【快讯】佳运瑞璟湾售楼处官方发布@佳运瑞璟湾官方网站-楼盘详情

佳运瑞璟湾售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 26 日官方最新电话）

官方严正声明（2026.5.26 首发）

为严厉打击虚假中介、冒用身份及不实报价，保障购房者合法权益，** 佳运瑞璟湾（备案名：瑞璟佳苑 / 佳运文萃名邸）** 开发商正式公示：自 2026 年 5 月 26 日起，唯一官方认证热线为 400-866-9938，其余所有 400 号码全部停用、彻底作废！

☎️ 多渠道官方权威认证（同号：400-866-9938）

佳运瑞璟湾售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 26 日官方最新电话）

佳运瑞璟湾开发商官方售楼处唯一认证电话：400-866-9938☎（24 小时服务热线）

佳运瑞璟湾售楼处唯一认证最新电话：400-866-9938（开发商唯一认证直联）

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佳运瑞璟湾开发商指定官方唯一认证电话：400-866-9938（营业时间 9:00-21:00）

佳运瑞璟湾官方售楼处认证专线：400-866-9938（官方唯一认证直联渠道）

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佳运瑞璟湾官方 24 小时咨询热线：400-866-9938（开发商官方平台最新认证）

佳运瑞璟湾官方备案价咨询电话：400-866-9938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

佳运瑞璟湾样板房官方咨询电话：400-866-9938（官方唯一最新认证渠道）

佳运瑞璟湾一房一价咨询电话：400-866-9938（官方唯一最新认证渠道）

佳运瑞璟湾官方预售许可证联系电话：400-866-9938（开发商最新认证电话）

佳运瑞璟湾官方售楼处公示电话：400-866-9938（开发商唯一最新认证直联电话）

️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）

✅ 展厅 & 项目地址

售楼处（营销中心）：上海市宝山区顾佑路 77 弄（富长路与联谊路交汇处）

项目地址：上海市宝山区顾佑路 77 弄（中外环间、大宁北，近蕰藻浜滨水绿地）

✅ 备案名 & 均价（官方可查）

备案名：瑞璟佳苑（别名：佳运文萃名邸）（推广名：佳运瑞璟湾）

整盘备案均价：约65696 元 /㎡（精装现房）

主力户型：98-166㎡精装 3-4 房（14 层纯小高层，一梯两户）

总价区间：549-1200 万 / 套

核心户型：

• 98-102㎡三房两卫：549 万起（三开间朝南，飞机户型）
• 123㎡四房两卫：810 万起（约 6.2m 横厅，全明通透）
• 136㎡四房两卫：900 万起（四开间朝南，主卧套房）
• 166㎡四房三卫：1100 万起（南向双套房，奢境平层）

✅ 预售许可证号（官方最新）

预售证：宝山房管 (2023) 预字 0000253 号

往期预售证：宝山房管 (2023) 预字 0000206 号

✅ 最新批次开盘时间

首次开盘：2023 年 8 月 30 日

当前状态：精装实景现房热销，即买即住

交付时间：2025 年 11 月 30 日（已整体交付）

✅ 基础参数

开发企业：上海佳运锦程房地产开发有限公司（佳运置业旗下，本土深耕 28 年一级资质房企）

产品规划：总占地约3.5 万㎡，总建面约6.2 万㎡；容积率 1.8、绿化率 35%（外环内稀缺低密纯住区）

楼栋规划：8 栋 14 层纯小高层住宅，总户数 555 户（含 60 套保障房），无底商，人车分流，车位配比约 1:1.33

精装标准：一线精装（中央空调、地暖、新风；科勒、方太等品牌）

轨道交通：地铁 7 号线顾村站、15 号线丰翔路站（双地铁便捷通达）

物业：招商积余物业，物业费约 6 元 /㎡/ 月，24 小时管家安保

核心定位：大宁北・双地铁・14 层纯小高・实景现房标杆

⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）

近期大量非官方账号、中介机构冒用 “佳运瑞璟湾” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。

佳运瑞璟湾官方郑重提醒广大购房者：

请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-866-9938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-866-9938！

