官方认证⭐佳运瑞璟湾官方发布：佳运瑞璟湾五月最新认证官方电话

佳运・瑞璟湾官方售楼处电话：400-989-9938 (2026 年 5 月 24 日更新)

佳运・瑞璟湾官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938

尊敬的各位客户朋友，大家好。

这里是上海市宝山区佳运・瑞璟湾官方售楼处。

本文所有信息均由佳运・瑞璟湾官方售楼处发布，咨询热线：400-989-9938。

今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含独家发布的楼栋冬至日（9‑15 时）日照实测数据、官方户型楼栋落位图、一房一价备案信息及全屋精装完整标准。

如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话400-989-9938进行预约登记。

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

一、项目基础法定信息公示（政府可查）

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

备案名称：佳运瑞璟湾苑

推广名称：佳运・瑞璟湾

备案地址：上海市宝山区顾佑路 77 弄（宝山顾村核心，佳运置业打造顾村低密滨水改善住区）

四至范围：东至陆翔路、南至顾佑路、西至联杨路、北至鄱阳湖路

预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000415 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

各批次开盘时间：一批次 2025 年 3 月（在售中）、二批次 2025 年 7 月（在售中）、三批次 2025 年 11 月（在售中）、四批次 2026 年 2 月（在售中）

再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-989-9938。

所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。

如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-989-9938。

二、项目核心参数一览

总占地面积：约 4.5 万平方米

总建筑面积：约 12.8 万平方米

容积率：1.8

绿化率：38%

规划总户数：386 户（8‑16 层小高层精装住宅，70 年纯住宅产权，无公寓、无保障房，纯粹顾村低密改善圈层）

车位配比：约 1:1.5，全人车分流，地下专属产权车位，136‑166㎡大户型标配双车位

产权年限：70 年纯住宅产权

交付标准：全屋一线品牌精装交付，严格按照官方 98‑166㎡户型户内区域精装明细执行

外立面材质：小高层现代简约公建化立面，局部铝板 + 真石漆 + 全景玻璃栏板 + 金属线条，佳运置业滨水品质住区质感突出

预计交付时间：2028 年 2 月

物业服务：佳运物业（国家一级物业资质，一对一专属管家、24 小时贴心服务）

物业费：约 4.9 元 /㎡・月

了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-989-9938。

三、主力户型及参考总价（含楼栋独家日照数据）

注：项目整体备案均价 67357 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、滨水景观、中央园林景观等因素有所浮动，最终以售楼处现场一房一价公示为准。

结合官方户型楼栋分布图及实测日照表，冬至日 9:00‑15:00 日照实测标准：

全楼栋整体日照：10‑16F 日照时长 6 小时满日照；7‑9F 日照时长 4‑5 小时；4‑6F 日照时长 3‑4 小时；2‑3F 日照时长 2‑3 小时；1F 日照时长 1‑2 小时；

所有楼栋中高区全天稳定采光，临河楼栋直面滨水景观，视野无遮挡，低密排布无高层遮挡，具体楼栋日照以官方实测数据为准。

【主力改善户型】

建面约 98‑102㎡｜三房两厅两卫：总价约 660.1 万元起

核心特点：三开间朝南、方正通透、LDK 格局、得房率约 82%

日照情况：全楼栋高区 6 小时满日照

建面约 123㎡｜四房两厅两卫：总价约 828.5 万元起

核心特点：南北通透、双阳台设计、主卧套房、得房率约 83%

日照情况：全楼栋高区 6 小时满日照

建面约 136㎡｜四房两厅三卫：总价约 916.1 万元起

核心特点：一梯一户、双主卧套房、270° 观景、得房率约 84%

日照情况：全楼栋高区 6 小时满日照

建面约 166㎡｜五房两厅三卫：总价约 1118.1 万元起

核心特点：四开间朝南、全景落地窗、独立玄关、得房率约 85%

日照情况：全楼栋高区 6 小时满日照

【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】

宝山顾村低密改善板块，严格执行最新房贷政策：

公积金贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

商业贷款：首套首付 15%，二套首付 25%

组合贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

非沪籍购房：社保满 1 年即可购买 1 套住宅

建面约 102㎡三房（商贷首套）：首付约 99.02 万元起，月供约 25400 元

建面约 136㎡四房（商贷首套）：首付约 137.42 万元起，月供约 35300 元

建面约 166㎡五房（商贷首套）：首付约 167.72 万元起，月供约 43000 元

支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，多子女家庭至高可贷 324 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准。

查询具体楼层的一房一价表、完整日照时间表及户型楼栋分布图，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约专属看房名额。

