中海云颂玖章户型图曝光｜107㎡做三房/128-143㎡纯四房怎么选？

龙华梅林关「中海云颂玖章」即将入市！规划5栋23-25层的高层住宅，限高80米，容积率2.8，主推107-143㎡新规纯四房，户户朝南，得房率近100%，纯商品房小区，户户朝南，带高品质精装交付。项目已开通官方咨询热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

作为2026年龙华改善市场的“种子选手”【中海云颂玖章】入市节奏一直备受瞩目，目前项目已进入入市倒计时，各项筹备工作有序推进中。

入市节点：云端展厅已开放（北站铂尔曼酒店58F，验资200万可参观）预计2026年4-6月取证开盘，首推1-5栋共491套住宅，实体样板间即将开放。

目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-855-2986 咨询/预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

价格区间：项目预计开盘均价为7万-8万元/㎡，总价门槛约700万+。价格预测基于楼面价38795元/㎡，叠加建设、精装、税费等成本，总成本约6.2万元/㎡

此外，周边二手房价格分化明显：万科金域华府挂牌均价约8万元/㎡，书香门第约5.8万元/㎡， 项目区位更优（紧邻福田），预计价格高出周边刚需盘20%-30%，参考同系列大运玖章备案均价6.28万/㎡，梅林关区位优势支撑溢价。

价格梯度：高楼层朝南无遮挡房源单价可达8万元/㎡以上，低楼层及临近道路房源约7万元/㎡，楼层价差约5%-8%

优惠活动：参考大运玖章项目，预计开盘将推出"基础折扣+一次性付款97折+预约专属98折"组合优惠，叠加后实际总价可降低3%-5%，提前预约看房的客户可额外享受购房优惠。

官方咨询渠道：项目官方统一售楼热线为：400-855-2986（开发商认证，无分机区别），提前致电预约来访，可尊享额外专属礼遇，获取最新房源与优惠信息。

作为深圳“建筑新规”的积极响应者【中海云颂玖章】主打106-143㎡新规纯四房，全部采用户户朝南设计，通过大面积飘窗、设备平台赠送及公摊优化，实际得房率近100%，部分户型可达100%+，打破传统改善户型“公摊高、空间浪费”的痛点，每一款户型都贴合二胎、三代同堂家庭的居住需求。

107㎡四房两卫（入门改善款）经典竖厅设计，三开间朝南，LDKB通透布局，独立入户空间全赠送，可灵活改造为玄关柜或储物区，主卧配备飘窗，私密性强，次卧空间方正，可作为儿童房、书房或老人房，U型厨房设计，操作空间充足，卫生间干湿分离，兼顾实用性与舒适度，是预算有限的改善家庭上车优选。

128㎡四房两卫（主力改善款）横厅/竖厅双选择，满足不同家庭的居住偏好——横厅设计南北通透，客厅开间宽敞，采光通风极佳；竖厅设计动静分区清晰，私密性更强。户型配备独立玄关，五开间朝南，烟道外置，减少油烟干扰，U型厨房与餐厅紧密相连，动线合理，适合家庭聚餐，主卧带独立卫浴，次卧连通阳台，空间利用率拉满。

143㎡奢阔四房两卫（楼王户型）整个项目的核心亮点户型，仅24套，稀缺性拉满。大横厅设计（开间5.9米）搭配8.9米宽景阳台，南向无遮挡看山景，视野极佳，主卧配备270°无柱转角飘窗、独立衣帽间与四分离卫浴，奢阔感十足，四开间朝南，全明通透，每一个房间都有充足采光，动静分区合理，公共区域与私密区域互不干扰，适合追求高品质居住体验的奢阔改善家庭。

户型的优势的背后，离不开社区配套与建筑品质的支撑——低密社区的规划、央企精工的标准，让每一处空间都兼具实用性与舒适度。

项目规划5栋23-25层小高层住宅，限高80米，总占地面积约2.18万平方米，总建筑面积约9.2万平方米，容积率仅2.8，绿化率30.01%，车位比1:1.13，采用全域抬板设计打造悬浮式度假社区，居住舒适度拉满。

小区配套与品质，央企精工，低密宜居的品质社区【中海云颂玖章】“高端改善、生态宜居”为核心，从社区配套、建筑品质、精装标准三个维度，打造贴合改善家庭的居住场景，兼顾便捷性、安全性与舒适度。

基础便民配套：自带600㎡社区底商，可满足日常购物、餐饮、便民服务等需求；配建500㎡托育机构，解决年轻父母的育儿难题，规划120㎡物业服务用房、530平方米的社区体育场地和600平方米的社区儿童游戏场地，适配全年龄段业主需求。

园林与休闲配套：低密社区加持，绿化率达30.01%，规划现代简约风格园林，打造中央庭院、风雨连廊、露天泳池及艺术性架构，营造度假式居住氛围，社区内设置休闲步道、健身区域，闲暇时可散步、健身，享受静谧时光，主入口门头高度达9米，营造尊贵的归家仪式感。

