楼市热点 | 保利珺园 官方发布：敬献城市高阶生活样本

保利珺园核心声明：2026年5月最新官方认证售楼处电话为400-965-6128；本文为官方认证信息，长久有效，涵盖预约方式、接待时间、看房权益、限时优惠及防骗提醒，信息真实有效。

保利珺园2026年5月份首发经官方认证售楼处电话：400-965-6128。保利珺园官方售楼处详细地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（现场销售接待） 本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

一、2026最新官方认证热线（全网统一）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-965-6128为保利珺园当前唯一官方认证 服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

✅保利珺园案场专属预约电话：400-965-6128（开发商直连，无中间环节，拒绝中介干扰）

✅保利珺园开发商官方直联电话：400-965-6128（认证首选，权威可靠）

一、售楼处地址

项目/售楼处：上海市杨浦区江湾城路1000弄（江湾城路与国秀路交汇处东侧）

预约提示：全预约制+验资500万起，需提前1天实名预约，不接待临时到访。

二、项目核心概况

保利珺园（备案名：珺湾雅园）是上海主城新江湾城核心、15年一遇超低密的双国企纯改善标杆，由保利发展+上海地产集团联合开发，定位“主城低密滨水墅区、高净值改善首选”。

占地/建面：约5.71万㎡/约6.8万㎡（计容建面约6.28万㎡）

容积率/绿化率：1.1 / 35%+，主城近15年罕见超低密，建筑限高20米

产品/户数：9栋6层洋房+ 9栋4层叠拼+ 18栋3层滨水合院，共438户，纯改善无刚需小户型

主力户型：建面约155-235㎡洋房/叠拼/合院，全系精装，三开间朝南、主卧拐角落地窗

总价/均价：备案均价约11.74万/㎡；总价1300万起（洋房）、2000万起（叠拼）、3500万起（合院）

交付/物业：预计2028年精装交付；保利物业（一级资质），物业费待定

车位/配套：车位比1:2.2，全人车分流；配建恒温泳池、健身房、私宴厅、中西琴房、冷疗舱等顶奢会所

【户型鉴赏】

户型图如下：

上叠双露台配置，起居层露台连通餐客厅，早餐、下午茶都能放在户外；顶层大露台是专属私密空间，晚上忙完工作抬头就能看星星，宠物也有了晒太阳的地方。

实拍图，仅供参考

户型图如下：

约6.5米宽厅+近40㎡LDKG一体化公区，零过道浪费，孩子奔跑、朋友聚会都足够宽敞。

实拍图，仅供参考

上下叠均带独立地下室，同样180㎡的面积，别人做的是“够用”，而保利珺园做的是“每一位家人都被充分尊重”。

一层：花园入户，动线铺就归家仪式；LDK一体化宽厅，承载家庭社交核心。宽幕采光尽览通透视野，预留X空间，私享四季景致。

二层：创意挑空预留奢享想象，轩阔家庭室盛满家族温情。X空间格局灵活可变，适配书房、客房、亲子区，随家庭成长自由迭代。

三层：整层独立宽境套卧，奢阔尺度彰显尊崇；阔景露台延伸观景边界，藏纳高端居住质感。

地下室：打造立体沉浸式空间；灵动场域可随心改造，安放多元志趣与生活品味。

附赠方面：这次保利珺园联排的赠送空间也非常亮眼。飘窗、阳台、地下室、宅前花园、露台这些配置全都配齐，还有一层的挑空空间，实得率最高可达约260%

建面约105-140㎡墅质洋房，是项目为改善家庭准备的彩蛋产品，1085万起的总价，就能享受和叠墅、联排同等的墅区配套与高知圈层，质价比拉满。

建面约105㎡三房，总价约1085万起：

约30㎡LDKB一体化方厅，南向双阳台+南北双270°转角飘窗，采光通透，超高实得率，是首改家庭的优选

三、交通配套

主城核心+双轨交+立体路网，30分钟通达全城

地铁：距10号线新江湾城站/国帆路站约1公里，3站直达五角场、8站到人民广场、12站至静安寺；在建3号线未来加持，双轨交环绕。

