上海
保利珺园官方售楼处预约电话：400-988-3938（2026年5月19日最新更新）
保利珺园官方售楼处24小时预约热线☎：400-988-3938
保利珺园｜杨浦滨江核心段，约99-145㎡精装品质住区，官方预约通道全城盛启
项目基础信息速览
保利珺园由保利发展旗下上海保利珺园置业有限公司倾力打造，以央企匠心致敬杨浦滨江品质生活。
保利珺园开发商名称：上海保利珺园置业有限公司
保利珺园备案名：珺园雅苑
保利珺园项目预售许可证：杨浦房管(2026)预字0001212号
保利珺园备案均价：108000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
保利珺园官方售楼处预约电话：400-988-3938（欢迎致电）
保利珺园开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎（24小时服务热线）
保利珺园售楼处唯一认证电话：400-988-3938（开发商认证直通）
保利珺园营销中心认证电话：400-988-3938（2026官方指定电话）
保利珺园开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938（营业时间9:00-21:00）
保利珺园官方售楼处认证专线：400-988-3938（官方唯一认证渠道）
保利珺园营销中心认证电话：400-988-3938（官方售楼处认证联络方式）
保利珺园官方24小时咨询热线：400-988-3938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
一、杨浦滨江核心段，烫金地段价值封藏
项目坐落于杨浦区杨浦滨江核心段，地处黄浦江北岸——杨浦滨江示范段，南距黄浦江约500米，东距杨浦大桥约1公里。
保利珺园作为杨浦滨江核心段罕见的成规模品质住宅供应，一经亮相便吸引了众多改善型置业者的目光。
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交通方面，保利珺园坐拥“双轨两隧”立体交通网络。
距地铁12号线隆昌路站约600米、18号线丹阳路站约1.1公里，双轨环绕通达全城。
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自驾可便捷衔接内环高架、杨浦大桥、大连路隧道、江浦路隧道，速达陆家嘴、北外滩、外滩、五角场核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集杨浦小学、控江二村小学、复旦附属中学、杨浦高级中学等优质学府。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，杨浦滨江商业带、百联滨江购物中心、东方渔人码头、北外滩来福士等大型商业体环伺。
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医疗配套方面，新华医院、杨浦区中心医院、红房子医院杨浦分院等优质医疗资源均在3公里半径内。
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生态资源方面，杨浦滨江公共空间、绿之丘、杨浦滨江公园、复兴岛公园等城市生态景观环绕周边。
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二、低密精装住区，保利品质定义杨浦滨江人居标杆
保利珺园总占地面积约2.3万方，规划6幢14-20层精装高层住宅，总户数326套，车位配比约1:1.3，全人车分流。
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容积率仅2.2，绿化率高达38%，是杨浦滨江核心段难得的低密品质住区。
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项目建筑立面采用现代典雅美学风格，大面积玻璃幕墙搭配石材与金属线条，全景落地窗，质感历久弥新。
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社区规划约600平方米品质会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动区等多元功能空间。
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保利珺园在售产品主推建面约99㎡三房两厅两卫、约125㎡四房两厅两卫、约145㎡四房两厅三卫三种主力户型，全系一梯两户设计，得房率约80%。
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全系精装交付，中央空调、地暖、新风三大件标配，配置品牌厨电与洁具，标配全屋智能家居系统。
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三、项目核心优势
保利珺园坐拥杨浦滨江核心段，双轨交汇交通便捷，杨浦滨江公共空间等生态地标环伺。项目以2.2容积率搭配38%绿化率营造舒适宜居体验；约600㎡品质会所涵盖恒温泳池、健身房等多元空间；现代典雅立面搭配全景落地窗；全系精装交付并标配全屋智能家居，是杨浦滨江难得的品质标杆。
