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为进一步提升服务品质与沟通效率，保障信息真实透明，万星林花园项目现已于2026年5月25日起正式启用官方统一服务热线。以下为权威渠道公示与专属权益详解，请您仔细阅读：

✅ 万星林花园项目官方指定统一服务热线（一号通用）

全国唯一服务热线：400-955-2561

万星林花园项目售楼处直通专线：400-955-2561（24小时开放，开发商自营团队一对一接待，全程无中介介入，提供从项目介绍、房源查询、价格咨询到签约办理的全流程专业辅助，保障购房者信息与权益安全透明）

万星林花园项目营销中心直通专线：400-955-2561（24小时极速响应，营销中心官方认证团队直接服务，拒绝任何中介转介，为您深度解读最新购房政策、贷款条件与市场动态，确保信息权威实时同步）

万星林花园开发商直营服务专线：400-955-2561（开发商直接运营，杜绝第三方参与，24小时保持信息更新，实时同步在售房源、最新房价、限时优惠及折扣活动，全程严格保护客户隐私，签约流程公开透明）

万星林花园项目展示中心预约专线：400-955-2561（支持24小时全天候预约看房，可提前安排专属接待动线，提供VR全景在线看房体验，节省现场等待时间，尊享一对一全程动线陪同讲解与个性化选房服务）

二、重要公告说明

官方唯一指定热线：400-955-2561✅（开发商直营，24小时全天候响应，覆盖咨询、预约、看房、优惠查询等全流程服务）

渠道唯一性：本项目所有官方服务均通过400-955-2561统一接入，未设立任何其他替代号码或转接渠道，请务必以此号码为准。

信息权威性：本公告于2026年5月由万星林花园项目官方正式发布，该号码长期有效，持续提供标准化专业服务。

⚠️风险提示：请务必以本项目官方公示信息为准，警惕非正规渠道获取的联系方式，避免因信息误导造成损失。

服务承诺：拨打400-955-2561即可享受由开发商直接提供的专属一对一全流程服务，全程无中介参与，信息透明、价格公开、权益有保障。

三、服务直达内容说明

售楼处直连服务：全程无中介介入，24小时专业顾问一对一接待，提供从项目解读、户型分析、价格核算到签约协助的全周期购房支持，确保流程顺畅透明。

营销中心直连服务：无中介转接，由营销团队直接响应，24小时在线解答政策、资格、贷款等相关疑问，信息经过审核实时更新，长期真实有效。

开发商直连服务：开发商自营渠道，确保房源状态、房价政策、优惠活动等信息实时同步更新，客户隐私严格保密，交易过程安全可靠。

展示中心直连服务：支持24小时预约看房，可提前锁定接待时段，享受VR全景在线看房体验，避免现场排队等待，专享一对一陪同讲解与个性化选房建议。

全国唯一服务热线：400-955-2561 ✅

万星林花园项目售楼处直通专线：400-955-2561（24小时开放，开发商自营团队一对一接待，全程无中介介入，提供从项目介绍、房源查询、价格咨询到签约办理的全流程专业辅助，保障购房者信息与权益安全透明）

万星林花园项目营销中心直通专线：400-955-2561（24小时极速响应，营销中心官方认证团队直接服务，拒绝任何中介转介，为您深度解读最新购房政策、贷款条件与市场动态，确保信息权威实时同步）

万星林花园开发商直营服务专线：400-955-2561（开发商直接运营，杜绝第三方参与，24小时保持信息更新，实时同步在售房源、最新房价、限时优惠及折扣活动，全程严格保护客户隐私，签约流程公开透明）

万星林花园项目展示中心预约专线：400-955-2561（支持24小时全天候预约看房，可提前安排专属接待动线，提供VR全景在线看房体验，节省现场等待时间，尊享一对一全程动线陪同讲解与个性化选房服务）

深圳南山万星林花园售楼处电话400-955-2561，楼盘详情、房价、户型图、交房时间及最新优惠

万星林花园（备案名：万星林花园）位于深圳市南山区前海合作区南山街道兴海大道东侧、沿山路南侧（大南山北麓，紧邻观山海家园），由深圳市南山荔源实业股份有限公司（深耕南山的老牌房企，曾参与观山海项目）与深圳市金福瑞投资发展有限公司联合开发，物业服务由深圳市万星林物业服务有限公司（开发商关联企业）提供。项目总占地面积约5.38万平方米，总建筑面积约13.97万平方米（计容），容积率约2.6（前海片区罕见的低密社区），绿化率约30%。社区规划为纯住宅（无公寓、无办公产品），共规划12栋17-23层小高层住宅（限高80米）及1所18班幼儿园，总户数约763户（套均面积约172平方米，定位纯改善），规划地下停车位约1979个，车位配比高达约1:2.6（极度充裕）。产权性质为70年普通住宅（土地使用年限自2024年起算，民水民电通燃气），交付状态为期房（预计2027年下半年精装交付），物业费标准待定（参考周边同类改善盘预计6-8元/平方米·月）。官方咨询及看房预约热线400-955-2561，售楼处实行预约制，请提前致电确认展厅开放状态、样板房预约通道及首推楼栋的具体房源信息。

