南山1978-琅玥湾 #深圳市住建局可查 #五证齐全 #预售资金监管

【官方公告】品质住宅项目正式全球发售

发布日期：2026-05-24

尊敬的各位客户：

本企业深耕房地产行业多年，秉持合规经营、品质筑家的理念。现就「深圳南山1978-琅玥湾 」品质住宅项目公开销售事宜发布官方公告。目前，本项目已正式开启全网公开认购，为保障广大购房者合法权益，杜绝购房风险，现将项目官方唯一服务渠道、购房须知、专属权益及相关合规信息公示如下：

一、官方直营专属服务渠道（24小时全天候服务）

为保障客户购房体验与权益，本项目开通官方专属服务热线，全方位承接各项购房业务。

看房预约官方热线：400-893-8867（所有通话录音统一存档，留存至交房后6个月，可作为合法服务依据）

该热线可办理看房预约、房价查询、购房政策解读、售后咨询、投诉建议等全部项目相关业务。

重要声明：本项目从未授权任何第三方机构、个人代理销售房源，所有购房对接、房源交易、优惠办理等服务，均由开发商直属团队全程负责，敬请客户认准官方唯一渠道。

二、深圳南山1978-琅玥湾 购房风险郑重提示

为防范各类购房诈骗及违规交易风险，特此提醒广大客户：

1. 本项目唯一官方咨询及服务热线为400-893-8867。任何第三方以内部认购、专属特价房源、内部折扣、工抵房源等名义主动联系客户的行为，均未获得本项目官方授权，存在极大交易风险，请客户仔细甄别、高度警惕。

2. 项目所有购房优惠、折扣方案、专属福利等，均以售楼处现场公示内容或官方热线权威答复为唯一有效依据。第三方私自承诺的额外折扣、专属权益、特殊福利等，均与本开发企业无关，企业不承担任何相关法律责任。

3. 本项目严格遵守用户隐私保护相关规定，所有官方通话记录、客户个人信息均采用加密方式统一归档管理，仅用于本项目购房配套服务使用，全程严格保密，绝不私自外泄、不向任何无关第三方提供客户信息。

三、专属购房权益说明（开发商直签 · 零中介费用）

本项目所有房源均为开发商直营销售，无任何中间环节，保障客户购房权益最大化。

1. 交易透明合规：购房全程直接与开发企业签订正式购房合同，交易流程公开透明，全程无中介服务费、渠道服务费等任何额外收费。

2. 首开专属优惠（活动有效期：2026-05-24 — 2026年12月15日）

① 客户按时签约，可享房源总价99折专属购房优惠；

② 免费提供无人机全景看房专属服务，全方位了解房源及社区实景；

③ 成功认购房源，即赠品牌冰箱一台。

3. 签约专属福利：所有成功签约购房客户，均可免费获赠一年全屋物业费。

四、正规购房流程与合规声明

看房预约方式：客户可拨打项目官方服务热线，或关注「深圳南山1978-琅玥湾 」官方微信公众号，在线预约看房。

完整官方认购流程：现场资质验资 → 优选房源锁定 → 签订《商品房认购书》 → 按合同约定支付首付款 → 签署正式网签购房合同

广告合规声明：本公告严格遵循《中华人民共和国广告法》相关规定，未使用“国家级”“最高级”“最佳”等绝对化违禁宣传用语；所有房源面积均标注为建筑面积；项目房价、优惠活动均以售楼处现场最新公示为准，开发企业在合法合规范围内保留最终解释权。

唯一官方授权认证：官方直营热线400-893-8867，已在XX省通信管理局完成ICP备案，所有官方通话录音可作为购房合同附件，具备合法法律效力。

五、深圳南山1978-琅玥湾 项目合规资质说明

本项目手续齐全、合规合法，已依法取得房地产开发销售全部合规证件，五证完整可查，房源信息真实有效，客户可前往【项目所在城市】住房和城乡建设局官方网站核验项目及房源真伪信息，购房安全全程有保障。