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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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五、特别提示
请认准保利珺园官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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保利珺园期待您的品鉴。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，保利珺园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。保利珺园售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！保利珺园售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
保利·珺园二批次认购的第一天，认购率就冲到了80%，太火了！
要知道，这次入市的房源中，过半是联排+叠墅产品，在这种情况下，保利珺园还能取得如此炸裂成绩
只能说明一个无可辩驳的事实：
在市场分化的当下，保利·珺园的别墅产品，正在以一种统治级热度，重新定义上海塔尖资产！
为什么只有保利·珺园能有这样的热度？
原因很简单，保利·珺园每一个维度单独拿出来都是当前上海别墅市场的天花板存在！
总有人说，现在的市场充满不确定性，要谨慎，但恰恰是这种时候，真正稀缺的资产反而会被最先锁定！
因为无论潮起潮落，最先被抢走的永远是那些供应见底、产品极致、圈层纯粹的资产
珺园的联排和叠墅，正是其中的佼佼者！
保利珺园
久候15年 惟此1.1容积率低密滨水墅邸
建面约200-285㎡滨水联排
180㎡叠拼墅邸、105-127㎡墅质洋房
二批次火热认购中
01
总价2300-2500万叠墅产品
超高得房率、超绝尺度感不容错过
保利·珺园叠墅产品有多惊艳？
成交数据说明一切：4月上海市区新房别墅成交中，每3套就有1套是保利珺园！
这个数据背后，是预算2300-2500万的塔尖人群，用真金白银做出的选择：
保利·珺园叠墅产品，已成为上海市区低密资产中难以复制的稀贵资产！
实拍图
项目二批次叠墅产品仅12套，其中，上叠户型单价13-14.3万/m²，下叠户型单价13-14.7万/m²，主力总价都在2300-2500万之间
老实讲，在当前这个市场，2300-2500万，同时满足市区、有天有地的墅居体验、超160m²得房率还有真高知圈层，保利·珺园叠墅产品几乎是惟一的选择！
我们分别来看：
· 2300-2500万总价段，上海TOP级尺度感！
当前上海市区，2300-2500万能买到的130-180m²平层产品，即便是3.5代宅，实际居住面积在110-150m²之间，无花园、无地下室、无露台，无法实现生活场景独立划分，缺少墅居专属的私密感与生活意境！
保利·珺园180m²叠墅产品，真4F叠墅+咬合设计+五开间朝南，下叠南向面宽达到16.2米，上叠南向面宽（含露台）达到24米，下叠最大约120㎡花园、上叠双露台设计，再加上四房四卫+双套房的设计，居住的尺度感拉满！
不止是居住空间的碾压，当前市区高层社区普遍容积率偏高、居住密度较大，同类产品选择较多，长期可替代性也更强
而选择保利·珺园，你将拥有：
叠墅产品单栋垂直仅2户，1.1的超低容积率，居住密度更低、社区氛围更纯粹；
上下分层，实现代际生活互不打扰，私密性与舒适度远优于高层；
作为市区稀缺叠墅作品，还是新规产品，同类供应很有限，价值辨识度与不可替代性更强...
再加上，超配奢装和真高知塔尖圈层，顶豪生活方式get！
室内方面，首发弥散氧系统嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅顶奢精装，客厅背景墙奢石定制，一人一案
圈层方面，抖音、B站、耐克总部复旦、交大附中的高净值群体聚集，企业家、科创领袖、文化精英，构成了一个高知高智的圈子，这在上海也是独一份的！
可以说，在叠墅产品上，保利将顶豪生活方式复现了出来！
这样的TOP级尺度、超高实得率、产品力、圈层，放眼上海2300-2500万总价段新房，保利·珺园没有对手！
我们讲几个重点：
① 咬合设计+动静分离，独一份的高阶居住体验！
保利·珺园创新性地采用了咬合式设计，在同样的面宽下，保利珺园比常规叠墅多出了一个南向开间，阳光可以毫无顾忌的铺满整个家，让呼吸中都充满昂扬的生机！
通过垂直分区，创新的双层静域，让楼下的欢聚不扰楼上的休憩，这是常规叠墅或平层给不了的从容，私密性、静谧性、都更加出色！
② 四房四卫+双套房，超高实得率将生活无限延展！
市面上180㎡左右的叠墅，通常只有主卧一个套房，次卧共享公卫，空间分配天然失衡！
而保利珺园在180㎡叠墅里，做了四房四卫+双套房平权设计，对比市面上同面积段产品，可以说是碾压级的居住革新！
我们把上叠和下叠拆开来看：
示意图
