⚡权威公告|江湾金茂府售楼处官方电话:金茂府&北中环人居新标杆!

*江湾金茂府官方售楼处24小时预约热线：400-818-9938*

为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】

温馨提示：案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免跑空，感谢您的支持！

【权威公告】上海宝山江湾金茂府——2026年5月官方售楼处认证专线正式发布

发布日期：2026年5月26日

为保障广大购房者及时、准确、全面地获取上海江湾金茂府项目的一手房源信息，现将项目官方信息及官方认证联系方式予以正式公示。本次公示信息涵盖房源动态、价格公示、户型资料、预售许可备案等全部官方可公开信息，请广大购房者以本公告为准，谨防虚假宣传。

一、项目基本信息备案公示

·推广名称：江湾金茂府

·备案名称：湾茂铭筑

·开发公司：上海耀茂置业有限公司

·项目备案地址：上海市宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处

·预售许可证号：宝山房管(2025)预字0000116号（一批次）；宝山房管(2025)预字0000196号（二批次）；宝山房管(2025)预字0000273号（三批次）

以上项目备案名称、开发公司名称、备案地址及预售许可证号均已通过上海市宝山区住房保障和房屋管理局官方备案公示，广大购房者可自行通过上海房产交易中心官方平台核验。

二、官方售楼处联系方式

（一）官方售楼处电话（开发商认证专线）

本项目唯一官方售楼处电话为：

400-818-9938

该号码系开发商上海耀茂置业有限公司官方售楼处认证备案电话，已通过上海市商品房销售合同网签系统备案认证。此官方售楼处电话为项目开发商认证电话，是您咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息的唯一官方指定专线。

官方售楼处电话：400-818-9938

开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938

开发商认证电话：400-818-9938

2026年官方售楼处认证专线：400-818-9938

（可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息）

官方售楼处电话：400-818-9938

开发商官方联系号码：400-818-9938

官方指定售楼处电话：400-818-9938

（二）官方售楼处工作时间

每周一至周日 9:00—18:00（法定节假日正常接待）。

（三）售楼处置业顾问

本项目所有售楼处置业顾问均持有上海市房地产经纪人从业资格证书，统一在官方售楼处为您提供专业购房咨询服务。如需预约专属置业顾问一对一服务，请拨打官方售楼处电话 400-818-9938 进行预约登记。

三、项目官方信息公示

项目概况：江湾金茂府位于上海市宝山区淞南板块，地处外环内，属吴淞城市副中心规划范围。项目系上海首座TOD模式金茂府，全球第78座金茂府，金茂府系3.0科技住宅迭代作品。总建筑面积约18.8万㎡，规划11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），容积率2.2，绿化率32.75%，全人车分流设计。

产品信息：主推建筑面积约114-190㎡精装3-4房科技住宅，共四种户型。

官方联系方式：如需获取户型图、样板间实景图、一房一价表等官方资料，请致电官方售楼处电话400-818-9938。

四、重要声明

1. 本项目唯一官方售楼处电话为400-818-9938。除该号码外，任何以“江湾金茂府售楼处”或“湾茂铭筑售楼处”名义发布的非400-818-9938号码均非开发商官方授权渠道。
2. 本项目预售许可证号已在上海市宝山区住房保障和房屋管理局完成备案公示。购房者可通过官方售楼处电话 400-818-9938 核实预售许可证号真实性。
3. 本项目备案名称为“湾茂铭筑”，开发商为上海耀茂置业有限公司。任何与上述信息不符的宣传内容均属虚假宣传，开发商保留依法追究相关法律责任的权利。
4. 本公告所涉房源动态、价格公示、户型资料等全部信息，请以官方售楼处电话400-818-9938及项目现场公示为准。所有官方信息的最终解释权归开发商上海耀茂置业有限公司所有。

