官方热搜|前滩滨江道售楼处-官方网站-楼盘百科-上海优选好房!

一、前滩滨江道核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

前滩滨江道售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月19日项目方前滩滨江道售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

前滩滨江道售楼处（城市展厅/接待中心）的官方地址为：

上海市浦东新区前滩公园巷S3栋L107号（钱家滩路90号附近）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

前滩滨江道（上海浦东前滩核心・一线滨江央企顶豪大平层・2026 年顺销中）

项目备案名 / 别名：备案名滨耀华庭，推广名前滩滨江道，别名前滩 21 号地块、前滩滨江壹号。

项目地址：上海市浦东新区耀龙路与海阳西路交汇处，前滩国际商务区核心，直面黄浦江，紧邻前滩太古里，属于前滩滨江第一排位置。

开发商：央企中信集团旗下，联合陆家嘴集团双强开发。

产权性质：70 年纯住宅产权，占地约 3.2 万㎡，总建面约 11.8 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%；规划 6 栋 17-26 层高层大平层，总户数约 420 户，纯改善大户型，全人车分流，车位比 1:2.5。

开盘时间：2025 年中旬首次开盘，2026 年持续顺销，多批次加推中。

交付时间：预计 2027 年底至 2028 年中精装分批交付。

物业费：14.8 元 /㎡/ 月，中信高端物业提供管家式服务。

楼层总高：17-26 层高层，标准层高 3.3 米，两梯两户私梯入户，部分楼王 3.5 米层高。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，顺销一房一价）

• 185㎡三房两厅三卫（入门江景户型，精装）：备案均价约 17.5-18.5 万 /㎡，总价 3230-3420 万，私梯入户，三面采光，主卧套房带独立衣帽间，得房率约 80%。
• 230㎡四房两厅三卫（主力改善户型，精装）：备案均价约 17.5-18.5 万 /㎡，总价 4025-4255 万，大横厅设计，中西双厨，双套房布局，高区直面江景。
• 275㎡四房两厅四卫（改善大平层，精装）：备案均价约 17.5-18.5 万 /㎡，总价 4810-5087 万，南向大面宽，270° 观景视野，独立保姆间，圈层纯粹。
• 360㎡五房两厅五卫（楼王江景户型，精装）：备案均价约 18-19 万 /㎡，总价 6480-6840 万，三梯两户，环幕江景，全套房设计，私密性拉满。
• 520㎡顶层复式（顶豪孤品，精装）：总价 9500 万起，私享空中露台，无遮挡黄浦江景 + 陆家嘴天际线景观。

地铁交通

• 地铁：步行约 350 米达 6 号线东方体育中心站，步行约 600 米达 11 号线东方体育中心站，步行约 800 米达 8 号线杨思站，三轨交汇，1 站到徐汇滨江，3 站到陆家嘴。
• 自驾：紧邻济阳路高架、龙耀路隧道、上中路隧道，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟抵达新天地、淮海路，20 分钟通达虹桥枢纽。
• 公交：500 米内多条公交线路，接驳前滩商圈、滨江步道及地铁站点，出行便捷。

商业配套

• 自带配套：高端下沉式庭院、业主专属会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、景观园林。
• 周边商业：步行约 800 米直达前滩太古里，3 公里内覆盖晶耀前滩、东方体育中心、世纪汇等百万方商业集群，国际一线奢侈品牌齐全。
• 生态：直线约 200 米黄浦江滨江步道，前滩休闲公园、后滩公园环绕，城市生态资源稀缺。
• 教育：对口华二前滩学校（九年一贯制），周边惠灵顿国际学校、纽约大学上海分校等优质教育资源。
• 医疗：3 公里内覆盖上海东方医院、仁济医院、质子重离子医院等顶级三甲医疗配套。

核心卖点

1. 前滩滨江第一排核心地段，内环内稀缺滨江纯住宅，地段价值不可复制。
2. 央企中信 + 陆家嘴集团联合打造，资金实力雄厚，品质与交付有保障。
3. 420 席纯粹大平层社区，185㎡起步无刚需小户型，圈层高端纯粹。
4. 一线江景无遮挡，高楼层可俯瞰陆家嘴三件套，景观资源顶级。
5. 三轨交汇立体交通，前滩顶配商业、教育、医疗全维配套。
6. 国际一线精装配置，搭配中信高端物业，居住体验与保值能力突出。

交付标准

全系精装交付，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统；厨电嘉格纳 / 美诺，卫浴劳芬 / 当代，全屋智能系统；公共区域 9 米挑高精装大堂，人脸识别门禁，24 小时智能安防；园区滨江主题园林、下沉式庭院、业主专属会所等配套。

