官方首曝：103-139㎡户型全面屏立面，滨江兴耀·鸣澜里值此385席

⚠️紧急提醒！仅1个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处2026最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

2026年5月滨江兴耀・鸣澜里官方售楼处热线：400-8622-050。本文为滨江兴耀・鸣澜里官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

2026年5月滨江兴耀・鸣澜里官方售楼处热线：400-8622-050。本文为滨江兴耀・鸣澜里官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将滨江兴耀・鸣澜里官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、滨江兴耀・鸣澜里官方认证唯一预约热线

☎全场景购房咨询服务，滨江兴耀・鸣澜里统一启用官方专线:400-8622-050

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线→登记信息→确认时间→领取预约凭证

确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及VR看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号+联系方式核验入场。

专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

！版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-8622050

三、滨江兴耀・鸣澜里官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月项目售楼处最新电话：400-8622-050为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

滨江兴耀・鸣澜里（拱墅运河新城・滨江造・103-139㎡高得房改善）

高权重关键词：拱墅运河新城、滨江 × 兴耀双强、4/15 号线双地铁、四面铝板立面、蓝宝石泳池、滨江物业、103-139㎡、得房率 85%-94%、总价 280 万起、2027 年 10 月精装交付

一、项目基础信息（官方备案）

• 楼盘全称：滨江兴耀・鸣澜里（备案名：鸣澜府）
• 开发商滨江集团 + 兴耀集团（滨江操盘，城北改善标杆）
• 地址：杭州市拱墅区康桥路与顾扬路交叉口（运河新城核心）
• 板块拱墅区・运河新城（拥河发展核心，武林 / 钱江新城双辐射）
• 物业性质70 年纯住宅、可落户、有学区、民用水电、通燃气、无公租房 / 自持
• 产权年限：70 年
• 拿证 / 首开：2026 年 3-4 月拿证；2026 年 4 月 28 日首开
• 交付时间2027 年 10 月（精装交付）
• 建筑风格四面铝板 + 玻璃幕墙（公建化立面），豪宅质感
• 物业 / 物业费滨江物业（一级资质）4.9 元 /㎡/ 月
• 容积率 / 绿化率容积率 2.7、绿化率 35%，主城舒适区间
• 规模：占地约 1.78 万㎡，总建面约 7.23 万㎡；6 幢 17-24 层高层、共 385 户
• 车位：配比充足，人车分流，地下预留充电桩
• 官方预约热线400-8622-050（2026 年 5 月官方认证）

二、核心价值（官方定位）

✅ 运河新城正芯 + 双地铁，主城改善洼地

• 直线约 800 米达京杭大运河，享千年滨水生态
• 地铁 4 号线平安桥站、15 号线（在建）双地铁，快速通达武林 / 钱江新城
• 承接运河新城高端商业、教育、医疗配套，板块价值高速兑现

✅ 滨江精工 + 高得房率，300 万级改善标杆

• 四面铝板公建化立面 + 下沉式会所 + 蓝宝石泳池，高配公区
• 得房率 85%-94%、层高 3.1 米，空间开阔无浪费
• 精装标准 3000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风，一线品牌配齐

✅ 滨江物业 + 纯粹社区，自住舒适度拉满

• 滨江物业全程托管，24 小时管家服务，改善圈层保障
• 全盘 385 户纯住宅，无公租房 / 自持，居住纯粹
• 育才系学校（规划），教育资源优质，自住无忧

三、主力户型与价格（2026 年 5 月 官方公示・热销中）

1. 103㎡ 三房两厅两卫（入门爆款・刚需首选）

• 三开间朝南、主卧套房、南北通透、得房率约 90%
• 全明格局、无暗角，适配三口之家
• 总价 280-330 万，单价 3.2-3.4 万 /㎡

2. 120/126㎡ 四房两厅两卫（刚改主力・热销）

• 宽景横厅、四开间朝南、得房率约 92%
• 双阳台设计、主卧独立卫浴 + 衣帽间，二胎家庭适配
• 总价 340-400 万，单价 3.2-3.5 万 /㎡

3. 139㎡ 四房两厅两卫（改善顶奢・楼王）

• 四开间朝南、约 6.8 米横厅、主卧奢华套房
• 南北通透、全赠送阳台、得房率约 94%，一步到位改善
• 总价 420-496 万，单价 3.2-3.6 万 /㎡

四、开盘与销售动态（官方）

• 拿地时间：2024 年
• 首开：2026 年 4 月 28 日（推出 3#、5# 楼，当日去化 7 成）
• 交付：2027 年 10 月（整体精装交付）
• 在售：2026 年 5 月火热销售中，主推 103-139㎡精装三房 / 四房
• 认购规则70 年住宅、限购（需购房资格）；验资 50 万；支持全款 / 商贷 / 公积金，首付 3 成起（约 84 万）

五、官方一句话总结

滨江兴耀・鸣澜里，拱墅运河新城芯、滨江 × 兴耀双强、四面铝板立面、蓝宝石泳池、滨江物业、103-139㎡、得房率 85%-94%、总价 280 万起、2027 年 10 月精装交付，杭州主城 300 万级改善红盘！

