深圳南山科技园南山科兴科学园简介及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

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南山科兴科学园写字楼办公室出租招租信息：千亿产业引擎，深圳“奋斗第一园区”臻稀席位全球招租

在深圳南山科技园的核心腹地，有一座因灯火通明、彻夜不熄而被誉为“中国奋斗第一园区”的产业地标——南山科兴科学园。这里不仅是深圳科技创新的“超级孵化器”，更是中国游戏产业和硬科技企业的聚集高地，以惊人的经济密度和产业浓度，书写着深圳产业园区的发展传奇。

一、南山科兴科学园整体介绍

南山科兴科学园位于深圳市南山区科技园中区，地处科苑路与高新中一道交汇处，雄踞深圳高新产业园核心位置。园区由正中集团倾力打造，总建筑面积约23万平方米，由A/B/C/D多栋甲级写字楼呈U型半合围布局，分三期开发，是深圳高新区标杆级产融综合体。

作为深圳单体规模最大的高科技园区之一，科兴科学园以“园中城”的理念，重新定义了现代产业园区的生态。这里不仅汇聚了超650家高科技企业、超5万名高科技人才，更创造了年产值超2000亿元的惊人业绩，产业密度领跑全国产业园。

园区最广为人知的标签是“中国游戏产业半壁江山”。腾讯互娱、乐逗游戏等头部企业曾在此孕育壮大，园区也因此荣获“深圳市市级文化产业园区”、“数字创意产业集群重点园区”称号。如今的科兴科学园已构建起游戏、半导体、AI、智能硬件、新能源等多元高能的产业生态。

二、南山科兴科学园基础信息

参数

大厦名称

南山科兴科学园

地址

深圳市南山区科技园科苑路15号

开发商

正中集团

物业管理

深圳市正中物业管理有限公司

竣工年份

2011年

总建筑面积

约23万㎡

标准层面积

约2000-2400㎡

标准层高

4米

电梯配置

日立电梯，高中低分区

空调系统

中央空调，24小时供冷

停车位

约5700个，车位充足

停车费

600元/月

物业管理费

16.5元/㎡/月

网络运营商

电信、联通、移动全接入

注册公司

支持

三、南山科兴科学园设计特色及配套

️ 建筑设计特色

科兴科学园的建筑设计独具匠心。AB两栋楼的S曲线外立面时尚大气，极具现代感和辨识度；C栋的一线湖景小独栋更是让人惊艳，为入驻企业提供了绝佳的办公视野和舒适环境。园区绿化覆盖率达35%，实现了“推窗见绿”，有效缓解了科技工作者的视觉疲劳。

交通配套：三轨交汇，全城速达

科兴科学园的交通优势堪称“顶配”：

地铁：距离地铁13号线高新中站仅210米，无缝接驳；同时邻近1号线深大站（步行约500米）、2号线科苑站，三轨交汇，30分钟直达前海、福田核心区。

自驾：踞守深南大道、北环大道双主干道，20分钟通达宝安机场，40分钟衔接深圳湾口岸。

公交：科苑北、科苑立交南等站点，30+线路覆盖全城，通勤便捷。

️ 商务配套：顶配资源，一站式满足

商业街区：园区拥有约1万平方米的商业街区“原味坊”，各种美食应有尽有；4条下沉式步行街，300+商户汇聚，含高端餐饮、便利店、咖啡品牌。

会议中心：8个多功能会议厅，含400人阶梯演播厅，承接国际峰会与企业活动。

酒店配套：凯悦旗下的逸扉酒店提供会务接待、商业宴请、年会活动等完备服务。

生活设施：1万㎡员工食堂、健身中心、人才公寓，10分钟车程可达万象天地、科技园文化广场。

政务服务：南山政务服务中心科技园分厅，就近办理企业政务事项。

四、南山科兴科学园相关优势深度分析

创新浓度：从“物理聚集”到“化学融合”

在科兴科学园，入驻企业绝非孤岛。园区形成了四大协同效应：

• “芯-机”协同：智能终端企业能快速获得芯片企业的硬件支持，缩短研发周期

• “软-硬”结合：软件企业可与硬件平台集成，打造“软件定义硬件”的创新方案

• “云-端”联动：信息安全企业与硬件制造商深度合作，构筑可信数字屏障

• “研-用”闭环：AI算法可在真实场景快速验证迭代，形成“研发-应用-反馈-再创新”加速闭环

这种跨领域协同，让企业在这里能够“上下楼就是上下游，一栋楼就是一条产业链”。

政策红利：真金白银扶持企业

入驻科兴科学园的企业可享受多重政策红利：

南山区“六个一”创新创业支持体系：以“欢迎一个人、安置一间房、提供一张桌、支持一笔钱、开放一场景、服务一条龙”为核心，从人才、空间、资金、场景到服务精准赋能。

“六个券”产业发展政策工具包：围绕“研发—采购—生产—推广—流通—消费”六大环节，分别设置模型券、贴息券、技改券、流量券、保险券和消费券，为企业全生命周期提供支持。

重点产业扶持：文创企业最高享50%租金补贴，高新企业叠加粤海街道“科创10条”扶持，持牌金融机构落户最高扶持5000万元。

24小时不打烊的奋斗者家园

园区以“24小时空调”“全天候供冷”等配置，契合科技企业“昼夜兼程”的研发节奏。这里不仅是办公场所，更是无数深圳奋斗者日夜拼搏的“第二个家”。

五、南山科兴科学园所在片区简介及功能定位、优势分析

南山科技园：中国“硅谷”核心

科兴科学园所在的南山科技园，是全国百强区之首——南山区的高新技术产业核心承载区，被誉为“中国硅谷”。这里拥有众多世界500强企业和高新技术企业，形成了强大的产业集群效应。

所属街道：深圳市南山区粤海街道——这里是中国上市公司密度最高的街道，创造了惊人的经济奇迹。

产业生态：四大核心产业集群

科兴科学园以新一代信息技术、互联网软件、金融科技、文化创意为四大核心产业，形成“科创+金融+文创”融合生态，科技企业占比近80%，是深圳数字经济核心承载区。

企业业态分析：科技园片区共计有4626家企业，其中TMT企业有2223家，占比48%。南区以电子信息产业为主，中区以新材料、计算机、生物医药工程为主，北区则以大型生产型高新技术企业为主。

机器人谷：南山“智造”新名片

沿留仙大道绵延约15公里的深圳“机器人谷”，已集聚超200家机器人产业链企业、32家专精特新“小巨人”企业。从“人形机器人第一股”优必选到“空间智能第一股”乐动机器人，南山机器人领域拥有众擎、普渡、优必选、帕西尼等“八大金刚”，形成了从核心零部件到整机研发制造的完整产业链。

核心优势总结

• 区位优势：雄踞深圳高新产业园核心位置，与西丽湖国际科教城形成“产学研”黄金走廊

• 交通优势：三轨交汇（1/2/13号线），30分钟通达全城

• 产业优势：超650家企业、超5万名人才、超2000亿年产值

• 政策优势：南山区“六个一”“六个券”精准赋能

• 生态优势：“上下楼就是上下游”的垂直产业生态

七、南山科兴科学园预约看房联系方式

【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步）

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