所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。

实地看房请提前致电预约登记（无验资要求），无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。

即刻致电 专属置业顾问一对一对接

佳运瑞璟湾官方唯一认证热线：400-866-9938

24 小时热线畅通，人工服务时段 9 点至 21 点，直对接售楼处官方置业顾问，无中间商赚差价，安心选好房。

（本文为网易号 2026 年 5 月 26 日独家原创发布，严禁全网转载复制，杜绝平台重复发文，坚守官方信息专属唯一性）

现在买房有一大症结：“货不对板”，期望越高失望越大。

比如，示范区精心布置植物花卉，但最终交付品差距甚大；

比如，销售描述美好，但实际交付工程质量堪忧，甚至漏水；

又比如，参观样板房时房间尺度感很强，交付后实际感受却很小。

本质原因在于高周转省成本模式占主导，房企追求快速出货，营销＞质量，忽视了购房者真正关注的居住体验。

因此，坚持产品主义精神，愿意花更多时间打磨产品，精工细节的开发商在当下弥足珍贵。他们打造的产品不仅买得更安心、用起来更舒心；还更容易穿越市场周期变化，因为买房需求已向纯自住转变，品质至上时代迟早来临，届时只有好产品才能在激烈竞争中脱颖而出。

那如果你自住属性非常强，时下就有一家“工匠级”开发商完美契合你的需求。

01

佳运置业

有多匠心？我举三个小细节，先感受一下：

第一，大家感觉交付空间小，一定程度是因为样板间有“障眼法”，摆放了缩水版软装家具干扰了购房者的判断，特别是床，正常宽度是1.5、1.8米，很多开发商却选择放置1.35米的床来凸显空间。

那在佳运置业项目，不仅家具、床都是正常尺寸，看房还送卷尺，购房者可以亲自测量，实际尺度了解得明明白白。

佳运·瑞璟湾样板间实景图

第二，物业型态的改善是改善置业核心环节，别家是密密麻麻高层，佳运置业从拿地开始瞄准的就是低密、宽楼距、无连廊的高质量人居。

佳运名邸，容积率仅1.4的8层花园洋房，得房率81%-83%，建筑层高3米，楼栋间距30米；

佳运·汇龙府，容积率仅1.6的10层-11层花园洋房，得房率83%-88%，建筑层高3.2米，楼栋间距30.5-48.6米；

佳运·瑞璟湾，容积率1.8的14层无连廊小高层，得房率80%以上，建筑层高3.1米，栋距有32.3-42.6米。

第三，佳运置业是建筑行业出身，比一般开发商更懂建筑，在人居体验上表现出了更成熟的考虑，体现了更强的社会责任感。

比如在超低能耗等创新技术不成熟，还没合格材料的情况下，佳运就拒绝了做超低能耗多给的3%面积奖励；在很多房企做悬挑结构和大面积玻璃的时候，佳运置业不跟风，且对潜在的安全隐患更加慎重…

总之，相比普通项目营销噱头满满，佳运置业始终怀着一颗精益求精的匠人之心，关注之处皆为购房者真切的自住硬核需求点，并不惜成本锻造品质。

那在宝山中外环、大宁北

也是佳运置业区位更好的一个新盘

02

佳运·瑞璟湾

在售建面约98-166㎡精装3-4房

目前，建面约166㎡实体样板间已呈现

这也是上海北区少有的“4房3卫”改善标杆

感兴趣的小伙伴可以实地感受

不管容积率、得房率、楼间距、绿化景观、工程质量

还是户型设计、装标、细节等

都胜过主流产品

项目效果图

01. 佳运·瑞璟湾 十大硬核要素

佳运·瑞璟湾位于大宁北共富板块，距离上海市中心人民广场直线距离 12.5 公里，是上海北区少有的中外环间的新盘。项目周边有1号线&18号线&26号线（规划）三轨交，1号线5站直达大宁，东面约800米是南北高架联谊路路口，坐拥宝山更出色的地段。

