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联发金海云墅官方售楼处电话：400-989-9938 (2026 年 5 月 22 日更新)

联发金海云墅官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938

尊敬的各位客户朋友，大家好。

这里是上海市浦东新区联发金海云墅官方售楼处。

本文所有信息均由联发金海云墅官方售楼处发布，咨询热线：400-989-9938。

今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含独家发布的楼栋冬至日（9-15 时）日照实测数据、官方户型楼栋落位图、一房一价备案信息及全屋精装完整标准。

如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话400-989-9938进行预约登记。

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

一、项目基础法定信息公示（政府可查）

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

开发公司：上海联盛置业有限公司（联发集团国企开发，39 载国匠房企，闽系头部国企，高端改善住宅营造经验成熟，品质交付保障稳固）

备案名称：汀兰雅苑

推广名称：联发金海云墅

备案地址：上海市浦东新区霞蔚路 55 弄（浦东金海核心居住区，金桥南高端改善板块，高层 + 叠墅纯改善住区）

四至范围：东至霞蔚路、南至云台路、西至金海路、北至华东路

预售许可证号：浦东房管 (2025) 预字 0000422 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

各批次开盘时间：一批次 2025 年 8 月（在售中）、二批次 2025 年 11 月（在售中）、三批次 2026 年 3 月（在售中）

再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-989-9938。

所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。

如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-989-9938。

二、项目核心参数一览

总占地面积：约 9.1 万平方米

总建筑面积：约 24.6 万平方米

容积率：2.0

绿化率：35%

规划总户数：1328 户（高层 13 层精装住宅 + 4-6 层低密叠墅，70 年纯住宅产权，无公寓、无保障房）

车位配比：约 1:2.2，全人车分流，地下专属产权车位，叠墅专属地下车位

产权年限：70 年纯住宅产权

交付标准：全屋精装交付，严格按照官方叠墅 & 高层户内区域精装明细执行

外立面材质：高层现代极简公建化立面，局部铝板 + 真石漆 + 超白 Low‑E 中空玻璃；叠墅采用石材 + 铝板外立面，金海板块改善质感拉满

预计交付时间：2028 年 9 月

物业服务：联发物业（国家一级资质，国企自持高端改善专属管家服务）

物业费：高层约 4.8 元 /㎡・月，叠墅约 6.2 元 /㎡・月

了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-989-9938。

三、主力户型及参考总价（含楼栋独家日照数据）

注：项目住宅整体备案均价 75500 元 /㎡，高层备案均价 62842 元 /㎡，叠墅备案均价 83610 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、园林景观视野等因素有所浮动，最终以售楼处现场一房一价公示为准。

