筑限高的规划标准，更是再度夯实主城超低密土地的珍贵价值。

去年，绿城便远见落子孝陵卫，拿下G32超低密宅地，并匠筑3–7层超低密住区——绿城云庐。

相比之下，容积率低至1.05，地块规整方正，绿城100%操盘的云庐，产品优势以及确定性更胜一筹。

也正因此，绿城云庐自上市以来，热度居高不下，一批实力买家坚定入手，项目的3F超低密产品，作为目前城东独一份的真墅，受到大批塔尖客户的追捧，有业主直接整购多套，成交生猛！

据了解，自去年底上市以来，在短短的5个月时间里，云庐别墅已经卖掉近一半，创造了南京别墅销售的奇迹。

|绿城云庐别墅实景图

市场大浪淘沙，在当下的市场语境里，云庐之所以能够卖这么快，答案就藏在其不可复制的核心价值中。

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3重核心价值叠加，绝版稀缺拉满

①人居链条上的至高形态，紫金山南唯一
形态即段位，在人居链条上，从高层到小高层，从洋房到叠墅，再到联排（合院）、独栋，居住形态逐级跃升，价值梯度清晰可见：高层＜小高层＜洋房＜叠墅＜联排 / 合院＜独栋。

从南京近两年的市场趋势来看——

高层：密度高、户数多、人员杂、公摊大、私密性弱的高层产品，随着楼市高速发展时代的落幕，正在逐步被市场摒弃；

小高层+洋房：低密、舒适度提升的小高层、洋房产品，正在成为供应主力，越来越普遍。

叠拼：类别墅，上下叠、分层居住，比洋房更低密。

联排：是真正意义上的别墅，独门独院、独立入户，有天有地、有私家庭院、有露台。

独栋：别墅最顶级形态，占地特别大，是别墅的天花板。

受政策端影响，真正意义上的别墅产品向来稀缺。尤其是2016年最严“禁墅令”出台，有天有地的联排、双拼、独栋一度被禁，只能开发类别墅产品，真别墅彻底断档，市场上的“低密豪宅”多为洋房、叠墅，联排、独栋几乎没有。

目前，真别墅（联排）开始放松，但独栋产品仍是被禁止的，没有新增供应。

因此，目前南京主城高端改善链条上，「联排」就是真墅的至高形态。

而全市也仅有3个项目，河西的绿城凤起潮鸣、瑞玺和紫金山下的绿城云庐。3大项目的别墅产品加起来，全部也只有100多套。

显然，哪怕是在政策松动的今天，主城联排别墅仍是限量供应的。

而城东紫金山板块的别墅就更少了：近十年，城东仅推出绿城云庐一幅超低密地块，而绿城云庐3层联排，全部仅43套。

区别于合作开发模式，此次云庐由绿城100%独资操刀、自主开发，从规划、产品、园林到精工标准，均由绿城自主把控，并将全国十大顶级豪宅产品系“庐”系顶豪基因落地紫金山。

|绿城云庐别墅实景图

②容积率仅1.05，碾压级纯低密

云庐容积率仅1.05，建筑限高24米，几乎是主城低密天花板。主城普通住宅，容积率普遍在1.8以上，前期更高；高端改善1.5以下都极为罕见，1.0左右的超低密地块，过去、现在都是屈指可数的。

在城东紫金山南，1.05是近十年最低容积率之一，仅次于钟山高尔夫（纯别墅）。

即将开拍的孝陵卫G16，容积率1.2，注定今后的产品打造标准将截然不同。

产品端，云庐规划打造洋房+联排别墅的纯低密社区，最高仅7层，跟市面上高层/小高层+洋房，或高层/小高层+别墅的项目相比，更加纯粹，这种纯低密的属性，放在整个主城市场，都是碾压级的。

