从无人机互窥工地，到半月两度联手狂砸65亿！？滨江、绿城的相爱相杀...

全国豪宅看杭州，而当今杭州豪宅江湖，正在上演一场“王座保卫战”。

半个月内，两大本土霸主——滨江与绿城两度联手，在土地拍卖场上砸下近65亿，接连夺下萧山、未科两大地王。

明面上，这是滨绿“双子星”强强联手的宣言。

但在聚光灯之外，建发、中海、保利等外来“诸侯”早已兵临城下，用建发栖湖云庄、中海万潮玖序、保利天珺等一个个破纪录的顶豪项目，悄然改变着杭州豪宅的审美与价格体系。

前两天业内一同去踩盘的滨江·望天际，更是让人叹为观止。

这标志着，杭州顶豪的竞争逻辑已彻底改变：

拼文化、卷审美的产品“在地化”成为刺破价格上限的新抓手。

而且随着进入门槛和竞争难度指数级上升，杭州楼市正在进入“巨头博弈时代”：

核心资产只有极少数几家房企吃得下，中小房企不联手，就意味着出局。

所以，滨江与绿城的这次联手也并非偶然。

这既是巨头间为了分摊风险、锁定核心资产的最优解，更是两大本土王者面对“外来挑战”，联手捍卫定价权的一场战略性反击。

问题是，这一次，滨绿这块“金字招牌”，还能奏效吗？

01

从“无人机互窥”到“联手拿地”