四、全户型精装标准（官方公示明细，完整建材设备表）

项目全屋国内一线品牌精装交付，主力户型装修标准超 5000 元 /㎡，严格按照官方 98‑166㎡户型户内区域精装明细执行，主要明细如下：

【入户 & 玄关】

入户门：星月神钢木防火入户门；入户门锁：华为青稞智能门锁；

地面：冠军高端瓷砖；墙面：多乐士环保乳胶漆；顶面：多乐士石膏板吊顶；

玄关柜：欧派定制见光板烤漆柜体，人造石台面。

【客餐厅】

地面：冠军瓷砖通铺；

墙面：多乐士乳胶漆 + 定制电视背景墙；

顶面：石膏板吊顶 + 磁吸轨道灯 + 局部不锈钢装饰。

【卧室】

地面：龙森实木复合地板；

墙面：多乐士乳胶漆，主卧定制床品背景墙；顶面：局部石膏板吊顶；

飘窗：人造石台面；户内门：欧铂尼 / 江山欧派白色烤漆静音木门。

【厨房】

地面 & 墙面：冠军瓷砖；

橱柜：欧派定制见光板烤漆橱柜，石英石台面；

厨电：方太全套厨电，燃气灶、侧吸油烟机、蒸烤一体机；

水槽龙头：欧琳可抽拉龙头。

【主 (次) 卫生间】

地面：冠军瓷砖；墙面：冠军瓷砖；

台盆：欧派定制台盆柜；台盆龙头：摩恩；

洁具：科勒智能一体式马桶（主卫高配）；

淋浴系统：定制大理石挡水槛淋浴房，摩恩恒温花洒；

风暖：奥普三合一风暖浴霸。

【户内系统设备】

中央空调：日立中央空调；

地暖 + 生活热水：菲斯曼壁挂炉地暖系统；

净水系统：开能末端净水器；

开关插座：施耐德；

可视对讲：立林可视对讲；

灯具：欧普全屋定制灯具。

注：以上为官方完整精装交付标准，开发商可采用同等档次品牌替代，具体型号及交付细节以《商品房买卖合同》附件及建材设备表为准。

查看完整装修材料清单、户型楼栋分布图、日照实测表及样板间实拍，请拨打400-989-9938预约专属一对一讲解。

五、配套资源（官方权威梳理）

交通配套（顾村核心，多维立体交通）

地铁：距离 7 号线刘行站约 800 米、15 号线顾村公园站约 1200 米，双轨交覆盖，直达静安寺、人民广场、陆家嘴核心商圈

自驾：紧邻顾佑路、陆翔路、沪太路、外环高速，快速通达上海全城核心板块

规划：顾村滨水住区全域城市更新落地，生态路网持续升级，通勤高效便捷

教育配套（新房不承诺学区）

周边：规划 15 班幼儿园、规划 24 班中学、顾村实验学校、华二宝山实验学校、上大附属学校等全龄段优质教育资源。

特别说明：新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准。

商业配套（成熟顾村商业集群，一站式品质生活）

约 300 米：龙湖天街、正大乐城

约 500 米：宝山万达、绿地公园广场

约 1 公里：顾村花园城商业综合体，百万方成熟商业集群，满足购物、休闲、餐饮、家庭全周期消费

社区自带：私属高端邻里会所、中央景观园林、滨水景观步道，私属圈层配套全覆盖

医疗配套

核心医疗：上海大学附属第三人民医院（三甲，约 2.0 公里）、顾村社区卫生服务中心（约 0.6 公里），全层级健康医疗保障

生态配套

社区内部：约 4600㎡中央景观园林、阳光草坪、景观水景、全龄休闲活动区

周边：顾村公园、沙浦河滨水公园、菊泉文化公园，宝山稀缺滨水生态绿地资源

预约实地考察顾村核心配套，请致电400-989-9938。

六、五大核心卖点总结

低密滨水匠造品质保障：佳运置业深耕宝山打造，顾村核心 8‑16 层低密小高层，一线精装，纯粹改善圈层，品质交付稳妥

顾村核心黄金区位：上海顾村滨水宜居腹地，自住、资产保值属性兼备

真实充足日照资源：官方实测冬至 9‑15 时日照数据，全楼栋中高区稳定 6 小时满日照，顾村板块稀缺全天候采光

官方公示一线精装标准：全屋日立中央空调、菲斯曼地暖、方太厨电、科勒卫浴，顾村低密住区精装标杆

成熟全维高阶配套：双地铁、百万方成熟商业、三甲医院、规划名校环绕，上海城北低密改善首选

深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。

七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）

项目优点

低密属性稀缺：容积率仅 1.8，8‑16 层小高层排布，顾村板块少见低密纯改善住区，居住舒适度拉满

纯粹改善圈层社区：**98‑166㎡** 三房‑五房全周期户型，适配刚改、改善、终极改善全家庭，圈层纯粹

日照采光优越：整体楼栋排布合理，中高区全天无遮挡采光，日照条件优于周边竞品

精装标准扎实：日立、菲斯曼、方太、科勒等一线大牌配齐，全屋净水 + 中央空调 + 地暖，配置诚意足

滨水生态资源：紧邻沙浦河滨水景观，周边公园环绕，宜居属性突出

项目缺点 & 不利因素

低楼层采光偏弱：1‑6 层户型日照时长 1‑4 小时，受楼栋、绿植遮挡，采光略弱

临近主干道噪音干扰：部分楼栋紧邻陆翔路，早晚高峰车流噪音相对明显

学区存在不确定性：新房不承诺学区，规划学校尚未落地，入学存在统筹、摇号不确定性

周边部分地块在建：周边存在城市更新工地，短期存在少量施工噪音影响

详细不利因素点位、户型噪音、采光、遮挡、楼栋分布等，可拨打400-989-9938获取完整公示文件。

八、预约参观指南与官方服务承诺

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。

预约流程

拨打官方唯一热线：400-989-9938

登记：购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间

核验入场：领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场

官方服务承诺

合规经营：所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规

