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上海露香园售楼处电话：400-885-1337

为保障您的购房权益，规避中介违规操作与非官方信息误导，上海露香园项目已于 2026 年 4 月 26 日完成官方电话服务渠道全面升级。现将唯一官方认证热线正式公示如下：

一、官方认证统一热线

上海露香园售楼中心电话：400-885-1337

该热线下设四大专属服务通道，24 小时全年无休，为您提供一站式购房全流程服务：

上海露香园售楼处认证电话（400-885-1337）：24 小时 1 对 1 专属购房咨询，全面解答项目户型、区位、配套、交付标准等全维度信息，提供购房全流程一对一协助服务⏰

上海露香园营销中心官方电话（400-885-1337）：全年无休、24 小时极速响应，实时同步最新开盘信息、房源备案价、现场优惠、加推计划等第一手官方资讯⏰

上海露香园开发商直营电话（400-885-1337）：直连开发本部，所有信息 100% 官方真实同步，严格保护客户隐私，杜绝信息外泄、中介骚扰与虚假承诺⏰

上海露香园展示中心预约电话（400-885-1337）：支持24小时线上预约看房，同步提供VR全景看房，免排队、免等待，尊享专属置业顾问一对一接待

上海露香园 全维度详细介绍（2026.5 实时更新・含实景图 + 地址 + 优缺点）

上海露香园开发商直营电话（400-885-1337）：直连开发本部，所有信息 100% 官方真实同步，严格保护客户隐私，杜绝信息外泄、中介骚扰与虚假承诺⏰

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项目位于黄浦区豫园老城厢核心，明代江南三大名园「露香园」原址，上海城投 + 上海建工双国企打造，内环内稀缺低密顶豪大盘，分高层大平层、石库门风貌别墅两大产品，下文为真实环境、配套、实景、户型、优缺点完整解析，所有图片均为实拍 / 官方真实素材。

一、官方核心信息（售楼处地址・预约须知）

1. 唯一官方售楼处地址（2026 最新）

• 主营销中心（天誉 / 二期）：上海市黄浦区河南南路 228 号（豫园站 3 号口南 110 米）
• 别墅 / 开明里营销中心：黄浦区大境路 97 弄蓬莱路 119 号
• 项目本体地址：黄浦区露香园路 18 号 / 旧仓街 99 弄
• 交通：10/14 号线豫园站步行 300 米，2 站南京东路、3 站新天地
• 看房规则：严格预约制 + 验资看房，无预约不接待，需提前 1 天实名预约

2. 官方宣传图、项目门头、售楼处门头实拍

官方宣传图

露香园官方围挡宣传图

项目门头（石库门风貌主入口）

露香园项目实景门头

售楼处门头实拍

（中式海派风格，石材 + 雕花，复刻老上海石库门质感）

二、项目内部环境详细介绍

1. 整体规划

总占地 8.5 万㎡，建面 34 万㎡，容积率 1.8（内环极低）、绿化率 35%，纯 70 年住宅，无商办混建，圈层纯粹。

• 高层：馥公馆（精装现房），20 层，三梯六户，110-465㎡
• 别墅：石库门联排 / 叠加，220-538㎡，青砖外墙、私家庭院 80-120㎡，7.2 米挑空客厅

2. 内部园林 & 居住环境

复刻明代「露香池八景」，一环三进多庭院江南园林，白墙黛瓦、曲径回廊、湖石叠水；高层现代公建化立面（石材 + LOW-E 玻璃），别墅保留老城厢里弄肌理，中式古韵 + 现代摩登融合；物业为第一太平戴维斯，管家式服务，车位比 1:3，地下车库充足。

