北京
来源：市场资讯
（来源：北京进深）
文/北京进深 徐迪
明天下午开拍的丰台太平桥0608-0001地块，目前已有两个买家线上出价。
最新报价是36.036亿元，出价时间显示为5月18日15时整。
市场消息，目前线下报名的房企有4家：
保利发展、招商蛇口、建发房产、国贸地产。
其中，招商蛇口在北京已超过1年没有新增土储，上次还是去年4月初拿下的通州八里桥地块，开发了朝棠揽阅项目，目前全盘去化已近八成。
保利发展也“断档”快1年了，上一次是去年5月底竞得的海淀半壁店地块，打造为保利熙瑞，开盘在即。
作为头号意向买家，保利在上周就已对太平桥地块发出了施工和监理招标计划，给到的投资估算达8亿元。
建发上次拿地是去年6月底，与金茂联手托底了观宸二期地块到现在也10个多月了。
国贸地产更是近两年都没在北京的公开市场拿地，最新的两个项目都是以后入股操盘的形式与其它房企联合开发。
可以说，4家都是迫切需要补仓的选手，预计太平桥地块会有一番小较量。
地块信息
太平桥0001地块于4月16日正式挂牌。
交易起始价36亿元，折合楼面价4.99万/㎡。
用地规模3.6万㎡，地上建面约7.21万㎡，容积率2.0，限高80米。
它的地形很有特点：
东南和西南侧，分别长了一只脚；
南面中间被精图雅苑小区挖去了一块，西边是两座酒店。
容积率调降
地块形状不规则，周边环境又比较复杂，退线要求会很多。
大概是基于这两点，该地块进行了一次调规。
在今年首轮供地清单中亮相时，太平桥0001地块规划的地上建面是8.65万㎡，容积率约2.4；
进入预申请，地上建面减少了1.44万㎡，容积率降至2.0。
容积率调降后，给设计团队提供了很大腾挪空间，楼栋排布的策略也可以从填满转变为择优。
两大难题待解
即便调规之后，楼栋排起来也没那么容易。
首先是两个配建包袱：
1、须配建9000平米养老设施和800平米社区管理处；
2、须配建80个地下公共停车场，停车位是立体的、普通自走式停车位，交通还得相对独立，便于管理。
这两个包袱有点重，不仅会耗费将近3000万的建安成本，还会将整个地块的容积率，拉高到2.3左右。
最大的问题，还在于建筑退线：
1、南面是现状威尔夏大道小区，有两栋高21层的住宅楼；
2、北面是太平桥中里小区，有三栋6层洋房；
3、最难受的是，被0001地块半包围的精图雅苑小区，为15层住宅楼。
这些因素叠加在一起，让0001地块楼栋排列的难度，加大了很多。
幸好，西北角是学校的操场，给出了一点发挥的空间。
区域竞品
这次的丰台地块，位置也是比较核心的，有做豪宅的潜质。
位于丰台区太平桥街道，二环至三环之间。距北京西站1.2公里，西面离三环0.7公里，离地铁9号线六里桥东站约530米。
周边有新年华购物中心、北京世纪坛医院、莲花池公园等生活配套设施。
上月底，同在太平桥街道的万泉寺0007地块已完成出让，华润置地以57.71亿元底价摘得，是北京今年到为止总价最高的地块。地上建面约9.87万㎡，折合楼面价5.85万元/㎡。
两宗地块直线距离3公里，万泉寺位置更接近二环，太平桥地块靠近西三环。
不到一个月的时间连续两宗二三环地块出让，这让冷清的丰台楼市，成了焦点。
目前，西南二三环主要在售的楼盘有三个：
中海丽金府、中海丽泽叁號院和嘉棠璟樾，它们的去化率，都在20%-30%左右。
根据这几个在售楼盘的表现，盲猜一下，太平桥01地块的房价，在9万元/平米左右；
万泉寺07地块，售价在10.5万元/平米左右。
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