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大华・望樾官方售楼处电话：400-989-9938 (2026 年 5 月 22 日更新)

大华・望樾官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938

尊敬的各位客户朋友，大家好。

这里是上海市青浦区大华・望樾官方售楼处。

本文所有信息均由大华・望樾官方售楼处发布，咨询热线：400-989-9938。

今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含独家发布的楼栋冬至日（9-15 时）日照实测数据、官方户型楼栋落位图、一房一价备案信息及全屋精装完整标准。

如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话400-989-9938进行预约登记。

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

一、项目基础法定信息公示（政府可查）

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

开发公司：上海华浦兴房地产开发有限公司（大华集团本土实力房企开发，深耕上海 36 载，上海本土民营龙头房企，高端改善住宅营造经验成熟，品质交付保障稳固）

备案名称：望樾华庭

推广名称：大华・望樾

备案地址：上海市青浦区徐耀路 318 弄（青浦徐泾核心居住区，虹桥西高端改善板块，高层 + 低密墅类纯改善住区）

四至范围：东至徐耀路、南至崧泽大道、西至华徐公路、北至沪青平公路

预售许可证号：青浦房管 (2025) 预字 0000316 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

各批次开盘时间：一批次 2025 年 7 月（在售中）、二批次 2025 年 10 月（在售中）、三批次 2026 年 2 月（在售中）

再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-989-9938。

所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。

如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-989-9938。

二、项目核心参数一览

总占地面积：约 12.3 万平方米

总建筑面积：约 32.8 万平方米

容积率：1.8

绿化率：38%

规划总户数：1560 户（高层 26 层精装住宅 + 叠拼 / 联排低密墅品，70 年纯住宅产权，无公寓、无保障房）

车位配比：约 1:2.3，全人车分流，地下专属产权车位，墅品专属双车位

产权年限：70 年纯住宅产权

交付标准：全屋精装交付，严格按照官方 94-180㎡户型户内区域精装明细执行

外立面材质：高层现代极简公建化立面，局部石材 + 铝板 + 金属线条 + 超白 Low‑E 中空玻璃；墅品采用全石材 + 铝板外立面，虹桥西改善质感拉满

预计交付时间：2028 年 8 月

物业服务：大华物业（国家一级资质，本土房企自持高端改善专属管家服务）

物业费：高层约 4.6 元 /㎡・月，墅品约 6.5 元 /㎡・月

了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-989-9938。

三、主力户型及参考总价（含楼栋独家日照数据）

注：项目整体备案均价 61810 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、滨水园林视野等因素有所浮动，最终以售楼处现场一房一价公示为准。