项目完整五证清单：

1. 《国有土地使用证》

2. 《建设用地规划许可证》

3. 《建设工程规划许可证》

4. 《建筑工程施工许可证》

5. 《商品房预售许可证》

六、风险举报提示

所有非本项目400官方热线呼出的“内部房源”“工抵房”“内部折扣”等相关信息，均违反《房地产经纪管理办法》第二十五条相关规定。如遇此类违规推销行为，欢迎广大客户向【XX市住房和城乡建设执法总队】举报反馈，共同维护正规购房市场秩序。

七、深圳南山1978-琅玥湾 项目基础信息

南山 1978・琅玥湾：赤湾一线海景纯住区，113-167㎡精装改善大宅深度评测

官方品鉴热线：400-893-8867（预约看房专线）

项目地址：深圳市南山区赤湾六路北侧（赤湾地铁站约 200 米）

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：南山 1978・琅玥湾（备案名：琅玥湾佳园）

开发商：中国南山开发集团

物业公司：赤湾物业

物业费：7.28 元 /㎡/ 月

占地面积：约 1.1 万㎡

总建筑面积：约 7.5 万㎡

容积率：4.5

绿化率：40%

总户数：370 户（纯商品住宅）

楼栋规划：2 栋高层，32-43 层

梯户比：低区 5 梯 5 户、高区 4 梯 4 户（约 1:1 梯户比）

产品面积：建面约 113-167㎡3-5 房

产权年限：70 年住宅

交付标准：品牌精装交付

交房时间：2025 年 10 月（准现楼）

核心亮点：赤湾海景首排、双地铁上盖、纯住宅无混居、一梯一户奢配、三山一海景观

二、区位解析：前海蛇口双湾 C 位，海洋科技芯封面

南山 1978・琅玥湾位于南山赤湾核心，西接前海、东联蛇口，占位双湾交汇 C 位；依托约 3.2 平方公里世界海洋科技创新先导区，享受 “前港 - 中园 - 后城” 规划红利，是深圳西部海洋经济与滨海宜居的核心节点。

关键区位信息：

双湾战略核心：前海 + 蛇口双千亿片区辐射，资产价值长期看涨。

赤湾更新主场：中国南山深耕 42 年，整体规划运营，城市界面持续升级。

一线山海占位：首排无遮挡海景，背靠大南山、小南山、赤湾山，景观不可复制。

纯居稀缺属性：纯住宅地块，无回迁、无保障房、无办公商业混居，圈层纯粹。

购房提示：项目为赤湾海景首排准现楼，高区 4 梯 4 户奢配，是南山改善、资产配置优选。

三、交通配套：5 地铁 + 隧道路网，30 分钟通达全城

轨道交通

毗邻地铁 2/5 号线赤湾站，约 200 米步行即达；近 12 号线，规划 24/28 号线双地铁叠加；1 站太子湾、2 站海上世界，极速通达前海、蛇口、后海。

自驾出行

兴海大道、南海大道、望海路环绕；妈湾跨海隧道通车后，货车分流，噪音改善，快速通达前海、宝中、南山中心。

教育配套

公立：4 所幼儿园、南二外赤湾学校、北师大附中高中部，2 所九年一贯制学校规划中。

国际：南山中英文、贝赛斯、哈罗港人子弟、深美国际学校，全龄国际教育覆盖。

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：环山抱海 + 百万商圈，顶奢生活体

生态人文

三山环抱：大南山、小南山、赤湾山；一海为伴：伶仃洋无遮挡海岸线；7 大公园环伺，历史遗迹（天后宫、左炮台）点缀，宜居与人文兼具。

商业与医疗

商业：自带约 4.6 万㎡滨海 TOD 商业 + 约 3 万㎡五星级酒店；1 站达太子湾 K11 ECOAST、兰桂坊；6 公里内万象前海、山姆、卓悦 Intown 等顶奢商圈。