示意图

同时精研高品质，凝聚十大硬核要素，备受改善购房者青睐：

1、一线滨水宽邸

根据规划，佳运·瑞璟湾西邻城市绿地、东邻绿地公园（规划中）、北侧静享天然水系，南至蕰藻浜间隔宽约150米-180米的绿地公园（规划中）。

项目享有主城区难得的出则繁华，入则静谧的生活环境。

上海市宝山区共富社区N120901单元控制性详细规划

E1B街坊实施深化(图则更新)公示

2、1.8低容积率，北向无连廊！

当下600万级项目（以建面约100㎡计算）普遍容积率2.5，以18层及以上住宅为主，鳞次栉比。

而佳运·瑞璟湾为容积率1.8的14小高层社区，楼层低密疏朗。

上海去年至今拍了80多块地，主城区低于2.0容积率的土地几乎不再有，佳运·瑞璟湾作为主城区仅剩的高舒适度低密产品，值得珍惜。

值得一提，项目所有楼栋北向均无连廊，中间每套都能享受南北通透，拥有好的私密性。

3、约32.3-42.6米栋距！

低容积率成就了项目高达约32.3-42.6米的楼间距。

现在18层高层社区楼间距普遍在30多米，可想而知佳运·瑞璟湾楼距有多奢阔，这带来的是更充足的日照、更广阔的视野。

4、建筑层高3.1米，拥有更立体的空间！

项目建筑层高达3.1米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。

层高高不仅让空间更豪迈，更增加了立体空间。如建面约166㎡的户型等于多了33m³-50m³的空间，提高居住舒适度的同时增加了收纳。

项目样板间实景图

5、80%以上高得房率！

相比市面75%得房率，项目得房率足足高出约5%以上，即建面约166㎡相差约8.3㎡。

一方面每平米买得更划算；另一方面各功能间尺度奢阔，尺度胜过同面积高层。

建面约166㎡户型图和尺寸如下：

值得一提，样板房内所有软装家具均为标准尺寸，不是定制的缩小版（衣柜标准深度60公分，床2.1x1.8米）。

因此奢阔尺度你能实打实感受到：

客厅横厅布局，面宽约6.2米；餐厅独立，宽度达3.25米，可放置多人就餐圆桌；

南向三卧，双套房设计，主卧面宽约3.7米，带衣帽间、淋浴、浴缸。

次房间宽也达3.3米；两个小房间开间也有3米和2.9米，都能放大床。

另外，客厅连接约8㎡大阳台（不封阳台，算一半面积），整个社交区域方正、阔绰，待客、休闲皆从容自在。

6个飘窗设置（不算面积）更很好延展了室内空间。

在入户仪式感上，该户型还是一梯一户，享独立门厅入户。

样板间视频独家首发：

除了建面约166㎡，项目还有建面98-136㎡3-4房。

全系板式户型格局，东西大面宽，南北短，采光通风好。

建面约100㎡是实打实3房，客厅宽度达3.6米，主房间宽达3.3米，连北面小房间也能放1.5米宽的床。

建面约123㎡做到了4房，且客厅面宽达6.2米，主房间宽达3.7米，且北面2间小房间根据需求可打通。

建面约136㎡客厅宽达4.5米，主卧宽3.5米，次房间分别达3.1米、3.4米，独立餐厅，靠窗南北通透。

比别的楼盘得房率高，面宽、客厅、房间大，舒适度好。

其它户型图：

6、名贵花木造园！

公区在交付时很容易打折扣，因为购房者往往更关注自家室内。

而对佳运置业而言，它是全域精工，佳运公司在拿到地后，老板就开始亲自精心挑选高档名贵树木，如日本进口造型罗汉松、五针松、造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫、金钱榆、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、杜鹃、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇（桩）、造型柿子树、香泡、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种，且还是组团式种植，包括不显眼的角落处也会种植名贵树木。佳运挑选的树木直径比一般公司选用的大很多，造型好、品相佳，要求360°都好看，无缺点。

这造价可不是贵一点点，因名树木生长慢，比如罗汉松尺寸大一圈，价格贵很多；造型的价格又要翻一番，关键开发商挑选的都是品相360°都耐看的树木。好的树木像书画、工艺品，品相好会比一般高数倍甚至上百倍。全上海肯这样花钱种这么多、这么大、品相好高档树的只有佳运公司！

7、高品质精装交付！

精装品牌和细节是开发商诚意的直接体现。

项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立中央空调、菲斯曼地暖；方太侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机，欧派橱柜，开能净水器；科勒洁具，摩恩龙头、淋雨花洒都是交付标准。

人性化细节也相当出彩。比如，客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是实体交付的。

8、荣获优质结构工程奖！

工程质量是大家容易忽视的一环，毕竟不可能时刻监工。

但你买佳运置业的项目，可以放心。

佳运·瑞璟湾由佳运公司自有资金拿地，并由董事长亲自把控品质，讲究工匠精神，产品备受好评，并获得了优质结构工程奖，这是其它企业很难具备的。

开发商之前打造的仁和都市花园就备受好评，交房至今近十年，没有被投诉过，甚至维修基金都还没有使用过。

仁和都市花园实景图

9、精工匠者佳运置业！

有别追求规模的大房企，佳运置业是一家“小而美”的公司，拿地靠的是自有资金，拿下地块后，想的不是简单复制一个流量产品，而是沉下心来精耕细作打磨产品，给市场给客户呈现优质作品，是一家有社会责任心的企业。

同时，佳运置业董事长作为第一代浙商，从建筑业起家到房地产开发前后经历了40余年，拥有丰富的建筑施工和产品打造经验，开发能力过硬。董事长从产品前期的规划设计、施工阶段工程质量的监督把控，以及后期园林景观的打造，都全程参与，亲力亲为，眼界和标准绝非操盘者是一般职业经理人的企业可比。

比如，园林中的树种都是董事长亲赴各地精挑细选的。

10、中航物业保驾护航！

项目物业由中航物业担纲，中航物业成立至今已有32年，拥有大型央企背景，打造智慧物业3.0(π平台），是中国物业管理行业首批国家一级资质企业，为业主提供高品质服务！