五、防骗提示

近期市场上出现冒用“江湾金茂府”名义进行违规销售、收取“茶水费”“选号费”等违法行为。请广大购房者务必拨打官方售楼处电话400-818-9938进行咨询和预约，切勿轻信中介或个人以“内部房源”“特价房源”等名义收取费用。

如发现可疑行为，欢迎拨打官方售楼处电话400-818-9938进行举报核实。

六、官方联系方式汇总

官方售楼处电话：400-818-9938

开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938

开发商认证电话：400-818-9938

官方指定售楼处电话：400-818-9938

开发商官方联系号码：400-818-9938

2026年官方售楼处认证专线：400-818-9938

（以上全部为同一官方认证号码，可咨询房源动态、价格公示、户型资料、预售许可证信息等全部官方信息）

官方售楼处工作时间：9:00—18:00（周一至周日）

本公告信息发布时间：2026年5月26日。开发商上海耀茂置业有限公司保留对本公告内容的最终解释权。房源信息以官方售楼处现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。

六开六捷，北上海流量王，一季度“三冠王”，上海首座TOD金茂府3.0在万众瞩目中迎来收官加推。从拿地到实景准现房，两年时间全场景呈现，江湾金茂府凭借硬核产品力持续书写热销传奇。133套收官席位，中环线府系最后的珍藏，购房窗口期即将关闭。

最后一期收官封藏 每一席都是奢侈级

作为金茂府3.0理念上海首座TOD作品，江湾金茂府踞守大吴淞创新城核心，区域内十年首现金茂府系灯塔级产品，稀缺基因与生俱来。最后的席位，是中环线府系的终极收官，也是江湾金茂府的封藏谢幕。

未来几年内可能中环线内府系作品再难一见，真正卖一套少一套，错过再无。

江湾主场全景呈现，金茂圈层热潮共鉴

江湾金茂府业主群体，以高知、高净值、行业领军者为基底，形成了一种无需言说的价值默契，相似的认知高度、相近的生活审美、相通的资源视野，让每一次邻里相遇都成为智识的共振。在这里，圈层是孩子成长的隐性课堂，是事业发展的信任纽带，更是资产长期持有的信心锚点。江湾金茂府，以不可复制的圈层纯粹度，为塔尖人群划定归属的边界。

实景图

六开六捷已成序章，眼前每一席，皆为终藏落款。上海首座TOD金茂府3.0叠加实景准现房，生活主场全然呈现，北上海终极改善置业十年一遇。六批次【湾奕】压轴加推，收官之作已取证。江湾之后，中环再无同等配置金茂府可待。这是最后的入场券，也是灯塔的终极封藏。

实景图

十大稀缺价值

定鼎江湾终极藏品

项目示范区&样板间实景如下：

江湾式TOD生活

15分钟生活圈再跃升

TOD的优势不止于地铁上盖的便利，更是时间的高度浓缩和资源的高度聚合。江湾金茂府距离18号线通南路站仅约50米，真正实现“出户即入站”。4站复旦、5站五角场、11站陆家嘴，全线12个换乘点，城市距离重新丈量，咫尺之间从容抵达，时间的质量从此变得更高效。

实景准现房

金茂式兑现力用品质回应热情

江湾金茂府全面封顶，实景准现房呈现，从弧美轮廓，玻璃幕墙叠加金属铝板，到府门地标，超大窗墙比天际塔冠造型，从三重台地园林、三大社交会所，到“一轴六境五园”景观规制，七大世界名画灵感园境，细节品质实景呈现。

今年买今年住，没有漫长等候期。恰逢新政利好全覆盖，每一条红利都精准适配。入住江湾金茂府实景准现房，机会千载难逢！

灵动114㎡ 、境域126㎡实景三房

压轴加推，稀缺珍藏

本次加推的114㎡三房两卫，南向双阳台，飞机户型南北通透；126㎡三房两卫，近6米宽厅，尺度感与场域感兼具。两个户型均为项目主力产品，此次加推后，剩余房源已不多。

