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上海青浦・绿城・悦海棠（大虹桥徐泾・纯改善小高层）

项目备案名 / 别名：备案名悦海棠苑，推广名绿城・悦海棠，别名青浦绿城悦海棠、大虹桥悦海棠

项目地址：上海市青浦区徐泾镇，东至蟠龙路，南至徐民东路，西至蟠和路，北至会恒路，大虹桥徐泾核心居住区

开发商：绿城中国全资开发，绿城高端改善系标杆作品

产权性质：70 年纯住宅产权，占地约 3.2 万㎡，总建面约 10.7 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划 11 栋 16-17 层小高层，总户数约 514 户，全人车分流，车位比 1:1.45，无高低配，圈层纯粹

开盘时间：2026 年 5 月首次取证开盘，示范区已开放，2026 年 5 月顺销在售

交付时间：预计2028 年 6 月 30 日精装交付，装修标准≥2500 元 /㎡

物业费：5.2 元 /㎡/ 月，绿城服务（国家一级资质，高端管家式服务）

楼层总高：16-17 层小高层，全域抬板约 3.4 米，架空层设计，标准层高 3.05 米，全两梯两户，无连廊

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，精装，一房一价）

• 105㎡三房两厅两卫（刚改主力）：备案均价 7.8-8.2 万 /㎡，总价 820-860 万，三开间朝南，LDK 一体化，主卧套房，南北通透，得房率约 83%
• 129㎡四房两厅两卫（热销改善）：备案均价 7.8-8.2 万 /㎡，总价 990-1060 万，四开间朝南，7.2 米横厅，南北双阳台，独立家政间，得房率约 85%
• 143㎡四房两厅三卫（改善主力）：备案均价 7.8-8.2 万 /㎡，总价 1110-1170 万，双套房设计，类一梯一户，独立玄关，全屋飘窗，得房率约 86%
• 168㎡四房两厅三卫（楼王大平层）：备案均价 8.0-8.4 万 /㎡，总价 1340-1410 万，270° 观景视野，超大横厅，双主卧套房，全盘稀缺户型

地铁交通

• 地铁：步行约 800 米可达17 号线徐泾北城站，约 1.2 公里至2 号线徐泾东站，1 站虹桥火车站，3 站直达市区核心
• 自驾：紧邻崧泽大道、嘉闵高架、G15 沈海高速，10 分钟直达虹桥商务区，20 分钟通达静安、长宁主城
• 公交：500 米内多条公交线路，接驳大虹桥商圈、地铁站点及周边居住区

商业配套

• 自带配套：双下沉式庭院、室外景观泳池、49 米宽主入口归家轴线、架空层泛会所、中央主题园林
• 周边商业：直线约 1 公里内覆盖徐泾宝龙广场、万科天空之城商业、山姆会员店，3 公里内直达虹桥天地、龙湖天街、丽宝乐园，顶奢、便民商业齐全
• 生态：近邻蟠龙古镇、蟠龙天地、徐泾滨河公园，生态宜居氛围浓厚
• 教育：周边有徐泾小学、徐泾中学、青浦世界外国语学校等优质教育资源（期房不承诺学区）
• 医疗：3 公里内覆盖复旦大学附属华山医院虹桥院区，三甲医疗配套完善

核心卖点

1. 大虹桥徐泾核心占位，承接虹桥商务区红利，主城改善黄金板块，地段稀缺性强
2. 绿城品牌精工打造，纯改善小高层社区，全域抬板设计，私密性、归家仪式感拉满
3. 全两梯两户纯板楼，无高低配、无小户型，圈层纯粹，居住舒适度远超普通高层
4. 绿城顶配景观体系，双下沉庭院 + 室外泳池 + 中央园林，对标绿城高端改善项目标准
5. 高得房率全能户型，105-168㎡三四房全覆盖，大面宽、南北通透，适配全周期家庭
6. 双地铁 + 全维成熟配套，虹桥核心商业、教育、医疗一站式齐全，自住保值兼具

交付标准

全系精装交付，装标≥2500 元 /㎡，标配日立中央空调、新风系统；厨电老板 / 方太高端系列，卫浴科勒、高仪国际一线品牌；公共区域酒店式精装大堂，人脸识别门禁，24 小时智能安防；园区下沉式庭院、景观泳池、全龄活动空间配套齐全。

绿城徐泾项目案名发布：绿城·悦海棠，项目规划设计方案已公示，预计将推建面约107-184㎡3-4房产品！

3月13日，2026第一批次土拍举行，绿城经过33轮竞价摘得青浦徐泾地块，成交总价267496万元，溢价率6.57%，住宅楼板价31972元/㎡。该地块也是本轮土拍中唯一的溢价成交地块。

地块位于青浦徐泾板块，紧邻2号线蟠祥路站，北面邻近17号线蟠龙路站。地块东至蟠龙路，南至徐民东路，西至蟠和路，北至会恒路。出让面积38029.65㎡，容积率2.2。

昨日，绿城项目规划设计方案公示，根据方案：绿城项目拟建9幢15-18层小高层，采用全域抬板设计，打造纯粹改善型户型，预计今年二季度入市。

预计户型面积为：

建面约107-122㎡三房、约138-152-184㎡四房

市场方面，地块西侧相邻的17-05地块于2025年11月由浙江宝业以总价17.3亿元竞得，楼面价31561元/㎡，溢价率5.17%。宝业项目4月即将开放展厅，预计将推建面约130-190㎡3-4房。

地块周边配套情况：

公共交通：轨交2号线/17号线。

基础教育：上海市青浦区实验蟠文幼儿园、青浦区爱菊幼儿园、上海青浦区世外幼儿园、上海青浦世界外国语学校。

医疗卫生：复旦附属华山医院、上海医大医院。

大型商业：蟠龙天地、首位奥特莱斯、虹桥世界中心。

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