最了解的对手，亦是最可靠的队友

4月30日，萧山市北。

滨绿联合体以26.09亿元拿下市北单 元 地块，楼面价36170元/㎡，溢价率57.3%，刷新板块地价纪录。

5月15日，未来科技城。

面对杭州首宗“组合打包”出让的纯宅地 ，滨绿联合体经过86轮鏖战，以38.86亿元一举拿下。

其中，低密地块楼面价飙升至42387元/㎡，不仅捅破未科地价天花板，更将是未科塔尖购买力的极限压力测试。

曾经 轮 流坐庄的“绝代双骄”，为何突然从对手变成盟友？

总结起来就一个词：巨头联盟。

这既是高地价下的风险共担，也是产品力与效率的能力互补。

当前的杭州市场，供给侧优质地块收缩，拿地门槛节节攀升，从未来科技城地块的“组合 出让”就 能看出：

这已不是中小玩家的牌局。既要考验大体量资金池，又要求具备”高容”和“低密”的双重产品系打造能力。

而这只是开始， 一旦“ 组合出让出地王 ” 的模式跑通，未来地市的厮杀必然更加血腥。

在这种变局之下， 牵手老对家 就是低风险高收益的最优组合。

对打这么年，对方 实 力有多 强 劲没人会比正面交锋的彼此更清楚。此前甚至听说滨绿双方会 用无人机来窥探对方工地施工进度情况

更何况，绿城滨江技能互补，这些年来也没少握手言和“一致对外 ”。

2006年，杭汽发地块，双方首次联手。以36.3亿元拿下地块，共同打造杭州豪宅史上的标杆——武林壹号。

武林壹号实景图

宋卫平要卖 1 万美元/平的浪漫畅想和对产品的偏执，遇上了 戚金兴务实可靠能抗事，从毛地出、让工厂搬迁，到7.6万/平冲破当年杭州天花板。

这既是两家产品力的巅峰碰撞， 更定义了杭州顶豪的价格体系。至 今武林壹号二手 房 成交价都稳居10万+，是公认的穿越周期硬通货。

登上神坛，也埋下了滨绿此后“竞合”关系的伏笔：在顶级资源的争夺上，合作比对抗更有利可图。

2020年代，合作走向常态，滨绿联手渗透进从顶豪到改善的各个赛道。

在江河汇流区，江河鸣翠验证了双品牌在限价时代的溢价能力；在奥体，奥映鸣翠府更是将均价推至8.7万/㎡，较此前限价上涨约89%，首开即罄。

这些项目证明了——滨绿联手，具备重新定义板块价格的能力。

而且艳姐发现，在这些项目中，双方摸索出一套成熟的“分工模式”：

绿城主导设计语言与产品调性，滨江发挥高周转与强工程管控的优势。

“绿城出品+滨江营造”，成了杭州高端市场的“金字招牌”。

这一次，一口气连拿两幅区域地王，滨绿的意图不言而喻。

一边是萧山市北的“地价天花板”，另一边是未来科技城的“6万+价格大关”，他们要守住的，不仅是两座地王，更是杭州楼市的滨绿时代。

02

滨绿头部地位犹稳

但群狼环伺

滨绿联手，看似主动出击，其实更是嗅到危机后的“以攻为守”。

2025年的杭州楼市成绩单，看总量，滨绿依然是王者。

2025年杭州十区商品房住宅卖了1937.75亿，绿城卖了501亿，滨江卖了499亿，两家加起来刚好踩过千亿门槛；近一半的市场被他俩吃下。

榜一榜二大哥联手——规模就是最大的护城河。

表面看依然是“双寡头”格局，但细看数据，暗流早已涌动。

建发这个曾经在杭州不算头部的“外来户”，去年一口气冲到了前四，销售额接近200亿。

更关键的是，建发不是靠郊区刚需盘堆出来的数字，它的主战场是钱江新城二期、蒋村这样的核心区，卖的都是单价5万+、8万+的高端项目。

不走农村包围城市路线，直接高端+顶豪赛道硬碰硬，这已成为“外来王者”布局杭州的新共识。

建发不是孤例。

中海万潮玖序和海潮玖序“双玖序”、保利天珺和天奕“天系双子”，战略和建发如出一辙：

自上而下的完成品牌渗透，用高端项目这把尖刀，直接捅向滨绿最赚钱的腹地。

虽然目标一致，但这三家破局的“杀手锏”却各具特色，正好代表了当下三种不同侧重的顶豪玩法：

建发：卷“文化叙事”的新中式刺客

建发靠“云启系”和“栖湖系”打天下，布局的直接是瞄准杭州核心区。

钱二上城区的新中式大宅建发华发·江华玺云，还有近期入市的蒋村地王栖湖云庄，中式美学的低调内敛和极致仪式感，精准狙击老钱阶层的世宅大院收藏心智。

建发栖湖云庄

栖湖云庄开盘不过半月，网签已达40+套，去化已超整盘一半以上的房源；起步都得6000万+，单套最高达约1.9亿。

中海：卷“国际视野”的价格破局者

先是重磅拿出顶级产品线中海玖序，更是一口气落下双子。一开始就瞄准了杭州价格天花板，要重塑杭州顶豪定价权。

不仅请来扎哈事务所操刀，用流线型立面、全景舱户型，打造出极具未来感的江岸地标；还有17.5米高差的峡谷绿洲，七星排布引江入户...

中海万潮玖序

于是万潮玖序一上场，就把高层均价拉到了10.5万/㎡，成为杭州首个破10万的高层顶豪。更炸裂的是，艳姐听说已经火到 “有钱也没有票” ！

保利：卷“情绪价值”的文化在地派

杭州保利是这两年玩“情绪共鸣”的一把好手。

在卷中卷的快节奏未来科技城，就利用5.4米的整体抬升设计，创造悬浮的松弛岛——保利天奕。

那在“杭州曼哈顿”的奥体，龙井春芽、宋瓷冰裂纹的国家建筑美学专利，就是其在地文化最透彻的转译。

保利天珺

2026年1-4月，保利·天珺累计网签金额达24.8亿元，位列杭州十区新建商品住宅成交金额TOP1。

建发用中式意境抢老钱，中海用国际设计定高价，保利用在地文化抓共鸣。看似打法各异，但都在动摇滨绿在杭州豪宅市场长期把持的“产品定义权”和“审美话语权”。

外来王者奇招频出，滨绿江山仍在但惊喜不足。

面对此番强敌环伺的塔尖客群心智争夺战，将后背交给老对手兼老朋友，携手打一场硬仗，成了最优解。

布局全国化+代建，规模和安全边际两手抓的绿城；深耕浙江，用物业服务夯实高市占率绝对话语权的滨江；势必要在这场硬仗中再造一个“武林壹号”式的产品丰碑，才可能在诸神之战中，赢回定价的权杖。

03

六大地王项目入市

绿城和滨江的王座还稳吗？

如果要理解2026年滨绿联手防守的紧迫，或许要回到2025年——这场改变格局的土地盛宴。

这一年，杭州土拍市场几乎每月都在刷新认知：

一开年，滨江率先出手，以楼面价64834元/㎡拿下湖墅单元地块，这幅溢价71.25%的单价地王，正是滨杭传麒府。

真正的疯狂，在3月最后一周集中爆发。

滨江在奥体经过72轮鏖战，以77409元/㎡将杭州单价地王纪录抬升到一个新高度——滨江·望天际诞生。

仅72小时后，建发在蒋村杀出，以88029元/㎡的价格，将这把“地王权杖”再次夺走——建发·栖湖云庄就此定鼎。

同日，中海在望江砸下80.78亿元，一举锁定年度总价地王——海潮玖序亮相。和2024滨江地王万潮玖序遥相呼应，中海杭州双玖序格局正式确立。

短短四天，三块地王，两大纪录被破，近160亿资金砸下。杭州楼市的情绪与预期，在这一周被彻底点燃。

此后市场进入板块地王阶段，杭州的土地热度从全市普涨转向了核心板块内部的价值重估。

6月27日，钱江世纪城核心地块由金帝以总价55.78亿元、楼板价54473元/㎡竞得，拿下萧山总 价单 价双料地王；这正是由滨江操盘的奥映世纪。

至此，被业内戏称为围猎杭州塔尖市场的“六小龙”正式集结。

而这热闹的背后，是杭州七年限房价竞地价的松绑。

随着这群天量资金投喂出的“猛兽来袭”，2026年的杭州楼市迎来了新时代。

建发·栖湖云庄均价站上15.4万元/㎡，部分排屋超16万+；滨江·望天际吹风价突破16万元/㎡，直接将杭州房价拉入了“15万+”时代。

传麒府大户型需验资3800万元，创下杭州最高验资看房纪录。

奥映世纪、栖湖云庄等项目的客户中，出现了大量“在上海的老浙江人”和一线城市高净值人群。

复盘这场地王盛宴，艳姐看到了一个鲜明的分野：

这场顶豪争夺战滨江还冲在第一线，手握望天际、传麒府、奥映世纪三小龙；而绿城缺席地王之争，拿地重心更聚焦于钱二、奥体南等主流改善板块。

从拿地总额也能看出，杭州依旧是绿城的重仓之地，208.5亿元的拿地金额占其全国总投入511亿的四成；只是和梭哈杭州的滨江相比，显得克制。

今年两位大佬联手拿下两块区域地王，说明板块定价权的王者之争才刚拉开序幕。

说到底，这场“王座保卫战”争夺的从来不只是销售排名，而是定义“好房子”的话语权。

滨绿用武林壹号定义了上一个时代，如今，六小龙正试图开启下一个时代。滨绿半个月砸下的这65亿也预示着“定价权保卫战”的号角又吹响了。

当房企为王座厮杀时，也逼出了杭州最强产品力。最大的赢家，或许是迎来好房子时代的我们。

主编：张艳

责编：闪闪

本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系

我们建立了“地产人言交流群”