北京
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（来源：新华日报）
本报讯 （记者 郑雪冬） 近日，由苏州城投集团下属苏州苏城私募基金管理有限公司发起设立的苏州苏城城寓股权投资合伙企业（有限合伙），正式通过中国证券投资基金业协会备案，标志着城投集团在深化金融创新赋能城市更新领域迈出了坚实一步。
当前，我国城镇化发展已步入“存量提质”的新阶段。作为该集团城投类金融板块的核心运营载体，苏城基金规划了总规模12亿元的“3+1”基金布局，为城市更新项目提供强有力的金融资本。
本次设立的城寓基金总规模3亿元，创新采用“母子基金+AB角运营”架构，重点布局苏州大市范围内的老旧工业厂房（街区）、人才公寓，低效产业用地与闲置载体的更新盘活。该基金构建了清晰的良性循环模式：以母基金为纽带，广泛吸纳多元社会资本，放大国有资本的引导效能；在项目运营上，采取外部专业机构主导、城投集团板块公司协同的模式，通过专业化改造与精细化运营深度盘活存量资产；尤为关键的是，基金将REITs退出可行性确立为项目遴选核心指标，以退定投，构建起全周期的资产管理闭环，助力集团实现“投资—运营—REITs”的良性循环，构建风险共担、利益共享的城市更新共同体。
截至目前，苏城基金管理规模已超25亿元，投资项目达20余个。在业务布局上，成功构建起涵盖城市基础设施基金（IVC）、产业发展基金（DVC）以及新兴产业战略投资基金（CVC）的“3C”基金矩阵，并紧密结合城投集团在全市域布局开发的新索产业载体，持续挖掘创新型、高成长性优质企业，通过股权投资等方式牵引产业导入，加速产业链龙头企业集聚发展，赋能“载体开发—企业招引—生态构建”的全链生态，为城市发展注入新动能。
随着城寓基金成功落地，苏城基金年内还将进一步深化布局，筹划设立两只城市更新基金及一只“四新技术”产业基金，通过精准匹配更新项目，全力赋能塑造产业空间、民生配套、青年社区、城水环境4类新场景，为苏州建设现代化人民城市注入“城投动能”。
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