· 有天有地的双露台上叠，生活颗粒度拉满！
在保利珺园，上叠不再是和整栋楼共用一个大堂，北向独立入户的设计，让上叠业主拥有专属的归家动线！
这种错开让上叠具备了尊贵的私享体验，这也是其他叠墅很难享有的！
独立入户示意图
起居层露台，将生活的日常延伸至无限！
上叠起居层与露台相连，早晨的咖啡、午后的日光、傍晚的微风——露台让这些日常片段都有了更开阔的承载
实拍图
宠物有了晒太阳的地方，孩子有了吹泡泡的空间，生活的颗粒度被拉满了
露台层，上叠的点睛之笔！
这是保利珺园上叠户型的惊喜彩蛋！
实拍图
·下叠：最大约120㎡花园，将空间拓展到极致
下叠的核心价值是极致空间！
宅前花园，最大边套约120㎡
约120㎡的花园，可以是一整片草坪让孩子奔跑，可以是女主人的法式花圃，可以是男主人的户外茶室，可以是一家人的周末烧烤区
实拍图
它不是一个点缀，而是一个能承载完整户外生活的场域！
实拍图
约6.5米宽厅与近40m²客厅，LDKG一体化设计的0空间浪费设计，孩子奔跑、友人畅谈都更宽敞！
实拍图
保利珺园的上下叠都配置独立地下室，这在叠墅产品中，也是非常少见的！
③首发弥散氧系统，全维塔尖住宅健康体系！
保利珺园在上海住宅中首创引入弥散氧系统，通过无感、均匀、持续的技术手段，将90%的纯氧弥散在家的空气中 ， 给业主带来森林生态的清新空气 ，每一口呼吸都是滋养
实拍图
无论是主卧还是长辈房，每一次呼吸都在进行细胞级的修复
更是结合可穿戴AI健康戒指，24小时无感监测心率、血氧、睡眠、压力指数等
还有全屋智能化控制、新风控制系统、ENF级板材和绿色建筑认证，带来塔尖住宅健康体系！
把森林搬进家里，将智能融进生活，在这里，健康不再是一个动作，而是生活的背景音！
④ 四重定制+六大豪宅手法革新，比肩顶豪审美！
客厅背景墙，三款奢石可选——波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景
不止如此，木饰面、厨房岩板、门牌把手，皆可一人一案
曲面吊顶的弧度、天鹅绒艺术漆的触感、主卧钻石型拼花地板的韵律——美学被拆解为每日可见、可触的个性化表达
而且，保利珺园还带来了甄选全球革新的三个升级：
·院门：升级为子母门
·浴缸：升级科勒清雅石贝壳纹独立浴缸（安邸豪宅杂志推荐）
·花洒：升级汉斯格雅恒温花洒
精装方面：从全球甄选的嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌到个性定制的四大定制体系，再到空间叙事革新和她享主义的女神八件套等六个维度，全场景升级！
实拍图
再加上全球稀有奢石与高阶材质，融萃国际审美视野下的图形语言与弧形线条设计，在细节处淬炼经得起时间考验的艺术质感！
除了180m²叠墅产品，保利·珺园还有面积控制更友好的160m²叠墅，以更低总价门槛，同享有天有地墅居生活、超配奢装与真高知圈的机会，值此一次！
02
从稀缺到近乎绝版
一条无法跨越的资产价值护城河
叠墅之外，保利·珺园还有尺度比肩独栋的联排产品！
一批次单价高达16.8万/㎡的联排楼王，开盘当天即被秒光，总价超4500万！
小胖君之前讲过，上海手握4500万以上购房预算的高净值人群，他们的眼光就是一部全球顶级不动产的“活地图”：
他们熟悉新天地的精致生活圈层，见识过汤臣一品俯瞰外滩的气场，也考量过巨富长的老钱底蕴
他们眼光独到、理性、深知顶级资产的核心价值！
所以，到底是什么样的产品，让这群阅遍全球的买家迅速做出决策：
答案必然是令人无法拒绝的极致稀缺性与独栋级产品力
先来说稀缺性：
· 当前上海市区前2.4%的置业机遇！
全市外环内联排可售存量仅342套，占外环内总量的2.4%，稀缺度拉满，聚焦到新江湾板块，保利·珺园更是4年来首个推出联排新品的项目！
再加上上海市区15年首个仅约1.1的超低容积率和上海市区唯一的原生湿地、双河环抱——这样的低密组合，放眼整个市区可以说是凤毛麟角！
· 新江湾二手联排惜售，价值底盘稳固！
二手市场已经给出了联排的价格锚点，新江湾首府挂牌15.38万/㎡，中建大公馆业主一度惜售到无房可挂！
新江湾城首府实拍图，链家网截图，截图时间5月16日
所以你也就能理解为什么项目一批次16.8万/㎡联排楼王秒光，一二手市场用真金白银铸就出了别墅产品的稳固价值底盘！
项目二批次项目联排产品仅13套，单价14.1-16.8万/m²，总价2800-4900万，楼栋双面邻水，可以说是整个上海终极置业的不二之选！
再来说说产品力：
· 独栋级尺度，超高实得率，全上海找不到第二个！
上海2010年前后的联排产品，面宽普遍只有6-7米，进深拉到12-14米，客厅像一条走廊，中间区域永远照不到阳光，这样的房子住久了，显然已经与购房者的终极置业需求脱节！
保利·珺园打破传统联排长条暗房局限，直接将联排产品的面宽拉到9-11米，采光通风、视野MAX！
边套更做到三层主卧270°环幕视野，把一套观景宅邸嵌进了湿地公园里！
260%实得率，高挑空地下室、星空露台、宅前9-10花园全都媲美独栋！
·地下两层+南北双采光窗，将空间极致扩展！
传统联排的地下室，往往是整栋房子最被将就的空间，层高不够、采光不足、通风不畅——最后沦落为堆杂物的地方，一年到头也下不去几次
而珺园联排的地下两层，偏偏不将就！
约6米的层高（局部4.4米），配合南北双采光窗，带来绝佳的采光、通风体验，阳光可以从两个方向照进地下，空气可以在两层之间自然对流！