样板间实景如下：

新政落地，热势正燃，实景准现房当红在即。窗口期不会一直敞开，犹豫即错过。

18号线通车 上海首座TOD金茂府

难得TOD风口资产 更值得抢藏

江湾金茂府，不止是地铁上盖，更是一次对生活的重新定义。作为18号线通南路站上盖纯正TOD作品，它实现了“出户即入站”的轨交生活，而这，仅仅是TOD价值的起点。

真正让江湾金茂府脱颖而出的，在于TOD、金茂府与家门口地铁三大价值的融合升华——这不仅是交通的便捷，更是一场关于效率、圈层与资产高度的系统整合。

①效率无界：18号线，赋予时间以战略意义

18号线的贯通，将城市重点节点编织为业主的日常动线：

1步新江湾城、3站上海财经大学、4站复旦大学、5站五角场、7站新华医院、10站杨浦滨江、11站直抵陆家嘴滨江。

整条脉络贯穿杨浦、虹口与浦东核心，让工作、教育、医疗与休闲资源皆在一线之间。对业主而言，这不仅是通勤，更是对城市优质资源的从容掌控。

② 圈层聚集：轨交所至，人才所栖

18号线沿线汇聚高校、科研机构与领军企业，这直接塑造了项目深厚的客群基底：

约七成业主来自高知与专业领域，包括复旦、同济、财大等高校教职工，长海、新华等医院的医护骨干及陆家嘴金融精英、漕河泾科技人才与大型国企核心成员。

轨交不仅输送人潮，更持续导入智力与社交资本，让社区成为人才自然汇聚的港湾。

③ TOD+金茂府：双重价值底座，护航未来

江湾金茂府的难得，在于同时坐拥TOD的流动活力与金茂府的品质内力。

出门即地铁，归家即静谧；窗外是城市的脉动，门内是金茂标志性的科技系统与匠心细节。此外项目周边2公里内三条轨交，3号线、18号线、在建19号线。

此外，江湾金茂府为上海首座TOD金茂府，自带约1.87万方摩登商业，规划高奢酒店、邻里聚场、精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态，加上一街之隔的社区商业广场，完全满足日常消费所需。

并且从效果图看其商业配套的设计高级，更成为社区资产价值重要加分项。

（效果示意图）

双央企背书 交通&教育利好双双升级

抢定江湾金茂府 瞄准下一个未来

在上海楼市，“双央企”联手+“金茂府3.0”，这两个关键词本身就代表了含金量与确定性。对购房者而言，这代表着资金安全、品质兑现与长期主义。央企的开发逻辑不只是追求单一项目的快速去化，更是对城市区域的长远赋能。从项目落地到社区运营，每一步都经得起审视，确保你买入的不仅是一套房子，更是一份能穿越周期的、稳健的资产凭证。

如今，随着18号线二期的开通，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目：江湾金茂府，更火了！

当前，上海中环沿线的新房价格早已普遍站上10万+/㎡。而江湾金茂府，作为“金茂府”系的3.0迭代作品，其成交均价却仍保持在 “7万+”区间。

你买的，是同一片城市资源下的“价格洼地”，也是肉眼可见的安全边际。

谈论项目的未来性，江湾金茂府是真正的TOD地铁上盖项目，18号开通了，它的“城市版图”也瞬间扩张：这意味着，你以“中环旁”的预算，就能掌控与新江湾城、五角场、东外滩乃至陆家嘴的无界生活圈。这种交通能级的跃升，是项目当下更明确的、正在兑现的价值爆点。

除了肉眼可见的交通利好，周边的教育也迎来利好。2026年1月13日，区域教育迎来里程碑事件：上海四所学校合并，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学，并做实上海市吴淞中学教育集团党总支，实施一体化管理运行。