|绿城云庐别墅实景图

③规划尺度恢弘，定标紫金山新一代顶豪气魄

绿城云庐坐拥开阔社区尺度，不仅有紫金山、城市中央公园这样的稀缺大景观，还有少见的社区配套和景观。

占地面积超5万方的云庐，也给了擅长园林造景、运营生活方式的绿城以巨大的发挥空间，把打造园林景观的优势发挥到极致——

约1100㎡的南北双下沉庭院，呈现出庐中有石、引水入院的山水意境；

|绿城云庐实景图

超3400㎡高定会所及架空层空间，涵盖恒温泳池、健身房、全龄图书馆、瑜伽室、女王空间、四点半课堂、理疗室、私宴厅、棋牌室、茶室等十大功能体系。

|绿城云庐实景图

这样的阔境大盘形制，未来大概率也很难再遇到。从趋势来看，今后主城的宅地，往往都是一些零星的小地块，能给创作者打磨别墅产品的机会越来越少。

如已经挂牌的孝陵卫G16地块，出让面积不到1万平，有限的空间，无法像云庐这样，打造大型园林、丰富的景观层次、全龄段的配套设施，难以承载终极改善家庭对空间质感、私密静谧的核心居住诉求。

紫金山下的城东，作为南京豪宅的源点，每一寸土地都镌刻着金陵高阶人居的基因和豪宅的价值底色，此次绿城云庐承紫金山正脉，汇聚联排别墅的至高墅居形态、1.05的超级低密规划、立体山水园林的恢弘尺度三重核心价值，续笔城东塔尖改善的新高度。

这样的产品，千载难逢，可遇而不可求。

3重硬核产品力，带来顶配人居体验

作为当下真墅顶尖形态，云庐联排还具备3重硬核产品力，全维度进阶居住体验，备受市场盛赞：

第一，有天有地有地下室，超多赠送，超级满足

绿城云庐联排别墅，面积段为294-385㎡，地上三层，地下2层的结构，一楼带庭院，二楼、三楼南北错层多重空中露台设计，空间自由，私密性拉满。

①超大庭院。庭院是墅居的灵魂，有庭院才算真正的别墅。云庐每个户型，均配有超大庭院，且全部为赠送面积。项目边户庭院面积可达200㎡，即使是中间户，庭院也超80㎡。

|绿城云庐 294㎡户型院子实景图（具体以实际交付为准）

这一方独立私密院落，不仅隔绝了外界喧嚣，成为主人的私属精神自留地，还是功能自由的百变空间，可造花园、露天茶室、休闲卡座、果蔬小园……老人遛弯、孩子玩耍、主人摆花弄草，满足全家人不同生活喜好。

|绿城云庐 325㎡户型院子实景图（具体以实际交付为准）

如此尺度的私属庭院与一层客厅连通，3大别墅户型南向面宽高达10-12米，大面积的通透落地玻璃，将天光云影、四季美景框入室内，视野无敌。

|绿城云庐 294㎡户型一层实景图（仅供参考具体以实际交付为准）

边户独立耳房设计，可打造老人房或独立茶室，270度转角落地窗餐客厅，将墅居排场与生活格局气场拉满，带来视觉与体验的双重冲击。

②超多阳台+露台。二三楼卧室均私配超大阳台和露台，延展生活尺度，舒阔居住体验翻倍。

二层，294/305㎡户型南向拥有超10米跑道阳台，可根据家庭需求，设计为独立套房或双套房卧室，两大房间共享阳台，空间互通，灵动多变。

|绿城云庐 325㎡户型二层双套卧实景图（具体以实际交付为准）

325㎡和385㎡边户，更是奢享方正空中庭院露台+跑道式阔绰阳台，同享露台与阳台带来的双倍满足。

|绿城云庐别墅实景图

三层：设计有南北多露台，其中294/305㎡和325㎡户型为南北双露台，385㎡户型，私享南北三露台。

空间上，三层为独立整体一体化设计，实现整层私密隐居，惬意悠然。

|绿城云庐别墅实景图

③超级地下室。地下双层拓展空间，功能百变，可以是书吧，影音室、茶室、艺术收藏室、奢阔会客厅等，整个地下空间，仅计单层产权面积，整层空间全额赠送，拓展高阶墅居尺度，留白更多生活想象。

④超配车位。云庐别墅车位配比为1:3，每户都是独立私家车库，能停2-3辆车。

|绿城云庐别墅地下两层及归家车库实景图（具体以实际交付为准）

依托联排墅居专属规制，绿城特邀全球五大顶尖团队设计，实现空间利用率突破性跃升。最小的建面约294㎡户型，实际使用面积就高达610㎡，实际得房率超200%。

第二，细节考究，居住体验全方位升级

①少联产品。早年市场上的联排产品，多为5-8户的刚改多联，楼栋密集、私密性相对较弱。而云庐别墅全部为3-4低密联排，户数精简，且边户超多，空间阔绰，显著优于常规多联产品。