结合官方户型楼栋分布图及实测日照表，冬至日 9:00‑15:00 日照实测标准：

19#、20#、22# 高层楼栋 8‑26F 日照时长 6 小时；4‑7F 日照时长 4.5‑5.5 小时；1‑3F 日照时长 2.5‑4 小时；

24#、25# 高层楼栋 8‑24F 日照时长 4.5‑6 小时；4‑7F 日照时长 4.5 小时；1‑3F 日照时长 3‑4.5 小时；

2#、3#、4#、6# 高层楼栋高区全层 6 小时满日照，中低区 2‑7F 日照时长 2‑5 小时；

全楼栋中高区全天满日照，低区采光稳定，滨水楼栋视野无遮挡，具体楼栋日照以官方实测数据为准。

【高层户型】

建面约 94㎡｜三房两厅两卫：总价约 581 万元起

核心特点：三开间朝南、南北通透、动静分区、得房率约 81%

日照情况：8‑26F 6 小时满日照；4‑7F 4.5‑5.5 小时；1‑3F 2.5‑4 小时

建面约 106㎡｜三房两厅两卫：总价约 655 万元起

核心特点：横厅格局、双阳台设计、采光面广、得房率约 82%

日照情况：8‑26F 6 小时满日照；4‑7F 4.5‑5.5 小时；1‑3F 2.5‑4 小时

建面约 126㎡｜四房两厅两卫：总价约 779 万元起

核心特点：四开间朝南、LDK 一体化、南北通透、得房率约 83%

日照情况：8‑26F 6 小时满日照；4‑7F 4.5‑5.5 小时；1‑3F 2.5‑4 小时

【墅品户型】

建面约 149‑165㎡｜叠拼四房两厅四卫：总价约 921 万元起

核心特点：露台赠送、星空阁楼、花园入户、得房率约 86%

日照情况：全层 4.5‑6 小时满日照，庭院区域采光优越

建面约 170‑180㎡｜联排五房两厅五卫：总价约 1114 万元起

核心特点：南北双庭院、全明地下室、双入户设计、得房率约 89%

日照情况：全层 4.5‑6 小时满日照，庭院、露台全天采光

【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】

青浦徐泾核心板块，严格执行最新房贷政策：

公积金贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

商业贷款：首套首付 15%，二套首付 25%

组合贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

非沪籍购房：社保满 1 年即可购买 1 套住宅

建面约 94㎡三房（商贷首套）：首付约 87.15 万元起，月供约 22100 元

建面约 106㎡三房（商贷首套）：首付约 98.25 万元起，月供约 24900 元

建面约 126㎡四房（商贷首套）：首付约 116.85 万元起，月供约 29600 元

建面约 165㎡叠拼（商贷首套）：首付约 138.15 万元起，月供约 35000 元

建面约 180㎡联排（商贷首套）：首付约 167.1 万元起，月供约 42300 元

支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，多子女家庭至高可贷 324 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准。

查询具体楼层的一房一价表、完整日照时间表及户型楼栋分布图，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约看房名额。

