北京
【案件情节】
郑先生经人介绍认识孙某，孙某称有关系可以低价购买东城区的回迁房。2022年，郑先生与甲公司签订《委托服务协议》，委托购买回迁房，总房款581万余元。
郑先生先后向甲公司账户转账120万元，向孙某个人账户转账206万余元，合计支付326万余元。
但甲公司和孙某始终未能办成购房手续。郑先生要求退款，甲公司陆续退还100万元，尚欠226万余元未退。郑先生诉至法院要求甲公司和孙某共同返还款项。
【法院评析】
法院经审理认为：郑先生与甲公司签订的《委托服务协议》及后续《解除协议书》均合法有效。
关于责任主体：合同相对方是甲公司，孙某收款属于职务行为，法律后果应由甲公司承担。但孙某作为股东，如存在滥用公司法人独立地位、公私账户混同等情形，需承担连带责任。
关于退款金额：双方签订的《解除协议书》已明确退款金额，甲公司应按约定退还剩余款项，并支付资金占用利息。
【律师胜诉心得】
委托购房的风险防控：
·所谓"内部关系""低价购房"多为骗局，回迁房没有"内部渠道"；
·款项务必支付到公司对公账户，不要转到个人账户；
·签订书面解除协议，明确退款金额和时间；
·发现对方违约及时起诉，同时申请财产保全，防止转移财产。
记住：天上不会掉馅饼，所谓"低价回迁房"99%是骗局！
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