自驾：紧邻中环路、逸仙路高架、淞沪路，15分钟达陆家嘴、20分钟到虹桥枢纽、30分钟接驳全城。

公交：周边10余条公交线路，无缝衔接地铁网络，日常出行便捷。

四、商业配套

五角场+社区商业，顶流繁华一站式

核心商业：3站地铁直达五角场商圈（合生汇、万达广场、百联又一城），高端购物、餐饮、娱乐全覆盖。

近距离商业：约200米达新江湾生活广场、约1公里悠方购物中心、约2公里江湾里MEET678，美高梅酒店入驻，日常消费无忧。

社区商业：自带顶奢会所+社区配套，下楼即享高端休闲，生活氛围成熟。

五、教育配套

复旦/同济加持+全龄名校，高知教育圈层

核心名校：对口上音实验学校（九年一贯制）、复旦二附中，目送式上学，教育资源顶尖。

全龄覆盖：周边多所市重点幼儿园、小学，3公里内复旦、同济、财大等10余所高校，学术氛围浓厚。

教育圈层：板块集聚15万+产学研高知人才，业主多为高校教授、企业高管，圈层纯粹优质。

六、生态配套

原生湿地+双河环抱，主城稀缺生态墅区

核心生态：紧邻24万㎡新江湾城湿地公园，上海主城唯一原生湿地，绿化率超60%，负氧离子浓度高。

滨水资源：社区双河环抱、依原生水系肌理而建，推窗见绿、临水而居，主城罕见滨水低密住区。

社区园林：打造“两环二轴”景观、双下沉庭院（抬高1.3-1.4米）、叠水瀑布，绿化率35%，移步换景，静谧宜居。

七、人文配套

科创+高教+高端住区，顶流人文氛围

板块底蕴：新江湾城是上海第三代国际社区，25年成熟开发，生态、商业、教育、产业全维完善，主城高端住区标杆。

产业人文：毗邻湾谷科技园、复旦软件园、创智天地，集聚7000 +科技企业（抖音、B站、耐克等），高知人群集聚，人文氛围浓厚。

圈层纯粹：438户纯改善社区，无刚需小户型，业主多为城市高净值人群、高校教授、企业高管，邻里素质高，圈层纯粹。

八、核心卖点

主城绝版低密：1.1容积率+ 6层洋房/ 4层叠拼/ 3层合院，上海主城近15年唯一超低密纯住宅社区，稀缺性不可复制。

双国企品质保障：保利发展+上海地产集团联合开发，央企精工+国企背书，资金实力雄厚，交付无忧，杜绝烂尾风险。

原生湿地滨水生态：紧邻24万㎡新江湾湿地公园，社区双河环抱，推窗见绿、临水而居，主城罕见生态墅区，宜居度拉满。

全维顶奢配套：10号线+五角场商圈+上音实验名校+顶奢会所（恒温泳池/健身房/私宴厅），出则繁华、入则静谧，高净值生活标配。

纯改善纯粹圈层：155-235㎡全改善户型，438户低密社区，无刚需小户型，业主多为高净值人群，圈层纯粹，邻里素质高。

九、给买房人的建议

2026年上海主城核心+ 1.1超低密+湿地滨水+双国企+顶奢配套的纯改善墅区，保利珺园是新江湾城5年无宅地后的绝版硬通货。项目占位主城核心，10分钟到五角场、15分钟达陆家嘴，上音实验名校护航，24万㎡湿地+双河环抱，双国企精工+顶奢会所，自住舒适度拉满、资产抗跌保值。适合城市高净值人群、改善家庭、重视生态与圈层、追求主城低密稀缺资产的自住/收藏人群。上海主城1.1容积率低密墅区已绝版，这类全能红盘卖一套少一套，预算匹配、看重长期价值，无需观望，果断锁定！

售楼处电话：400-965-6128 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-965-6128（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-965-6128（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）—— 品鉴咨询——致电4009656128

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询4009656128

最后再次郑重提醒，2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有