②超大面宽。过往传统联排产品，普遍存在面宽局促的通病，主流联排的南向面宽大多集中在约6米，7-8米已属稀缺，户型狭长，采光通风弱、体验压抑。

|绿城云庐 325㎡户型一层实景图（具体以实际交付为准）

云庐3大户型南向面宽，高达10-12米，更接近独栋，叠加全落地玻璃的立面，采光面成倍拓展，大幅提升观景与居住舒适度。

③ 超级私密。云庐独门独户+专属分户墙的设计，更是将私密性拉满，视线、声音、动线完全隔离，真正 “一墙一世界”。

④细节考究。项目地下室双通风井规划，大幅提升采光通风性，大幅提升空间宜居性。

|绿城云庐别墅实景图（具体以实际交付为准）

第三，品质站上新高度

不止空间上的极致拓展，作为业界公认的顶豪营造专家，绿城深耕高端人居30载，积淀深厚豪宅匠造修为，云庐别墅在颜值、审美上的考究，更将高阶质感拉满。

项目传承中式隐奢雅逸的文化精髓，在建筑材质和设计手法上结合现代元素，创新打造现代东方联排。

立面取法金陵画派风骨，选用贝金米黄石材+仿贝金米黄石材铝板+大面积LOW-E超白玻璃搭配浅香槟铝板和深棕色金属线条，采用高等级的单檐歇山顶形制、穿孔金属装饰等。

石材温润厚重沉淀时光肌理，铝板轻盈雅致勾勒建筑轮廓，玻璃通透无界融山景入境，多重材质精工咬合，刷新城东人居的天花板。

|绿城云庐别墅立面实景图

有天有地的别墅格局，全方位升级的体验，匠心的品质，赋予了项目墅居极致的丰盈和满足感。

大平层豪宅再大，那也只是一套房子。但云庐别墅，拥有的是一片天地，拥有它，你拥有的就是一片属于自己的自由天空，是自显层峰的人居格局。

|绿城云庐 325㎡户型院子实景图（具体以实际交付为准）

少数人的紫金山，塔尖的四代联排

南京豪宅很多，老城、新城比比皆是。但紫金山下的云庐别墅，只属于极少数人。

南京楼市素有东富西贵之说，紫金山麓的城东，历来是塔尖改善圈层的精神原乡与理想栖居地。尤其对于深耕城东、深谙板块底蕴的高净值人群而言，早已习惯这份山水与烟火共生的高阶生活，不愿轻易割舍。

此次云庐联排别墅，不仅是紫金山南麓近十年难遇的主城低密墅居，套数极少，且后续也很难再有同类超低密墅区地块供应，堪称绝版孤品。

诸多塔尖买家，深知云庐墅居一席难求，纷纷择机入主——

城东老牌别墅的业主。紫金山作为南京初代顶豪墅居起源地，沉淀大批金陵财富圈层。时至今日，二十多年过去，老一代的产品，在空间规划、居住体验上已难以匹配当代高阶生活需求。等待多年，终于等来了一座云庐，果断进行墅居迭代置换，感受全新升级的当代墅居氛围与品质。

城东次新高改。深耕城东的次新房改善家庭，步入人生进阶阶段，二次改善，从平层洋房置换到别墅，完成居住形态的跨越式升级，实现圈层、空间、私密性与墅居体验的全面迭代。

全市喜欢主城别墅的改善客，深耕主城、偏爱低密墅居，对比全城同类墅居产品后，果断择定绿城云庐。

其中，不乏实力客户一次性入手2-3套，实现三代同堂、家族聚居，父母一套、子女一套、自住一套，以整族置业的格局，实现紫金山下的传世墅居基业。

|绿城云庐 325㎡户型地下二层实景图（具体以实际交付为准）

这次绿城给到市场的诚意也超足，云庐别墅销许单价约5万/㎡，起步总价约1300万。这也让更多南京改善家庭，以更友好的置业成本，执掌紫金山下有天有地的墅居生活，实现终极改善的人居体面。

目前云庐3F别墅已去化近半，仅剩二十多套待领证，卖完就绝版了。对于有意向的买家而言，错过再无同量级机会。

项目车马厅即将开放，归家即享高端落客体验。建议亲临现场，切身感受新一代产品建筑、尺度与质感带来的直观震撼。

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