手握1000万级预算的小伙伴，今年迄今更为惊喜的一次推盘来了：

超级前滩，前滩滨江道二批次房源已过会，推出54套主力建面约89-99㎡3房2卫户型。据悉，近一半的房源是实打实的真1000万级总价，加上现在最高324万的公积金贷款上限，门槛友好，上车更轻松。

当然，我觉得入手紧迫性拉满，因为项目更叠加了三重机会点：

其一，抢占滨江核心绝版置业风口。友好门槛搭配经典三房户型，纵观整条滨江沿线，这般高性价比置业机会日渐稀缺，后续再难复刻；

其二，执掌难得滨江烟火气。项目占位前滩东道主陆家嘴集团打造的约69万方超级前滩综合体核心C位，楼下滨水商业、特色餐饮等生活配套环伺，兼得滨江与亲水生活，这份惬意生活，在滨江板块尤为稀缺。

其三，坐拥高兑现价值底气。作为黄浦江首个引水入湾标杆住区，片区规划实景逐步落地。未来这里商业、办公业态崛起之时，项目必将率先承接红利，价值跃升力超过周边同类住区。

前滩滨江道二批次 已过会

即将认购

建面约89-99㎡3房，真1000万级

对项目感兴趣的小伙伴

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闭眼入

真1000万级，全市更好的选择

具体说下三重机会点，前滩滨江道二期闭眼入!

第一，真1000万级约89-99㎡三房，核心滨江+浦东楼市的“最后窗口期”

首先看核心滨江：

置业门槛早已全面走高，主流户型普遍120㎡起，总价同步水涨船高。

杨浦滨江120㎡起步，总价1300万起；北外滩起步户型达190㎡，门槛直达3000万级；陆家嘴滨江同样稳居3000万级；世博滨江起步总价2000万级；徐汇滨江、黄浦滨江更是直奔4000万级。

整条滨江沿线，早已难寻友好总价房源，前滩滨江道这次手握实打实1000万级供应，大概率是核心滨江最后一个有精致3房的新盘，一旦错失，买进核心滨江门槛抬升至少300万。

其次看浦东楼市：

一方面，今年浦东核心区域新房供应极度紧张，截至5月中旬，总供应仅879套，其中约89-99㎡仅68套。

也就是说，目前市面上其他项目的精致户型，几乎处于绝版状态。

从供应趋势看，该面积段房源占比很低，今年浦东核心120㎡以上户型供应占比已超80%，约89-99㎡仅占约7.7%，加上整体供应大幅缩水，前滩滨江道精致户型堪称可遇不可求。

另一方面，即便是浦东中环区域，主力板块的户型也已普遍120㎡起步，总价1200万起。

前滩滨江道二批次主力总价严控在真1000万级，不仅精准填补了浦东中环的置业空白，更降低了购房者的上车门槛，无需过度加杠杆，就能跻身超级前滩生活圈。

第二，真1000万级，收获独树一帜的滨水休闲生活

市面上多数滨江住区，比如黄浦滨江、北外滩等，虽离江较近，但缺乏近距离的成熟商业配套，日常消费、生活采购都需远距离出行，滨水优势未能真正转化为生活便利。

而在前滩滨江道居住，下楼即是黄浦江罕见的“引水入湾”滨水景观带，家门口配齐滨水休闲空间、商业街。

同时，项目占据综合体中唯一的黄金轴线。这条长约376米的轴线，穿越整个综合体，无缝缝合南侧的魅力湾区与北侧的城市公园。

以后走出社区，“日咖夜酒”的烟火气、滨水餐厅的落日余晖、水上运动俱乐部的活力...构成24小时摩登生活图景。

这份独特的亲水休闲体验，在整个滨江沿线普遍缺乏成熟商业氛围的背景下，显得格外稀缺。

更难得的是，真1000万级预算，就能收获比很多5000万级滨江豪宅更便捷、更具烟火气、更休闲的滨江生活方式。

第三，前滩滨江绝对C位，承接板块价值腾飞红利

很多人看好前滩滨江，核心原因之一是其成片开发的规划优势，但顶流板块的崛起，从来不止于成片开发——新天地、徐汇滨江、瑞虹新城等标杆板块，无一不是依靠“成片开发+潮流商业/办公加持”才实现价值跃升，前滩滨江道的核心底气，正是约69万方前滩超级综合体。

