玖树满和｜通州九棵树地铁600米 中海和系首作 高得房率精装洋房

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中海九棵树同仁堂案名首发:中海玖树满和，十大必买理由，团购优惠来了

一、区位：通州黄金1公里，主城与副中心双芯交汇
项目位于通州九棵树核心板块，是衔接通州副中心发展与通州主城区的黄金 1 公里，独享副中心三大功能区与 CBD 辐射的黄金聚合点，集多区利好于一身。
作为通州 10 年最期待的稀缺板块，自 2013 年起 13 年无新房供应，准绝版地块属性，错过再无；
九棵树板块是通州四大核心板块中唯一以改善客群为主的区域，高收入、高居住稳定性双高，板块保值性拉满。改善客群占比65%（板块绝对主力）、家庭年收入≥50万占比40%，均为四板块最高；流动人口占比仅15%，居住稳定性远超北苑（45%）、果园（20%）、梨园（18%），是唯一实现高消费力+高居住稳定性双高的板块。

二、产业：副中心产业爆发，发展势能拉满
通州作为北京城市副中心，是国家级行政副中心+绿色金融中心，运河商务区对标上海浦东陆家嘴，为国家绿色金融核心功能区。目前副中心固定资产投入连续6年千亿规模、2025年GDP增速10.8%、10年人口净流入66万，三项数据均居北京第一；已落地 2800 家规上单位、175 家央企市属国企子公司，平均每日 80 余家市场主体入驻，产业集聚带来人口、消费双重红利，板块发展潜力无限。

三、交通：三横四纵双高速，地铁双轨高效通勤
项目拥有“三横、四纵、双高速”、双轨，便捷高效的路面交通网络。
“三横”分别为：广渠快速路、京通快速路、九棵树东路。
沿北苑南路上京通快速路向西，19公里，约30分钟直达国贸CBD；
沿九棵树西路上运河西大街向东，9公里，约25分钟到达副中心政务区；
“四纵”分别为：东五环、新华北路、九棵树中路、东六环。
地块西侧紧邻九棵树中路（规划建设），属于城市主干路，连接东五环、新华北路、东六环、运河商务区、环球影城度假区等关键节点。
途径九棵树中路6.8公里，约18分钟，可快速通达环球影城度假区；
沿新华南路3.6公里，约15分钟可到达运河商务区；
“双高速”分别为：京哈高速、京津高速。
项目南行经九棵树中路或通马快速路即可驶入京哈高速。项目西南经通马快速路可快速抵达京津高速。
双轨：我们是距离地铁最近的项目，距离九棵树地铁站（1号线/八通线），直线仅约600米，步行约8分钟即可抵达。出门即地铁，高效省心，直达四惠、国贸等朝阳核心商圈，衔接北京城区14/10/17/2/5等10条地铁线路，轻松化解跨区拥堵。未来九棵树站还规划了M102地铁环线，串联通环球度假区、运河商务区、行政办公区等多个重要组团，无论是前往朝阳上班，还是去往通州政务中心、商务中心，都能省时省力、高效便捷。

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四、商业：1公里全消费闭环，高端与便民兼备
项目所在九棵树板块是通州四大板块中唯一拥有双商业引擎+通州金融街级配套的区域，高端业态占比 45%，实现15分钟全维消费闭环。
购物中心：步行500米抵达领展广场、阳光生活广场两大购物中心；一刻钟可达湾里・王府井、北投爱琴海购物公园等顶级商业体，满足全场景消费需求。
超市餐饮：1公里内有 20+生活超市、184家餐饮、12家24小时商超；
银行：被通州人称为“通州金融街”的九棵商圈内，招商银行、中信银行、北京银行等数十家金融机构聚集。

五、教育：全龄优质教育覆盖，规划名校近在咫尺
板块是通州四大板块中唯一实现优质校全龄覆盖+规划名校落地的区域，现状15分钟步行教育全覆盖：周边有童梦童享幼儿园、赫斯顿国际幼儿园等优质幼教，800米达通州重点标杆通州区第一实验小学，1.5公里达通州区最好的潞河中学；项目西侧紧邻规划36班九年一贯制名校，打造目送式教育，为孩子成长保驾护航。

六、医疗：双三甲医疗加持，全维健康守护
板块是通州四大板块中唯一实现三甲医疗+社区医疗全覆盖的区域，项目向南 800米10分钟可达北京中医药大学东直门医院（通州院区，通州首家三甲），向北 2 公里内有通州潞河医院（老牌三甲综合医院）；通州整体拥有 4 家全国百强三甲医院，顶尖医疗团队占比全市前列，为家人健康提供最高等级保障。
七、环境：双园环绕森居体验，优质水质守护健康
项目推窗见绿、出门入园，一路之隔是13.7公顷的云景公园，南排楼栋无遮挡揽公园全景，北排俯瞰社区内园，实现“园景+城景”双景加持；云景公园 6000 余株乔木，年均固碳 60-120 吨，夏季降温 2-3℃，PM2.5 浓度下降 15-20%，打造天然氧吧。同时板块坐拥南水北调优质地表水，水质硬度85-110为人体最优范围，供水管网使用年限不到10年，从源头减少二次污染，净水入户。
八、品牌：千亿央企中海，工科标杆实力护航
中海地产隶属世界500强第14位的中国建筑，1979 年创立于香港，47 年深耕全球 100 余城，累计开发 1800 余个项目，服务超 300 万家庭，素有“工科中海” 美誉。
北京中海深耕31年，连续8年蝉联北京市场销冠，开发项目二手房均价高出同板块约 32%，最高达71%；
中海始终稳居房企 “三道红线” 绿档，是唯一获标普 “A-” 评级的内房上市公司，稳健经营保障交付无忧，品质与资产保值双保障。

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九、物业：中海物业，国家高规格服务同款体验
中海物业是中国首个物业管理公司，多年位列物业服务百强TOP10，品牌影响力NO.1，进驻164城，服务850万+客户，在管面积4亿㎡。北京中海物业服务8万+家庭，打造线上“中海幸福家”服务平台；更进驻水立方、协和医院、中南海（新华项目）、雄安市民服务中心等高端场景，社区业主可享受与国家奥运场馆、三甲医院同款的高规格物业服务，37℃暖心服务覆盖日常全场景。

十、产品：中海「和」系首发，通州标杆级人居
中海九棵树作为“萬方安和”产品系的「和」系首发作品，始终以生活本位为核心，通过九和价值体系，从社区、生活、居住三大维度，打造共融、睦邻、共生的高品质社区。

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