联排毛坯创意装修
在这里，私藏酒窖、家庭影院、健身空间、静心书房等所有兴趣爱好都能落地，生活一下子就充盈起来了！
地上三层+屋面层+庭院：每一层都在创造使用价值！
地上部分，珺园联排把分层而居做到了极致！
一层是社交层，约3.3米层高、约9-11米面宽、挑空客厅直通庭院，大宅即视感
前庭后院合计约80㎡（南向入户户型），种花、烧烤、喝茶、遛狗，自成一方天地！
联排毛坯创意装修
挑空客厅是一个可生长的空间，保留挑空，可以放一架三角钢琴，阳光透过落地窗洒在琴键上，音符在整个家里流淌；搭出楼板，二楼多出一间豪华套房，给大孩子一个绝对私密的独立天地
二层是家庭层，双客厅规制带来极强的尊贵感，一层会客厅接待访客，二层家庭厅留给自己人
追剧、亲子互动、深夜聊天，不被访客打扰，X灵动空间，可以做成另一间套房，老人住、二胎住、保姆住，灵活切换，适应全龄家庭结构！
三层是主人层，整层独立套卧，南向大露台、衣帽间、书房、主卫，这是属于男女主人的领地，没有孩子打扰，没有客人闯入，私密性远非大平层可比！
最上层是星空露台，直面新江湾湿地全景，空中茶歇、亲友小聚，保利·珺园把庭院生活抬到天际！
社交层、家庭层、主人层、星空露台、地下两层、庭院，六重空间叠加，在超260%的实得面积里，保利·珺园为每一种生活场景都设计了足够的承载空间！
如果说稀缺性决定资产的下限，产品决定生活的上限，保利·珺园联排产品就是这两条线的交汇点！
土地不可再生，产品不可复制，交汇之处，便是传世资产的坐标原点！
03
世界级庄园美学社区之上
上海独一份的真塔尖圈层
保利·珺园联排产品总价2850万起、叠加产品总价2300万起，买在这里的购房者，他们对资产配置有清晰的判断，对主城低密土地的价值有坚定的信仰，珺园不是他们的第一次选择，但可能是最笃定的一次！
这份笃定，首先源于保利·珺园建筑与景观的顶格匠造，从立面到园林，皆为传世之作！
保利珺园特邀GOA袁源等五大全球顶级设计所，融合1930年代海派Art Deco风格与全球顶奢白马庄园度假灵感，营造兼具仪式感与东方底蕴的建筑景观
复刻巴黎白马庄园标志性阵列柱廊、穹顶、花格窗、檐口造型，入户仪式感拉满；
外立面采用古铜不锈钢、超白玻璃、米黄色奢石等高端材质，历久弥新，走进新江湾城第一眼就能认出
融合巴黎白马庄园的山花符号穹顶、白玉兰等海派元素，让法式浪漫与上海底蕴共生
社区景观以两环二轴为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园
集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！
而真正的顶豪生活，不止于建筑的奢美，更在于圈层的纯粹与社交的共鸣！
· 25年地王基因，上海独一份的“大学+大厂”生态！
从2005年铁狮门拿地开始，新江湾10年间诞生了8个地王项目！
美国铁狮门、新加坡仁恒、绿城、华润、保利——顶尖开发商用真金白银投票
抖音、B站、耐克总部复旦、交大附中的学者住在这里，企业家、科创领袖、文化精英，构成了一个高知高智高净值的圈子！
据了解，保利珺园已成交业主中，96%拥有本科及以上学历，硕士及以上占比达43%；20%为高校教授，11%来自医疗行业，10%为科创与新经济领域从业者
高学历、高素养、高认知的同频圈层，既是身份的共识，更是资产的硬核护城河！
· 约3300㎡珺CLUB，把塔尖社交变成日常！
保利珺园以前瞻视野，构建“内－中－外”三重健康体系：内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色
珺CLUB会所内规划16大功能区，覆盖运动、社交、艺术与休闲，融汇4大领创功能，打造出上海少有的“X+1”复合型艺术生活空间，重构庄园生活方式
三大首创功能，包括首个中西琴房、首个带冷疗舱、首个带水疗空间以及领创的全景平行客厅
每一种功能都1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度！
这里不只是配套，更是业主私享的社交容器，在健身房遇到的邻居，可能是下一个商业伙伴；在琴房交流的家长，可能是孩子未来的校友家长！
房子可以复制，户型可以模仿，但新江湾沉淀了25年的塔尖圈子，复制不了，全上海独一份！
联排和叠墅之外，珺园二批次推出的24套洋房产品，为购房者提供了一个更温柔的选择！
建面约105-140㎡的洋房，在1.1容积率的低密墅区里，本身就是一种稀缺！
其中建面约105m²户型，单价10.2-13万/m²，主力总价1100-1200万级；
作为建筑新规后的产品，从户型设计到附赠空间，都是碾压过往新房、二手房的存在！
· 建面约105m²三房户型，超高得房率，精致首改家庭的优选！
约30㎡的LDKB一体化方厅为核心，让家人互动更紧密，无论是亲子游戏还是好友小聚都能轻松容纳；
实拍图
南向双阳台再加上南北双270°转角飘窗，让室内通透明亮，可以称之为采光之王
在控制面积的同时，超高得房率兼顾了功能与质感，让首改家庭也能享受高品质的居住体验
还有一点，大家必须重视起来：项目洋房的供应正在进入倒计时，而且随着项目展示区不断升级，洋房的价格体系只会越来越高
这一批次的24套，可能是你离这个板块、这个圈层最近的一次，错过不再！
