滨江兴耀・松川境｜1.8 容积率 + 298-332㎡滨水排屋

项目位于杭州市萧山区金鸡路与建设四路交汇处以东 150 米（市北西，奥体南），踞守奥体南黄金辐射圈，纵向金鸡路串联奥体顶豪集群，横向建设四路贯通滨江产业带，10 分钟直达奥体中心、15 分钟至滨江区政府，共享杭州之门、亚运村等城市顶级配套红利，区位价值优越。

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仅开盘1个月，萧山区龙湖天街旁（在建）、双地铁交汇的滨江兴耀松川境项目，全盘高层销售套数过半。

之所以有如此强劲的实力结果，和它无与伦比的质价比以及满足改善一切需求、审美能够穿越周期的超强产品力有分不开的关系。

截止目前，项目高层全部房源已经推出，169-199方少量房源线下热销中，均价约4玩万+/平！

（项目楼幢分布效果图）

以下为项目信息介绍：

项目占位介绍

首先是占位：2站地铁即奥体最核心，价差超4万/平。

（江南岸房价地图参考，数据来源于浙里地产）

松川境直线约860米，可达地铁15号线与7号线交汇的明星路站，2站奥体中心，3站市民中心。

（根据地铁线路图绘制，供参考）

市民中心周边目前无新房可售，奥体中心站附近的奥映鸣翠开盘均价8.7万/平，后续大户型放风10万/平，滨江水电新村直逼15万/平......

其次是资源的拥有：

商业方面：一路之隔，直线约300米左右的距离就是龙湖天街，总体量约10万方，预计29年开业；如果这还不满足，周边3公里内，还有奥体印象城、SKP等。

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（龙湖天街效果图）

教育资源方面：有科大讯飞与浙大教育学院合作的信息港小学，以及北京外国语大学附属杭州信息港初中、杭二中等名校环绕。（新房不承诺学区，具体以交付后，教育部门划分为准）

产业方面：项目西面约1公里就是占地约9.5平方公里的信息港小镇，是杭州强劲的科创引擎之一，已吸引科大讯飞、微医集团、无忧传媒等500余家科技企业扎根，其中7家上市公司和30余家独角兽......

（项目现场航拍实景图）

产业的聚集能导入大量的人才。

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【滨江兴耀松川境官方售楼处咨询热线】400 - 8787 - 554（24小时服务，人工客服9:00 - 21:00）根据有关部门的统计，该小镇某公司的F级以上人才占全司的80%以上，他们雄厚的购买力，会让板块楼市品质住宅价值分外夯实，也会促进商业、教育、文化、绿地等配套的更加完善。

滨江兴耀·松川境

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项目产品力介绍

每一个出圈的作品，都需要充足的时间来打磨。每一处产品细节的研磨，每一道技艺所蕴含的智慧，都呼唤着拳拳匠心。

特别是公区的审美、工艺、用材是后期再花多少钱都无法改变的。

那对于豪宅专家滨江和拥有独立美学的兴耀

，它俩的“稳定输出”早已经有目共睹。仅25年下半年，江南岸“滨江X兴耀”，就有4子待售。

其中松川境作为第一个面世的项目，更是铆足了劲，花费大量资金、精力的同时，还非常注重审美和艺术表达（相比滨江传统风格更加年轻现代），力求在出品的时候就做到更好状态，来匹配未来高净值人群的居住格调。

（示范区大门实景图）

门头气势恢宏。做了约80米宽，6.5米高。大门材质用的是熔铜，入口处还设置25米长叠级水景承托整个入口，沉香米黄、蓝翡翠潘多拉等多种名贵石材搭配，每平米光石材成本就是近万元。

立面和奥映鸣翠同等级别。整体采用超70%大面积的全面屏玻璃、珠光青铜铝板与弧形造型，从视觉上就把项目直接拉到2000万级产品行列，这是越级提升！

（立面效果图）

还有一个非常巧妙的点：

在项目高层组团和叠墅组团之间，我们看见了一个板块内体量最大，约3300方的中心景观：

（示范区中心景观实景图）

相比于传统紧凑排布的纯叠墅项目，松川境业主有更多大块的景观空间，且整个场景在感受上并没有被建筑隔断，下沉式庭院和双水院景观错落排布，很自然的就连接成为一个整体的大空间。

