227亿！抖音动工、悦榕庄杀到、8大旧改…海珠投资计划曝光

真金白银砸下去，海珠野心彻底藏不住了！

最近，海珠区发展和改革局正式印发《海珠区2026年重点建设项目计划》。

来源：海珠区政府官网

2026年，海珠区共安排了重点建设项目46个。其中正式项目41个，预备项目5个，年度计划投资高达227.92亿元！

乐居扒了一遍这份重磅文件，帮大家把最值得关注的“狠角色”都圈出来了。

产业猛兽狂奔：抖音总部、悦榕庄强势开局今年海珠区的产业建设项目足足有25项，可以说是全区发力的“扛把子”。

其中有两个全新开工的项目，绝对是王炸级别的。一个就是抖音集团华南创新基地项目，这次是正式列入重点项目，而且是今年新开工！

抖音华南创新基地效果图来源：中建四局

项目在海珠区琶洲中二区，用地面积3.87公顷，总建筑面积11.80万平方米。

地块早前由抖音旗下广州穗耕科技有限公司以12.14亿元竞得，项目定位"科技小镇"，将聚焦新零售、广告投流与AI研发等核心业务，施工方是中建四局。

根据计划，项目主要建设总部办公、商业配套、企业会客厅、健身娱乐、多功能厅、展厅等，建设周期2026-2029年，总投资24.14亿元。

今年的具体工作安排是基坑围护、土护降工程、桩基施工。目前，项目已经正式动土了。

琶洲现在已聚集阿里、腾讯、小米、唯品会等一堆大厂，再加上抖音，这里的含金量真的越来越高。

此外，广州海珠湖度假酒店项目今年正式新开工，就是大家非常期待的悦榕庄！这也是悦榕庄首次杀入广州主城区。

项目位于广州南中轴线核心区域，旁边就是海珠湖国家湿地公园和市文化馆新馆。

去年底，合利创兴集团旗下公司正式竞得地块，随后与悦榕集团完成签约。总投资5.51亿元，预计2027年试运营。

来源：合利创兴集团

这个项目容积率低到发指（仅0.64），限高15米，可以说是真正的城央庄园。预计会做140-160间客房，部分房间直接标配私人泡池或者露台，拉开窗帘就是无敌的湿地景观。

酒店意向效果图，仅供参考（来源：小红书）

最吸引眼球的是，它不仅主打融合岭南文化与紫韵主题的“未来宋式”美学，还规划引入低空观光场景，未来在湿地上空乘飞行器观湖，这度假体验直接Next Level。

来源：合利创兴集团

除了抖音和悦榕庄，还有三七互娱大楼、唯品会国际创新中心、奇安信大厦、名创优品国际总部项目等一大批名企大楼都在火热续建或今年竣工的路上。

旧改加速：8大项目火力全开！

除了高大上的产业，大家最关心的城中村改造今年也是重头戏。

2026年，海珠共安排了8项城市更新重点项目，最受瞩目的几大“巨无霸”统统在列。

沥滘城中村改造项目，作为海珠航母级旧改，总建筑面积高达436.27万㎡ ，折腾了好几年的"最难啃骨头"，今年终于等来转机。合生创展已正式接手代管代建，工地重新动起来了，今年继续推进主体结构施工。

（相关阅读：合生官宣进场，换名改姓！沥滘这次能起死回生吗？）

图源：沥滘Observer

凤和（康乐村、鹭江村）城中村改造项目（一期），中大纺织商圈的超级旧改也在稳步推进中，今年重点攻坚私宅动迁以及8+1地块基坑支护、土石方及桩基础工程。

三滘村城中村改造，改造用地156.31公顷，规划总建设量339.95万㎡，总投资35亿元，今年推进安置房地块基坑支护及桩基础工程。

最新消息是S21地块EPC项目已经正式定标，将建设一栋200米、40层超高层综合体，总投资约15.68亿元，这将是海珠新中轴旧改板块拔地而起的第一个新地标。

三滘村S21地块复建安置项目效果图来源：总承包集团

不仅如此，最近新中轴的贯通也按下了加速键。海珠区近日一口气连发4则征收公告，剑指三滘村的悦来及胜步地块和东风村的消防器材厂、手表厂等，总征收面积约7.82万平方米。

