陕西
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一、项目速览：四环内最后的价值洼地？
嘉棠雅序位于丰台花乡板块，南三环与四环之间，是北京建工+北京城乡双国企联合打造的纯住宅项目。项目占地约2.35万㎡，容积率2.5，共11栋楼（3栋18层小高层+8栋6-11层洋房），总户数约540套。
嘉棠雅序，是“嘉棠系”的第三子，也是丰台花乡中部组团城中村改造的核心启动盘。
嘉棠雅序位于丰台区玉泉营街道，紧邻南四环，距南四环约500米，距南三环约1.4公里。通勤方面，直线距离1公里内坐拥两条地铁线：房山线花乡东桥站、地铁10号线与房山线换乘的首经贸站。10号线是北京地铁的“金腰带”，串联起丽泽商务区、金融街、国贸等核心产业区，通勤辐射面极广。自驾方面，紧邻南四环西路、京开高速等主干道，路网密集。
配套更是无需等待——这一点格外重要。
医疗：首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院步行即达，三甲医疗资源高度集聚。
商业：天坛生活广场、花乡奥莱村、丰科万达、丽泽天街等集中商业环绕，日常购物选择丰富。
生态：纪家庙公园、世界花卉大观园等城市绿地为日常休闲提供空间。
更重要的是，嘉棠雅序所在的01地块，是整个花乡组团三幅住宅用地中最北侧、最靠近市区的一宗。向南还有两幅规模更大的住宅用地待供应。占据板块首发位置的嘉棠雅序，天然拥有定义区域价格锚点的先发优势。
周边新盘环绕：西南方向不到2公里是金隅·北京隅西颂，南侧稍远则有中海丰和叁號院和中建云镜，向东6公里是中环悦府，这些项目的楼面价普遍在6万+级别，与嘉棠雅序形成了显著的价格梯度。
这种“先发优势”，让它天然拥有了改写丰台花乡楼市格局的底气。
户型分布：刚需改善各有侧重
项目的户型涵盖了99㎡、109㎡、112㎡、123㎡和139㎡这几种。其中99㎡的户型占比最高，有22.1%，一共285套，看来是瞄准了刚需和刚改群体。109㎡和112㎡的户型加起来占比26.7%，共145套，也是偏向改善的实用户型。
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