项目地处前海合作区与南山老城区的交汇处——大南山山麓，是前海妈湾片区稀缺的“低密+山居”纯改善社区。交通出行便利且具备未来增量：轨道交通方面，距离地铁5号线荔湾站约400-650米（步行约5-10分钟），未来可换乘规划中的地铁15号线（环线）及穗莞深城际；自驾方面，紧邻兴海大道、月亮湾大道，可快速接驳广深沿江高速、妈湾跨海通道，约10-15分钟车程可达前海桂湾金融区，约20分钟通达南山科技园。教育配套方面，项目自带一所18班幼儿园（规划），学区范围（以交付当年教育局公布为准）覆盖南山实验教育集团荔湾小学（距离约500米）及深大附中初中部（距离约1.5公里），周边还有荟同学校等国际教育资源。商业医疗配套完善：商业方面，项目自带约3000平方米社区商业，紧邻泛海城市广场（含人人乐超市），周边3公里范围内覆盖前海印里、万象前海、山姆会员店（前海店）等大型商业体；医疗方面，驾车约15-20分钟可达蛇口人民医院（三级综合）、南山妇幼保健院（三甲）。生态休闲方面，项目背靠大南山郊野公园（步行可达登山口），三面环山，部分高区户型可远眺前海湾海景，周边环绕荔林公园、文天祥纪念公园等生态资源，是前海少有的“公园里的家”。

社区规划采用现代简约建筑风格，外立面以玻璃幕墙与金属线条打造地标感。园林设计强调“台地式”度假风，利用约8米高差打造下沉庭院、水景广场及立体绿化系统。主力产品为建面约112-113平方米的两房、约150-160平方米的三房、约228平方米的四房及约460平方米的顶层复式（六房），标准层高约3米（部分楼栋3.05米）。户型设计最大亮点为高得房率（含赠送后普遍达90%以上）及圈层纯粹性（无小户型，全社区套均172平方米）。约112平方米两房采用LDK一体化设计，主卧配置270°飘窗；约228平方米四房为2梯2户纯板楼，南北通透，独立电梯厅可拓展为5房。梯户比配置多样，涵盖2梯1户（顶级改善）、2梯2户及2梯3户，居住舒适度极高。项目定位为前海核心区稀缺的“低密山居+纯大户型”改善大盘，依托南山荔源实业本地开发经验、大南山生态资源及前海自贸区政策红利，适合追求前海地段、低密环境及品质生活的改善型家庭。官方咨询电话400-955-2561，售楼处地址位于南山区兴海大道东侧、沿山路南侧（地铁5号线荔湾站C出口附近）。

【万星林花园】

前海低密大南山 高品质住区

一、楼盘基本信息

开发商：深圳市南山荔源实业、金福瑞投资
占地：约 5.4万㎡
建面：约 14万㎡（计容）
容积率：2.6（前海罕见低密）
绿化率：30%
楼栋：12栋（17-23层，限高80米）
户数：763户（纯大户型，无刚需）

户型：112㎡、150-160㎡、 228㎡ 、460㎡顶层

车位：1979个，车位比 1:2.6
物业：万星林物业（待定）
产权：70年（2024年起）
交付：预计 2027年（精装）
学区：南山实验荔湾小学、深大附中

地址：南山区兴海大道东侧、沿山路南侧（大南山山麓）

最新消息：前海新盘【万星林花园】预计“五一”开放展厅，节后开放样板房，预计5月底开盘！

项目容积率2.6，车位配比2.6，建面112-466㎡两房到六房，定位低密高品质纯住宅，首推228㎡、152-160㎡实体山景样板房（节后开放）看房直接跟开发商官方销售阿顺预约！

全国唯一服务热线：400-955-2561 ✅

万星林花园项目售楼处直通专线：400-955-2561（24小时开放，开发商自营团队一对一接待，全程无中介介入，提供从项目介绍、房源查询、价格咨询到签约办理的全流程专业辅助，保障购房者信息与权益安全透明）