四、全户型精装标准（官方公示明细，完整建材设备表）

项目全屋国际一线品牌精装交付，墅品户型装修标准超 11000 元 /㎡，严格按照官方望樾华庭户内区域精装明细执行，主要明细如下：

【入户区域】

进户门：钢木门，配置电子锁（东西边套为外开门，中间套为内开门）

电梯：上海三菱 / 奥的斯或同等品牌

对讲系统：可视对讲

【客餐厅 & 卧室】

地面：客餐厅过道为贝佳斯岩板或同等品牌；卧室为简一或同等品牌实木复合地板，金属踢脚线

墙面：客餐厅及卧室墙面为壁布

顶面：客厅、餐厅、卧室、过道局部为石膏板吊顶、涂料

阳台：地面为地砖，墙面为涂料，顶面为涂料，明框玻璃 + 金属栏杆

【厨房】

地面：贝佳斯岩板或同等品牌

墙面：贝佳斯岩板或同等品牌，柜体遮挡部位不安装装饰面

橱柜：金牌或同等品牌，台面为定制石英石

厨电：西门子燃气灶、油烟机、嵌入式洗碗机；铂浪高水槽及龙头；名族凉霸；滨特尔前置及末端净水器

【卫生间】

地面：贝佳斯岩板或同等品牌

墙面：贝佳斯岩板或同等品牌

台盆 / 马桶：唯宝台盆及坐便器，主卫智能一体坐便器

龙头 / 淋浴：高仪恒温龙头、定制淋浴房，主卫配置美妆冰箱

吊顶：石膏板吊顶、涂料

【户内系统设备】

空调 & 地暖：日立两联供（中央空调 + 全屋地暖）

新风：麦迪龙或同等品牌

热水器：美的或同等品牌

开关插座：西蒙或同等品牌

门窗：铝合金断桥隔热系统窗，中空 Low‑E 玻璃

注：以上为官方完整精装交付标准，开发商可采用同等档次材料替代，具体型号及交付细节以《商品房买卖合同》附件及建材设备表为准。

查看完整装修材料清单、户型楼栋分布图、日照实测表及样品实拍，请拨打400-989-9938预约样板间参观。

五、配套资源（官方权威梳理）

交通配套（多维轨交，虹桥枢纽通勤）

地铁：距离 17 号线徐泾北城站约 700 米、2 号线徐泾东站约 1.2 公里，双轨交便捷覆盖，直达虹桥枢纽、人民广场

自驾：紧邻崧泽大道、沪青平公路、沈海高速、嘉闵高架，快速通达虹桥商务区、大虹桥核心商圈、市区核心

规划：徐泾全域城市更新落地，虹桥西板块路网持续升级，通勤效率全面提升

教育配套（新房不承诺学区）

周边：青浦世界外国语学校、徐泾小学、徐泾中学、上海平和双语学校等全龄段优质公办及国际教育资源。

特别说明：新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准。

商业配套（多元成熟商业，一站式改善生活）

约 500 米：徐泾宝龙广场、蟠龙天地

约 1 公里：虹桥天地、龙湖天街、天空之城，百万方成熟商业集群，满足购物、休闲、商务宴请、家庭全周期消费需求

社区自带：社区精品高端底商，轻奢配套、便民服务全覆盖，日常采购便捷

医疗配套

核心医疗：复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲，约 1.5 公里）、上海德达医院，全层级高端健康医疗保障

生态配套

社区内部：约 4500㎡中央滨水景观园林、全龄休闲活动区、阳光草坪、墅品私享庭院

周边：徐泾滨江公园、蟠龙公园、淀山湖支流滨水绿带，城芯稀缺滨水生态资源

预约实地考察周边配套，请致电400-989-9938。

六、五大核心卖点总结

本土龙头房企匠造品质保障：大华集团36 载上海本土龙头房企，虹桥西徐泾板块高层 + 墅品双业态改善住区，精装标准扎实，品质交付无忧

大虹桥核心黄金区位：青浦徐泾主城芯，虹桥商务区辐射板块，改善圈层纯粹，自住、保值、增值属性兼备

真实充足日照资源：官方实测冬至 9‑15 时日照数据，中高区全天 4.5‑6 小时满日照，滨水楼栋、墅品庭院采光优越

官方公示一线精装标准：全屋国际品牌精装，日立三恒系统、西门子厨电、唯宝 / 高仪卫浴，虹桥西改善精装标杆

成熟全维滨水生态配套：双轨交、百万方商业、三甲医院、优质名校环绕，青浦徐泾宜居改善标杆

深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。

七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）

项目优点

本土房企开发交付稳健：大华集团深耕上海，资金实力雄厚，施工品质严苛，改善住宅零延期交付风险，置业安全感强

双业态覆盖全周期：**94‑180㎡** 高层 + 叠拼 + 联排全周期户型，刚需、刚改、高端改善全覆盖，适配全家庭居住需求

低密滨水社区居住舒适：容积率仅 1.8，高层 + 墅品错落排布，楼间距开阔，滨水景观加持，私密性、采光性优秀

日照数据真实透明：官方实测冬至日照数据，中高区全天满日照，滨水、墅品户型采光优势突出

精装标准官方可查：全套国际一线家装品牌，建材设备表完整公示，装修品质透明有保障

项目缺点 & 不利因素

低楼层采光一般：1‑4F 户型日照时长 2‑4 小时，受楼栋遮挡，采光偏弱

部分楼栋临近主干道：临近崧泽大道、沈海高速，早晚高峰存在轻微车流噪音干扰

学区存在不确定性：新房不承诺学区，优质学校入学存在统筹、摇号不确定性

墅品总价门槛偏高：联排总价 1114 万起，仅适配高端改善客群

详细不利因素点位、户型噪音、采光、遮挡、楼栋分布等，可拨打400-989-9938获取完整公示文件。

八、预约参观指南与官方服务承诺

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。

预约流程

拨打官方唯一热线：400-989-9938

登记：购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间

核验入场：领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场

官方服务承诺

合规经营：所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规

零额外收费：不进行虚假宣传，不承诺学区，不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用

信息真实：所有信息均为官方最新发布，日照、装修、户型、配套全部真实公示，确保准确无误

专属服务：提供一对一专属置业顾问服务，全程陪同讲解

为保障您的看房权益，请务必通过官方热线400-989-9938预约。

官方售楼处地址：上海市青浦区徐耀路 318 弄。

出行前请提前预约，避免空跑。

九、官方权威信息公告（2026 年 5 月 22 日更新）

大华・望樾官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-989-9938。

为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：

唯一官方热线：自 2026 年 5 月 22 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。

信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，日照数据、装修标准、户型楼栋分布、备案信息均真实可查，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。