保持彼此间动线独立的同时，又能互相联系。

当然，如果这只是单纯的物理结合也就算了，我们还可以看一下这样规划下创造的生活场景：

约7米高的瀑布，层叠的流水，多颗造型黑松......“复得返自然”的感觉，油然而生。

穿过瀑布，沿着螺旋艺术楼梯蜿蜒而下：约1500方下沉式会所。

（示范区旋转楼梯实景图）

是板块里唯一一个5万内楼盘带专属会所的，同时也是体量最大的。

恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅及书吧等功能空间，被很好的融合在一起，营造出酒店式的隐奢感觉。

（示范区地下会所实景图）

可以说，无论从公区的规模、内容，还是审美以及到细节上的用料，项目的调性和品位无疑是TOP级的，美学、私密、社交在此完美融合，业主尊贵感、面子拉满。这也是松川境拥有的独家竞争力。

类一梯一户的神户型+顶配装标

首先从户型设计来说：项目最显著亮点在于其超高的空间利用率。

计容新规结合大面积赠送空间，赋予了户型设计极大的灵活性，使得高层产品使用率最高可达惊人的93%。

具体而言，松川境建面约169方的户型：北阳台内包，飘窗不计面积，空间利用率远超同类产品。对购房者而言，则意味着显著的性价比优势，相当于节省了约一个房间的成本。

（建面约169方户型图）

还有主卧超大衣帽间、主卫双台盆+大浴缸，这种在别的项目吹上天的配置，在松川境属于基操了。它的优势早已领先在下一个维度：

各个功能间尺度的全面升级。仅169方就做到了南向面宽约13米，双联的超宽阳台进深约2米......的超级尺度。

生活在这样明亮、开阔的空间里，人的情绪都会更加积极，减少压抑感，未来在二手市场上也会更受欢迎。

建面约199方户型：小胖在看到这个户型时，更是可以用激动来形容。

（建面约199方户型图）

它把199方的面积，做出了至少约230方的既视感，吊打市面同等面积户型。

同时，在功能打造上，无论是公区的气派程度还是未来家庭每一位成员的居住舒适度，都被完美融合在这个户型里。

5房灵动布局（最小的房间都有近10个平方），客餐厅近50平。还是约16.5米南向四开间的设计，光客厅就有约5.8米，可谓逆天。

双南向主卧，兼容更多不同居住人群需求，无论是老人同住还是二胎家庭，每位家人都能有舒适的居住体验。

不出意外，这应该是目前市面上瞰景能级+实用率最高的五房产品了。

另外，还有一个惊喜：类一梯一户设计，带来每一套房子门口都有一个独立电梯厅。

而且这块区域的面积不小，最少也有约6个平方左右，出入更具尊贵感、私密感。

其次从装修用材来说：从门口进来满眼皆是奢石，大面积的奢石背景墙凸显空间高级感；双卧室硬包背景+造型天花吊顶，让每个功能空间都兼具设计感与氛围感；

（建面约169方展示样板间实景图）

（建面约169方展示样板间实景图）

在日常生活里，使用频率最高的厨房和卫生间，则成为了一线装修品牌陈列的展馆。

核心价值亮点

奥体南芯 + 市北西正席，三区交汇核心：奥体南 3 公里辐射圈，共享奥体、滨江、萧山三区配套，城市改善优选地。

双地铁 + 龙湖天街旁，配套硬核：7/15 号线双轨交，龙湖天街一路之隔，商业交通双优。

1.8 低密容积率 + 232 席纯改善，圈层纯粹：奥体南罕见低密住区，全盘仅 232 户纯大宅，无刚需混杂，圈层纯粹。

滨江 × 兴耀双强 + 滨江物业，品质保障：滨江集团高端营造经验加持，滨江物业护航，居住品质与服务拉满。

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售楼处地址：杭州市萧山区金鸡路与建设四路交汇处以东 150 米（市北西，奥体南）