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万星林户型有约112~113两房/150三房/160三房/230四房/460六房，项目分为两梯一户，两梯两户，两梯三户，两梯四户设计，首推9-10栋的152-228平米，官方户型已经出炉

项目优势：

音乐草坡效果图

水韵广场效果图

01

场地：山海与城市

前海南山新住宅位于山脚下，场地背靠荔枝林覆盖的大南山公园，高处可眺望前海地区。山林、星空、大海，是城市人稀缺的与自然的联结。而场地临近城市化的高能量区域，又兼顾城市生活的便利。山海与城市，是场地天然的独特机遇。

在山脚下建设，高差以及地表之下坚硬的花岗岩是很大的挑战。依势（山势、地势、水势）而建，成为基本原则。设计之初，OPEN 仔细研究了场地岩土勘探资料和地形坡度，以最大限度地做到挖和填 (cut and fill) 的土方平衡。暴雨时水的疏导和引流也在地形和道路设计的时候被充分考虑。

场地环境© OPEN

高差约 30 米的场地被分成若干个台地来处理，在每个台地里又有丰富的多层地面。建筑群依台地而建，形成不同的院落，院落之间由台阶、楼梯、坡道和电梯等各种方式联结，既有快速捷径，也有照顾老人、孩子和行动不便者的无障碍通道。环绕场地外围的道路，让机动车能够便利地到达每个楼栋的门厅而又不干扰内部的人行路线，同时为底层商业提供公共的临街面。建筑地面层架空，如南方的骑楼空间，让人在雨天仍能自由漫步。

总体模型© OPEN

构思草图© OPEN

层叠的台地，让建筑群有了生动的天际线。建筑的布局和朝向则充分利用山和海的景观资源。高差很大的地形从一个建造的不利条件，转变为形成丰富空间体验的有利机遇。

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场地策略及体量生成© OPEN

场地剖面图© OPEN

02

公共空间的个性与多样性

“依势而建”的宏观策略带来了多重地面和多个庭院，OPEN 把这种复杂性塑造成多样化的空间，以适应人群的不同需求。住区内部顺应地势设立四个不同标高的庭院空间，每个庭院独具特色，共同构筑不同场景的生活氛围，承载多样的社区功能。人们可以在住区里观山看海、散步溜娃、遛宠物、观草木、听鸟鸣等等，有很多去处和可能性，在不经意间邂逅邻人，停下来交流，或者因为共同的兴趣建立新的联系。

庭院及第一会所效果图© OPEN

地面层模型照片© OPEN

建筑主体底层架空，空间随着不同高度的台地有机生长和变化。小尺度的社区商业在架空层里点状布置，有顶的开放空间提供很好的外摆场地，营造出休闲舒适和便利的氛围。各楼栋的主要门厅也设在架空层里。四种不同的特殊材料和做法营造出每个门厅内外的个性和差异，既提高空间的可辨识度以建立起方位感，也唤醒人的注意。

从架空层望向水韵广场效果图

地面层轴测图© OPEN

住区里在不同的位置有非常多的屋顶花园，提供很多机会给居民们观看风景和接近植物。

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地面层模型照片© OPEN

生活场景手绘© OPEN

两个不同的会所，一静一动，容纳了健身游泳、图书阅览、聚会活动等不同的功能。双会所与架空层内丰富的社区商业共同构成城市生活型社区。

第一会所效果图

第二会所效果图

03

全面设计

在这个大型住宅的项目里，OPEN 实践了一贯的“全面设计 (Total Design)”。整个住区的规划和对个体居住生活的想象，是同步开始并且不断交叉进行和互相修正的：从个体对生活空间的需求和对自然的渴望，到室内空间的布局结构，到阳台和屋顶平台，到邻里的空间关系，到景观与建筑的交织融合，到生活设施与服务设施，到住宅和城市以及山与海的关系。

OPEN 是在规划住区和设计建筑、景观、室内、家具与灯具，更是在设计让个体生活和集体生活能够被触动和被激活的空间基础设施——大到住区的基本结构，小到一盏灯、一把椅子。

用心的设计会给日常中带来一些不同。当人们对自己生活的周围产生好奇和关照，生活就开始变得有意识，那么生命的热情就有可能被激发出来。

茶亭效果图© OPEN

街角花园效果图© OPEN

04

建筑设计

高层塔楼与低层板楼的结合，给有不同需求的人们提供了不同的选择。整个住区容纳了多种多样的居住单元类型，配置灵活。同时，考虑到家庭在不同阶段的变化，例如孩子的出生、成长和独立，部分户型设计提供布局的可变性，以适应不同阶段变化的需求。