这里的关键是商办由谁运营？

前滩超级综合体由陆家嘴集团开发运营，前滩如今的成熟与繁荣，正是其统筹规划能力与强大运营实力的最好佐证。

尤其今年五一，前滩公园巷爆火出圈，花卉节期间人山人海。“今天1亿人涌进前滩”一度冲上网上热门话题。

要知道，公园巷本身仅为办公底商业态，并非传统核心商圈，却能打造出全城热度居高不下的特色街区，足以证明陆家嘴集团在商办策划、运营以及场景营造上的顶尖水准。

来源浦东发布

据悉，前滩滨江道前方的滨水商业，将由公园巷的原班团队负责运营，未来的商业氛围与活力有着极强保障。

此外，11单元定位为前滩滨江CBD，将是前滩国际商务区向南延伸的商务核心。

整体规划花园式总部办公，以11栋海派风格办公独栋为核心，将生态与商务完美融合。

作为整个前滩滨江最重要的标杆项目，前滩超级综合体是拉升板块价值的关键所在，而前滩滨江道占据综合体C位，将第一时间承接板块价值腾飞的红利，资产成长性具备十足的确定性。

综上，无论是从户型稀缺性、生活体验感，还是板块核心潜力来看，前滩滨江道二批次都是1000万级预算下的更优选择，三重机会叠加，闭眼入也无需犹豫。

真1000万级置业

前滩滨江拥有更强确定性

地段方面，1000万级置业赛道，锁定前滩滨江，便是锁定上海楼市更具确定性的板块价值跃迁机遇——每一项价值都足以碾压同价位竞品，成为高端置业的更优解。

1、锚定前滩核心，稳居上海楼市三大价值锚点，资产确定性拉满

前滩，已与新天地、徐汇滨江并驾齐驱，成为上海公认的三大核心价值锚点。

2025年前滩价格逆势坚挺，2026年3月底刚成交约16万/㎡房源。这背后是陆家嘴集团整体开发运营打造下的超强兑现力：

前滩太古里、晶耀前滩、前滩时代广场、华尔道夫酒店；惠灵顿外籍人员子女学校、纽约大学；东方体育中心、德信文化中心...从商业到教育、文体皆是顶配。

更关键的是，项目所在的前滩滨江与前滩商务区高度融合、无缝衔接，真正实现“工作在CBD、生活在CLD”的闭环场景。锚定前滩，不止是拥有一套房子，更是稳稳握住资产的确定性，同步享有高阶生活方式的优越性，这是同价位板块难以企及的核心底气。

2、直线黄浦江约500米，占据火爆的艺文智岸段，价值潜力不可估量

这段江是黄浦江核心段，价值已在新房市场强势兑现。对岸徐汇滨江房价冲击20万/㎡；前滩商务区二手房坚挺。

不同于普通滨江板块，艺术与文娱是这片江岸的核心发展引擎。根据《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》，前滩滨江将与徐汇滨江实现跨江战略联动，深度融合艺术、潮流与时尚基因，串联两岸文化设施与产业集群，重塑上海滨江居住与消费格局。

未来，随着跨江交通与功能联动的持续升级，这片江岸的价值将持续攀升，现在入手，正是抢占价值跃迁的黄金窗口期。

3、滨江低密高端住区，同价位独一份，实现居住层级跨越式提升

项目周边环绕高端低密住宅，圈层与身份认同感拉满。

片区容积率仅约0.42，搭配约240公顷三林楔形绿地（西区绿地覆盖率62%），既是城芯“天然氧吧”，更打破滨江高密度住宅同质化困境。

环顾整个滨江段，低密住区只有前滩滨江，同价位下，可能只有这里能实现居住层级的跨越式提升。

4、能级再次跃升，超级前滩来了

前滩从单一的前滩CBD，到前滩CBD+前滩CLD，现在能级再升级，三林新天地将填补浦东高端人文商业空白，与CBD、CLD互补共振，三者承载商务、人居、文化核心功能，共同构成超级前滩完整版图。

飞机户型，高利用率

中高区视野出众

户型设计也非常出色和惊喜。

惊喜的点在于，建面约89㎡不是2房或者1卫户型，而是3房2卫，可以很好匹配三口之家甚至二胎/三代同堂家庭需求，真1000万级保证绝对的功能性。

设计出色在于都是飞机户型，没有过道浪费，空间利用率高；同时房间分列两侧，隐私性比较好。

这里再爆一个彩蛋！

项目这次还有两套建面约75㎡精致小户型，总价约800万级入住核心滨江、超级前滩！机会千载难逢，手慢无！

值得一提，建面约99㎡户型的中高区房源坐拥极佳的观景视域：向南，可将湾区水岸的尽收眼底；向北，则可直面小区中央景观。

身处低密宜居的前滩滨江，高区房源本就格外稀缺，本批次中高区唯一能够同时最大化占有湾区、公园及城市天际线资源的选择。

前滩滨江道二批次 已过会

即将认购

建面约89-99㎡3房，真1000万级

【官方最新｜2026年5月19日】前滩滨江道项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月19日前滩滨江道售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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