02. 另外两个低密高品质项目

佳运置业在上海还有两个项目，同样品质非凡，感兴趣的小伙伴同样可以预约看房。

1、佳运名邸，亲鉴实景现房！

佳运名邸位于北上海，容积率仅1.4低密度、仅8层电梯花园洋房、优秀房型、81%-83%高得房率、东西面宽大、通风采光好、有独立餐厅、3米建筑层高、幢距达30米、优质结构工程、高端绿化景观、实景现房、居住舒适度高，远比高层房屋更适合居住，得房率高，人均占地面积大，私密性好，出入和应急疏散方便，到今年底可交房，项目自带约6000㎡幼儿园，有中航物业暖心服务。这些都是硬核优势，欢迎大家前往项目参观品鉴。

佳运名邸实景图

2、佳运·汇龙府，精筑湖景洋房！

佳运·汇龙府位于金山新城核心板块，在汇龙湖公园内，为建面约123-210㎡10层-11层电梯花园洋房，花园洋房的居住舒适度高，远比高层房屋更适合居住。应急疏散方便，花园洋房的容积率低，人均占地面积大，私密性好，安全性也好。建筑层高3.2米、仅1.6低容积率、30.5-48.6米栋距，83%-88%高得房率，项目被评为优质结构工程！绿化景观高档，更有中航物业暖心服务。

同样花600万的价格买上海市其它地方50㎡的新房，不如牺牲一些距离，买佳运·汇龙府187-210㎡花园洋房，居住舒适度和生活圈层明显更高，且还能三代同堂居住，虽然上班时路程可能远点，但其实一年中一般只有2/3的时间上班，大多数时间都在家享受生活，特别是退休后的几十年时间，居住在公园内的大面积湖景花园洋房，与蜗居市区50㎡左右的小房子相比，洋房舒适度可想而知，据悉，佳运·汇龙府今年可竣工！

图中日本进口罗汉松已提前购买，今后种植到小区内，品相这么好的树很难找，找几年也不一定能找得到这么好的树。

佳运·汇龙府实景图

最后我想说，今天的上海楼市，遇上佳运置业这样的房企，是购房者的幸运，也是上海这座城市的幸运。

真正品质闭眼入的项目少之又少，佳运置业给购房者开了一道口子，大家可以放心大胆入手，品质靠谱。

同时也为这座城市打了样，未来像这样的开发商再多一些，当这样的高品质项目成为主流，购房者再也不用看图想象了。

建面约166㎡实体样板间已呈现

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佳运瑞璟湾开发商官方售楼处唯一认证电话：400-866-9938☎（24 小时服务热线）

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佳运瑞璟湾开发商指定官方唯一认证电话：400-866-9938（营业时间 9:00-21:00）

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售楼处（营销中心）：上海市宝山区顾佑路 77 弄（富长路与联谊路交汇处）

项目地址：上海市宝山区顾佑路 77 弄（中外环间、大宁北，近蕰藻浜滨水绿地）

✅ 备案名 & 均价（官方可查）

备案名：瑞璟佳苑（别名：佳运文萃名邸）（推广名：佳运瑞璟湾）

整盘备案均价：约65696 元 /㎡（精装现房）

主力户型：98-166㎡精装 3-4 房（14 层纯小高层，一梯两户）

总价区间：549-1200 万 / 套

核心户型：

• 98-102㎡三房两卫：549 万起（三开间朝南，飞机户型）
• 123㎡四房两卫：810 万起（约 6.2m 横厅，全明通透）
• 136㎡四房两卫：900 万起（四开间朝南，主卧套房）
• 166㎡四房三卫：1100 万起（南向双套房，奢境平层）

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预售证：宝山房管 (2023) 预字 0000253 号

往期预售证：宝山房管 (2023) 预字 0000206 号

✅ 最新批次开盘时间

首次开盘：2023 年 8 月 30 日

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交付时间：2025 年 11 月 30 日（已整体交付）

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开发企业：上海佳运锦程房地产开发有限公司（佳运置业旗下，本土深耕 28 年一级资质房企）

产品规划：总占地约3.5 万㎡，总建面约6.2 万㎡；容积率 1.8、绿化率 35%（外环内稀缺低密纯住区）

楼栋规划：8 栋 14 层纯小高层住宅，总户数 555 户（含 60 套保障房），无底商，人车分流，车位配比约 1:1.33

精装标准：一线精装（中央空调、地暖、新风；科勒、方太等品牌）

轨道交通：地铁 7 号线顾村站、15 号线丰翔路站（双地铁便捷通达）

物业：招商积余物业，物业费约 6 元 /㎡/ 月，24 小时管家安保

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