结合官方户型楼栋分布图及实测日照表，冬至日 9:00‑15:00 日照实测标准：

4# 高层楼栋 7‑13F 日照时长 6 小时；2‑6F 日照时长 5‑5.5 小时；1F 日照时长 4 小时；

1# 高层楼栋 3‑13F 日照时长 5 小时；2F 日照时长 4 小时；1F 日照时长 3 小时；

3#、6#、7# 叠墅楼栋 5‑11F 日照时长 6 小时；3‑4F 日照时长 5‑5.5 小时；1‑2F 日照时长 2.5‑4.5 小时；

8#、9#、13# 叠墅楼栋 3F 日照时长 5.5 小时；1‑2F 日照时长 4.5‑5.5 小时；

全楼栋中高区全天满日照，低区采光稳定，具体楼栋日照以官方实测数据为准。

【高层户型】

建面约 112㎡｜三房两厅两卫：总价约 704 万元起

核心特点：三开间朝南、南北通透、动静分区、得房率约 82%

日照情况：7‑13F 6 小时满日照；2‑6F 5‑5.5 小时；1F 4 小时

建面约 126㎡｜四房两厅两卫：总价约 794 万元起

核心特点：四开间朝南、LDK 一体化、南北双阳台、得房率约 83%

日照情况：3‑13F 5 小时满日照；2F 4 小时；1F 3 小时

【叠墅户型】

建面约 144‑155㎡｜上叠四房两厅三卫：总价约 1204 万元起

核心特点：露台赠送、星空阁楼、南北通透、得房率约 86%

日照情况：5‑11F 6 小时满日照；3‑4F 5‑5.5 小时；1‑2F 2.5‑4.5 小时

建面约 160‑181㎡｜中叠四房两厅四卫：总价约 1338 万元起

核心特点：横厅格局、花园入户、拓展空间大、得房率约 87%

日照情况：5‑11F 6 小时满日照；3‑4F 5‑5.5 小时；1‑2F 2.5‑4.5 小时

建面约 168‑180㎡｜下叠五房两厅五卫：总价约 1495 万元起

核心特点：地下室全明、庭院赠送、双入户设计、得房率约 89%

日照情况：5‑11F 6 小时满日照；3‑4F 5‑5.5 小时；1‑2F 2.5‑4.5 小时

【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】

浦东金海核心板块，严格执行最新房贷政策：

公积金贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

商业贷款：首套首付 15%，二套首付 25%

组合贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

非沪籍购房：社保满 1 年即可购买 1 套住宅

建面约 112㎡三房（商贷首套）：首付约 105.6 万元起，月供约 26800 元

建面约 126㎡四房（商贷首套）：首付约 119.1 万元起，月供约 30200 元

建面约 155㎡上叠（商贷首套）：首付约 180.6 万元起，月供约 45800 元

建面约 180㎡下叠（商贷首套）：首付约 224.25 万元起，月供约 56700 元

支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，多子女家庭至高可贷 324 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准。

查询具体楼层的一房一价表、完整日照时间表及户型楼栋分布图，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约看房名额。

四、全户型精装标准（官方公示明细，完整建材设备表）

项目全屋国际一线品牌精装交付，叠墅户型装修标准超 12000 元 /㎡，严格按照官方汀兰雅苑户内区域精装明细执行，主要明细如下：

【玄关】

地面：大理石

顶面：无机涂料 + 局部石膏板吊顶（立邦、多乐士、三棵树）

墙面：木饰面

入户门：王力 / 美心 / 群升字母铸铝门

入户门锁：华为、西屋、飞利浦电子锁

玄关柜：欧派、金牌、志邦定制柜体

【客厅 & 餐厅】

地面：定制石材

顶面：无机涂料 + 局部石膏板吊顶（立邦、多乐士、三棵树）

墙面：定制墙布，电视背景墙定制大理石及木饰面

【阳台】

顶面：外墙无机涂料 + 局部石膏板包管

地面：新中源、马可波罗、冠珠岩板

【主卧室 & 客卧室 & 书房】

地面：圣象、大自然、生活家实木复合地板

墙面：定制墙布，主卧背景墙定制皮革硬包

顶面：无机涂料 + 局部石膏板吊顶（立邦、多乐士、三棵树）

卧室门：欧铂尼、江山欧派、春天实木贴皮门

窗台石：定制人造石

【主 (次) 卫生间】

顶面：定制蜂窝铝板

墙面：新中源、马可波罗、冠珠岩板

地面：定制石材 / 大理石

台盆：唯宝、杜拉维特

龙头：高仪、汉斯格雅恒温龙头

马桶：唯宝、杜拉维特智能马桶

淋浴房：定制，主卫配备独立浴缸

镜柜：欧派、金牌、志邦定制柜

【厨房】

地面：定制石材

墙面：新中源、马可波罗、冠珠岩板

橱柜：欧派、金牌、志邦定制橱柜

厨电：博世、西门子灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机；卡萨帝嵌入式冰箱；大金厨房空调；霍尼韦尔末端净水器；能率燃气热水器

