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整体概述

未来城·星寰时代楼盘位于北京昌平地铁17号线未来科学城站南约400米，由北京未来科技城昌信置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为54000元/平方米（均价54000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，未来城·星寰时代楼盘价值评分为8.9分。当前，未来城·星寰时代价格为54000.00元/平方米（均价54000元/平）。

未来城·星寰时代：产业驱动的未来之城

产业是最大底气：项目位于未来科学城能源谷核心，周边聚集了15家央企、200余家科研机构，2万科创人才在此工作。这不仅是就业机会，更是高素质圈层的聚集。

轨道交通优势明显：步行约400米到达地铁17号线未来科学城站，这在北京新房市场属于顶级配置。17号线作为快线，4站到望京、8站到工体，半小时接驳核心城区，一站换乘18号线直达海淀上地。

教育资源确定性高：周边一公里内有六所成熟学校，涵盖从幼儿园到高中15年学制，包括北京十一未来城学校（小学+中学）、北师大实验小学/二附中，都是已开学的总校一体管理。

商业配套已成型：1.5公里内可达山姆会员店（已运营）、保利未来大都汇（筹开中）等四大商圈，总计约21万㎡商业体量，日常购物下楼就能解决。

交通配套

周边直线3km范围内有2个地铁站（未来科学城、未来科学城北），轨道交通发达，距离最近的地铁站是未来科学城。

周边直线1km内有12个公交站，距离最近的英才南三街站仅有88m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有9个幼儿园;4个小学：北京十一未来城学校小学部、北京师范大学实验小学未来科技城学校、未来科技城第一小学、北京市海淀区中关村第二小学昌平学校;4个中学：北京十一未来城学校、北京十一未来城学校初中部、北师大二附中未来科技城学校、北京市昌平区南七家村实验学校。

生活配套

楼盘周边3km范围内有1个商场，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有9个公园，距离最近的仅1.1km，非常方便日常休闲使用。

稀缺生态资源：项目地处清河与温榆河交汇处，被歇甲村公园、东小口森林公园、霍营公园三大公园环绕，社区内规划有1600㎡景观水系，形成真正的“湖岛住区”氛围。

三区交汇的区位优势：位于昌平、朝阳、海淀三区交汇处，临近北五环、北清路主干道，距离17号线天通苑东站约700米，可快速通达望京、国贸、上地软件园等核心产业区。

政企共建的大城规划：板块由政企协作共建，依托区域水系打造包含教育、商业、休闲等在内的64万㎡世界湾区。项目东侧一路之隔将引入清华附属集团校，配建体育场馆、社区会客厅、文化场馆，所有优质配套将与住宅同期建成。

自驾优势更突出：紧邻北五环、北清路、北苑东路等主干道，快速连接望京、亚运村、国贸等核心区域，对于依赖自驾通勤的家庭更友好。

产品设计：第四代住宅 vs 五好集成

户型设计和产品细节，决定了居住的舒适度和实用性。两个项目在这方面都有创新突破。

【项目概览】

开发商：北京未来科技城集团

位置：地铁17号线未来科学城站南约400米

占地面积：约2.8万㎡

地上建筑面积：约6.2万㎡

容积率：约2.2

绿地率：30%

交付标准：精妆满配，科学极致收纳

建筑风格：现代简约

物业公司：未来科学城物业

交付时间：2028年6月30日

昌平最近，有三个新开的项目，国贤府park，未来城 星寰时代，龙樾海序。
国贤府park和星寰时代同天开盘，目前看国贤府park的热度高于星寰时代。昨天实地去看了一下星寰时代的工地和样板间，简单说一下感受，第一装标来看，星寰时代高于国贤府park很多，第二，位置来讲，星寰时代唯一未来科学城中心位置，单看地铁的话，离地铁的位置更近，也避开了地铁人流量较大的天通苑。

项目地处未来科学城能源谷核心位置，10余家央企下属200余家分支机构及科研单位齐聚，是全国能源创新要素核心富集区域。

2024年先进能源产业收入突破2500亿元、继续保持高速增长。

17号线万亿科创金轴 一线多轨贯通全城

距离17号线未来科学城站约400米。17号线南起亦庄，北至未来科学城，纵贯北京东部，全程约66分钟。全线设10座换乘站，一站换乘18号线，快速直达海淀上地等核心区域；4站望京、5站太阳宫、8站工体、10站永安里。

•五大路网 任意门通勤

京承高速、未来科学城路、北清快速路、定泗路、安立路（立汤快速路）（建设中）构建两横三纵路网，高效通达，快速联通北京全域。

◢500万方三大公园环抱 公园式归家

1.5公里范围内，温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三大公园环绕，与500万㎡自然生态为邻。

基本信息:
【项目概览】
开发商：北京未来科技城昌信置业有限公司
位置：地铁17号线未来科学城站南约400米
占地面积：约2.8万㎡
地上建筑面积：约6.2万㎡
容积率：约2.2
绿地率：30%
交付标准：精妆满配，科学极致收纳
建筑风格：现代简约
物业公司：未来科学城物业【项目概览】
户型:78平米三居
这个户型是我个人觉得对刚需友好的一个户型，首先78做成了一个三居，其次空间利用做到了极致，这么一个空间也做出了一个家政间，边户客厅的拐角窗也非常漂亮，装标也很高。

92平米三居。
典型的三样户型，南向三面款，和其他项目99的户型一样，同样做出了家政家，收纳空间多。

118平米的宽厅三居
南向客厅面宽6.7，拐角窗，并给了一个大花池，是一个比较奢侈的三居户型。

112的四居
经典四叶草户型，是128四居的缩小版。

128的四居，这个户型是我个人很喜欢的一个户型，得房率99%，双卫，家政间加储物间。双卧室朝南，客厅面宽4.8米。这个户型感觉是一千万以上房子才有的配置和感觉。

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