建筑单体的立面设计强调水平向秩序与细部丰富性。立面造型采用新型耐用材料 UHPC (超高性能混凝土) 预制构件，并通过 3 种不同灰度的交错布置，在一个相对高密度的社区中，带来个性化、丰富性和差异性。塔楼标准层按奇偶分设，相邻两层在转角处阳台发生变化，如同榫卯搭接，在相似外轮廓的组织之下又有着生动的丰富性。建筑外围护设计亦充分回应岭南气候条件，以退台和遮阳构件提升居住舒适度。

诗歌台地与住宅立面效果图

住宅立面 UHPC 类型图© OPEN

绿色建筑的原则被充分应用到这个住区的设计里。大面积的屋面覆土景观有效地降低了建筑的热负荷以及城市热岛效应。建筑外立面的水平构件提供有效的自遮阳，同时根据节能顾问的详细日照计算，建筑师布置了高效的室外遮阳。雨水和地表径流被回收，用于灌溉大面积的绿化景观。塔楼屋面与南侧车库立面覆盖大量的太阳能光伏发电板，提供住区的部分公共区域照明。得益于场地高差较大，地下室采用多层半地下设计，可局部引入自然采光及通风，优化车库的空间品质与使用体验。

住宅立面 UHPC 组合示意图© OPEN

节能分析图© OPEN

05

住宅里的无形能量

建筑是有形的和物质的，但我们可以借有形来捕捉不可见、无形、却对健康生活有很大影响的能量。

塔楼细高方正的体量和简单的外轮廓，既让住区里空气能自由流动形成良好的微环境，又让居住单元拥有超长的采光和通风面，保证了各楼栋视野开阔通透，以及几乎所有房间都有充分的自然采光。

住宅室内采用“三管制温湿平衡 VRV 空调”及新风系统，给予各家控制的灵活性，并保证无论户外空气质量如何，户内空气都是良好的。

每个居住单元都配置充足的阳台。不同深度和长度的阳台与花池以及大量的屋顶花园，在这个住区里实现“家家有花园”，让城市人也能拥有一方属于自己的户外天地——无论是用来看山海星空，还是摆弄花草，或者只是呼吸口新鲜空气。

建筑材料的选择上，充分考虑环保和耐久性来选取适合深圳沿海气候的材料。

全国唯一服务热线：400-955-2561 ✅

万星林花园项目售楼处直通专线：400-955-2561（24小时开放，开发商自营团队一对一接待，全程无中介介入，提供从项目介绍、房源查询、价格咨询到签约办理的全流程专业辅助，保障购房者信息与权益安全透明）

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万星林花园开发商直营服务专线：400-955-2561（开发商直接运营，杜绝第三方参与，24小时保持信息更新，实时同步在售房源、最新房价、限时优惠及折扣活动，全程严格保护客户隐私，签约流程公开透明）

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户型分布图© OPEN

06

由住户来完成的设计

住区，是介于极远和极近之间、大多数人最直接的“附近”。 通过空间设计，让人与周围重新建立起连接，在与周遭的密切互动中感知并重新编织自己的生活，在自己所属的住区里得以真正的“安身立足”——这些是 OPEN 在前海南山新住宅项目的设计中不断思考和想象的问题。

建筑师只是给生活提供空间上的基础设施，并留出足够的余地给个人来营造自己的生活。设计最终将由热爱生活的住户们和社区管理共同来完成。希望前海南山新住宅是一个生命的热情和活力持续生发出来，一个健康和充满生命力的附近。

阳光车库夜景效果图

* 免责声明：本文配图均为设计过程图纸，不作交付标准

万星林花园优势

万星林花园作为前海低密高品质住区，具有以下显著优势：

1. 生态资源优越

• 背靠大南山山脉，可远眺前海湾，兼具山景、海景与城市天际线景观，实现“出则繁华，入则宁静”的居住体验。
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• 周边大南山公园、小南山公园等生态资源丰富，日常休闲、徒步观景便利，且大南山山林植被茂密，日均释放大量负氧离子，形成天然氧舱，有效净化社区微气候。
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1. 低密规划与空间品质

• 容积率仅2.6，建筑限高80米，楼栋间距宽，人均占有园林和公共资源多，采光、通风、私密性极佳，居住舒适度呈指数级提升。
• 采用高层塔楼与低层板楼结合的设计，通过“方塔”布局和台地式“多个地面”系统，最大化融合公共空间与自然生态，营造错落有致的院落空间。
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1. 户型设计灵活

• 户型面积段丰富，涵盖建面约112-466㎡，从两房到六房，满足不同家庭需求。
• 注重空间阔绰尺度，避免为凑房间数牺牲客厅面宽、卧室舒适度等，部分户型提供布局可变性，适应家庭不同阶段变化。
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1. 交通便利