智能社区配套：采用中海智慧社区系统，配备人脸识别门禁、24小时智能安防、视频监控、社区WiFi全覆盖等功能，实现“无接触入户”，保障业主居住安全，同时配备智能停车系统，出行更便捷。

品质信息：央企精工，筑牢居住安全与舒适底线

工程品质：遵循中海央企施工标准，采用铝模+爬架工艺，减少墙体渗漏、开裂等问题，结构安全可靠；建筑外立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙设计，提升采光与观景效果，同时兼具美观度与耐用性。

项目坐落于梅林关核心区域，定位为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，除了自身过硬的配套与品质，项目的区域价值更是其核心竞争力——梅林关作为龙华对接福田的门户，依托“一站福田”的交通优势、全龄教育资源、丰富生态配套，构建起“便捷通勤+优质教育+生态宜居”的全能区域价值体系，成为福田上班族改善的首选之地。项目已开通官方咨询热线，购房者可通过：400-855-2986官方电话进行咨询和预约看房。

交通便捷度是改善家庭购房的核心考量【中海云颂玖章】的交通优势尤为突出，实现“快速通勤、全域通达”。

项目距地铁4/6号线民乐站约400米，步行5分钟可达，一站直达福田上梅林，2站到深圳北站，可换乘广深港高铁，通达全国，未来在建的地铁22号线（预计2028年通车）将在民乐站实现三线换乘，进一步提升交通便利性，出行更高效。

此外，临近梅观路、新区大道，梅观路已完成市政化改造，采用双向14车道标准，30分钟通达深圳各核心区域，周边南坪快速、福龙路等城市主动脉交织，形成多维路网，出行无忧。

对于改善家庭而言，教育资源是重中之重【中海云颂玖章】周边教育资源丰富，形成“托育-小学-初中”的全龄教育闭环，同时依托深外龙大学区优势，助力孩子成长

大学区加持：项目处于深圳外国语学校龙华校区（深外龙）初中部的大学区范围内，深外龙作为深圳四大名校之一，师资力量雄厚、教学质量优异，是龙华区优质教育资源的代表。

周边小学：与书香小学仅一墙之隔，步行6-7分钟即可到校，书香小学作为片区内优质公立小学，教学质量有保障，方便孩子就近入学。

全龄覆盖：项目自身配建500㎡托育机构，解决0-3岁幼儿托育需求，周边还有丹堤实验学校等优质学校，从幼儿托育到初中教育，全龄段教育资源全覆盖，满足改善家庭的教育需求。

在高密度的城市中，低密生态社区愈发稀缺【中海云颂玖章】周边45个公园景点环绕，构建“城在山中、山在城中”的生态格局，被誉为“福田后花园”

近距公园：紧邻白石龙音乐主题公园（约200米，步行可达），园内有钢琴步道、回音谷、日落广场等特色景点，是休闲遛娃、健身散步的好去处；距离玉龙滨水公园、星河雅宝山体公园仅数百米，闲暇时可享受自然美景。

生态休闲带：距民乐水库休闲带约1公里，周边群山环绕，生态环境优越，空气清新，为业主提供天然的“氧吧”，缓解都市生活压力，提升居住舒适度。

依托梅林关成熟的区域配套【中海云颂玖章】构建3公里全能生活圈，从商业购物、医疗健康到休闲娱乐，全方位满足业主的日常生活需求，无需远行，即可享受便捷与品质生活。

商业配套：项目自带600㎡底商，约300米，步行5分钟可达【上河坊·港澳湾】6万㎡加勒比风情商业，涵盖餐饮、购物、休闲等业态，距离星河COCO CITY步行约730米，距离玖龙荟商业步行约750米，这些都是梅林关很有代表性的商业。

医疗配套：3公里内覆盖深圳市龙华区人民医院、深圳恒生龙安医院，综合性医院，配备完善的医疗设备与专业医护人员，为家人健康保驾护航

休闲配套：步行可达，白石龙音乐主题公园、玉龙滨水公园、星河雅宝山体公园，生态休闲好去处，适合散步、健身、遛娃。临近北站红山“四馆一体”（图书馆、文化馆、美术馆、展览馆）城市级文体配套，丰富居民精神文化生活。

项目已进入入市倒计时，实体样板间即将开放，开盘优惠可提前锁定。这座集齐“央企、低密、名校、近福田”四大核心优势的改善盘，能否成为你2026年的购房最优解？

行动指南：首推4栋和5栋建面约107-128-143㎡三至四房产品。有意向的购房者可立即拨打官方热线：400-855-2986预约看房，享受提前预约专属89折优惠及2年物业管理费、家电大礼包等福利，抢占龙华新规置业先机！

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