2026 临平理想・山和院加推｜215-297㎡叠墅｜均价 3.36 万 /㎡

项目坐享临平主城成熟配套：临近地铁 3/9 号线，望梅、秋石等高架快速通达全城；商圈、学校、医疗环绕，兼顾静谧与繁华。社区仅 195 席低密墅居，容积率 1.1，宋韵园林 + 全石材铝板立面，居住舒适度与私密性兼具，是改善自住与资产配置优选。

官方认证· 售楼处核心信息

【理想·山和院 售楼处热线】4006288910（官方唯一）

营业时间：工作日 9:00-21:00 | 周末无休

服务范围：房源咨询、户型介绍、价格查询、优惠详情等全维度咨询服务

提示：法定节假日接待需提前半小时预约，尊享优先接待服务，避免现场等候。

【案场专属·置业顾问对接】

理想·山和院 专属置业顾问电话：4006288910

重要提示：看房需提前电话预约，尊享专属接待服务

⚠️ 温馨提示

网络上存在多个非官方虚假联系方式，（理想·山和院）项目方最新公告

4006288910 唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，规避购房风险。

重要声明 理想·山和院

1. 以上所有联系方式为项目统一官方对接渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心；

2. 号码真实有效、长期存续，全程可追溯，均以项目方公示信息为准；

3. 警惕网络非公示号码，谨防虚假中介误导，务必以官方热线为准；

4. 官方直营渠道，为您提供一对一专属置业讲解、专业看房全程支持，诚挚欢迎莅临咨询。

【理想·山和院】最新官方公告：4006288910 为本项目唯一官方认证售楼处热线，是唯一可直接对接开发商、售楼处、营销中心的合法渠道。

请广大购房者务必认准此官方号码 4006288910 坚决抵制非官方私联渠道、虚假中介，避免被误导，规避购房陷阱、财产损失等风险，安心置业、放心购房。

提示：理想·山和院 法定节假日接待需提前半小时预约，尊享优先接待服务，避免现场等候。

售楼处位置

项目地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山脉南麓，临平公园旁）

官方售楼处热线：4006288910（2026年最新认证直联热线，无中介）

营销中心：项目现场售楼处（需提前预约，不接受临时到访）

⏰营业时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

在售户型面积

• 主力在售户型（建面）：
• 叠排上叠：约258㎡，4室2厅5卫，带顶层星空露台
• 叠排下叠：约291㎡，4室2厅5卫，带南向花园（约60–100㎡）+ 地下室（层高约5.9米）
• 其他可选户型：215㎡、255㎡、286㎡、287㎡、297㎡等多款叠墅产品
• 产品类型4–6层纯低密叠墅/排屋，共约120席
• 容积率1.1，绿化率约30%–35%，车位配比高达1:2.75

单价与总价

• 参考单价约31,195元/㎡（均价，以一房一价为准）
• 总价区间
• 258㎡户型：约919万元/套
• 291㎡户型：约944万元/套
• 整体总价范围727万–940万元/套
• 物业费5元/㎡·月（理想四维物业）

开盘时间

• 首次开盘时间2024年6月4日
• 加推时间2025年4月26日
• 当前状态在售中，部分为实景准现房

️ 项目备案名与别名

• 备案名汀山和院
• 推广名理想·山和院
• 别名临平山和院、城芯山居孤品
• 开发商杭州理想鑫友房地产开发有限公司（理想四维地产）
• 物业公司理想四维物业

楼层总高

• 建筑高度4–6层纯低密社区，依山而建
• 外立面天然石材 + LOW-E玻璃，融合宋风院落美学
• 交付标准精装交付，品牌建材与设备，主体已封顶，实景可鉴

地铁交通

• 地铁9号线邱山大街站：直线距离约2公里（骑行约5分钟）
• 规划中地铁18号线世纪大道站：直线距离约1.87公里（预计2028年通车）
• 高架路网：紧邻望梅、秋石、留石、东湖四大高架，10分钟直达秋石高架

️ 商业配套

• 社区自持配套
• 约3000㎡商业中心
• 800㎡净菜超市
• 4800㎡邻里中心
• 周边3公里内
• 临平银泰城、银泰百货、余之城、华元欢乐城等大型综合体

⭐ 核心卖点

1. 临平山景低密孤品：背靠1300亩临平公园，推窗见山，生态资源稀缺
2. 1.1容积率纯低密社区：杭州“限墅令”下极为罕见，圈层纯粹
3. 宋风院落+电梯入户：GOA大象设计操刀，融合宋韵美学与现代工艺
4. 户户私家电梯+全套房设计：提升归家仪式感与家庭私密性
5. 下叠带约5.9米层高地下室：可改造为家庭影院、健身房等多元空间

交付标准和交付时间

• 交付标准精装交付，品牌建材+设备，公共部分高标准装修
• 交付时间2026年6月30日（分批次交付，主体已封顶，准现房状态）
• 产权年限70年住宅产权，可落户、可按揭、可通燃气
• 当前进度：项目为实景准现房，支持实地参观与验房

项目地址：临平山脉南麓

总户数：195户

户型面积

排屋建面约338㎡、

叠排建面约215-297㎡

产品业态：排屋（售罄）、上叠、下叠

产权性质：70年住宅

商业配套

约4800㎡邻里中心、

约800㎡净菜超市

及约3000㎡自持商业中心

容积率：仅约1.1

占地面积：约6.4万㎡

建筑面积：约12.36万㎡

【理想地产新作，195席纯低密作品】

26载匠筑史，再立高度

理想地产26载人居匠筑史，

从碧天家园到臻品府，

理想以品质不断刷新临平人居高度。

如今，理想地产突破“造墅”想象力，

打造仅195席的首部“山系”纯低密作品，呈献临平。

【临平山，杭州稀缺闲隐山居】

城中名山，山居难觅

在限墅令的红线下，

临平的新房纯低密产品已难寻觅。

而山和院既身居城市之中，

又沉浸于名山胜水之间，“大隐”可遇而不可求。

以山为原点，3公里内城市繁华资源银泰城、银泰百货、余之城等缤纷商业环伺，集中临平主要核心城市资源。

三路一环交通，通达杭州全城经望梅高架、秋石高架、留石高架、东湖高架等高架路网，项目出发可快速通达杭州钱江新城、未来科技城等核心区域。

【goa大象设计院低密新作】

大师执笔、宋风院落

联袂goa大象设计院，

巧用精致现代的金属搭配浅色系石材、

大面LOW-E玻璃，

营造轻盈精巧、极富层次感的宋风建筑。

【依临平山脉走势，抬地地形】

南低北高、融山敬山

社区依临平山脉走势，整体北高南低。景观结合宋画中的山石、花木等元素，融入传统坊巷理念，抬地地形营造出淡然内敛的游园体验。

【在山亦在城，隐奢体验】

奢享电梯入户每户尊享独立电梯，

可直接入户，带来更多从容与方便。

奢适层高、进阶高境排屋层高最高约3.5米，

叠排层高最高约3.6米，

更高的层高提升居住舒适性。

套房式设计套房式设计，

房间带独立卫生间，尊重隐私及生活空间。

理想・山和院房源有限，预约看房可致电：4006288910，拨打 400 热线获取最新户型图与优惠信息。

售楼处地址：杭州市临平区世纪大道西 599 号（理想臻品府南门）

项目地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山南麓、临平公园旁）