（信息来源：淞南发布官微）

无人不爱金茂府

穿越市场周期 硬核保值

当谈论资产价值时，人们常追问：什么样的房产，能始终领先于市场波动？

答案往往藏匿于那些经得起时间验证的价值坐标之中。纵观上海楼市，持续获得高认同度的项目，通常牢牢握有几项关键稀缺资产——它们并非孤立存在，而当其汇聚一体时，便构筑起难以逾越的护城河。

1、立体轨交网络，是流动性的定价基石

在核心区域，密集的轨交路网从来不只是出行选择，更是能效与资源的象征。像类似江湾金茂府这样的项目，坐拥约2公里内三条轨交线路的布局，其通达效率便已比肩内环。这意味着居住者获得的，是与整座城市高效同步的“时间特权”。历史数据不断印证：轨交密度与物业价值曲线的正向关联，始终明确。

2、城市动脉兑现，是板块能级的催化剂

一条重量级轨交的贯通，尤其是像18号线二期这样贯穿北部科创走廊的“黄金动脉”，其意义远超出交通本身。它标志着板块正式进入红利兑现期，在交房前便已提前导入人流、资本与产业活力。这种“配套先行”的强势能级，往往是区域价值重塑与资产动能转换的关键节点，这也为江湾金茂府带来了很强的价值赋能。

3、TOD为底盘，锁定了高效生活的确定性

以TOD为基底的复合开发，所提供的不只是“出门即地铁”的便利，更是一种高度集约、高效的城市生活方式。在上海，拥有成熟TOD配套的项目，其价值韧性向来突出。因为它所代表的，是经过市场反复验证的、关于现代生活效率与资产稳定性的长期承诺。

4、优质教育集群，是价值更深厚的“压舱石”

上海四所学校合并成上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学两所重点学校，这将区域发展提供重要支撑。

这些要素中的任何一项，都曾在不同的市场阶段被论证为价值增长的重要支点。而当它们在同一场所交汇、叠加、彼此赋能时，其所构筑的便不再仅仅是当下的居住空间，而是一个凝聚了高效、活力与确定性的未来生活载体——这或许才是对资产长期价值更为清晰的描摹。

上海三座金茂府 超预期交付

逆势破局 夯实市场信心

当行业面临深度调整，“能否如期交付”成为市场更大的不确定时，2025年的金茂上海，却以一场扎实而耀眼的“三座金茂府系交付”，给出了自己的答案：

普陀金茂府提前180天兑现承诺；张江金茂府超前12个月完成交付；中环金茂府则以约99%的业主满意度交出答卷。

这不仅是一组数字，更是一种与时间赛跑的信用实践。在普遍承压的背景下，“金茂式交付”逆势而上，以 “提前”和“超预期” 刷屏朋友圈，用实景品质悄然扭转市场的观望情绪。

十年前，金茂以“科技系统”重新定义高端人居；十年后，金茂府以交付力、产品力、品牌力构成的铁三角，在不确定的时代筑起了更确定的护城河。

交付，从来不只是移交钥匙，而是一家企业综合实力的终极试炼，更是给予业主安全感的基石。金茂上海将“如期交付”的底线要求，淬炼为 “提前兑现”的竞争力，让每一次交付，都成为品牌信仰的一次有力印证。

这背后，是十年如一日的长期主义——产品力决定它能走多高，而交付力，则决定它能走多远。

（中环金茂府交付实拍图）

江湾金茂府 占位千亿科创热土

价值高地 板块十年首现新盘

作为上海千亿科创战略的关键载体，大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单。该区域计划通过千亿级资金投入，打造集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区。

目前，已有12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业签约落地，政策的持续释放、资本的密集涌入与高端人才的加速汇聚，让这片土地未来可期！