总结一下：
斩获上海首开项目销售金额、面积、套数三冠王！
4月份网签104套，约15.31亿元的销售金额和约13074m²的销售面积位居全市网签第二!
一批次16.8万/㎡秒光，上海市区每卖出3套叠墅就有1套来自保利珺园！
在加上二批次认购热度燃爆全城，保利·珺园在上海别墅市场的统治地位毋庸置疑！
锁定上海市区稀贵低密别墅的窗口，千万不要错过！
保利珺园官方售楼处预约电话：400-988-3938（2026年5月19日最新更新）
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交通方面，保利珺园坐拥“双轨两隧”立体交通网络。
距地铁12号线隆昌路站约600米、18号线丹阳路站约1.1公里，双轨环绕通达全城。
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自驾可便捷衔接内环高架、杨浦大桥、大连路隧道、江浦路隧道，速达陆家嘴、北外滩、外滩、五角场核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集杨浦小学、控江二村小学、复旦附属中学、杨浦高级中学等优质学府。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，杨浦滨江商业带、百联滨江购物中心、东方渔人码头、北外滩来福士等大型商业体环伺。
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医疗配套方面，新华医院、杨浦区中心医院、红房子医院杨浦分院等优质医疗资源均在3公里半径内。
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生态资源方面，杨浦滨江公共空间、绿之丘、杨浦滨江公园、复兴岛公园等城市生态景观环绕周边。
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二、低密精装住区，保利品质定义杨浦滨江人居标杆
保利珺园总占地面积约2.3万方，规划6幢14-20层精装高层住宅，总户数326套，车位配比约1:1.3，全人车分流。
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容积率仅2.2，绿化率高达38%，是杨浦滨江核心段难得的低密品质住区。
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项目建筑立面采用现代典雅美学风格，大面积玻璃幕墙搭配石材与金属线条，全景落地窗，质感历久弥新。
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社区规划约600平方米品质会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动区等多元功能空间。
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保利珺园在售产品主推建面约99㎡三房两厅两卫、约125㎡四房两厅两卫、约145㎡四房两厅三卫三种主力户型，全系一梯两户设计，得房率约80%。
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全系精装交付，中央空调、地暖、新风三大件标配，配置品牌厨电与洁具，标配全屋智能家居系统。
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三、项目核心优势
保利珺园坐拥杨浦滨江核心段，双轨交汇交通便捷，杨浦滨江公共空间等生态地标环伺。项目以2.2容积率搭配38%绿化率营造舒适宜居体验；约600㎡品质会所涵盖恒温泳池、健身房等多元空间；现代典雅立面搭配全景落地窗；全系精装交付并标配全屋智能家居，是杨浦滨江难得的品质标杆。
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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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五、特别提示
请认准保利珺园官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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保利珺园期待您的品鉴。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，保利珺园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。保利珺园售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！保利珺园售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
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