北京
文/广州进深 严明会
广州白云设计之都，来了个宝贝。
5月15日，广州市规自局发布白云区黄边北路北侧AB2902026地块出让公告。
这宗地块为纯宅地，可建设用地面积20046㎡，计容建面50115㎡，总起拍价约10.89亿元，起拍楼面价21737元/㎡。
将于6月15日进行限时竞拍。
综合来看，地块亮点非常多：
1）位置优越。
地处广州设计之都板块，周边发展成熟，城市界面没有“村”感。交通、商业等配套资源也较为齐全。
书包确定性也很高，大概离对口黄边小学。
2）容积率低至2.5。
按“好房子”标准打造，住宅限高80米，低密舒适，对比周边二手小区，优势凸显。
3、地块“小而美”。
整个地块体量不算大，总建面约5万方，适合走当前广州房企偏爱的“小盘快打”路线。
2万元/㎡出头的拿地成本，也给了开发商更大的操作空间。
从航拍图来看，目前地块已经基本平整完毕，开发商拿地即可进场动工，省去了前期场地整理工期与相关成本。
进深君打听到，已有多家房企盯上这块地，且有的已经出了强排方案。
等到正式开拍，预计又会引发一场抢地大战。
目前，地块附近多以二手小区为主，如金碧雅苑、方圆云山诗意、时代玫瑰园等，挂牌均价“3字头”。
且挂牌量都不低，金碧雅苑107套，方圆云山诗意133套，时代玫瑰园171套。
这也意味着，周边二手业主置换需求旺盛。
如今，新上架的这块地带着好房子红利、新规设计等横空出世，后续定价适中之下，大概率会成为周边改善买家置换的首选目标。
新盘方面，地块周边主要在售楼盘有，越秀贝好家·嘉悦云启、广州地铁地产·云筑上品、中建白云之星和中海麓府。
· 越秀贝好家·嘉悦云启，2025年9月开盘，目前网签148套，全盘去化不足三成，主力产品为建面约84-126㎡，均价4.7万元/㎡。（数据来源：贝壳找房，下同）
· 广州地铁地产·云筑上品，2024年入市，目前网签542套，全盘去化七成，剩余房源约200套出头，货量不多，在售建面约88-142㎡产品，均价4.3万元/㎡。
· 中建·白云之星，2025年6月开盘，目前网签220套，全盘去化约三成。起步户型为建面约115㎡，最大226㎡，定位为高端改善型住宅，均价5万元/㎡。
· 中海麓府，2023年开盘，眼下已是现楼清盘状态。
这四个楼盘中，越秀贝好家·嘉悦云启的压力无疑是最大的。
一方面，项目仍有较大去化压力。
另一方面，结合体量来看，这宗新地块很大可能会做低密小高层产品，定位刚改。那么当前板块内，卖得爆火的90㎡以下户型，大概率会出现在未来新产品当中。
这与越秀贝好家·嘉悦云启将正面对打。
越秀贝好家·嘉悦云启的开发主体为广州越嘉房地产开发有限公司，由越秀地产、贝好家分别间接持股70%、30%。
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