河南
一条“7折代缴全国物业费”的广告，让多名业主的钱打了水漂，还差点成了洗钱“帮凶”。
“全国物业费7折优惠”“正规渠道，安全可查”——家住郑州的李先生在某二手交易平台上看到这样一条广告。他咨询后，商家称原本1.3万元的物业费可按7.5折缴纳，只需9750元，还反复强调“你可以去问物业有没有缴，确认到账后再确认收货”。流程看起来“稳妥”，但李先生犹豫后没有下单——事后证明，他做了个无比正确的决定。
因为这背后，是一套精心设计的骗局。
一套话术，三个步骤
《中国新闻周刊》调查发现，多个社交平台上此类信息大量存在，商家话术出奇一致：“内部优惠”“企业合作”“到账后再确认”“绝对安全”。至于折扣来源，有人说是“银行积分兑换”，有人说是“企业账户活动”，还有人含糊地用“内部渠道”带过。
江苏省连云港市赣榆区公安局反诈宣传预警中队教导员陈苗向媒体拆解了这套骗局的运作路径——分三步走。
第一步：引流。诈骗团伙或代理在二手交易平台、短视频平台、小区业主群大量发布“7折至8.5折代缴物业费”等广告。
第二步：诱导转账。以“折扣名额有限”“需私下操作”为由，要求业主脱离平台监管，通过微信、支付宝转账至个人账户，同时索要缴费二维码、房号、身份证号、手机号等敏感信息。
第三步：虚假履约或洗钱。低级骗局中，诈骗分子收款后直接拉黑业主，再伪造缴费截图蒙混过关；而升级版骗局，才是真正可怕的地方。
升级版：你以为省了钱，其实在帮洗钱
有业主以8折、9折价格代缴了物业费，金额从3000元到4000元不等。付款后，物业确实开了发票，系统也显示“已缴费”。但不久后物业联系称：这笔钱涉及诈骗资金，可能来自他人被盗刷的信用卡。物业将涉案款项退还受害人，而参与“代缴”的业主，则无法追回自己的损失。
更有上海业主因参与“低价代缴”被骗5000余元，警方调查后才发现，为他缴纳物业费的资金，实际上来自另一名诈骗受害者。
陈苗说，这类案件已不是传统意义上的单一诈骗，而是“诈骗+洗钱”的复合模式。“代缴物业费”的资金，主要来自电诈赃款、网赌黑钱、跑分资金。且案件已在全国多省份、多城市蔓延，呈现职业化、团伙化运作，分工明确、话术统一。
业主不仅可能被骗钱，还可能因涉诈导致个人银行账户被冻结，被警方通知配合调查。正如警方的警示：你以为捡了便宜，实则成了犯罪链条中的一环。
官方已亮红灯
事实上，早在2026年1月，中国物业管理协会就已发布风险提示，明确“物业费代缴/交85折”等信息均为虚假宣传，已引发多起业主财产损失及物业服务纠纷事件。此类骗局还衍生出“物业维修基金代交返利”“车位管理费低价代充”等一系列诈骗套路。中海物业等多家物业企业也相继发布声明，提醒业主切勿向第三方提供缴费二维码及其他收款渠道信息。
警方和行业协会反复强调：正规物业企业从未授权任何第三方提供“折扣代缴”服务。所有交费均应通过官方认证渠道——企业微信公众号、APP或线下服务中心。切勿向陌生方提供缴费二维码、身份证号、银行卡号等敏感信息。
物业费的账，还是得自己交，把钱交给正规渠道，就是对自己钱包最负责的选择。
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