补偿方案也是拉满诚意，货币补偿最高约56000元/㎡，如果选择房票安置，还有额外总额的1%奖励！这些“硬骨头”被逐个击破，新中轴6公里贯通指日可待。

除此之外，像珠江·琶醍啤酒文化创意园区改造升级、广百海港城（三期）、海珠上涌公园北侧城市更新、东方红印刷厂旧厂改造等项目，都在今年的续建名单中快马加鞭地推进。

光有商业和产业还不够，这次民生项目也有7个。

中山大学孙逸仙纪念医院海珠湾院区一期工程，这个备受关注的重磅三甲医院项目今年要迎来主体结构封顶了！

来源：广州建筑

二期目前处于前期阶段。逸仙医院本部在越秀，海珠湾院区建成后，海珠南部居民看病再也不用跨江折腾了。

南方医科大学珠江医院儿童医学中心今年全新开工的项目。

珠江医院将大手笔改造医研综合楼、儿科楼等相关楼层，把闲置病房爆改成单人间、双人间和三人间，合计将新增267张床位。

改造建筑位置示意图 （来源：中国启源工程）

这对于缓解市区儿童看病住院难的问题，绝对是一场及时雨。

海珠区妇女儿童医院，今年竣工。目前已经进入内部装修和周边设施建设阶段。项目新建一栋地下3层、地上高达18层的综合楼。

来源：海珠区住建局

海珠的宝妈们以后带娃看病、做儿保，在家门口就能享受高标准服务了。

教育方面同样有两个好消息——琶洲南国际学校今年续建推进，广州贝赛思学校今年竣工交付。

广州贝赛思学校（琶洲校区）是贝赛思在大湾区的第8个校区、全国第15个校区，斥资13亿元打造，总建筑面积7.4万㎡，比现有广州贝赛思大了一倍不止。

琶洲贝赛思效果图 来源：贝赛思学校

设幼儿园至中学全阶段，提供1900个学位，无身份国籍限制，天文台、恒温泳池、黑匣子剧场、AI大模型实验室一应俱全。

琶洲贝赛思效果图 来源：贝赛思学校

琶洲南国际学校，地块已竣工并通过联合验收，目前进入交付冲刺阶段。总用地面积超2万㎡，总建筑面积近4.5万㎡，定位高标准K12国际教育，配备国家级标准运动场馆、AI大模型实验室、STEM教室等。

琶洲南国际学校 来源：中建三局

专门面向港澳居民、外籍人士、华人华侨及归国留学人员子女，说白了就是为琶洲大湾区人才量身定制的国际学校。

琶洲南国际学校来源：中建三局

两所国际学校今年同时在琶洲落地，加上周边聚集的互联网大厂员工群体，这片区域的国际化教育配套，基本上已经自成体系了。

梳理完这份干货满满的计划表，乐居最大的感受就是：2026年的海珠，不仅有大刀阔斧焕新城市的“面子”，更有死磕产业和民生的“里子”。

产业端，琶洲大厂版图越来越完整，抖音一来，国内头部互联网平台基本上齐了，"黄金三角CBD"的故事越来越有说服力；

城市更新端，沥滘、东风村、三滘、康乐鹭江同步推进，新中轴6公里贯通进入倒计时，这片老城区的面貌，正在肉眼可见地重塑；

民生端，三甲医院、妇儿医院、国际学校密集到位，短板正在被一块块补上。

当规划图纸彻底变成轰鸣的工地，一个战斗力爆表的新海珠正在加速跑进现实。

对于今年的海珠，你最期待哪个项目落地？评论区聊聊~