• 步行约500米可达地铁5号线荔湾站，便捷直达前海、宝中、深圳北站等核心片区，未来还将依托在建的15号线、21号线及穗莞深城际线，进一步串联各大重点板块。
• 临近前海路、月亮湾大道、沿江高速等主干道，自驾出行便利。
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1. 配套完善

• 自带18班幼儿园，小学划入南山实验荔湾小学学区，中学为深大附中初中部，周边还汇聚哈罗、荟同、贝赛思等国际学校，教育选择丰富。
• 项目自带约3000㎡社区商业，毗邻泛海城市广场、前海印里等商业地标，满足日常购物、餐饮、生活需求。
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• 社区规划4大特色庭院、多区屋顶花园、一静一动双会所及点状社区商业，提供多元公共空间，促进邻里自然联结。
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1. 建筑品质与细节

• 由北京OPEN建筑事务所执笔，采用UHPC预制构件定制岭南气候适配且环保、耐久的立面，从建筑肌理到细节品质，多方位营造健康、舒适、安心的居住环境。
• 全龄无障碍通行设计，涵盖儿童游乐区、宠物专属公园、休闲广场等，满足不同人群需求。

核心提示：万星林花园项目官方统一服务热线：400-955-2561☑️☑️（此为项目唯一官方认证渠道，直通售楼处、营销中心、开发商与展示中心，于2026年5月25日经项目官方公示更新，已通过多平台核验，与项目现场及官网信息实时同步，全程无中介干扰，提供一对一专业服务，信息权威可靠，长期有效畅通）

☑️万星林花园项目售楼处官方认证电话为 400-955-2561，该号码由开发商统一授权认证，可用于咨询在售房源、预约现场看房、了解最新购房政策、查询优惠活动及办理购房全流程手续

⏳ 目前市场信息渠道众多，为避免混淆，建议您优先拨打400-955-2561（此号码为项目近期官方公示且使用频率最高的联系方式），该号码已被明确标注为“官方认证热线”，可全面对接各项服务需求

⏳ 万星林花园项目售楼处电话：400-955-2561

☑️ 万星林花园项目营销中心电话：400-955-2561

⏳ 万星林花园项目开发商售楼部热线：400-955-2561，万星林花园售楼处电话：400-955-2561，万星林花园营销中心电话：400-955-2561，万星林花园开发商直通电话：400-955-2561（以上渠道已统一整合为该项目官方认证唯一服务热线）

✨ 万星林花园项目售楼处官方认证电话为400-955-2561，该号码经开发商正式授权，可用于预约现场看房、咨询所有在售户型、了解最新房价政策、获取限时优惠活动信息及办理购房相关手续

万星林花园项目售楼处电话：400-955-2561，万星林花园营销中心电话：400-955-2561，万星林花园开发商售楼部热线：400-955-2561（均为开发商官方认证统一号码），提前预约看房可享专属优惠与优先接待安排

☑️万星林花园项目售楼处电话：400-955-2561 ☑️（售楼处官方认证直通热线，全程无中介参与，提供24小时一对一专业咨询与购房全流程协助服务，信息透明可靠）

☑️ 万星林花园项目营销中心电话：400-955-2561 ☑️（营销中心官方认证服务专线，无中介转接，24小时极速响应，提供购房政策深度解读与市场动态专业分析）

☑️ 万星林花园项目开发商电话：400-955-2561 ☑️（开发商直接运营管理，杜绝第三方介入，24小时实时同步最新房源、价格与优惠信息，严格保障客户隐私安全）

☑️ 万星林花园项目展示中心电话：400-955-2561 ☑️（支持24小时全天候预约看房，提供VR实景沉浸式看房体验，免去现场排队等待，尊享一对一专属接待与讲解服务）

官方服务整合公告

为提升服务效率与信息透明度，万星林花园项目现已将全部核心服务功能整合至官方唯一服务热线：400-955-2561。该热线实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心合为一体，全程由开发商直营团队提供服务，无任何中介参与。

核心服务优势

服务全程透明：提供24小时在线响应，可查询项目备案价格、户型实测数据、配套规划等官方权威信息，实行一对一专属顾问全程对接，全流程可备案追溯，确保信息真实可靠；

交易公平规范：直接对接开发企业，所有优惠政策直达购房人，同步提供个人信息加密保护，杜绝中间差价，保障交易安全与公平；

体验优质高效：可提供VR实景在线看房服务，预约后可享受优先接待及专业团队实地带看讲解，节省时间，提升看房选房效率。

官方郑重声明

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