陕西
尊敬懋源【騴yan】橒台的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，北京懋源【騴yan橒台】项目于2026年5月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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【区位地段】
东3.5环-大望路-北工大地铁A口，真正的国贸后花园
对于区域距离，只有新房才更有发言权，想必看过新房项目，被新房销售营销过的买家，在东边不论您去哪个案场，都会问您一句对项目了解吗，就开启了对区位的介绍；比如十八里店：名字老于到皇宫十八里，5占地到合生汇；比如紫京宸园-璞悦，四-五环，6km的国贸生活圈
【项目信息】
开发商：懋源地产
物业公司：懋源鸿玺物业
物业费：待定
占地面积约：29800㎡（东西向约300米，南北纵深约100米）
总建筑面积约：134000㎡
地上建筑面积：81000㎡
地下建筑面积：51500㎡
容积率：2.8（地上建筑总面积 / 规划用地面积=越小越低密，紫京宸园是2.6，乐成公馆是2.96）
绿地率：30%
产权年限：70年
住宅户数：499户，全地下570个车位
设计楼栋：13栋
北侧3栋：17层，楼体高度：54.45米，户型：150-170平米左右
中部2栋：21层，楼王位置，楼体高度：73.6米，户型：210-230平米左右
南侧8栋：6-15层，小高层或洋房，6#、7#13层，8#9层、9#6层户型：130平米-157平米之间
设计楼高：6层-21层
得房率：95+%
面积区间：建面约130-240㎡
交付标准：精装
供暖方式：集中供暖，地暖
拿地时间：2025年11月25日
交付时间：预计2028年10月底
【亮点：阳台回归，空中花园】
阳台回归：提升了实得率，更解决了主城豪宅无法“自由呼吸”的痛点。
立体景观： 预留了3个大型下沉庭院及首层架空层，懋源标志性的“空中院子”和“立体叠境”景观将悉数登场
【户型解析】
130㎡ 低密洋房： 南排6-10层多层，给CBD精英预留的东三环“入场券”
170㎡ 寰幕端户： 北排17层端单元，270°瞰景视野，俯瞰CBD繁华。
230-250㎡ 楼王系： 中排5#楼王，256㎡带围合式空中院子。
▪️134㎡ 四室两厅两卫：钻石全景舱式豪宅
入门改善首选，南北通透格局，4.7米宽厅，客餐厨一体，南向双阳台，适合刚需改善家庭
▪️157㎡ 四室两厅三卫（户型图仅为规划图）
项目主力户型，南向12.3米超大面宽，厅宽6米，三卧朝南，中西双厨设计，主卧豪华套房，自住舒适度拉满
▪️178㎡ 四室两厅三卫（户型图仅为规划图）
7.8米无柱悬浮宽厅，转角飘窗采光，北向赠送挑空平台
▪️217–234㎡ 楼王大平层（户型图仅为规划图）
四开间朝南，270°环幕观景，层高3.5米，主卧带L型转角飘窗，三面赠送空间，平层做出别墅质感
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