江湾金茂府所占据的，不仅是当下的城市核心，更是未来十年上海发展的“价值锚点”。

值得注意的是，这个区域在过去十年中未曾推出过新的房产项目，此次新盘的推出，是这一板块十年以来的首次新盘亮相，也是承接区域板块居住需求以及未来价值跃升的重要信号。

兑现力x产品力x审美力

实景鉴证 是更硬核的承诺

在不确定性弥漫的当下，“眼见为实”本身就是一种难得的竞争力。当多数项目仍停留在图纸与渲染图的未来承诺时，江湾金茂府选择以一座完整呈现的实景园区，将“长期价值”从容铺展于眼前——并且，实景之美，更胜于图。

① 地标立面，高阶审美一次定格

项目以“江湾之钻”为灵感，采用大幅玻璃、铝板与涂料的精妙组合，塑造出线条舒朗、历久弥新的建筑形态。超高窗墙比营造出通透的视觉感受，转角弧线处理与天际塔冠相呼应，不仅强化了视觉张力，更成为区域中极具辨识度的标志符号。江湾金茂府以超越周期的审美底气，为上海北区树立难以复制的当代封面。

② 立体园林，折叠自然的沉浸剧场

当行业仍在比拼绿化率时，江湾金茂府已向前一步，打造出北上海罕见的“云台叠境”立体景观。通过三重台地巧妙折叠，融入跌级水景、观景平台、下沉卡座与女王花厅，行走其间，步移景异。这不仅是对土地的高维利用，更是将奢华度假酒店的隐秘感与仪式感，引入日常的社区场景。

③ 三重会所，覆盖全维的生活主场

由全球知名设计团队CCD郑忠执笔，以“自然繁茂”为灵感主题，构建酒店式「三重会所」体系：
· 首层迎宾会所，打造高定大堂场景，赋予归家尊崇礼序；
· 约1800㎡全维会所，涵盖行政酒廊、私宴厅、恒温泳池等丰富空间，并引入主理人机制，持续焕新高阶生活体验；
· 约2000㎡架空层泛会所，融入四点半学堂、共享办公等功能，营造温情邻聚氛围。从社交到静谧，从仪式感到归属感，皆于此从容展开。

④ 封面门庭，昭示身份的尺度担当

约70米超阔府门尺度，融合奢石、铝板、水景与弧线设计，塑造出可与市中心20万+豪宅比肩的入口气场。超1000㎡五星级酒店式前场与落客空间，不仅在功能上实现从容出入，更在感官上树立了北上海大宅的门面典范。

江湾金茂府，不以效果图许诺未来，而以实景收藏当下。每一处细节的提前兑现，都是对“产品主义”诚恳的践行。

（江湾金茂府实拍图）

建面约114-190㎡科技住宅

大面宽南北通透 户户皆爆款

在江湾金茂府，户型不仅是面积与格局，更是一套经过精密推演的居住逻辑。建面约114-190㎡的科技精装大宅，以“全明、通透、高效”为共通语言，更坚持“一寸都不让”的功能布局，实现了户户皆标杆的居住水准和近乎奢侈的空间体验。

● 建面约114㎡3房：低总价上车首选，闭眼可冲。

● 建面约126㎡横厅3房：一步到位顶奢3房，全杨浦没有竞品。

● 建面约144㎡4房：同价格在杨浦只有百平米3房可选。

● 建面约190㎡4房：楼王位置的顶奢大平层，同价位段在杨浦只能买到约120㎡3房！

户型上，全系大面宽飞机户型，多飘窗设置，兼顾舒适与实用！

建面约114㎡3房：

南向双阳台，总面积约9.28㎡的超大尺度，带来阳光满溢的同时大大提升实用率；飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；

多飘窗设计进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳

建面约126㎡3房：

南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，二胎共同玩耍都绰绰有余独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过7㎡，堪比常规三房户型的次卧了！

建面约144㎡4房：

类一梯一户设计，电梯厅私密入户；四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举全屋七飘窗，厨房、卫生间、卧室都有，总面积超过9.9㎡，实用性拉满！