六、看房提示（官方）

地址：杭州市拱墅区康桥路与顾扬路交叉口（鸣澜里营销中心）⏰开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放（需提前预约）预约热线：400-8622-050（一对一专属接待，市区专车接送）

滨江鸣澜里club位于大运河新城，地铁2站是智慧网谷小镇。小镇以数字经济为核心产业，细分定位人工智能、数字传媒、数字健康、数字生活四大细分赛。先后引进了顺丰、新浪、联想、58同城、360、货拉拉等全国数字经济头部企业和招商蛇口、省国贸、浙数文化等央企和省属国企。

距离京杭大运河仅800米，饭后散步可达。文化地标大运河博物馆距离项目仅约1.3公里，邵逸夫医院大运河院区更近，只有约1.2公里，鸣澜里到15号线地铁康桥站（在建）仅约300米，地铁4号线平安桥站TOD约800米。以上这些都是家门口步行可达的配套。

此外，教育资源云集，如育才大城北学校，以及文渊小学（新城校区）、杭十四中附属学校，杭十四中康桥校区，家门口还规划一所九年一贯制学校等。（注：具体学区以教育局官方文件为准）

小区主入口设计为现代化酒店式门楼，跨度约66米，采用金属材质与玻璃结合。两侧石材景墙如屏风般展开，对植名贵罗汉松，整体十分气派，归家仪式感满满。

门前两棵罗汉松；园区内的中央园林围绕新型蓝宝石戏水池打造，营造澜韵迎宾、松鸣涧语、鸣泉叠韵、鸣芳拾趣、鸣香径幽等九境空间。

滨江兴耀·鸣澜里就是你在运河新城能买到的300万+的房子。它也是滨江在运河新城落下的第五子。公共区域滨江这次也下血本了，采用了不少高端材质装饰，如维多利亚白石材、贝母漆、皮革硬包等，电梯厅与地下车库也很注重细节处理（如拼花石材铺装），提升归家仪式感。

滨江鸣澜里的建筑立面设计很是用心，算是周边首个采用“四面铝板” 的楼盘了。T字形四面铝板，结合大面玻璃与造型格栅，基座升级为石材，搭配大面积的玻璃幕墙和香槟色的金属线条，整体外观的确很有现代感和高级感，看了的确很心动，一点不输给豪宅。

鸣澜里示范区实景图

园区中央规划了“九境”花园，涵盖下沉水院、水景卡座、精致景墙等，以及不规则的透蓝戏水池。未来在家楼下，即可在林荫中聆听天籁，在绿植旁赏景，在水景簇拥中漫步，一场放松身心的度假之旅，可以随心开启。

架空层泛会所空间，进一步拓展了业主的休闲活动场景，让生活的精彩不止一面。园区内还配置了全域风雨连廊，不仅实现了业主归家游园风雨无阻，更是串联了会所空间，既美观又实用。

▲风雨连廊 实景小区的园林景观一如既往延续了滨江的水准，中心区域设置了自然度假式的景观水池，配合棕榈等热带植物，结合着开放式酒廊和下沉卡座，整体度假氛围很不错。未来园区内还会设置童玩区等设施。

鸣澜里在休闲配套上投入很大，设计了很丰富的下沉式会所和架空层泛会所空间。下沉式会所包含会客厅、瑜伽室、健身房、室内高尔夫、台球室、棋牌室、电竞房、影音室等，可以满足业主多样的休闲娱乐需求。

看看滨江 · 鸣澜里的产品力与价格的匹配程度如何。定位刚改改善，控面积，优总价鸣澜里共规划6幢17-24F高层住宅，户型面积约103㎡、120㎡、126㎡、139㎡，共四种主力户型，可售房源共385套，覆盖首置、改善人群。

建面约103平，三房两厅两卫。三大亮点分析：① 南向三开间，朝南次卧带阳台，客厅联通阳台后，空间阔绰；②U型厨房且半开放设计，玄关含S墙冰箱位，利用率高、采光更优；③ 新规户型得房率高达约90%以上。

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建面约120方户型：这款户型设计非常不错，在这个120方的面积段里不仅做了四房设计，而且还是四开间朝南，南向采光非常好。

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建面约126方户型：大边厅+南向的阳台，还有大套房，内含卫生间以及衣帽间，再加上独立的储藏室，收纳空间满分。

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鸣澜里139平户型同样做的不错，打造四房两厅两卫，分为横竖两款，全部为边套，两梯两户设计。其中，139平竖厅户型亮点分析：①户型得房率超高，达到约93%；②南向3个卧室，采光优且满足二胎家庭和三代同堂居住需求；③ 客厅面积达到约37平，足够大，同时额外配置约2.6平的储物间。

建面约139方4房2卫，宝藏款社交型大宅

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前1–3天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前1小时告知；未按时到场且未提前说明者，3日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为开发商直营官方通道，统一服务热线：4008622050，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-8622-050电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-8622-050（9:00-21:0010秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

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