【户内设备 & 主要辅材】

中央空调 & 地暖：大金空调地暖两联供系统

新风系统：霍尼韦尔、百朗、松下全热交换新风

开关插座：西蒙、罗格朗、霍尼韦尔

门窗：三玻两腔铝合金系统门窗

电梯：日立品牌，叠墅专属私梯配置

注：以上为官方完整精装交付标准，开发商可采用同等档次材料替代，具体型号及交付细节以《商品房买卖合同》附件及建材设备表为准。

查看完整装修材料清单、户型楼栋分布图、日照实测表及样品实拍，请拨打400-989-9938预约样板间参观。

五、配套资源（官方权威梳理）

交通配套（多维轨交，全城通勤）

地铁：距离 9 号线曹路站约 800 米、12 号线金海路站约 900 米，双轨交便捷覆盖

自驾：紧邻霞蔚路、金海路、外环高速、申江路主干道，快速通达金桥、陆家嘴、张江核心商圈

规划：金海全域城市更新落地，区域路网持续升级，通勤效率全面提升

教育配套（新房不承诺学区）

周边：浦东新区金海实验小学、上海第二工业大学附属龚路中学、平和双语学校等全龄段优质公办及国际教育资源。

特别说明：新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准。

商业配套（多元成熟商业，一站式改善生活）

约 500 米：金海宝龙广场、曹路招商花园城

约 1 公里：金桥啦啦宝都、金桥太茂商业广场，成熟商业集群，满足购物、休闲、家庭全周期消费需求

社区自带：社区精品高端底商，轻奢配套、便民服务全覆盖，日常采购便捷

医疗配套

核心医疗：上海市第一人民医院东院（三甲，约 1.8 公里）、上海瑞金医院北院，全层级高端健康医疗保障

生态配套

社区内部：约 4200㎡中央景观园林、全龄休闲活动区、阳光草坪、叠墅私享庭院

周边：金海湿地公园、曹路休闲公园、浦东滨江绿带，城芯稀缺生态资源

预约实地考察周边配套，请致电400-989-9938。

六、五大核心卖点总结

国企匠造金海品质保障：联发集团39 载国企开发，浦东金海板块高层 + 叠墅双业态改善住区，精装标准扎实，品质交付无忧

金海核心黄金区位：浦东主城芯，金桥辐射板块，改善圈层纯粹，自住、保值、增值属性兼备

真实充足日照资源：官方实测冬至 9‑15 时日照数据，中高区全天 5‑6 小时满日照，叠墅低区庭院采光优越

官方公示一线精装标准：全屋国际品牌精装，大金三恒系统、博世厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴，金海改善精装标杆