建面约190㎡4房：

终极改善大宅，更是区域内连续3年断供，近5年供应占比仅约3.67%的稀缺供应！

全球一线高配装标

家是高定美学生活场

当精装不再只是“标配”，而成为生活美学的载体，家的质感便有了真正的区分。江湾金茂府的室内空间，正是以“高定艺术馆”般的营造逻辑，将审美、细节与科技无声融合。

▍整体美学：弧线为笔，勾勒流动的生活场

告别生硬的拼接感，全屋以统一的木质语言与温润色调，构建出连贯而舒缓的视觉序列。尤为精妙的是，空间大量采用弧线造型——从吊顶、墙面转折，到主卫的细腻收边，冷硬的直角被柔和的曲线替代。

这不仅消弭了磕碰隐患，更让光线与视线自然流淌，于无形中放大空间感。就连交付的内嵌式冰箱，也特意覆以同色木饰面，让美学彻底贯穿每一处细节。

▍细节肌理：材质碰撞，藏于方寸的仪式感

真正的奢侈，在于那些需要细看才能发现的用心。墙面木饰面采用上下异纹设计，嵌入纤细金属线条，于微妙起伏中塑造立体层次。

入户玄关与卫生间抽屉，则以“编织纹理”皮革包裹，触感与观感双重升级。这些复杂工艺背后，是对日常场景的极致尊重，也让归家与使用的每一刻，都充满恰如其分的仪式感。

▍硬核配置：超配品牌，兑现高阶生活想象

从入户的「金大高定门」开始，配置标准便直指市中心10万+豪宅。厨房集齐博世三件套、摩恩抽拉龙头与COLMO嵌入式冰箱；卫浴空间则由杜拉维特、高仪等一线品牌共同构筑，主卫更贴心配置美妆冰箱与智能魔镜。

此外，全屋收纳系统、客厅交付酒柜，乃至金茂府独有的“8维70项”精装细节，皆默默支撑起一个无需二次改造的完整家居系统——所见即所得，所得即所用。

精装之上，更是精工。江湾金茂府以不赘述的底气，如果您亲临现场，就能感知每一处弧线的温柔、每一寸材质的肌理中，触摸真正的高定生活模样。

（销售展示样板间实拍图，最终以实际交付为准）

被鼎流 选择的鼎流

具备独特的圈层生命力

在高端住宅领域，金茂府拥有一个独特且极具说服力的标签：它不仅是建筑，更是一种圈层共识。从荧幕明星到行业领军者，众多塔尖人群在“何为终极居所”的命题上，给出了相同的答案。

这一共识，不仅源于其历久弥新的硬核产品力，更深植于一套不断进化、难以复制的服务体系。当金茂府步入3.0时代，江湾金茂府升维为 “君兰湾荟”服务品牌 ——一套涵盖物业服务、运营服务、圈层服务与权益服务的完整生态。其核心，在于三大鲜明的金茂特色：

① 源自国宾礼遇的“隐奢”服务基因

江湾金茂府的物业服务，处处可见带“金”字的承诺，其底蕴源自金茂大厦及旗下14座五星级酒店的服务体系——一套曾接待过31位国家元首的国宾标准。

这种将“酒店化管理”与“家族式关怀”融合的模式，为高端客群带来了无微不至的尊崇感与安全感。在许多业主看来，归家即意味着从外部纷扰中彻底松绑，进入一个全然安心、无需操心的私属领域。

② 由16大社群编织的“立体圈层网络”

社区不止于居住，更是志趣相投者的相聚地。江湾金茂府以约1800㎡下沉式会所为轴心，打造了覆盖全场景的“三大府门会所体系”，并坚持 “开放即运营” ，让业主在交付前即可提前体验金茂式生活。

在此基础上，项目孵化出16大主题社群俱乐部，涵盖瑜伽、健身、阅读、马术、文化沙龙、生活手作等领域，由主理人与金茂共同运营。一个融合运动社交、思想碰撞与生活共创的活力网络由此诞生，让社区成为名副其实的 “圈层连接器”。

