北京
今天的主要内容还是招标。
先给昨天的稿子收个尾，未来科学城发布了昌平相关地块的预招标，城建发布了石景山地块的预招标。
看来不出意外的话，两位将分别托底昌平朱辛庄地块、石景山黄庄村地块。
另外下周要开拍的蒲黄榆地块，目前招商、保利已经启动预招标了，只是保利的预招标，你们那个规划建筑面积要不要再看看呢？
接下来正文。
01
守夜人印象里，最早玩“拿地前预招标”的是某央企下属子公司。
那篇稿子发了之后通过小伙伴找到了我，进行了一次亲切友好的交流之后守夜人撤稿了。之后又写过一篇写了他们母公司的在招投标时候的一件事儿，又亲切友好交流了一次。
就再没有下文了。
02
今天主要是想聊聊某个发了N多次招标但一直颗粒无收的房企，招商蛇口。
招商这几年在北京拿的项目，守夜人个人感觉拿的很多地去化都不是很好。
翻了一下2025年年报，招商营业收入154亿元，同比下滑13.53%，净利润下滑了74.65%，只有10.23亿元。
按大区来看，东部地区、南部地区和中西部地区，2025年的收入都出现了不同程度的下滑。
只有北部区域，收入同比增长率10.44%，也算是稳住了基本盘。不过毛利率只有6.41%，是四个大区里最低的。
03
可能北京市场这几年过得并不算太好。
直到朝棠揽阅的出现，招商可以说是在北京市场打了一个漂亮的翻身仗。
但在那之后，招商在北京没有新增任何住宅用地，仅靠一个朝棠揽阅和其他项目拉跨的去化程度，是很难在北京继续生存下去的。
也就是在之后，招商在很多地块都启动了拿地预招标，并且参与了竞拍。比如松榆里、比如亦庄瀛海，比如太平桥，又比如蒲黄榆。
但是几次直播看下来，在现场的招商似乎拿地又不是那么积极，这的确有点让人看不懂。
最近市场有传闻，通州九棵树地块是招商激活的，而非隔壁的中海，后续我们继续关注。
04
最后，还是看下招商的项目在北京的去化情况。
数据来源于北京市住建委，如果和你了解到的不一样，以你了解到的为准，无需告知我。
按去化率来看，取证最晚的朝棠揽阅目前的去化率真的比较优秀。云璟揽阅销售率高达 98.64%，接近清盘。
2025年的其他几个项目，甚至更早的，2023年开发的项目，目前的确也需要努力。
如果按4月均价和整体网签均价来看，各个项目的确存在不同程度降价情况，降价最狠的云璟揽阅，但这个项目是尾盘，也的确无可厚非。其他两个项目降价也有超过10%。
所以接下来，招商能靠九棵树地块起势吗？
以上。
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