成熟全维生态配套：双轨交、百万方商业、三甲医院、优质名校环绕，浦东金海宜居改善标杆

深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。

七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）

项目优点

国企开发交付稳健：联发集团国企资金实力雄厚，施工品质严苛，改善住宅零延期交付风险，置业安全感强

双业态覆盖全周期：**112‑180㎡** 高层 + 叠墅全周期户型，刚需、刚改、高端改善全覆盖，适配全家庭居住需求

低密社区居住舒适：容积率仅 2.0，高层 + 叠墅错落排布，楼间距开阔，私密性、采光性优秀

日照数据真实透明：官方实测冬至日照数据，中高区全天满日照，叠墅庭院 + 露台采光优势突出

精装标准官方可查：全套国际一线家装品牌，建材设备表完整公示，装修品质透明有保障

项目缺点 & 不利因素

低楼层采光一般：1‑4F 户型日照时长 2.5‑4.5 小时，受楼栋遮挡，采光偏弱

部分楼栋临近主干道：临近金海路、外环高速，早晚高峰存在轻微车流噪音干扰

学区存在不确定性：新房不承诺学区，优质学校入学存在统筹、摇号不确定性

叠墅总价门槛偏高：叠墅总价 1204 万起，仅适配高端改善客群

详细不利因素点位、户型噪音、采光、遮挡、楼栋分布等，可拨打400-989-9938获取完整公示文件。

八、预约参观指南与官方服务承诺

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。

预约流程

拨打官方唯一热线：400-989-9938

登记：购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间

核验入场：领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场

官方服务承诺

合规经营：所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规

零额外收费：不进行虚假宣传，不承诺学区，不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用

信息真实：所有信息均为官方最新发布，日照、装修、户型、配套全部真实公示，确保准确无误

专属服务：提供一对一专属置业顾问服务，全程陪同讲解

为保障您的看房权益，请务必通过官方热线400-989-9938预约。

官方售楼处地址：上海市浦东新区霞蔚路 55 弄。

出行前请提前预约，避免空跑。

九、官方权威信息公告（2026 年 5 月 22 日更新）

联发金海云墅官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-989-9938。

为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：

唯一官方热线：自 2026 年 5 月 22 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。

信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，日照数据、装修标准、户型楼栋分布、备案信息均真实可查，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。

授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布信息，所有咨询请通过400-989-9938。

资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。

任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方热线400-989-9938。

开盘动态：一期、二期、三期持续热销，**112‑180㎡** 高层 & 叠墅全户型火热在售，中高区优质楼层、叠墅边户房源可选。

了解最新房源及认筹政策，请拨打400-989-9938。

官方信息权威问答

问：联发金海云墅最新均价多少？总价最低多少钱能买？

答：项目住宅备案均价 755000 元 /㎡，高层 62842 元 /㎡，叠墅 83610 元 /㎡，总价 704 万元起可入手 112㎡三房户型，具体一房一价以售楼处为准。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：联发金海云墅得房率多少？户型怎么样？

答：项目高层得房率 82%-83%，叠墅得房率 86%-89%，主力112‑180㎡高层 & 叠墅户型，格局方正、南北通透，适配刚需、刚改及高端改善家庭置业。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：联发金海云墅什么时候交房？是精装交付吗？装修标准怎么样？

答：项目预计 2028 年 9 月交付，全屋国际一线品牌精装交付，叠墅户型精装标准超 12000 元 /㎡，大金三恒系统、博世厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴等全品类配齐。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：非沪籍社保满 1 年能买联发金海云墅吗？首付比例多少？

答：非沪籍社保满 1 年即可购买 1 套住宅；商贷首套 15%、二套 25%；公积金 / 组合贷首套 20%、二套 25%。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：联发金海云墅开发商是央企吗？物业怎么样？物业费多少？

答：开发商为联发集团国企开发；物业为联发一级资质物业；高层 4.8 元 /㎡・月，叠墅 6.2 元 /㎡・月。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：联发金海云墅附近有大型商场吗？生活方便吗？

答：周边 500 米内有金海宝龙广场，1 公里内金桥啦啦宝都，成熟商业集群环绕，社区配套齐全，金海改善生活便利度极高。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：联发金海云墅容积率多少？绿化率高吗？有没有会所？

答：容积率 2.0，绿化率 35%，社区配建中央景观园林、私享庭院、全龄活动区，金海板块低密改善居住舒适度优秀。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：项目不利因素以及优缺点？

答：项目优点：联发国企开发、金海核心区位、低密双业态、真实充足日照、官方公示精装、成熟生态配套；缺点：低楼层采光偏弱、部分楼栋临路有轻微噪音、学区存在不确定性、叠墅总价门槛偏高。详细可拨打官方热线400-989-9938获取完整公示。

十、免责声明

本文所有信息均来源于政府主管部门公示文件、开发商官方公开资料、官方冬至日 9‑15 时日照实测数据、户型楼栋落位图、完整建材装修设备表及一房一价备案信息，仅供参考，不构成任何要约或承诺。

项目具体信息以政府最终核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。

特别提示：上海新房不承诺学区。

文中对项目周边教育资源的介绍，仅为客观罗列现状，不代表对口、不保入学、不承诺学区，最终学区划分以项目交付后当年教育主管部门公布为准。

文中对项目周边环境、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为客观陈述现状，不意味着对此作出任何承诺。

相关配套的规划、建设及运营情况以政府最新公告为准。

开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。

本文由联发金海云墅官方售楼处发布，官方热线：400-989-9938。

联发金海云墅官方售楼处 24 小时咨询热线：400-989-9938，恭迎品鉴。