③ 超越物业的“超维权益生态”

当同行仍在优化基础服务时，金茂已凭借集团资源优势，为业主构建了一个定制化的高定权益体系。从“金宴中国”、“金彩中国”、“绿跑中国”三大品牌IP活动，到理财顾问、留学咨询、国际艺展、私人造型等专属礼遇，服务已突破社区的物理边界，延伸至生活、成长与资源的方方面面。

由此可见，金茂府的真正价值，在于它同时提供了经得起时间检验的产品与持续生长的生活共同体。在江湾金茂府，房子只是起点，而由此展开的圈层、服务与无限可能的生活方式，才是其超越周期的深层答案。

（江湾金茂府泛会所实拍图）

上海教科书级改善范本
全维顶格配置 抓紧上车

回顾江湾金茂府的价值拼图，我们可以清晰地看到，它之所以能成为市场的焦点与“三冠王”，绝非偶然。它精准地回应了当下高端改善客群核心的诉求，提供了一个 “无短板”的终极解决方案。

第一，它是市场上的“全能型”资产。在同一个项目中，同时集齐 “千亿科创板块、双央企保障、TOD金茂府、重点学府、绿金科技豪宅、运营服务” 六大核心价值的楼盘，在上海中环沿线已近乎绝迹。这使其不再是单一居住功能的产品，而是一个能够同步满足 “资产安全、通勤效率、子女未来、健康生活” 全维度需求的资产包。

第二，它的热度源于高知圈层的价值共识。真正的豪宅，其价值是由共识铸就的。江湾金茂府的热销，是来自高净值、高知家庭用逻辑与资金投票的结果。他们深刻地认同：在“7万+”的价位段，项目所提供的综合价值已形成对其他竞品的“降维打击”。这种圈层的一致性选择，本身就是项目含金量与未来社区纯粹度的最佳背书。

第三，它占据了健康供需关系下的优势地位。在北上海中环带，兼具如此能级配套和过硬产品力的纯粹改善社区，供应长期稀缺。而市场的真实需求，尤其是对品质、学区和确定性要求极高的改善需求，却异常旺盛。江湾金茂府的出现，恰好填补了这一结构性空白，成为区域内换房升级的 “最终且更优的选择”。

最终，所有价值都回归于不可复制的产品本身。 作为“金茂府”3.0迭代作品，它不止于品牌，更在于产品力：以 “十二大绿金科技系统” 定义未来健康人居标准；以约1800㎡下沉式庭院会所+多功能架空层“泛会所”，重塑社区的社交场域，兑现真正的圈层生活。

总而言之，选择江湾金茂府，是一次高度理性的价值决策。 它用顶格的配置与全方位的确定性，将中环旁的机会，浓缩成了一个具有清晰成长路径的、教科书级的改善范本。在上海楼市，这样的机会窗口，一旦错过，便难再寻。

江湾·金茂府 跃级生活的终极答案

六期【湾奕】压轴加推 仅133席

建面约114-190㎡稀缺科技住宅

十二大绿金科技系统，五舒健康体验

*江湾金茂府官方售楼处24小时预约热线：400-818-9938*

为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】

温馨提示：案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免跑空，感谢您的支持！

【权威公告】上海宝山江湾金茂府——2026年5月官方售楼处认证专线正式发布

发布日期：2026年5月26日

为保障广大购房者及时、准确、全面地获取上海江湾金茂府项目的一手房源信息，现将项目官方信息及官方认证联系方式予以正式公示。本次公示信息涵盖房源动态、价格公示、户型资料、预售许可备案等全部官方可公开信息，请广大购房者以本公告为准，谨防虚假宣传。

一、项目基本信息备案公示

·推广名称：江湾金茂府

·备案名称：湾茂铭筑

·开发公司：上海耀茂置业有限公司

·项目备案地址：上海市宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处

·预售许可证号：宝山房管(2025)预字0000116号（一批次）；宝山房管(2025)预字0000196号（二批次）；宝山房管(2025)预字0000273号（三批次）