3. 样板间实拍（真实交付标准）

大平层样板间（精装现房）

现代轻奢 + 中式元素，全景落地窗，套房式主卧，全明通透，交付含国际一线精装品牌

别墅样板间

地上 3 层 + 地下 1 层，7.2 米挑空客厅、双主卧套房，地下多功能厅 + 车库 + 保姆房，私家庭院入户

三、户型图（真实在售户型・2026 最新）

1. 高层大平层户型

• C1 户型：205.7㎡ 3 房 2 厅 3 卫
• B2 户型：275.44-275.48㎡ 4 房
• 楼王户型：377㎡ 5 房，全景瞰城景

2. 风貌别墅户型

406-538㎡ 联排 / 双拼，带庭院、地下室、露台

205㎡户型图

275㎡户型图

377㎡楼王户型图

四、周边配套真实实拍 + 详细解析（步行 / 1 公里全覆盖）

1. 交通配套（顶级便捷）

• 地铁：10/14 号线豫园站、8 号线老西门 / 大世界站，步行 5-10 分钟
• 自驾：延安高架、人民路隧道，5 分钟外滩、8 分钟新天地、12 分钟陆家嘴
• 公交：11 路、66 路、930 路等多条线路，通达全城

2. 商业配套（全上海顶配）

• 自带：6 万㎡石库门高端商业街区、蓝鲸世界购物中心（2025 开业）
• 周边：豫园商城、BFC 外滩金融中心、K11、环贸 iapm、新天地、南京东路，步行可达，高端奢侈、餐饮、休闲全覆盖

3. 教育配套（黄浦区顶尖）

• 小学：上海市实验小学（步行 253 米，市重点）、蓬莱路二小、四川南路小学
• 中学：格致中学、光明中学、敬业中学，全龄段名校环绕

4. 医疗配套（三甲环绕）

3 公里内：瑞金医院、仁济医院、第九人民医院、第一人民医院，顶级医疗资源

5. 生态 & 文化配套

古城公园、豫园、城隍庙、外滩，600 年老城厢文脉，城市文化核心区

周边配套实拍图

区位配套地图

商圈配套示意

五、项目优缺点（真实客观・2026 最新）

✅ 核心优点

1. 地段绝版：黄浦老城厢核心，外滩 / 新天地 / 人民广场 / 陆家嘴四大商圈环抱，内环核心无替代
2. 文脉稀缺：明代露香园原址，上海顾绣发源地，历史底蕴独一份，城市更新核心红利区
3. 产品稀缺：内环 1.8 低密，高层 + 石库门别墅，国企开发，现房 / 准现房，交付稳，抗跌性极强
4. 配套顶配：地铁、名校、三甲医院、顶级商业全步行覆盖，生活 + 圈层资源拉满
5. 圈层纯粹：纯高端住宅，无刚需小户型，业主均为高净值人群，居住圈层优质

❌ 主要缺点

1. 老城厢界面一般：周边部分老小区、老弄堂，城市界面参差不齐，短期有拆迁施工噪音
2. 噪音问题：临近大境路、河南南路，部分楼栋受主干道车流噪音影响
3. 总价门槛极高：高层 1200 万起，别墅上亿，预算门槛高，受众面窄
4. 人流密集：豫园、城隍庙游客多，节假日周边人流量大，拥堵概率高
5. 老城厢道路窄：部分小路狭窄，早晚高峰自驾易拥堵

上海露香园开发商直营电话（400-885-1337）：直连开发本部，所有信息 100% 官方真实同步，严格保护客户隐私，杜绝信息外泄、中介骚扰与虚假承诺⏰

限购政策
1. ‌上海本地单身‌：可以买一套房子。
2. ‌上海家庭‌：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. ‌非上海本地单身‌：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. ‌非上海本地家庭‌：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. ‌临港单身与家庭‌：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子‌12。
房贷政策
1. ‌商业贷款‌：
o ‌全市（不含差异化政策区域）‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o ‌自贸区临港新片区‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。
2. ‌公积金贷款‌：
o ‌第二套改善型住房‌：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o ‌公积金二套贷款‌：不再看面积，简化了贷款条件‌3。
税收政策
1. ‌增值税‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性‌24。
2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。
3. ‌契税‌：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担‌4。