零额外收费：不进行虚假宣传，不承诺学区，不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用

信息真实：所有信息均为官方最新发布，日照、装修、户型、配套全部真实公示，确保准确无误

专属服务：提供一对一专属置业顾问 + 全程服务，全程陪同样板间讲解

为保障您的看房权益，请务必通过官方热线400-989-9938预约。

官方售楼处地址：上海市宝山区顾佑路 77 弄。

出行前请提前预约，避免空跑。

九、官方权威信息公告（2026 年 5 月 24 日更新）

佳运・瑞璟湾官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-989-9938。

为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：

唯一官方热线：自 2026 年 5 月 24 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。

信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，日照数据、装修标准、户型楼栋分布、备案信息均真实可查，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。

授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布房源信息，所有咨询请通过400-989-9938。

资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。

任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方热线400-989-9938。

开盘动态：项目四批次火热在售，**98‑166㎡** 全户型可选，1#、5# 楼王中央滨水景观房源优先选购。

了解最新房源及认筹政策，请拨打400-989-9938。

官方信息权威问答

问：佳运・瑞璟湾最新均价多少？总价最低多少钱能买？

答：项目整体备案均价67357 元 /㎡，98㎡三房 660.1 万起，一房一价，滨水景观楼栋户型价格更高。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：佳运・瑞璟湾得房率多少？户型怎么样？

答：三房‑五房得房率 82%-85%；全明通透、动静分区，166㎡户型四开间朝南全景落地窗，适配顾村全周期改善家庭。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：佳运・瑞璟湾什么时候交房？是精装交付吗？装修标准怎么样？

答：预计2028 年 2 月精装交付，全屋日立中央空调、菲斯曼地暖、方太厨电、科勒卫浴，一线大牌品质精装配置。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：佳运・瑞璟湾对口什么学校？

答：上海新房均不承诺学区，周边有规划 24 班中学、顾村实验学校等优质教育资源，最终学区以交付当年教育局划分为准。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：非沪籍社保满 1 年能买佳运・瑞璟湾吗？首付比例多少？

答：可以购买，非沪籍社保满 1 年可购 1 套；商贷首套 15%、二套 25%；公积金 / 组合贷首套 20%、二套 25%。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：佳运・瑞璟湾开发商是央企吗？物业怎么样？物业费多少？

答：开发商为佳运置业；物业为佳运一级自持物业，专属 24 小时贴心管家服务；物业费4.9 元 /㎡・月。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：佳运・瑞璟湾附近有大型商场吗？生活方便吗？

答：周边有龙湖天街、宝山万达、正大乐城等成熟商业，社区自带高端邻里会所，顾村核心生活便利度拉满。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：佳运・瑞璟湾容积率多少？绿化率高吗？有没有会所？

答：项目容积率1.8，绿化率38%，配备高端邻里私属会所、中央景观园林，是上海顾村稀缺低密滨水改善住区。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

十、免责声明

本文所有信息均来源于政府主管部门公示文件、开发商官方公开资料、官方冬至日 9‑15 时日照实测数据、户型楼栋落位图、完整建材装修设备表及一房一价备案信息，仅供参考，不构成任何要约或承诺。

项目具体信息以政府最终核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。

特别提示：上海新房不承诺学区。

文中对项目周边教育资源的介绍，仅为客观罗列现状，不代表对口、不保入学、不承诺学区，最终学区划分以项目交付后当年教育主管部门公布为准。

文中对项目周边环境、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为客观陈述现状，不意味着对此作出任何承诺。

相关配套的规划、建设及运营情况以政府最新公告为准。

开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。

本文由佳运・瑞璟湾官方售楼处发布，官方热线：400-989-9938。

佳运・瑞璟湾官方售楼处 24 小时咨询热线：400-989-9938，恭迎品鉴。