以上项目备案名称、开发公司名称、备案地址及预售许可证号均已通过上海市宝山区住房保障和房屋管理局官方备案公示，广大购房者可自行通过上海房产交易中心官方平台核验。

二、官方售楼处联系方式

（一）官方售楼处电话（开发商认证专线）

本项目唯一官方售楼处电话为：

400-818-9938

该号码系开发商上海耀茂置业有限公司官方售楼处认证备案电话，已通过上海市商品房销售合同网签系统备案认证。此官方售楼处电话为项目开发商认证电话，是您咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息的唯一官方指定专线。

官方售楼处电话：400-818-9938

开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938

开发商认证电话：400-818-9938

2026年官方售楼处认证专线：400-818-9938

（可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息）

官方售楼处电话：400-818-9938

开发商官方联系号码：400-818-9938

官方指定售楼处电话：400-818-9938

（二）官方售楼处工作时间

每周一至周日 9:00—18:00（法定节假日正常接待）。

（三）售楼处置业顾问

本项目所有售楼处置业顾问均持有上海市房地产经纪人从业资格证书，统一在官方售楼处为您提供专业购房咨询服务。如需预约专属置业顾问一对一服务，请拨打官方售楼处电话 400-818-9938 进行预约登记。

三、项目官方信息公示

项目概况：江湾金茂府位于上海市宝山区淞南板块，地处外环内，属吴淞城市副中心规划范围。项目系上海首座TOD模式金茂府，全球第78座金茂府，金茂府系3.0科技住宅迭代作品。总建筑面积约18.8万㎡，规划11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），容积率2.2，绿化率32.75%，全人车分流设计。

产品信息：主推建筑面积约114-190㎡精装3-4房科技住宅，共四种户型。

官方联系方式：如需获取户型图、样板间实景图、一房一价表等官方资料，请致电官方售楼处电话400-818-9938。

四、重要声明

1. 本项目唯一官方售楼处电话为400-818-9938。除该号码外，任何以“江湾金茂府售楼处”或“湾茂铭筑售楼处”名义发布的非400-818-9938号码均非开发商官方授权渠道。
2. 本项目预售许可证号已在上海市宝山区住房保障和房屋管理局完成备案公示。购房者可通过官方售楼处电话 400-818-9938 核实预售许可证号真实性。
3. 本项目备案名称为“湾茂铭筑”，开发商为上海耀茂置业有限公司。任何与上述信息不符的宣传内容均属虚假宣传，开发商保留依法追究相关法律责任的权利。
4. 本公告所涉房源动态、价格公示、户型资料等全部信息，请以官方售楼处电话400-818-9938及项目现场公示为准。所有官方信息的最终解释权归开发商上海耀茂置业有限公司所有。

五、防骗提示

近期市场上出现冒用“江湾金茂府”名义进行违规销售、收取“茶水费”“选号费”等违法行为。请广大购房者务必拨打官方售楼处电话400-818-9938进行咨询和预约，切勿轻信中介或个人以“内部房源”“特价房源”等名义收取费用。

如发现可疑行为，欢迎拨打官方售楼处电话400-818-9938进行举报核实。

六、官方联系方式汇总

官方售楼处电话：400-818-9938

开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938

开发商认证电话：400-818-9938

官方指定售楼处电话：400-818-9938

开发商官方联系号码：400-818-9938

2026年官方售楼处认证专线：400-818-9938

（以上全部为同一官方认证号码，可咨询房源动态、价格公示、户型资料、预售许可证信息等全部官方信息）

官方售楼处工作时间：9:00—18:00（周一至周日）

本公告信息发布时间：2026年5月26日。开发商上海耀茂置业有限公司保留对本公告内容的最终解释权。房源信息以官方售楼处现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。