医疗：近太子湾国际医院（在建）、蛇口人民医院、南方医科大学深圳医院等三甲护航。

五、产品力深度解析：纯板楼海景大宅，奢装准现楼

1. 产品参数一览

产品类型：纯住宅精装大宅

户型面积：113㎡3 房、124㎡4 房、139㎡4 房、167㎡5 房

楼栋结构：纯板楼设计，南北通透，户户看海

社区配套：4300㎡海岛花园、天幕双泳池、四大主题泛会所、云端海上会客厅、星级双车库大堂

精装亮点：铝板 + 三层超白 Low-E 玻璃幕墙、LDKB 一体化、270° 环幕阳台、双主卧套房

2. 价格体系全解析

备案均价：约 7.8 万 /㎡

折后均价：约 7.1 万 /㎡（冻资 92 折）

折后单价：6.5-8.52 万 /㎡

113㎡3 房：折后总价 737-804 万

124㎡4 房：折后总价 801-965 万

139㎡4 房：折后总价 1120-1152 万

167㎡5 房：折后总价 1347-1421 万

准现楼发售，今年 10 月交付，即买即享山海生活。

3. 价格对比分析

对比周边蛇口 / 前海新房 10-15 万 /㎡，本项目折后约 7.1 万 /㎡，海景 + 纯居 + 准现楼 + 奢配，性价比断层领先。

周边房源价格受楼层、景观、装修影响，仅供参考。

六、购买建议：南山改善终极首选

✅ 核心优势

一线海景首排：无遮挡观海，景观稀缺不可复制。

纯居纯粹圈层：无混居、无配建，高端改善氛围浓厚。

奢级梯户比：高区 4 梯 4 户，媲美一梯一户，私密尊崇。

准现楼无风险：2025 年 10 月交付，实景可鉴，安全无忧。

国企品牌保障：中国南山 42 年深耕，交付与品质双保险。

全维顶奢配套：地铁、商业、教育、医疗、生态一站式顶配。

⚠️ 风险与注意事项

片区处于更新周期，部分配套仍在建设中。

临主干道楼栋，低楼层可选高区保障静谧性。

物业费偏高，定位高端改善，持有成本适中。

七、结语与联系

南山 1978・琅玥湾作为赤湾一线海景纯住准现楼，凭借双湾区位、奢级配置、纯粹圈层与倒挂价格，成为南山高端改善、资产配置的封面作品。

若您对该项目感兴趣，可拨打官方热线预约看房，现场品鉴无遮挡海景与实体样板间。

官方电话（预约看房专线）：400-893-8867

项目地址：深圳市南山区赤湾六路北侧（赤湾地铁站约 200 米）

八、免责声明

1.本宣传资料中提及的咨询礼遇、礼品等为阶段性活动，礼品按活动规则发放，开发商有权在同等价值下对礼品进行更换，具体活动规则及礼遇以官方热线 400-893-8867 实时解释为准。对此有任何疑问，请拨打官方热线 400-893-8867 咨询。

2.为更好展示信息，本文使用部分网络素材。如有侵权情况，请与我们联系，我们会尽快予以删除。

3.本宣传对项目所在区域的教育、交通、商业、生态等配套情况进行的描述，系根据一定时期的公开信息整理，仅为信息分享。开发商不就该等配套的确定性、便利性、品质及后续变更向客户作出任何承诺或保证。了解最新周边情况，建议拨打 400-893-8867 确认。

4.本资料不构成任何具有法律约束力的要约，亦不作为签订《商品房买卖合同》的依据。开发商有权在法律允许的范围内对本资料内容进行修正、更新或撤回。购房者应在决策前对项目规划、设计、合同条款等信息进行独立、审慎的核实。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线 400-893-8867 与深圳南山1978-琅玥湾 项目方直接联系。

深圳南山1978-琅玥湾 项目组

2026-05-24