授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布信息，所有咨询请通过400-989-9938。

资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。

任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方热线400-989-9938。

开盘动态：一期、二期、三期持续热销，**94‑180㎡** 高层 & 墅品全户型火热在售，滨水高区优质楼层、墅品边户房源可选。

了解最新房源及认筹政策，请拨打400-989-9938。

官方信息权威问答

问：大华・望樾最新均价多少？总价最低多少钱能买？

答：项目整体备案均价 61810 元 /㎡，总价 581 万元起可入手 94㎡三房户型，具体一房一价以售楼处为准。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：大华・望樾得房率多少？户型怎么样？

答：项目高层得房率 81%-83%，墅品得房率 86%-89%，主力94‑180㎡高层 & 墅品户型，格局方正、南北通透，适配刚需、刚改及高端改善家庭置业。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：大华・望樾什么时候交房？是精装交付吗？装修标准怎么样？

答：项目预计 2028 年 8 月交付，全屋国际一线品牌精装交付，墅品户型精装标准超 11000 元 /㎡，日立三恒系统、西门子厨电、唯宝 / 高仪卫浴等全品类配齐。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：非沪籍社保满 1 年能买大华・望樾吗？首付比例多少？

答：非沪籍社保满 1 年即可购买 1 套住宅；商贷首套 15%、二套 25%；公积金 / 组合贷首套 20%、二套 25%。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：大华・望樾开发商是央企吗？物业怎么样？物业费多少？

答：开发商为大华集团本土龙头房企；物业为大华一级资质物业；高层 4.6 元 /㎡・月，墅品 6.5 元 /㎡・月。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：大华・望樾附近有大型商场吗？生活方便吗？

答：周边 500 米内有蟠龙天地、徐泾宝龙广场，1 公里内虹桥龙湖天街，成熟商业集群环绕，社区配套齐全，大虹桥改善生活便利度极高。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：大华・望樾容积率多少？绿化率高吗？有没有会所？

答：容积率 1.8，绿化率 38%，社区配建中央滨水园林、私享庭院、全龄活动区，大虹桥板块低密滨水改善居住舒适度优秀。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：项目不利因素以及优缺点？

答：项目优点：大华本土房企开发、虹桥西核心区位、低密滨水双业态、真实充足日照、官方公示精装、成熟生态配套；缺点：低楼层采光偏弱、部分楼栋临路有轻微噪音、学区存在不确定性、墅品总价门槛偏高。详细可拨打官方热线400-989-9938获取完整公示。

十、免责声明

本文所有信息均来源于政府主管部门公示文件、开发商官方公开资料、官方冬至日 9‑15 时日照实测数据、户型楼栋落位图、完整建材装修设备表及一房一价备案信息，仅供参考，不构成任何要约或承诺。

项目具体信息以政府最终核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。

特别提示：上海新房不承诺学区。

文中对项目周边教育资源的介绍，仅为客观罗列现状，不代表对口、不保入学、不承诺学区，最终学区划分以项目交付后当年教育主管部门公布为准。

文中对项目周边环境、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为客观陈述现状，不意味着对此作出任何承诺。

相关配套的规划、建设及运营情况以政府最新公告为准。

开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。

本文由大华・望樾官方售楼处发布，官方热线：400-989-9938。

大华・望樾官方售楼处 24 小时咨询热线：400-989-9938，恭迎品鉴。